Hvad er timeshare? Hvad er timeshare i turisme - fordele og ulemper ved systemet. Timeshare lyder godt

Russerne er vant til, at de kun kan holde ferie efter princippet om pakkerejser. En pakkerejse er et system, hvor du køber en hel tur inklusive fly, måltider, overnatning og transfers. Og mange forestiller sig ikke engang, at der kan være nogen anden form for fritidsledelse. Den tilsyneladende brugervenlighed koster faktisk store overbetalinger for ferier. Hvis nogen er ved at udvikle en tur til dig, vil han naturligvis have penge for det. Du skal betale for dette arbejde, og vi betaler penge for nemheds skyld. Ja det er. Hvor meget betaler du for denne bekvemmelighed? Har du nogensinde stillet dig selv dette spørgsmål? Og indrøm det ærligt for dig selv: Pakkeferiemarkedet kan kaldes bekvemt, men det kan absolut ikke kaldes sikkert. Hvorfor?

Du vil modtage svaret på dette spørgsmål på tv-skærmene på russiske kanaler. Hvis virksomheder, der opererede under USSR, går konkurs, hvad kan vi så sige om små rejsebureauer, der ikke engang har licens i Rusland. Når det kommer til vestlige operatører, er der tale om helt andre organisationer: de har deres egne hoteller, deres egen flyflåde, en flåde af transferkøretøjer, så de tjener på deres turismeinfrastruktur. Hvad angår driften af ​​det indenlandske turismemarked for pakkerejser, er det en tandem af rejsearrangører og banker.

Rejsearrangører forsøger at kompensere for deres omkostninger gennem banklån, og fra år til år kommer de i stigende grad i kreditbinding. Og hvad der så sker med dem, har du gentagne gange set på tv. Hvad angår bekvemmeligheden ved en pakkerejse, skal endnu en kendsgerning bemærkes her. Pakkerejser var praktisk engang, men ikke længere. Det var praktisk på et tidspunkt, hvor moderne kommunikation, såsom internettet, for eksempel, endnu ikke var så udviklet. Ved hjælp af en smartphone og et kreditkort kan du selv blive rejsearrangør, og du behøver ikke at betale ekstra penge til nogen for det, du nemt selv kan gøre, og din partner vil ikke være en indenlandsk virksomhed, men et hotel med aktiver, fordi indsamlingsfirmaer begynder at ankomme til det russiske turistmarked. Det er de virksomheder, der inddriver gæld. Samler i dette tilfælde fra ordet – indsaml, saml. Disse er forskellige slags websteder, der tilbyder hotelreservationer eller køb af flybilletter. Du har hørt om dem BOOKING, AIRBNB. Nu er dette stadig partiet af turisme-gourmeter, der ønsker at styre deres ferier selv og tager deres første skridt fra pakkeferiemarkedet. Enhver, der afviser ideen om, at en rejsearrangør er sikker, at denne idé er absurd, vil forstå, at pakkeferiemarkedets dage er ved at blive en saga blot.

Og på baggrund af disse to modeller, indsamlingsmarkedet og pakkeferiemarkedet, er Timeshare i sandhed en ø af stabilitet og pålidelighed i verdensturismens hav. Og denne ø har forblevet moderne siden 1964, hvor BOOKING og AIRBNB tog sine første skridt. Timeshare skabte motorvejen tilbage i 1974. Stabiliteten og pålideligheden af ​​dette system er indlejret i princippet om den økonomiske model, der danner grundlaget for Timeshare. Hvorfor er timeshare så godt? Det er et system, der kan tilfredsstille interesserne hos alle turistinteresserede målgrupper, dem, der ikke ønsker at foretage unødvendige bevægelser, når de booker en ferie, og gourmeter, der ønsker at rejse til de fjerneste afkroge af verden.

Der er en vittighed om, at en timeshare er et hus på hjul. Og hvis du læser denne sætning bogstaveligt, så er det sandt. Fordi dette er virkelig et hus, og vi fortæller dig, hvorfor det er på hjul lidt senere, men lad os nu finde ud af, hvorfor det er et hus. Forestil dig et sommerhus, som du deler med dine slægtninge eller venner og bruger det på skift på et tidspunkt: For eksempel bruger du den ene uge, og den anden uge bruger dine venner det. Men spørgsmålet er: hvem er ejeren af ​​denne dacha, hvis alle skiftes til at slappe af i den? Du kan indvende: hvilken forskel gør det, hvem der er ejer, hvis vi har adgang til denne dacha? Forskellen er, at du på en eller anden måde kan komme til hytten, men den er der simpelthen ikke, fordi ejeren for eksempel besluttede at rive huset ned eller sælge det til en anden, der ikke længere vil have lyst til at lukke dig ind i dette. dacha, og så skal du lede efter en ny dacha.

Og om det bliver godt eller ej er stadig et spørgsmål. Men hvis du er ejer af en dacha, opstår der andre problemer: den skal vedligeholdes, rengøres og repareres. Derfor volder det en del ballade, men i virkeligheden bruger vi det to gange om ugen om sommeren. Resten af ​​tiden står hun ledig. Hvor ville det være dejligt, hvis du kun ejede dachaen, når du var på ferie, og resten af ​​tiden ville den ikke være din. En magisk version af ejerskab. Og denne magi er grundlaget for Timeshare. Du bliver tilbudt at købe ikke selve dachaen, men tiden på den, for eksempel to uger om året - ejendommen. Mange mennesker vil tænke: hvad er det for en ejendom - det er en udlejning? Og vi vil gøre indsigelse; De lejede lokaler kan ikke sælges, doneres, testamenteres og endnu mindre udlejes: du lejer det selv, ejendommen kan kun benyttes.

Timeshare-systemet giver dig mulighed for at gøre dette. Selve ordet Timeshare er engelsk og oversættes til tid - tid, del - del, altså en andel af tiden. Du køber ejerskab af et stykke fast ejendom for en del af tiden, og den andel er normalt en kalenderuge. Samlet set er der ud fra et timeshare-synspunkt 52 uger om året, og der er 53 tekniske uger, hvor resortadministrationen udfører vedligeholdelsesarbejde i lokalerne. Og du køber denne andel af tiden i en vis periode: fra 1 år til 79 år. I 79 år kan du bruge en uge om året, eller måske to eller flere, eller købe alle 52 uger om året og så vil din dacha være din hele året rundt. Den vigtigste faktor: du køber tid som din ejendom, og du har mulighed for at disponere over denne tid, som du ønsker: donere den, testamentere den, leje den ud og modtage penge for den, sælge den og tjene penge. Hvis du lejer denne lokaler, vil du ikke kunne gøre dette. Tænk over det: du købte en timeshare, brugte den for omkring fem år siden og solgte den derefter. Det viser sig, at hele tiden, du hvilede på det, gjorde du det gratis.

Enig, det er ulogisk, efter at have boet på et hotel, at bede ham om penge tilbage for sit ophold. I den timeshare økonomiske model er dette muligt. Og vigtigst af alt: alle dem, der deler tid med dig i lejlighederne på resortet, vil tage sig af det, fordi de alle, ligesom dig, er ejere, og en god ejer tager sig altid af sin ejendom. Der er en anden vigtig faktor - risici. Vi ser ofte smukke billeder af værelser på hotelbrochurer, men ved ankomsten opdager vi, at alt faktisk ikke er så smukt, og kvaliteten af ​​værelserne er ikke så høj. Et hotel er altid en russisk roulette: vi ved ikke, hvor vi ender: på et godt hotel eller ej, om der vil være anstændige værelser der eller ej.

Ejer du en timeshare, vil du altid vide, hvor du skal hen, og hvordan lejlighederne ser ud, hvilken kvalitet de er, og der vil ikke være nogen overraskelser. De vil også være af rigtig god kvalitet. På et hotel kan du betale $200 pr. nat og affinde dig med nogle besvær. Men når du skal betale 20.000 dollars for et timeshare-interval, vil køberen ikke finde sig i den dårlige kvalitet af lejlighederne. Prisen på en timeshare er nøglen til dens kvalitet. Nogle timeshare-ejere klager over, at europæiske feriesteder ikke er så gode som asiatiske eller mellemøstlige feriesteder. Men du husker, i hvilke år de blev bygget. Hvor der nu bygges nye timeshare-resorts, for eksempel i Dubai, bygges der allerede paladser. Imidlertid har europæiske timeshares mere handlekraft.

Handelskraft er "vægten" af et certifikat på det globale timeshare-marked baseret på forbrugernes efterspørgsel. Handelskraft er et kortord, der bestemmer værdien af ​​hver timeshare. Baseret på forbrugernes efterspørgsel bestemmer handelskraften af ​​en timeshare, hvor vellykket en given timeshare kan udveksles, leases eller sælges på det sekundære marked. Men det vigtigste er, at på timeshare-resorts er en lejlighed ikke et hotelværelse, det er en lejlighed, en fuldgyldig lejlighed, den har et køkken udstyret med den nyeste teknologi, bryggers, et badeværelse og mange soveværelser. Dette er ikke kun praktisk husholdningsinfrastruktur, sammenlignet med et hotelværelse er det plads, meget plads. Det vil sige, at der altid er et sted, hvor man kan trække sig tilbage og drikke te. Mange mennesker bekymrer sig: Skal de virkelig lave mad selv? Men først og fremmest er det måske ikke så slemt.

Udover at spare på maden, har du mulighed for at spise hvad du har lyst til og mulighed for at lave mad til små børn, hvilket stort set er umuligt på et hotelværelse. Og nogle gange kan dette være en afgørende faktor for en familie med små børn. Det er også et spørgsmål om valg. Selvfølgelig er der restauranter på resortet, og hvis du ikke vil lave mad selv, kan du få måltider på restauranter, det er et spørgsmål om valg. På et hotel har du ikke noget valg, om du vil lave mad eller ej. Lejlighederne har dette valg, fordi de har køkken. Men der er stadig skeptikere, der vil sige, at det ikke er interessant at gå det samme sted hen, man vil gerne se verden. Og de vil have ret: det er derfor, turisme blev givet til mennesker, for at se verden. Men hvis du husker det, sagde vi i begyndelsen: En timeshare er et hus på hjul, det er tid til at tale om de samme hjul.

Hvad angår administrationsgebyrer, findes de i flere typer:

Det årlige administrationsgebyr, der er almindeligt i de fleste klubber som en obligatorisk økonomisk byrde, skal du betale årligt, uanset om du bruger timeshare eller ej, og det er et vigtigt aspekt. For manglende betaling af årlig vedligeholdelse kan medlemskabet endda blive suspenderet. Dette er en analog af en betaling for forbrugsregninger, dvs. det er ikke engang en analog, det er en betaling for forbrugsregninger.

For nogle kan dette virke som en negativ faktor, trældom. Men hvis du bruger timeshare, er 300 euro om året ikke så mange penge til reelle besparelser på ferien. Hvis du nøje overvåger dine betalinger på samme måde, som du overvåger din husleje, vil der ikke være nogen problemer.

For brug skal du betale et administrationsgebyr pr. brugsår af intervallet. Dette er et ret nyt system til opkrævning af administrationsgebyrer, det er bestemt mere interessant ud fra et økonomisk synspunkt, men det er ikke til stede i alle resortsystemer, og bliver først nu gradvist indført på resorts.

For et punkt. Der er timeshare-systemer, hvor der er et pointsystem, ved hjælp af hvilke du kan danne den boligmasse, du har brug for. Vi taler om dette senere. Nu er det vigtigt at vide, at der er sådan et gebyr, og ejer du et pointsystem, skal du for hvert point betale et gebyr, og det er også årligt.

Fuld timeshare selv har også flere former for ejerskab. Disse formularer regulerer hyppigheden af ​​adgang til resortets værelser.

"Fixed"

I starten solgte de fleste udviklere "faste" ugentlige slots, hvilket betød, at ejeren besatte en bestemt lejlighed i løbet af en bestemt uge, såsom lejlighed #103, uge ​​27. Dette er den enkleste type timeshare. Det giver dig ret til en bestemt uge og specifik suite, normalt på et bestemt resort, som ejeren vender tilbage til igen og igen, medmindre han bytter med et resort-tilknyttet byttefirma. Denne type resort kaldes et "hjemmeresort". Den første fordel ved en fast timeshare er, at hvis du ved, at du vil bruge hjemstedet år efter år på en bestemt uge, vil det altid være tilgængeligt for dig uden at skulle reservere på forhånd.

En anden fordel er, at hvis du ejer et meget eftertragtet slot (løbsuge i Florida, karnevalsuge i Venedig osv.), vil din timeshare have den højeste handelskraft. Det eneste, der skal gøres, er at placere din Timeshare i udvekslingspuljen, og du vil helt sikkert få et godt alternativ. Der er en misforståelse om faste intervaller. Nogle mennesker tror, ​​at hvis man køber sådan et produkt, så skal man hen det samme sted år efter år. Dette er ofte ikke tilfældet. Men uanset produktet: fast, flydende eller point, forbliver placering det vigtigste kriterium, der bestemmer handelsstyrken for hver specifik timeshare.

"svævende"

Produktet (eller også kaldet "flex") giver ejerne mulighed for at vælge deres uge på feriestedet fra år til år, men normalt inden for en bestemt sæson. Ejerne reserverer årligt en tid til at ankomme til resortet efter princippet om "først til mølle". På nogle resorts forbliver lejlighederne uændrede, og kun datoerne for opholdet ændres; på andre kan både datoer og værelser "flyde". Dette produkt er mere fleksibelt med hensyn til brug. Det flydende produkt giver ligesom det faste produkt rettigheder til en uge om året, men besøgstidspunktet for feriestedet kan justeres inden for en sæson. Ulempen ved dette produkt er, at du skal bestille din uge i forvejen for at få det, du ønsker.

"Biennale" (hvert andet år)

Dette ejerskab er ikke hvert år, men hvert andet år. Grundlæggende er omkostningerne ved et sådant produkt ikke 50 %, men 60 % af omkostningerne ved en traditionel årlig timeshare. 10 % dækker i dette tilfælde udgifter til administrationsgebyrer til udviklingsselskaber. Nogle feriesteder tilbyder endda ejerskab "hvert tredje år" ("triennial").

"Faktionelt" ("brøk")

Produktet er det dyreste. Det fraktionelle produktsegment af timeshare-forretningen er det hurtigst voksende i branchen. "Factional" involverer ejerskab i en periode på mere end en uge om året. Som udgangspunkt er dette ejerskab fra 4 uger om året til 3 måneder. 1/12 giver eksempelvis sin ejer ret til at benytte lokalerne i en uge på hver 12 måneder, eller til at benytte lokalerne i en tre-ugers periode i hver af de 4 sæsoner. Andre typer fraktioneret produkt: 1/4, 1/8, 1/18. Et fraktioneret produkt kan også give ejere mulighed for at opdele deres interval i segmenter på 2, 3 eller 4 dage for at danne mini-ferier i løbet af året. De fleste "urban timeshare" giver sådanne muligheder i en eller anden grad. På grund af det faktum, at fraktionsproduktet hovedsageligt betjenes af administrationsselskaber, indebærer dette imponerende administrationsgebyrer og ofte også betydelige medlemsgebyrer.

I betragtning af at fraktioneret produktpriser starter ved $100.000 og kan overstige $500.000, og administrationsgebyrer kan overstige $10.000 om året, er det svært at sammenligne med en traditionel timeshare. For forbrugeren, der kun vil have det bedste, vil noget særligt og har pengene, tilbyder fraktioneret produkt fremtidens fritidskoncept. Fractional resorts, condo-hoteller, hotelboliger og private residence clubs (PRC'er) påvirker alvorligt to områder: fritidsindustrien og ejendomsbranchen.

Lejlighedshoteller er ved at blive et populært alternativ til traditionelle ferieboliger og udgør i det væsentlige et andet hjem for familier. Forbrugeren køber en luksuslejlighed til en fast pris, betaler månedlige administrationsgebyrer for værelsesvedligeholdelse og infrastruktur og bruger den, når han vil, uden behov for reservation.

Hotelboliger og PRC'er, såsom Trump International i Chicago og Hotel Mandarin Oriental i New York, kan næppe kaldes timeshare; de ​​er andet hjem.

Lejlighedshoteller, hotelboliger og private klubboliger er meget mere en ejendomsinvestering end en traditionel timeshare. De er placeret som en investering i ferier, ikke i fast ejendom. Selvom Fractional-produktet giver mulighed for udveksling, foretrækker de fleste ejere at købe steder, hvor de ønsker at bo permanent, i modsætning til timeshare-ejere, der betragter muligheden for at bytte deres ferie som en af ​​de største fordele ved dette system.

Ifølge data fra 2005 er forbrugertilfredsheden med et traditionelt timeshare-produkt 85 %, tilfredsheden med en brøkdel anslås til 96 %.

Et fraktioneret produkt kan være med eller uden ejerskab af fast ejendom.

Indkvartering i henhold til fraktionsproduktet kan enten være i timeshare-lejligheder, udstyret med gode faciliteter, eller i super-luksusværelser på eksklusive hoteller, som hovedsageligt er placeret i store byer (urban timeshare).

Fra 2004 er der 151 feriesteder i verden, der tilbyder fraktionerede produkter, med 132 feriesteder i USA. Dette tal omfatter ikke parcelhuse og små ejerlejligheder, som også er tilgængelige på brøkbasis.

Næsten 50 % af de enkelte resorts er skisportssteder, 30 % af resorts er strandresorts, de resterende 20 % er golfresorts og "urban timeshare".

"Private Residence Club" (PRC).

Dette fraktionelle produkt er i kategorien "ultra-luksus". Disse feriesteder er placeret på de mest eftertragtede steder. Dette produkt inkluderer ofte et personligt køretøj, en personlig kok og 24-timers personlig service. Forbrugere af PRC-produktet er velhavende mennesker, der ikke forsøger at spare deres penge på nogen måde.

Gennemsnitlige omkostninger for fraktioneret produkt (2005):

Sammenlignende tabel over traditionel timeshare og fraktioneret produkt for 2005:

Traditionel timeshare	Fraktioneret produkt
Gennemsnitsomkostninger $13.500, gennemsnitlige omkostninger til administrationsgebyrer $500.	Starter ved $100.000, administrationsgebyrer kan overstige $10.000.
Bodeling med 51 medejere.	Ejerdeling, normalt med 11 medejere.
Mere behageligt end et hotelværelse, med mere plads og et køkken.	Luksuslejligheder, der minder mere om et privat hjem.
Færdighed i 1 eller 2 ugers slots om året.	Besiddelse fra 4 uger til 4 måneder om året.
Mere end 6.000 timeshare-resorts rundt om i verden.	Et begrænset antal feriesteder forenes på grundlag af eksklusivitet.
Banker låner ikke til Timeshare til realkreditrenter, forbrugeren skal bruge kreditprogrammer, der involverer høje renter, i gennemsnit 16% om året (USA) Bankerne låner ikke til Timeshare til realkreditrenter, forbrugeren skal bruge kreditprogrammer, der involverer høje renter, i gennemsnit 16 % om året (USA)	Flere og flere banker begynder at opfatte essensen af ​​fraktionsproduktet som et andet hjem og giver attraktive lånebetingelser.
En timeshare kan stige i værdi over tid. Det er muligt at sælge din timeshare efter 10 år til samme pris som du betalte for den.	Meget mere attraktiv ud fra et ejendomsinvesteringssynspunkt end en timeshare, men stadig ikke som hovedbolig.
Begrænsede muligheder for sportsaktiviteter, måltider på flere restauranter, transfer til attraktioner, indkøbscentre mv.	Ubegrænsede muligheder for tilgængelig service. Fra forsmøring af dine ski til brug af private jetfly og yachter.
Den købes som udgangspunkt under hensyntagen til muligheden for bytte til andre lokationer og muligheden for at besøge	Den købes som regel til brug på et bestemt ønsket sted.

"point"

Bruges som en "valuta" til at vælge overnatningssteder på feriesteder. Nogle pointprogrammer er begrænset til brug på ét resort, mens andre giver dig mulighed for at vælge inden for en klub eller udviklernetværk gennem interne udvekslingsprogrammer.

Formålet med at udvikle et pointprodukt er at give forbrugeren større fleksibilitet i brugen af ​​et resort end ved et traditionelt fast ugekøb. Point bruges til at betale for overnatning i overensstemmelse med resortets beliggenhed, lejlighedernes størrelse og efterspørgsel, som er baseret på ugedage og sæsonbestemte. For eksempel kan ejeren af ​​et vist antal point vælge enten et studie, der er meget efterspurgt til en tre-dages weekend dedikeret til en ferie, eller en lejlighed med tre soveværelser i op til 2 uger i "stille" tider, hvor der er ingen hastværk for indkvartering, til samme pris. Mange klubber bruger point, og nogle timeshare-udviklere har udviklet pointprogrammer knyttet til basisværdien af ​​et traditionelt fast produkt.

I et pointprodukt er hver uge ejet af nogen bundet til et vist antal point. Dette antal bestemmes ud fra kriterier: lejlighedstype, resortvurdering, sæson osv. I de fleste tilfælde er ejerskabet af resortfaciliteterne repræsenteret af pointproduktet i tillid af udvikleren, ikke ejeren.

Den største fordel ved et pointprodukt er muligheden for at bruge det uden for standardugen. Du kan bruge 2-3 dages intervaller til hvile. Point kan nogle gange bruges til at betale for flybilletter, billeje, krydstogter, hoteller og endda forlystelsesparker.

Den største ulempe er, at pointproduktet, i modsætning til den klassiske timeshare, oftest ikke er beskyttet mod inflation.

"Forening"

Ferieklub er et medlemskab, men uden ejendomsret. Det involverer typisk flere lokationer og kan omfatte andre fritidsprodukter og -tjenester. Klubberne tilbyder kunder, der forventer at sikre sig ferie til attraktive priser i fremtiden, muligheden for at købe og tilfredsstille deres turismebehov "i ét vindue."

For mange forbrugere er "Club"-produktet et alternativ til hotelophold, men uden det besvær og de forpligtelser, herunder økonomiske, som det normalt medfører at eje en "klassisk" timeshare. Og dette er den største fordel, som "klubber" bruger til at sælge deres produkt, og tilbyder forbrugerne indkvartering i timeshare-lejligheder, men uden langsigtede forpligtelser til at betale administrationsgebyrer og mange års drift med alle byrder. Desuden er medlemskab i klubben mere overkommeligt end prisen på et timeshare-certifikat, som af indlysende årsager er mange gange højere. Grundlæggende giver betaling af et engangsmedlemsgebyr overnatning i en, to, tre eller fire uger om året til en attraktiv pris. Typisk giver køb af et medlemskab dig mulighed for at bruge tjenesterne fra et rejsebureau, der giver rabat på flyrejser, hotelophold, krydstogter, pakkerejser og meget mere til klubbens medlemmer. Klubmedlemskab omfatter familiemedlemmer og kan også testamenteres.

Eksempel: I 2005, i Florida, var det muligt at købe et "klub"-medlemskab i 10 år med mulighed for at bo i en timeshare-lejlighed:

I 4 uger om året for $4.995.

For 2 uger om året for $3.995.

For 1 uge om året for $2.995.

I alle tilfælde er det årlige medlemsgebyr $149,

Den gennemsnitlige pris for en uges overnatning ved køb af medlemskab var $500, og forbrugeren fik også rabat på andre rejseprodukter.

Sammenlignende tabel over økonomiske omkostninger for hotelophold ved køb af et klubprodukt i 10 år.

Den årlige inflation er sat til 10 pct. Grundlaget er basisomkostningerne for hotelophold - $100 per dag med en 8% skat. Ved at bruge eksemplet med en 2-ugers ferie i 2005 i Florida.

Hotel/skat	"Klub" ferie
År 1 $1.400/$112	$3 995/$1 000
År 2 $1.540/$123	0/$1 100
År 3 $1.694/$135	0/$1 210
År 4 $1.863/$149	0/$1 331
År 5 $2.049/$163	0/$1 464
År 6 $2.253/$180	0/$1 464
År 7 $2.478/$198	0/$1 771
År 8 $2.725/$218	0/$1 948
År 9 $2.997/$239	0/$2 143
År 10 $3.296/$263	0/$2 357
I alt: $22.295/$1.780	$3 995/$15 934
I alt: $24.075	$19 929

Den næstvigtigste standard er sæsonen. Afhængigt af hvilken sæson du vælger, er det den tid på året du kan komme til resortet, og det er meget vigtigt. For i turistbranchen kan peak-datoer som for eksempel jul koste det dobbelte. I en timeshare ændres denne pris ikke for ejeren. Der er andre sæsoner - mellem og lav, der er tre af dem: "højsæson", "mellemsæson", "lavsæson". Desuden udgør sommeren i vores forståelse, nemlig juni, juli og august, ikke "højsæsonen" i alle lande. I Thailand, Vietnam og Indien er "højsæsonen" fra december til marts. Der er steder, hvor vejret er gunstigt året rundt: De Kanariske Øer (Tenerife) er klimamæssigt et unikt sted. Der er temperaturen næsten altid den samme året rundt - indenfor 25 grader celsius. Derfor er der "højsæson" året rundt. Finland er på den anden side berømt for sine vinterferiesteder, hvilket betyder, at dets "højsæson" er om vinteren.

Ofte er "højsæsoner" knyttet til både transnationale helligdage: jul, nytår og lokale nationale og religiøse helligdage. Turismevirksomheden har løst dette problem ganske enkelt for sig selv: enhver turist, der rejser til et bestemt land, ved på forhånd, hvilken årstid han rejser i, og betaler derfor for sin tur til en pris, der svarer til en bestemt sæson. En timeshare er frataget sådanne privilegier; begrebet timeshare er ejendom, det er købt én gang. For at løse sådanne problemer blev der indført et sæsonbestemt standardiseringssystem. Konventionelt er de opdelt i tre hovedpositioner: "høj", "medium", "lav". Desuden, hvis et klubmedlems certifikat siger "højsæson", betyder det ikke, at han kun kan bruge sit medlemskab i "højsæsoner". "Højsæson" betyder at bruge timeshare hele året rundt, uanset årstiden eller helligdage. "Højsæson" er generelt ethvert tidspunkt på året, der ikke er højsæson. Og den sidste er "lavsæsonen" - dette er sæsonen for den mest upopulære tid på året, hvor turistaktiviteten i feriestedet er meget lav, enten på grund af vejrforhold eller af religiøse årsager. Hvis vi groft oversætter dette til årstider i Den Russiske Føderation, så kan vi groft fastslå, at "lavsæsonen" er vinter. Udvekslingssystemer bruger ikke begrebet "høj", "mellem" og "lav" sæsoner. De betegner disse perioder med farver: "rød", "gul", "grøn", "blå" og "hvid". Selvom det ikke er ualmindeligt, at sæsoner i certifikater udpeges netop ved klassificering: "høj", "middel" og "lav" sæsoner. Dette refererer generelt til flydende medlemskaber, der ikke har et løbenummer i året. Det vil sige, at perioden for valg af feriedato kun er begrænset af sæsonen og ikke af ugenumre.

Super høj – (super høj) RØD

En af de mest besøgte og dyre årstider er angivet med rødt. Det betyder mulighed for at besøge resorts året rundt, men også i ferier og juleuger. Dette er det højeste niveau af medlemspriser og den højest prissatte sæsontype.

Høj – (høj) RØD

Den mest besøgte og dyre sæson er angivet med rødt i timeshare. Dette betyder også, at brugeren kan slappe af med sit medlemskab hele året rundt, uanset årstiderne og andre komponenter, der påvirker fremmødet: sekulære eller religiøse helligdage, træk ved feriestederne (ski, golfklubber osv.). Høj – (høj) RØD (rød) - muligheden for at besøge resorts året rundt, også på ferier. Og dette er det højeste niveau af medlemspriser og en af ​​de højest prissatte sæsontyper.

Mellem – (mellem) GUL, HVID (gul, hvid).

Hvis vi groft overfører denne klassifikation til klimakortet i Den Russiske Føderation, kan vi sige, at disse er forår, efterår og vinter, fordi sommeren er den mest gunstige sæson i Rusland. I Timeshare præsenteres det i to farver: gul og hvid. De er fuldstændig ens og ikke forskellige, det er bare, at nogle resorts udpeger deres mellemsæson med en eller anden farve. Men de eksisterer lovligt og er beskrevet i certifikater: Mellem - (mellem) GUL, HVID - (gul, hvid) (evnen til at besøge feriesteder når som helst, undtagen højsæsonen og ferieugerne, konventionel klimatisk betegnelse: efterår, vinter , forår) er udpeget af to farver - gul og hvid, uden forskelle. Og dette er det gennemsnitlige prisniveau for medlemskab, det vil sige den gennemsnitlige pristype for sæsonen.

Lav – (lav) BLÅ (blå)

Den laveste sæson med den mindste belastning af turister i regionen - besøg i højsæsonen er udelukket. Hvis vi betinget overfører denne klassifikation til klimakortet i Den Russiske Føderation, kan vi sige, at disse er efterår og vinter, fordi sommeren snarere er den mest gunstige sæson i Rusland. I timeshare er det repræsenteret i blåt. De er fuldstændig ens og ikke forskellige, det er bare, at nogle resorts udpeger deres lavsæson med en eller anden farve. Men de eksisterer lovligt og er beskrevet i certifikater. Lav – (lav) BLÅ (blå), mulighed for at besøge feriesteder under den laveste turistaktivitet, besøg i højsæsonen er udelukket, konventionel klimatisk betegnelse: efterår, vinter er angivet med blåt. Og dette er det laveste niveau af medlemspriser, den billigste sæsontype.

Den næste vigtige timeshare klassificering er typen af ​​lejlighed. Lejligheder i timeshare-systemet er ikke hotelværelser i sædvanlig forstand, men fuldgyldige lejligheder, der har meget: et køkken udstyret med husholdningsapparater, såvel som alle de andre egenskaber ved en hjemmelejlighed; dette er i det væsentlige ideologi om timeshare. I klassisk turisme betales overnatning for hver person, og det passer ikke til en timeshare ud fra det synspunkt, at det ikke er en tur, der sælges, men ejendom til en familie, men en familie kan være to, fire eller ti personer. Derfor indeholder en række Timeshare-standarder udover prispolitikken også en begrænsning af brugere per tidsrum i lejlighederne.Der er følgende klassificering af lejligheder:

(Studio), "studie" (etværelses lejlighed)– rummet er et køkken kombineret med en hall (svarende til russiske etværelses lejligheder, kun uden væg mellem køkkenet og værelset). I en timeshare betyder det, udover at fastlægge typen af ​​lokaler, også, at der kan bo op til to personer på samme tid i ferieperioden. Hvis ejerbeviset siger, at hans lejlighedstype er T0 – (Studio), betyder det, at kun én til to personer kan bruge det. Hvis tre feriegæster ankommer ved hjælp af et sådant certifikat, vil den tredje enten blive nægtet indkvartering eller vil blive tilbudt at betale for indkvartering af en tredje person.

T0 – (studie) “studio” (etværelses lejlighed) - overnatning for kun én til to personer. Og dette er det laveste niveau for medlemspriser, den billigste type lejlighed.

(Et soveværelse), "van soveværelse" (to-værelses lejlighed)– lokalerne består af et køkken, en hall og et soveværelse (svarende til russiske toværelses lejligheder). I en timeshare betyder det, udover at definere typen af ​​lokaler, også, at fra én til fire personer kan bo i lokalerne på samme tid i ferieperioden. Hvis ejerbeviset siger, at hans lejlighedstype er T1 – (Et soveværelse), betyder det, at kun én til fire personer kan bruge den. Hvis en eller fire feriegæster ankommer ved hjælp af et sådant certifikat, vil de let blive indkvarteret på resortet, men hvis der allerede er fem af dem, vil den femte person enten blive nægtet indkvartering eller vil blive tilbudt at betale for indkvarteringen af ​​den femte person.

T1 – (et soveværelse) "van soveværelse" (to-værelses lejlighed) - plads til kun én til fire personer. Og dette er det gennemsnitlige niveau for medlemskabspriser, den gennemsnitlige pristype af lejlighed.

(To soveværelser), "det soveværelse" (treværelses lejlighed)– lokalerne består af et køkken, en hall og to soveværelser (svarende til russiske treværelses lejligheder). I en timeshare betyder det, udover at definere typen af ​​lokaler, også, at der kan bo fra én til seks personer i lokalerne på samme tid i ferieperioden. Hvis ejerbeviset siger, at hans lejlighedstype er T2 – (To soveværelser), betyder det, at kun én til seks personer kan rejse dertil. Hvis en eller seks feriegæster ankommer med et sådant certifikat, vil de let blive indkvarteret på resortet, men hvis der allerede er syv af dem, vil den syvende enten blive nægtet indkvartering eller blive tilbudt at betale for den syvende persons indkvartering .

(præsident) "præsident". Præfikset "P" kommer som regel med lejlighedstypen og taler om deres kvalitet og intet mere, og typerne T1 og T0 kan ikke være med præfikset "P". Som regel er det kun T2-lejligheder, der har denne kvalitet, så hvis certifikatet siger T2P, skal du forstå, at det er lejligheder med T2-egenskaberne, men med forbedret komfort og efterbehandlingskvalitet. Dette påvirker ikke antallet af personer - fra én til seks personer kan besøge resortet på samme tid.

R – (præsident) "præsident". Et præfiks til lejlighedstypen i den højeste priskategori med forbedret komfort. Og dette er det højeste niveau af medlemspriser, den højeste prissatte type lejlighed.

Og den sidste klassificering er feriestedets stjerneklassificering, du har allerede stødt på dette mere end én gang, så du vil højst sandsynligt vide dette. Klassificeringen af ​​et hotel (resort) bestemmer stedet for et bestemt hotel på hotelservicemarkedet og gør det lettere for kunder og specialister at få en idé om det garanterede udvalg af tjenester, der kan leveres af et hotel af en vis klasse. Hoteller klassificeres ud fra deres certificering, som kan udføres både nationalt og internationalt.

5

Resortets klasse er aldrig beskrevet i certifikatet, information om dette kan kun fås i resortets charter, denne egenskab relaterer sig direkte til selve resortet, og resortets niveau tages aldrig i betragtning ved udvekslingen. Dette er ikke en egenskab, som ombytningen foretages på, denne egenskab tages kun i betragtning ved prissætning af selve medlemskabet.

De mest almindelige klassifikationssystemer er:

Et europæisk klassifikationssystem baseret på det franske nationale klassifikationssystem, som er baseret på opdelingen af ​​hoteller i kategorier på én ud af fem stjerner. Stjernebedømmelsen er direkte proportional med det maksimale niveau af komfort, som hotellet er i stand til at give sine kunder. Dette system bruges i Frankrig, Østrig, Ungarn, Egypten, Kina, Rusland, Brasilien og en række andre lande:

Tre stjernet hotel.

Dette er den mest almindelige type hotel. Værelset på et sådant hotel skal have alle bekvemmeligheder: telefon, tv, muligvis en minibar. Værelserne er enkelt- og dobbeltværelser, begge med en stor seng og med separate senge. Der er tredobbeltværelser til forældre med et barn: normalt et dobbeltværelse med en ekstra seng eller en klapsofa. Hotelservice i forskellige lande i verden kan afvige væsentligt fra hinanden. For eksempel har et trestjernet hotel i Europa færre tjenester end et græsk trestjernet hotel. De har visse mønstre: normalt, jo højere komfort og jo flere yderligere tjenester, desto længere er hotellet placeret fra centrum.

Firestjernet hotel.

Hoteller med et højt serviceniveau, designet til folk, hvis indtjening er gennemsnitlig eller over gennemsnittet efter europæiske standarder. Et firestjernet hotel er kendetegnet ved et øget komfortniveau og en bekvem beliggenhed; det kan være placeret i byens centrum eller på strandens første linje. Der skal være en bevogtet parkeringsplads. Store hoteller har deres egne taxaer og minibusser. Denne kategori inkluderer mange ekstra gratis tjenester, muligheden for at bruge fitnesscentre, baner og swimmingpools og forskellige hotelshows, såsom diskoteker. På et firestjernet hotel er værelset indrettet som en almindelig stue med almindelige husholdningsapparater: farve-tv med fjernbetjening, køleskab, minibar, aircondition, sikkerhedssystem, mini-safe og altid en telefon med intercity-adgang. Nogle hoteller har en varmepresse til strygning og har et fjernbetjent lysstyringssystem. På sådanne hoteller kan du booke både et standard enkelt- eller dobbeltværelse samt værelser med et forbedret layout, som ikke kun omfatter et soveværelse, men også en stue eller køkken.

Fem stjernet hotel.

En lille by med al den infrastruktur, der er nødvendig for livet. Hotellerne har flere restauranter (med europæisk og nationalt køkken), barer, en natklub og butikker. Samt frisører og vaskerier, fitness- og forretningscentre, swimmingpools og skønhedssaloner. Værelserne i dem er meget forskellige: fra enkeltværelser med en seng til flerværelseslejligheder. Det mest beskedne værelse på et femstjernet hotel er et enkeltværelse med en dobbeltseng. Dernæst kommer dobbeltværelserne, de kommer i to varianter: med to senge eller med en stor seng. Højere i rang er dobbeltværelset, som kan være to etager, normalt med et soveværelse eller soveværelser over. Der er køjerum, herunder 2-3 soveværelser, et par stuer og kontorer samt værelser til tjenere eller vagt. For forretningsfolk har nogle femstjernede hoteller businessværelser med telefon med flere linjer, computer, fax og mødelokale. Ethvert værelse på et femstjernet hotel bør have et komplet sæt nødvendige kosmetik på badeværelset, hjemmesko foran sengen, en minibar, telefon, farve-tv, aircondition og anden luksus, der gør livet lettere.

Et bogstavklassifikationssystem bruges i Grækenland (selvom man også kan se de sædvanlige stjerner på facaderne på hoteller.) Ifølge dette system er alle hoteller opdelt i fire kategorier: A, B, C, D. Den højeste kategori af hoteller er betegnet de luxe og svarer til femstjernet niveau, hoteller i kategori A – firestjernet niveau, B – trestjernet, C – tostjernet, D – étstjernet hotelniveau.

Kategorisystemet er typisk for Italien og Spanien. I Italien er hoteller klassificeret i tre kategorier: den første kategori kan betinget klassificeres som firestjernet, den anden - trestjernede og den tredje - tostjernede.

Kronesystemet er almindeligt i Storbritannien. For at gå til standardstjerner skal du trække en fra det samlede antal kroner, dvs. i sammenligning med den paneuropæiske stjerne er kronen en enhed højere:

Sølv krone - SC.

Silver Crown resorts er resorts med et gennemsnitligt optimalt serviceniveau. Dette er det gennemsnitlige niveau for medlemskabspriser, feriestedets gennemsnitlige prisniveau.

Bronze krone - f.Kr

Bronze Crown-resorts er feriesteder på lavere niveau. Dette er det laveste niveau af medlemspriser, det laveste resortniveau.

Hvem ved, hvad timeshare er?

Det er rigtigt, bogstaveligt talt - tidsdeling. Organisering af rekreation i systemet RCI (Resort Condominium International) eller II (Interval International), som involverer omkring tre tusinde klubber i mere end 70 lande rundt om i verden.

Timeshare lyder godt

Ideen er denne: du køber luksuslejligheder i et smukt feriested og ejer dem fra en til 51 uger om året. Og du får ret til at bytte disse ugers hvile med andre hvor som helst i verden. Og alt dette for blot øre sammenlignet med prisen på fast ejendom i samme resort. Bare et par tusinde dollars for retten til livslang, arvelig ejendomsret til lejlighederne! Derudover kan denne lykke til enhver tid sælges, byttes, lejes ud, testamenteres osv.

Kunne du lide det? Vil du leve som karaktererne i Santa Barbara? Vil du investere dine penge rentabelt? Lad os få flere af dem her. Vi ordner alt for dig! - dette loves ved næsten alle præsentationer af virksomheder, der tilbyder at købe en timeshare.

Der var flere dusin sådanne firmaer i Moskva. For nylig, efter at have praktisk talt opbrugt forsyningen af ​​muskovitter, der er i stand til at "købe" til disse løfter, har sådanne virksomheder vendt deres opmærksomhed mod regionerne: de første transaktioner blev registreret i Jekaterinburg, Rostov og Krasnoyarsk.

Lad os sammen prøve at forstå, hvad dette system er, og hvordan det fungerer.

Naturlig selektion

Hvis du tager dit bedste outfit på, paraderer i det på et overfyldt, prestigefyldt sted (store stormagasiner, lobbyer på dyre hoteller) og giver indtryk af en succesfuld person, så er det muligt, at en smuk pige eller dreng vil henvende dig med en notesblok. I en let, afslappet samtale bliver du bedt om at besvare et par spørgsmål og udfylde et spørgeskema. Hvorefter de vil tilbyde at deltage i virksomhedens præsentation og love noget fantastisk. De vil bede dig om at komme sammen - med din kone (mand) eller med en kæreste (kæreste).

Det var dig, der mødtes med virksomhedens "eksterne repræsentant". Når du vælger dem, foretrækkes studerende fra humanistiske universiteter (journalistik, jura, VGIK osv.). For 3-4 timers "fange klienter" modtager unge 5 $ og fra 0,25 til 1% af kontraktbeløbet, hvis det er indgået.

Ved præsentationen

Præsentationer foregår oftest på dyre hoteller eller luksuskontorer. Når du ankommer dertil, taler en anden medarbejder i virksomheden med dig i halvanden time. Dette er en "intern repræsentant" - han har ikke ret til at tale om priser, men "varmer dig kun op" for lederen. Han tjener det samme beløb som en "ekstern repræsentant", men før han bliver ansat til dette job, skal han bestå en eksamen.

ConfOP-medarbejdere formåede at få et interessant internt dokument fra en af ​​de virksomheder, der sælger timeshare: instruktioner fra en "intern repræsentant." Dette hemmelige dokument kaldes "Representative Training" og er noget mellem instruktioner til at sætte en klient i trancetilstand og en afhandling om kommunikationsetik. Medarbejderen skal lære teksten udenad.

Her er nogle af dens fragmenter.

Sørg for, at du (repræsentant - V.K.) enten er ved siden af ​​dem eller foran dem... Dette er en del af din kontrol over dem (klienter - V.K.). Du bør opføre dig som en ven, der er ved at vise dem dit hus og forklare, hvor fantastisk det er...

At kontrollere dine kunder er en integreret del af dit job. Du skal kontrollere dine kunder fra det første minut, du møder dem. Du skal skabe en let psykologisk og fysisk dominans. Styr, hvor de sidder, hvad de rører ved, hvad de ser på, hvad og hvornår de spiser eller drikker. Nogle mennesker forsøger at tage kontrol over dig, lad dem ikke gøre dette... Nogle siger måske, at de kun vil se lejligheder og priser... Nogle siger måske, at de ikke er interesserede. Ignorer dette og fortsæt med præsentationen...

Den bedste måde at få folk til at slappe af er at få dem til at grine... At grine får folk til at føle sig godt tilpas, de gør ting, de normalt ikke ville gøre. Dette kan sætte dem op til at hvile...

Du skal sælge dem en DRØM... Skab denne drøm til dem, farvelæg billedet...

Mal dem et billede, få dem til at stole på dig, du skal sætte dem på billedet... lad dem være på golfbanen, i spabadet, i poolen eller på skiliften. Find deres hot spot, bliv ved med at stille spørgsmål, tryk på knapper, indtil du finder den rigtige. Deres hot spots og sjove attitude er det, der sælger...

Vores opgave som sælgere er meget enkel - vi skal bare finde ud af, hvad vores kunder vil have, og så overbevise dem om, at vores produkt er det, de vil have...

Berøring er dit værktøj. Rør ofte ved begge klienter...

Dette job er ikke nemt... DERFOR LØNER DETTE JOB SÅ GODT...

Fik du lyst til dej, som du kan lave påskekager af? Ingen? Du er en stærk person...

Når "kagen er klar", kommer lederen hen til dig og giver dig papirer, du skal underskrive.

Firmaets leder betales fra $500 til $1.500 om måneden, plus $500 kvartalsvis for at opretholde "fungerende form." Lederen - en "hvid krave" - ​​skal udføre den endelige "finjustering" så hurtigt som muligt. Han tager imod penge fra dig.

Ikke et eneste dokument beskriver din lejlighed. Hvorfor? Har du ikke tillid til vores virksomhed? Vi viste dig film og prospekter. Vil du ikke slappe af som alle de rige mennesker? Du har måske ikke penge nok? Det er lige meget - du kan altid sælge din timeshare, vi vil med glæde købe det. Og skynd dig, vi lukker snart, og vi vil løse alle dine problemer i morgen, hvis du selvfølgelig foretager en forudbetaling i dag. I morgen koster det 20 % mere. Håndtere? Vær venlig! Alle! Kontrakten er underskrevet!

Morgenen er klogere end aftenen

Ansøgeren er bundet af bestemmelserne i klubbens vedtægter, uanset om han har læst dens indhold... Ved et af oplæggene foreslog jeg, at lederen tog pengene i en kuvert - uden at tælle dem. Jeg tog det ikke.

"I tilfælde af konflikter mellem den russiske og den engelske tekst af aftalen, har den engelske tekst forrang." Tak, fordi du ikke tilbød at underskrive kontrakten på kinesisk.

"Denne kontrakt kan ikke annulleres." Har vi lovet at købe timeshare af dig på noget tidspunkt? Vores praktikant gav dig de forkerte oplysninger, der var en fejl.

"Alle mundtlige fremstillinger er ugyldige." Husk: "Har du ikke tillid til vores firma?"

"Parterne underkaster sig uigenkaldeligt den eksklusive jurisdiktion på Isle of Man." Hvor længe er det siden du sidst kiggede der?

"Alle tvister og uenigheder... skal styres af voldgift. Voldgiften skal afholdes i Det Internationale Handelskammer i Paris, Frankrig." Kan du lide at føle dig som et emne for international privatret?

For enhver advokat giver en sådan aftale en let tandpine - mange af dens vilkår er i strid med vores lovgivning. Fra et juridisk synspunkt er du som timeshare-ejer lige så langt fra ejeren af ​​et resort som patient af en almindeligt sanatorium. Du kan jo ikke tildele din andel i NATUR og disponere over den efter eget skøn. Det er umuligt at bevise dette over for virksomhedens medarbejdere - de forstår ikke (eller foregiver ikke at forstå) de juridiske termer, eller de "ignorerer det og fortsæt præsentationen."

Men det vigtigste er, at ikke en eneste virksomhed giver nogen garantier for kvaliteten af ​​ydelserne: "den bedste garanti er virksomhedens gode navn" (og du hører det for første gang ved præsentationen).

Langt de fleste kunder, der har købt en timeshare, forsøger at returnere forudbetalingen. Og jeg må sige, ikke uden held. I løbet af det seneste år er dusinvis af retssager blevet anlagt ved retten, og næsten alle sager er vundet. Men det er svært at forudsige, hvordan begivenhederne vil udvikle sig uden for hovedstadens mure, hvor firmaer vil gå, hærdet i kampe med Moskvas advokater.

Du har stadig købt en timeshare...

Men hvad sker der faktisk, hvis du betaler fuldt ud for timeshare og forsøger at udnytte din ret til ferie? Hvad er der på resortet?

Her er et par uddrag af breve fra borgere, der oplevede "glæderne" ved det lovede eventyrliv: ©

"Efter at have rystet hele natten i lejligheden (opvarmningen virkede ikke), besluttede vi at finde ud af, hvor vi var. Der var støv, snavs og støj fra byggekøretøjer rundt omkring (det viste sig, at renoveringer var i gang). ”

"Lejlighederne har slidte møbler, slidte, usoignerede tæpper..."

"Der var ingen aircondition i lejligheden."

"Der var ingen restaurant eller organiseret catering overhovedet, hotellet lå i bjergene - og det var umuligt at købe mad uden bil."

"Fuldskala byggeri foregik 25-30 meter fra hotellet, støj, snavs; lokalerne blev rengjort en gang om ugen."

"Alle restauranter og cafeer i området er lukket indtil starten af ​​feriesæsonen, sportspladser, en swimmingpool og bådstationer er kun i klubejerens fremtidige planer."

"Varmt vand og elektricitet måles strengt, økonomiregimet er taget til det yderste, brugen af ​​vand fra havhorisonten gør det uegnet ikke kun til at drikke eller vaske op, men forårsager også allergi."

Resortet ligger 350 km fra lufthavnen, og en taxa dertil koster $260.

"Jeg har besøgt mange feriesteder, men jeg har aldrig set sådan rædsel nogen steder."

Og nu er spørgsmålet: hvad ville du gøre, hvis du befandt dig i Moskva efter dette?

Det er rigtigt, vi burde gå til virksomheden for at opsige kontrakten.

Her er hele virksomhedens svar:

”Selskabet har i henhold til kontrakten opfyldt sine forpligtelser ved at udlevere feriebevis for medlemskab i klubben... Betingelserne for videre salg af medlemskab ligger ikke inden for virksomhedens kompetence og er ikke genstand for kontrakten. indgået mellem virksomheden og kunden.”

Hvad skal man så gøre?

Læs lovgivningen på Isle of Man...

For at være retfærdig skal det bemærkes, at der også var positive reaktioner. Nogle kunder var tilfredse med deres ferie det første år. Men i begyndelsen af ​​den næste feriesæson begyndte de at modtage regninger for kolossale beløb: for renovering af lejligheder, for vedligeholdelse af dem i lavsæsonen og nogle gange for restaurering efter naturkatastrofer. Efter at have betalt disse regninger opgav ejerne for altid ideen om at sælge deres timeshare - det begyndte at koste så vanvittige penge, at det er usandsynligt, at de vil være i stand til at finde en køber.

At have eller ikke at have

RCI-systemet findes faktisk i mange lande rundt om i verden, og det er muligt, at nogen et eller andet sted har formået at drage fordel af dets fordele. Men på det russiske marked har timeshare desværre ikke vist sig at være det bedste.

Hvad er de vigtigste synlige årsager til dette? Hvorfor har en generelt god idé fået så grimme former på vores marked?

Systemet har eksisteret i verden i omkring 60 år. Naturligvis er der dannet et helt hav af lav-væske tilbud på timeshare-markedet. Nogle af dem blev solgt af utilfredse kunder - for eksempel fordi resortets beliggenhed ikke var god nok, eller fordi administrationen ikke havde den bedste holdning til kunderne. Nogle feriesteder forfaldt på grund af naturligt slid. Og nogle er under opførelse, og infrastrukturen der er endnu ikke blevet udviklet.

Og nu strømmede alle disse illikvide aktiver ind på vores marked. Hvis vi gange dette med den sædvanlige russiske holdning til erhvervslivet, bliver situationen i klubsystemet mere klar. For eksempel er 60 % af Moskva-virksomheder, der sælger timeshare, allerede døde. Hvor klubbernes penge blev af, er stadig et mysterium. Nogle virksomheder ændrer konstant deres navne, mens de afskærer utilfredse kunder. Dermed blev Paradise-virksomheden genoplivet under navnet Paradise Group, dengang Paradise Gift... Og selvom der juridisk set er tale om helt forskellige virksomheder, fortæller forbrugerne, at de samme mennesker arbejder der.

En ting er klar: At købe en timeshare i Rusland i den nærmeste fremtid betyder at tage en meget stor risiko.

Til at begynde med så timeshare-ideen meget flot ud. Du betaler 15 tusind dollars og bekymrer dig aldrig om din ferie igen. For disse penge køber du for eksempel 1/25 af et hotel og får en eksotisk stillehavsbungalow, et værelse på et luksushotel i Nice eller en hyggelig klub ved Middelhavet til eget brug hvert år i to uger. Denne form for ferie blev kaldt timeshare.

Men som altid, under hjemlige forhold er dens charme falmet meget...

Timeshare blev opfundet i 60'erne, da en krise begyndte på det globale ejendomsmarked. Ejerne havde brug for penge til at bygge nye hoteller og restaurere gamle, og et eller andet opfindsomt bureau besluttede at tage disse penge fra potentielle feriegæster. Groft sagt ser servicen sådan ud: Hotellet sælges 50 gange så mange uger på et år, minus noget tid til reparationer. Hvis ejeren ved at sælge det til én person kunne modtage f.eks. 100 tusind dollars, så betaler hver af 50 købere ham 10 tusind, når de køber en timeshare, og prisen på hotellet vokser til en halv million. Hver af disse købere har ret til at slappe af på dette hotel gratis i lige så mange uger, som han har købt. Brugsretten kan være livslang og arvelig eller "midlertidig" i en periode på 30, 50, 70, 100 år.

Du behøver ikke tænke på, at efter at have købt en timeshare, vil du tage til det samme kedelige Cypern hele dit liv. Så snart timeshare blev en separat tjeneste, dukkede klubbyttesystemer op, hvoraf de mest berømte er RCI (Resort Condominiums International) og II (Interval International). Med deres hjælp kan du bytte dine to uger til en lignende ferie et andet sted. Timeshare er opdelt i flere kategorier afhængig af årstiden: Så hvis du køber en uge i højsæsonen, har du en "rød" timeshare, i lavsæsonen har du en "hvid", og i lavsæsonen har en "blå". Den "røde" uge er selvfølgelig den mest rentable for udveksling. Købte uger kan enten være faste (f.eks. fra 10. august til 24. august) eller flydende. Ejeren af ​​et timeshare-certifikat har 3.600 resorts i 94 lande, og en uge på De Kanariske Øer kan få to uger i Amerika. Og hvis du for eksempel har købt en toværelses lejlighed, har du ret til gratis at tage dine venner med dertil.

Den gennemsnitlige pris for en uge under timeshare-systemet på så populære steder som De Kanariske Øer eller Mallorca er 10-13 tusinde amerikanske dollars. Den samme ferie i feriestederne Cypern eller Grækenland overstiger ikke 7-8 tusind dollars. Penge for den gennemsnitlige europæer eller amerikaner, som du kan se, er ikke særlig mange. Derfor er vækstraten for timeshare-turisme 15 % om året, mens væksten i traditionel turisme ikke overstiger 8 %.

I vores land er timeshare blevet kendt siden 1992. Men mens der er tre og en halv million "dele" hotelejere over hele verden, er der i vores land stadig ikke mere end 20 tusinde af dem. Og selv dem kan ikke kaldes særlig heldige. Desværre er omdømmet for timeshare i vores land blevet meget plettet, og der er ikke færre skandaler forbundet med klubferier end med økonomiske "pyramider". Og alt sammen fordi de fleste af de bedragede ejere ubevidst blev involveret i svigagtige virksomheder. De fleste af de timeshare-selskaber, der opererer hos os, er registreret som rejseselskaber og har ikke en licens til at udføre sådanne aktiviteter. De tyr nogle gange til tvivlsomme arbejdsmetoder. En almindelig måde at tiltrække kunder på ser sådan ud: en person kommer hen til dig i et supermarked og siger, at han er i gang med en statistisk undersøgelse. Han begynder at spørge dig om din alder, civilstand, indkomst og hvor du tilbringer din ferie. Så ringer de hjem til dig og siger, at du har vundet en præmie ved at deltage i en undersøgelse. Du skal komme til et bestemt kontor for at få det. Forresten er kun midaldrende par med en indkomst på mindst 15 tusind dollars om året inviteret dertil. Og netop på dette kontor mobber specialuddannede agenter dine hjerner så meget, at du efterlader de første 500 dollars uden overhovedet at gider læse kontrakten.

Halvdelen af ​​disse uheldige købere kommer normalt til fornuft efter et par dage og begynder febrilsk at tænke på, hvordan man sælger denne timeshare. Så den næste mulighed for at tage penge fra befolkningen bruges netop på det sekundære timeshare-marked. Et opkald ringer i din lejlighed: "Vil du sælge din timeshare?" Firmaet siger, at de allerede har en kunde, der er villig til at købe dine uger, og han kommer til at betale et par tusinde dollars mere, end du havde håbet på. Formidleren beder om 10 % for ydelsen. Men du skal betale pengene på forhånd og også købe et ægthedscertifikat for dit timeshare-certifikat for $150. En betydelig del af timeshare-ejere beslutter normalt at tage en risiko. Behøver jeg at sige, at agenten, efter at have modtaget pengene, ikke længere dukker op?

råd

For at forhindre dig i at slutte dig til hæren af ​​timeshare-ejere, der stormer domstolene, er her nogle af vores pædagogiske tips:

Indgå aldrig en kontrakt, hvis sælgeren bruger "pressalg"-metoden. Følgende formuleringer tjener som tegn på sådan markedsføring: du skal skynde dig med købet, da der kun er et par ledige uger tilbage, kun i dag er der 20-30% rabat, hvis du underskriver en kontrakt i dag, vil virksomheden give en gave i form af betaling for flybilletter. Tro ikke på virksomheder, der siger, at du kan tjene penge ved at købe timeshare. Du kan højst spare penge, og det er stadig et stort spørgsmål. Efterlad aldrig depositum ved præsentationen; i alle europæiske lande kan du tage et depositum fra kunden i henhold til kontrakten kun 15 dage efter præsentationen. Tag kontrakten med hjem, rådfør dig med en advokat og, hvis du har kommentarer, få dem med i kontraktteksten. Ofte er kontrakter klart designet til kundernes inkompetence. Og sådan en lille ting som fraværet af firmaoplysninger i en kontrakt kan fratage dig muligheden for at gøre dine rettigheder gældende i retten.

Det er ekstremt vigtigt, at din klub er en del af et af de internationale udvekslingssystemer, såsom RCI. Sørg for at finde ud af de aktuelle udgifter til vedligeholdelse af lejligheden. Dette tal kan variere fra $200 til $500 om året og er bedst kendt før indgåelse af en kontrakt i stedet for efter. Prøv at finde ud af, om klubben ligger langt fra havet, om der er natklubber eller en lufthavn i nærheden. Spørg om tilgængeligheden af ​​aircondition, TV, køleskab, vaskemaskine osv. i lejligheden.

Hvis du beslutter dig for at sælge din timeshare, skal du kontakte den klub, hvor du er certifikatindehaver. Du får udleveret koordinaterne for den tillidsvirksomhed, som denne klub samarbejder med, og denne virksomhed vil hjælpe dig med salg eller fornyelse af certifikatet. Og du skal bestemt være på vagt, hvis du bliver tilbudt at betale for denne service på forhånd.

→ Timeshare

En timeshare er en form for ejendomsret, hvor en ejendom udlejes til flere personer. Denne ordning, som opstod i Europa i 1960'erne, er nu populær i feriebyer i USA, Europa, Caribien og Asien. I Rusland har timeshare været kendt siden 1990'erne. Det er dog ikke blevet så udbredt som i Europa på grund af nogle virksomheders skruppelløse adfærd, der har tjent mange penge på svigagtige transaktioner, der involverer sekundært salg af timeshare.

Der er forskellige timeshare-ordninger. I det ene tilfælde har ejeren ret til at bruge lejligheden en uge hvert andet år, i det andet - i en hel måned hvert år. Men den mest almindelige mulighed er, at timeshare-ejeren kun kan bo i lejligheden i en bestemt uge på året og ikke kan ændre datoen. Sådanne faste uger er kun egnede for dem, der holder ferie på samme tidspunkt hvert år. Der er også en såkaldt "flydende" timeshare, hvor ejeren kan planlægge en ferie til forskellige tidspunkter i forskellige år. Du skal blot aftale ankomstdatoen med administrationsselskabet på forhånd. Under ejerens fravær udlejes lejlighederne.

Hvert år tilbydes værelser på det samme hotel eller på forskellige hoteller, men normalt inden for samme resort. Køber tager kun stilling til den specifikke størrelse og type lejlighed og vælger sæson.

En timeshare-ejerskabsaftale indgås for en periode fra tre år til flere årtier.

Timeshare-uger er opdelt i rød (feriesæson), hvid (lavsæson) og blå (lavsæson, hvor det mindste antal turister kommer til feriestedet). Røde uger er de dyreste. Du kan bytte mere værdifulde uger til mindre værdifulde ved at henvende dig til udvekslingsvirksomhedernes tjenester - for eksempel RCI (Resort Condominiums International) eller II (Interval International). Disse organisationer forbinder flere tusinde feriesteder rundt om i verden. Du kan dog ikke bytte uger til dyrere: For eksempel kan du bytte røde uger til hvide, men ikke omvendt. Blå uger er ikke udskiftelige.

Nogle hoteller har et pointsystem i stedet for uger. Timeshare-ejeren modtager et certifikat, der angiver et vist antal point. I dette tilfælde kan varigheden af ​​opholdet i lejligheden variere fra en nat til 10 dage. Ved at bruge ubrugte dage kan en timeshare-ejer samle point år efter år, hvilket giver ham mulighed for at vælge mere gunstige overnatningsforhold - for eksempel et mere rummeligt værelse eller et dyrere resort. En rummelig lejlighed koster således ofte 500 point i feriesæsonen, og et lille værelse i lavsæsonen koster 200 point.

Timeshare fordele:

• Timeshare-ejendomme er typisk studier eller lejligheder, der tilbyder et højt serviceniveau.
• Timeshare-ejeren kan overføre uger af sin ferie til efterfølgende år og dermed øge brugsvarigheden af ​​lejligheden.
• Ejeren har mulighed for at tildele eller sælge sine uger.
• Ejeren af ​​en timeshare kan variere tidspunktet og varigheden af ​​ferien.
• Der er bonusser i form af ekstra dage.

Fejl:

• Timeshare betragtes som ret dyrt. Derudover skal ejeren af ​​lejligheden betale en årlig skat - i gennemsnit 300-400 euro om året. For eksempel, i Florida, giver en timeshare til en pris af €11.700 dig ret til at bo på et feriested en uge om året i en lejlighed med to soveværelser og to badeværelser. I dette tilfælde betales 450 euro som årlig skat.
• Timeshare er vanskeligt at videresælge på grund af den høje pris.
• Ejeren kan bo i lejligheden i en begrænset periode - normalt et par uger om året.
• Når lejekontrakten udløber, bevarer timeshare-ejeren ikke ejendomsretten.
• I nogle tilfælde, hvis en timeshare-ejer ikke bruger de tildelte uger, mister han retten til at bruge dem i et år.
• Høje risici. Ejerens rettigheder er kun sikret ved aftale; han erhverver ikke en ejendom, men ret til at bruge denne ejendom for en tid. Hvis administrationsselskabet går konkurs, vil klienten tabe penge.

En timeshare har mange ligheder med fraktioneret ejerskab, en ordning, hvor flere ejere ejer andele i den samme ejendom.

Ligesom en timeshare kan ejendommen i tilfælde af brøkdel lejes ud i nedetid, gives til venner og slægtninge til brug eller videregives ved arv.

Samtidig er der forskel på ordningerne. For det første er delt ejerskab meget dyrere: en andel koster typisk flere hundrede tusinde dollars, mens en timeshare i gennemsnit koster $10.000. Det skyldes, at et timeshare-system typisk giver dig mulighed for at bo i boligen en uge om året, mens ejeren af ​​fællesejet får brugsretten til ejendommen i op til flere måneder om året. Forskellen i pris forklares også af, at fast ejendom købt gennem en delejerordning normalt er elite og ligger i dyre resorts. En anden vigtig forskel er, at ejeren af ​​en timeshare ikke får ejendomsretten til ejendommen, men kun får mulighed for at tilbringe en vis tid på resortet. Også over tid stiger fælles ejerskab i værdi, og din andel kan sælges med fortjeneste, hvilket er svært i tilfælde af timeshare.

Kunne du tænke dig at eje dit eget værelse på et luksushotel og komme der på ferie på et passende tidspunkt? Så vil du være interesseret i at vide, hvad en timeshare er, hvad dens funktioner er, og hvordan den kan være nyttig for en turist.

Selve ordet timeshare opstod tilbage i 70'erne af forrige århundrede, i Europa og Amerika. Tid- tid, del- dele, opdeling. Derfor er timeshare tidsdeling. Dens essens er enkel. En virksomhed, der ønskede at bygge et hotel, gjorde det på bekostning af investorer, som kunne være både enkeltpersoner og virksomheder. Ved at investere i byggeriet blev de medejere af et af hotel- eller resortværelserne.

• Gå ikke glip af:

Det minder mig om det system, hvorved de fleste lejligheder i nye bygninger nu sælges, ikke? Den eneste væsentlige forskel er, at nummerejertiden er opdelt i 52 perioder, svarende til antallet af uger på et år. Du kan med andre ord købe ejerskab af rummet for en hvilken som helst uge (eller flere) om året.

Timeshare funktioner

Traditionelt er minimumsenheden for køb en uge. Maksimum er ikke begrænset, du kan købe mindst hele året. Omkostningerne til gebyret afhænger både af lokalets placering og årstiden. En uge i "højsæsonen" vil koste mere end i "lavsæsonen".

Du kan vælge feriedatoen med det samme eller lade den være "svævende" og kun angive sæsonen. I dette tilfælde skal du reservere et værelse på forhånd til de ønskede datoer. Reglen her er "den der først rejste sig (ringede) får nummeret." De fleste numre sælges ved hjælp af dette system, med en flydende dato.

Konceptet med en timeshare har ændret sig noget siden starten. Nu, for at blive en deltager i programmet, er det slet ikke nødvendigt at investere penge og vente, indtil resortet er bygget. På specialiserede sider kan enhver købe såkaldte point (eller briller), som er den interne valuta. Du kan bytte dem til et ophold på et hvilket som helst af de hoteller, der er inkluderet i systemet. Desuden kan du i dette tilfælde købe både uger og individuelle dage.

Det købte nummer er underlagt næsten de samme regler som ved ejerskab af enhver anden fast ejendom. Det kan sælges, lejes, byttes og endda arves. Alle muligheder herfor skal tydeligt fremgå af kontrakten. Derudover kan din ret til at deltage i ledelsen af ​​hotellet, som en slags aktionær, også angives der, afhængigt af andelen.

Timeshare i Rusland

Historien om timeshare-udvikling i Rusland begyndte i de "turbulente" 90'ere, hvor hovedprincippet for at drive forretning var "invester mindre, tag mere." Konsekvensen af ​​dette var utilfredsheden hos folk, der ved at bruge tjenester fra sådanne potentielle mellemmænd, betalte for mange gange mere end de reelle omkostninger ved værelset.

Desværre er principperne for mange virksomheder ikke ændret, så det er ikke kun urentabelt at blive involveret i en timeshare i Rusland, men nogle gange endda risikabelt. Da professionelle svindlere gik i gang, blev timeshare til en slags fidus. Mange mennesker tror stadig, at dette er en slags sofistikeret bedrag af penge fra den godtroende offentlighed.

• Gå ikke glip af:

I betragtning af den fuldstændige mangel på lovgivning om dette spørgsmål er det ikke overraskende, at anmeldelser af timeshare for det meste er negative. Dette forhindrer dog ikke den i at udvikle sig ret dynamisk i Vesten. Mange analytikere forudser, at i løbet af de næste 10 år vil denne type klubrekreation indtage førstepladsen blandt andre metoder til at organisere fritiden.