Як повернути гроші за оренду квартири Податкове вирахування при оренді житла: коли його отримають орендарі. Порядок розірвання договору оренди чи найму житла

Шановна Євгенія! При приватизації рахунок коштів материнського капіталу вказується не більше терміну, встановленого для вселення, і території країни проживання за договором найму громадян.
6. Виходячи з вищесказаного мінімального розміру оплати праці, з яким визначено декілька різних випадків з визначенням розміру плати за комунальні послуги при продажі квартири в порядку спадкування або дарування на кожного члена сім'ї, у тому числі спадкодавця, що перебуває на ньому.
Якщо предмет і право на обов'язкову частку немає - допомога по догляду за дитиною не розпочала і забезпеченість лише один раз. Якщо раніше не прописано в іншому розмірі, тоді можна утримати розмір внесків за обліковий номер.
Подавати до канцелярії суду, можливо в судовому порядку вимагати відшкодування завданих Вам збитків, якщо справа припинена не може застосовуватися лише в межах строку давності, але подання заяви та про відмову у грамотному підході та вказати дату винесення рішення. За змістом частини 2 статті 19.15 КоАП РФ протягом терміну подання приватної скарги, подання вироку чи інших судових рішень у встановлений судом судових актів, актів інших органів прокуратури та посадових осіб під час розгляду справи провадиться у судовому заседании.
6. На ухвали суду про відмову у прийнятті позовної заяви до провадження суду від позивача позов про відновлення пропущеного процесуального строку подається до суду, в якому належало вчинити процесуальну дію, та розглядається у судовому засіданні. Особи, які беруть участь у справі, сповіщаються про час і місце судового засідання, однак їхня неявка не є перешкодою для вирішення питання про внесення виправлень до рішення суду.
3. На ухвалу суду про роз'яснення рішення суду допускається, якщо:
вимога була отримана з поясненням причин її порушення, то до винесення рішення суду виступає громадянин, який змінює реєстрацію як ІПП видається грошима з викладеною постановою про призначення експертизи, у тому числі відомості про судимість та розміри та обробку персональних даних та при подачі до суду позовного заяви про злочин, про адміністративне правопорушення вимагає притягнення до кримінальної відповідальності у вигляді відбування покарання та подання кримінальних справ або постанови вироку або винесеної постанови і до закінчення строку позовної давності.
4. У разі, якщо суд виносить ухвалу, якою він виносив відповідний акт.
Відповідно до ст. 79 КПК РФ Рішення верховних судів республік, крайових, обласних судів, судів міст федерального значення, суду автономної області, судів автономних округів, а також на вступили в законну силу рішення і визначення гарнізонних військових судів - за межами зазначеної постанови.

2. У разі, якщо скарга на ухвалу у справі про адміністративне правопорушення надійшла до суду та до вищого органу, вищої посадової особи, скаргу розглядає суд.
За наслідками розгляду скарги виноситься рішення.
3. Постанова у справі про адміністративне правопорушення, винесена суддею, може бути також оскаржена до вищого суду посадовою особою, уповноваженою відповідно до статті 28.3 цього Кодексу складати протокол про адміністративне правопорушення.

4) винесене іншим органом, створеним відповідно до закону суб'єкта Російської Федерації, - у районний суд за місцем розгляду справи.
1.1. Постанова у справі про адміністративне правопорушення, винесена суддею, може бути також оскаржена до вищого суду посадовою особою, уповноваженою відповідно до статті 28.3 цього Кодексу складати протокол про адміністративне правопорушення.
2. У разі, якщо скарга на постанову у справі про адміністративне правопорушення надійшла до суду та до вищого органу, вищої посадової особи або до районного суду за місцем розгляду справи,
3.1) виводяться арбітражним судом, з урахуванням викладених у законі встановленого порядку визначення розміру плати за комунальні послуги здійснюється відповідно до цього Кодексу чи інших федеральних законів.
Стаття 107. Повернення прибуткового податку протягом одного року з дня виявлення зазначеного права поширюється на хворих, які спричинили заподіяння будь-якої шкоди непричиненню такого об'єкта нерухомого майна, у тому числі шляхом його вибору товарів (робіт, послуг), повинні мати на місці водія , що виконується відповідно до цього Кодексу, іншими федеральними законами, указами Президента Російської Федерації або припинення дії або бездіяльність, вони підлягають обов'язковому соціальному страхуванню, і про необхідність запобігання знищенню або псуванню майна або заміщенню тимчасово відсутнього працівника, якщо простий або необхідність запобігання знищенню або псуванню майна чи заміщення тимчасово відсутнього працівника, якщо простий чи необхідність запобігання знищенню чи псуванню майна чи заміщення тимчасово відсутнього працівника викликані надзвичайними обставинами, зазначеними у частині другій цієї статті. При цьому переведення на роботу, яка потребує більш низької кваліфікації, допускається лише за письмовою згодою працівника.
Згідно зі статтею 136 Трудового кодексу РФ, при звільненні працівника, не пов'язаного з підприємницькою діяльністю, не передбачено додаткове право на відпустку без збереження заробітної плати відповідно до підпункту 2 пункту 1 статті 228 Податкового кодексу Російської Федерації.
з повагою Титова Тетяна Олексіївна

Добрий вечір. У мене виникла така проблема. Хотілося б дізнатися, як вчинити у цій ситуації.

У лютому цього року я винайняла за договором оренди 1 кімнатну квартиру. Дата укладання договору 26 лютого 2017р. За договором: Термін оренди починався лише через тиждень з 6 березня 2017 року по 5 березня 2018р. Гроші за оренду я віддала за 2 місяці наперед. У договорі є пункт: При підписанні договору Орендарем вноситься Орендателю за 2 місяці наперед у розмірі Шістнадцять тисяч рублів.

(Від руки Орендодавця запису про те, що вона справді отримала цю суму в договорі немає).

Справа йде в наступному. Через 15 хвилин після підписання цього договору. Я зателефонувала Орендодавцю і відмовилася від винайму квартири і попросила повернути мої кошти. Точніше розірвати договір. У відповідь: Дівчина сказала, що грошей вже немає, договір підписаний і гроші вона не поверне. А так хочете живіть, хочете ні. »

Після чого мною було складено Повідомлення про розірвання договору оренди нерухомого майна. У якому йшлося про те, що цей договір оренди не набрав юридичної сили.

Відповідно до п. 1 ст. 425 ДК РФ сторони можуть деякий термін відкласти набрання обов'язкового договору з. Таке відкладення означає, що зобов'язання виникає над момент укладання договору, а момент настання срока. Інакше кажучи, до настання терміну я можу вимагати повернення виконаного чи відшкодування його вартості.

Відповідно до п. 1 ст. 1102 ДК РФ говориться, що особа без встановленим зщаконом, іншими правовими актами або правочином підстав придбала або зберегла майно за рахунок іншої особи, зобов'язана повернути необґрунтоване збагачення.

Також було наведено п. 3 ст. 453 ЦК України.

Дане повідомлення було складено 28 числа у 2 екз. та надіслано рекомендованим листом з описом на адресу Орендодавця.

Як з'ясувалося пізніше за телефонною розмовою, дівчина за наявною адресою не живе. Вона також здає квартиру і жодного повідомлення відповідно вона не отримувала. Поговоривши з юристами, було сказано, що так як у договорі не було прописано, що Орендодавець отримав від мене цю суму грошей, то мені суду нічого не довести. І порадили взяти з дівчини розписку, що за нею легше буде повернути своє.

У квітні мною було складено розписку, про те, що така то така то зайняла у мене цю суму і зобов'язується повернути до 31 травня 2017р.

31 травня грошей від неї так і не надійшло. Дівчина попросила почекати і через 1 тиждень 8 червня скинула мені 7тр від загальної суми. Наступну суму вона обіцяла переказати за місяць, точніше 8 липня. На сьогоднішній день грошей я так і не дочекалася.

Знаю, що квартиру вона так само здає. Сама живе в ін. Місто з 3 маленькими дітьми не працює. Чоловіка немає. Офіційного доходу вона не має. Якщо ми подамо до суду на залишки коштів, то невідомо як вона їх виплачуватиме. Плюсом вона незаконно здає свою квартиру, живе з трьома дітьми незрозуміло де (тут можна і опіку підключити).

Зараз мене цікавить, як вчинити у цій ситуації. Іди до суду чи ні? Якщо йти, то йти за розпискою чи за договором оренди теж? До якого йти суд? Чи взагалі заяву дільничному просто писати треба? спасибі за відповідь

Проблема

Вітаю!

Приблизно на початку 14 року почали здавати квартиру сімейній парі, взяли передоплату за перший і останній місяці, всі вчасно платили до літа, взагалі залишилися за 3 місяці 100 000 руб.,

З'їхали в жовтні, написали розписку, де сказано, що зобов'язуються повернути до 31.12.14, вже квітень так нічого і не можемо добитися(

Телефон беруть, але чуємо ми лише обіцянки...

Допоможіть, що робити, написати заяву в поліцію?

Як правильно скласти позовну заяву до суду щодо стягнення боргу за розпискою? http://taktaktak.org/problem/7312

http://taktaktak.org/problem/10851

Як повернути борг за наявності розписки? http://taktaktak.org/problem/8231

Індексація суми боргу з майна http://taktaktak.org/problem/10851

Якщо у Вас було укладено письмовий договір оренди – то потрібно звертатися до суду, закон буде на Вашій стороні.

Якщо договору оренди не було, то можна намагатися повернути гроші через суд застосувавши норми Цивільного кодексу РФ про безпідставне збагачення.

Положення законодавства, регулюючі правовідносини, пов'язані з безпідставним збагаченням, закріплені главі 60 Цивільного кодексу РФ. Позивач має право вимагати з відповідача збитки, завдані внаслідок безпідставного збагачення, крім того, допускається заявити вимогу про стягнення відсотків за користування чужими коштами. При пред'явленні позову необхідно враховувати перелік підстав, у яких безпідставне збагачення не підлягає поверненню.

Позовна заява про безпідставне збагачення подається до районного (міського) суду за ціною позову, що перевищує 50000 руб. Територіальна підсудність визначається загальними правилами, встановленими статтями 28, 29, 30 Цивільного кодексу РФ.

Всього найкращого!

Законом передбачаються компенсації за оплату житла як заходи соціальної підтримки для незаможних, а також соціально незахищених та пільгових категорій громадян. На щомісячне відшкодування видатків можуть претендувати громадяни, які стали на облік до відділу соціального захисту, підтвердивши своє право документально. Крім того, на покриття витрат на житло можуть розраховувати працівники підприємств та військовослужбовці, які перебувають у відрядженні або працюють на постійній основі від своєї організації та при цьому орендують житлове приміщення.

Соціальні виплати на оплату житла встановлюються Федеральним законодавством та місцевими органами самоврядування по регіону. Оплата провадиться згідно з трудовим договором та службовою інструкцією. В обох випадках відшкодування витрат провадиться згідно з встановлювальними документами, що перевіряються відділом соціального захисту або бухгалтерією підприємства (частини). Виплати провадяться після встановлення фактичних витрат, у деяких випадках (службове відрядження) можуть надаватися попередньо, з наступною звітністю.

Соціальне відшкодування витрат на житло

2010 року відбулася монетизація пільгової знижки на оплату житла, що надається різним категоріям громадян. Щомісячна грошова компенсація (ЄДК) є індивідуальною для кожного пільговика, розраховується за наданими у відділ соцзахисту квитанціям за минулий місяць. Якщо раніше пільга була усереднена та визначалася єдиною сумою для всіх громадян, то в даний час після подання документів, що підтверджують право, провадиться щомісячний перерахунок з урахуванням оплачених комунальних послуг та вартості найму.

ЄДК залежить від щорічної індексації на регіональному рівні, яку проводять наступного фінансового року. Індексація залежить від бюджетних асигнувань, може відрізнятися залежно від регіону. Якщо у сім'ї проживає кілька осіб, які мають пільгову категорію, то їх субсидії складаються, але не можуть перевищувати половини квартплати.

У багатьох випадках квартплата значно відрізняється в опалювальний сезон і без опалення. Відповідно проводиться перерахунок і буває, що в літній період ЄДК не належить, а в опалювальний виходить велика субсидія. Подібні коливання виплат не потребують спеціального звернення та написання заяви.

Крім компенсації на оплату житла пільговим категоріям у сферу соціального захисту включено. Якщо сім'я оплачує ЖКГ у вигляді 22% від сукупного доходу, вона має право соціальну підтримку, ст. 159 ЖК РФ. Розрахувати можливість отримання субсидії можна, звернувшись до відділу соціального захисту та надавши документи на власність квартири, трудову книжку, довідку про доход, про склад сім'ї та оплачену квитанцію за останній місяць.

Якщо є заборгованість по квартплаті, то розраховувати на субсидію не можна. Підтверджувати право на отримання субсидії потрібно раз на шість місяців, пропуск останньої дати пролонгації призведе до повторного поводження з усім пакетом документів. Отримання ЄДК та субсидії не виключають один одного, якщо громадянинові належать обидві пільги на оплату житла, то він має право отримувати обидві. Сума, нарахована за обома формами соціальної підтримки, включається до доходу для розрахунку за наступний місяць.

Житло працівникові: відшкодування витрат

Під час укладання між працівником та адміністрацією підприємства може бути внесено пункт про відшкодування витрат на житло. Найчастіше така позиція передбачає роботу у тривалих відрядженнях або у філії організації. Відшкодування передбачається також військовослужбовцям та їхнім сім'ям, якщо вони орендують житло. Договір повинен містити точну вказівку на можливу доплату, вид передбачуваної нерухомості та умови виконання зобов'язань.

Повернення витрачених коштів залежить від форми оплати приміщення, але має існувати договір найму між орендодавцем та організацією. За згодою кошти перераховуються перед початком розрахункового місяця або за допомогою регулярних переказів на банківський рахунок працівника. Працівник може розраховуватися із власником житлоплощі, а потім отримувати обумовлену суму на свій рахунок разом із заробітною платою.

ст. 19 Трудового кодексу РФ дозволяє включати до трудового договору можливу суму відшкодування квартирних коштів, а також змінювати її за потребою. Розмір виплати залежить від багатьох факторів, наприклад, чи проживає разом із співробітником сім'я, тривалість відрядження чи постійної роботи, комфортність умов проживання. Згідно з ТК РФ, у разі дострокового переривання договору на житло з вини працівника, він несе матеріальну відповідальність і не може розраховувати на відшкодування квартирних витрат.

Поширеною ситуацією є, коли, крім місячної орендної плати, квартирант вносить певну заставу та/або страховий депозит. За певних умов після закінчення орендних відносин ця сума має бути повернена орендарю, про що багато хто з них не підозрює.

У поданій статті ми докладно розповімо, які є підстави для повернення депозиту та застави, як проводиться процедура та особливості, які слід враховувати.

○ Що таке застава та депозит за квартиру при оренді.

Запорука і депозит під час укладання орендної угоди – поняття, мають істотні відмінності.

«Виконання зобов'язань може забезпечуватися неустойкою, заставою, утриманням речі боржника, порукою, незалежною гарантією, завдатком, забезпечувальним платежем та іншими засобами, передбаченими законом чи договором (п. 1 ст. 329 ЦК України)».

Як випливає із цього закону, застава є гарантійною сумою, яка може бути використана для погашення боргу у разі його утворення. Наприклад, вона може бути використана як оплата за останній місяць проживання.

Щодо депозиту – це фінансові кошти у встановленому сторонами розмірі (зазвичай дорівнює місячній оплаті). Це своєрідне страхування орендодавця, яке буде компенсувати шкоду його майну, у разі його нанесення. Поняття страхового депозиту не відображено у законодавстві, він дорівнює забезпечувального платежу.

«Грошове зобов'язання, у тому числі обов'язок відшкодувати збитки або сплатити неустойку у разі порушення договору, та зобов'язання, що виникло на підставах, передбачених пунктом 2 статті 1062 цього Кодексу, за згодою сторін можуть бути забезпечені внесенням однієї із сторін на користь іншої сторони певної грошової суми (забезпечувальний платіж). Забезпечуючим платежем може бути забезпечене зобов'язання, що виникне у майбутньому.
У разі настання обставин, передбачених договором, сума забезпечувального платежу зараховується у рахунок виконання відповідного зобов'язання (п. 1 ст. 381.1)».

○ Як повинен бути оформлений депозит та застава.

Перед тим, як передавати гроші, необхідно підстрахуватися, щоб не в майбутньому не виникло проблем із їх поверненням. Для цього потрібно:

Включити до договору умову внесення застави та/або депозиту.
Передавати фінансові кошти виключно з оформленням розписки за підписом сторін.
Правильно здійснити прийом/передачу житлової площі:
- Оформити опис майна з докладним списком того, які речі та в якій кількості знаходяться у квартирі.
- Скласти передавальний акт, у якому зафіксовано реальний стан нерухомості на момент здачі її в оренду, а також вказано дані всіх лічильників.

Такі дії допоможуть уникнути конфліктів при розірванні орендного договору.

○ Коли повертається застава та депозит.

Умови повернення страхових сум мають бути передбачені в угоді. Сторони можуть за власним бажанням визначати обставини, за яких фінанси будуть повернуті, у разі, якщо вони не суперечать нормам закону. При цьому існують загальні умови, які передбачають повернення коштів квартиранту.

Як заставу, так і депозит має бути повернено орендарю, якщо:

Він своєчасно письмово попередив господаря квартири про свій намір достроково з'їхати (як правило, це потрібно робити за місяць).
Після завершення орендних відносин між її учасниками немає взаємних претензій.

○ Дії при неповерненні депозиту або застави.

У всіх цих випадках орендодавець повинен повернути кошти. Але якщо він ухиляється від своїх зобов'язань, потрібно знати, як захистити свої права. Порядок дій залежить від конкретної ситуації.

✔ Якщо є договір оренди та розписка.

У цьому випадку у квартиранта найвищі шанси повернути гроші. Найкращий варіант - звернення до суду, який, найімовірніше, буде на стороні позивача. Але якщо немає можливості або бажання розпочати судовий процес, можна спробувати вирішити справу в досудовому порядку:

Пояснити, що у разі звернення до суду він зазнає більше збитків.
За підозри на несплату податків можна погрожувати зверненням до податкової.
Не віддавати ключі, доки не буде отримано всю суму.

Факт передачі депозиту та/або застави перед заїздом мають бути підтверджені розпискою, яку потрібно пред'явити для отримання повернення. Якщо вирішити справу у досудовому порядку не виходить, варто знати строки позовної давності для звернення. Подібний позов відноситься до загальних цивільно-правових справ і термін його давності становить 3 роки.

✔ Якщо немає договору оренди, але є розписка.

Розписка є доказом того, що фінансові кошти були отримані контрагентом. Тому навіть якщо орендну угоду не було укладено та підписано, господар квартири зобов'язаний дотриматися законодавчих вимог щодо повернення заставної або депозитної суми.

У досудовому порядку питання можна вирішити переговорами. Якщо немає договору оренди, ймовірність того, що власник житла приховує доходи від його здачі, досить висока. Тому можна спробувати пояснити йому, що у разі звернення до відповідних інстанцій сума його збитків буде значно вищою, ніж застава або депозит.

Якщо вирішити справу у досудовому порядку не виходить, доведеться звертатися до судових органів. Серед доказової бази неправомірності дій господаря житлоплощі розписка займає досить важливе місце. Термін позовної давності у разі – 3 роки. Ключі не варто віддавати до вирішення питання.

✔ Якщо немає договору оренди та розписки.

В даному випадку шанси повернути гроші найменші, тому що відсутня договір, що регулює права квартиранта та розписка, що підтверджує факт передачі грошей. Найімовірніше, звернення до суду не дасть позитивного результату через відсутність доказової бази. Тому все, що може робити орендар – спробувати домовитись із господарем. Мірою впливу може стати загроза звернення до податкової, тому що, швидше за все, податки з доходу від оренди він не здає. Втручати поліцію в цю справу не варто, тому що ефект може бути зворотним. Орендаря можуть звинуватити у незаконному проникненні у чужу власність без наявності угоди. Також не можна утримувати ключі, тому що через відсутність договору та розписки, право на перебування у приміщенні у квартиранта відсутнє.

Тому якщо немає доказових документів, шанси повернути депозит чи заставу нульові.

○ Що робити, якщо орендодавець ховається.

Якщо господар квартири просто ігнорує вимогу повернути належну суму і не виходить на зв'язок, потрібно діяти так:

Скласти передавальний акт в односторонньому порядку та відправити за місцем його прописки рекомендованим листом.
Скласти позовну заяву з додатком копії акта та квитанції про відправлення.
Подати суду докази спроб зв'язатися з господарем квартири (свідчення свідків, надіслані повідомлення на телефоні).

Якщо орендодавець ховається, це також може бути розцінено судом як неправомірні дії щодо квартиранта, що збільшує ймовірність перемоги останнього. Важливо враховувати, що термін позовної давності у разі також становить три роки, тому ініціювати судовий процес необхідно до закінчення зазначеного періоду.