Довірте керування орендою свого житла професіоналам. Довірче управління квартирою.оренда, апартаменти, готелі Управління та здача в оренду квартири

Ми всі зараз живемо у відкритій країні, коли можна виїхати на роботу, проживання чи навчання у будь-яке місто, будь-яку країну. А деякі мають кілька квартир, які здаються, і на ренту, що отримується з них, просто живуть, у зручному і комфортному місці. А що робити з квартирою? За неї потрібно платити, стежити, зберігати, заселяти та виселяти квартирантів зрештою. Родичі та друзі можуть Вам допомогти, і зробити для Вас це один раз, але щомісяця брати на себе такий тягар знайдеться мало бажаючих.

Вас це може зупинити?

Усі ці проблеми легко вирішуються.

Можна здати квартиру у довірче керування.

Як правило, до нас звертаються з такими питаннями люди, які, неодноразово здали через нас свою нерухомість, переконалися в нашій порядності і самі, врешті-решт, попросили доглядати квартиру, що здається, і висилати їм гроші на картку, тобто. наймають нас надавати таку послугу. Ваша справа лише визначити щомісячну ціну здачі об'єкта та видати довіреність.

Обов'язки Агентеси під час здачі квартири в довірче управління.

Для цього, господар нерухомості укладає з представником нашої компанії - однією з наших агентес (особисто), так званий ДОГОВІР ДОВІРНОГО УПРАВЛІННЯ, а простіше наймає її стежити за квартирою: раз на місяць перевіряти її стан, перевіряти збереження майна, заселяти і виселяти квартирантів, знімати показання приладів обліку, заповнювати квитанції про оплату ЖКГ, сплачувати рахунки за послуги ЖКГ та податок, вирішувати всілякі питання, що виникають зі службами ЖКГ, а також стежити за збереженням нерухомості, і нарешті, найприємніше для Вас отримувати з них гроші та класти їх вам на картку. Усі згідно із законом, відповідно до статті 1012, Глава 53 Цивільного кодексу РФ.

Агентеса зобов'язується, і обов'язково виконує всі вищеперелічені умови, щомісяця подає Вам звіт про стан квартири, збереження майна, показання лічильників води та світла, про оплату рахунків за послуги ЖКГ податків.

Оплата під час здачі квартири в довірче управління.

За ці послуги з місячної суми за оренду квартири Агентеса отримує 10%, але (не менше 3500 рублів), а решта у чистому вигляді переказує Вам на картку.

Для того, щоб представляти Ваші інтереси, і Агентесу ніхто не посилав куди подалі, Ви даєте ДОВІРНІСТЬ НА ДОВЕРНЕ УПРАВЛІННЯ, в якій будуть перелічені ті моменти, які Ви довіряєте у поданні Ваших інтересів.

Ознайомтеся зі змістом ДОВІРНОСТІ НА ДОВЕРНЕ УПРАВЛІННЯ в картинках, що додаються до цієї публікації.

Таким чином, Ваша проблема перетворюється на приємний момент отримання грошей.

Довірче управління квартирою в Москві – це поділ прав на майно. Власник нерухомості передає частину своїх прав іншим суб'єктам використання, наприклад, агентству. Таким чином, він отримає дохід від здачі свого житла та збереже за собою контроль над усіма повноваженнями.

Здавати квартиру в Москві - непроста та клопітна справа. Самостійно з цим не завжди вдається впоратися. Часто немає часу, існують ризики вибрати несумлінних орендарів. Саме тому чудовою альтернативою буде звернення до компанії МСКСЕРВІС! Ви зможете заощадити час на пошуках, займатися своїми справами зі спокійним серцем та отримувати добрі доходи щомісяця або раз на рік.

Додаткові послуги для вас

Послуга надається на основі укладених домовленостей. У разі потреби, ми:

Забезпечимо відеоспостереження та встановимо охоронну сигналізацію.
Доглядатимемо за вашою нерухомістю (наведення чистоти, порядку).
Подамо докладний звіт про всі витрати.

Здати квартиру в довірче управління - це чудова можливість отримувати доходи і не турбуватися про збереження свого будинку. Наша компанія до вирішення всіх питань підходить на професійному рівні. Зверніть увагу, можна замовити супутні послуги. Зокрема, ми надаємо генеральний чи регулярний клінінговий сервіс. Вартість комплексного обслуговування будинку узгоджується із власником індивідуально. Завжди вам раді та допоможемо!

Якщо власник квартири передає право керувати своїм майном другій особі, яка діятиме від імені власника та представлятиме його інтереси, то необхідно складати спеціальний довірчий договір.

В основному така передача квартири в розпорядження потрібна для підвищення ефективності управління нерухомістю та отримання найбільшого зиску. У деяких випадках довірчий договір укладається, якщо власник квартири не в змозі керувати нею, наприклад, якщо не може набути права власності до настання повноліття.

Зверніть увагу! Укладання договору про довірче управління не поширюється на майнові права на нерухомість довірчому управителю.

Учасники договору

Учасників договору може бути два або три:

засновник – особа, яка передає власність у довірче управління;
довірчий керуючий - Людина, яка отримує майно в довіреність. Як керівник може виступати комерційна організація або приватний підприємець. Він може особисто розпоряджатися переданим у довірче управління майном чи залучати до цього процесу третіх осіб – вигодонабувачів;
вигодонабувач – управління об'єктом здійснюється у його інтересах.

Довірчий керівник може укладати угоди від імені довірчого засновника, але при цьому біля свого підпису він зобов'язаний зробити позначку Д.У. яка означає довірче управління. Якщо керівник є організацією, то позначка робиться біля її найменування.

Наприклад, власник може в довірче управління комерційної компанії, яка в свою чергу зобов'язується стежити за станом приміщення, шукати квартиронаймачів і стежити за тим, щоб вони вчасно оплачували орендну плату і оренду. У свою чергу організація самостійно оплачуватиме податки на прибуток з оренди квартири, та виплачуватиме власнику житлоплощі його дохід.

Як здати квартиру в довірче управління

Якщо власник квартири не може особисто нею розпоряджатися з якихось причин (наприклад, їде у тривале відрядження), то йому потрібно здати квартиру в довірче управління та оформити відповідний договір. Для цього необхідно звернутися до компанії, яка може взяти на себе відповідальність керування житлом за дорученням.

Як укласти договір довірчого управління?

Цей документ оформляється у письмовій формі та містить такі дані:

інформація про довірчого засновника;
інформація про фізичну чи юридичну особу, в чиїх інтересах здійснюється передача довірчих прав;
інформація про керуючого;
кількість кімнат та житлова площа квартири, яка передається до довірчого управління, а також її адреса;
термін, на який квартира передається у довірче управління та плата за надані послуги.

Договір про перехід нерухомості в довірче управління складається за такими ж правилами, як і договір про купівлю або продаж нерухомості. Тобто при переході нерухомості в управління до керуючого його потрібно реєструвати в Росреєстрі.

Особливості складання та зразок

Деякі нюанси угоди про довірче управління:

договір діє протягом певного періоду;
довірчий керуючий виконує всі операції з майном від імені;
керуючий дбає про інтереси власника об'єкта договору, а не про свої власні;
керуючий у праві самостійно вибрати та реалізувати способи управління квартирою;
квартира, яка є об'єктом довірчого управління, не може бути стягнута за борги свого власника (крім тих випадків, коли житло виступає як застава).

Зразок угоди можна переглянути та завантажити за посиланнями:

Податки при довірчому управлінні

Питання оподаткування під час передачі квартири у довірче управління не регулюється нормативними актами. Тому в таких випадках керуються загальними критеріями оподаткування та окремими інструкціями.

На сьогоднішній день існує два напрями податків, пов'язаних із передачею житла довірчим управлінням:

податок під час передачі квартири в довірче управління,
податок на поточні операції, що здійснюються у процесі дії договору.

Сутність довірчого управління - відеоконсультація

У програмі з циклу передач «Нотаріус для вас» докладніше розповідається про сутність довірчого управління та тонкощі укладання договору.

Якщо Наймач дотримується умов Договору найму, то винаймаючи квартиру, що перебуває в довірчому управлінні ТОВ «АКРУС-сіті», наймач отримує кілька переваг:

Можливість оплачувати за безготівковим розрахунком орендну плату, заставу, експлуатаційні платежі (у тому випадку, якщо вони є), комісію агентства. Дуже актуально для юридичних осіб, а також наймачів, які не бажають щомісяця витрачати свій час на зустріч із господарем квартири та передачу йому коштів.

Отримання документів, що підтверджують факт платежу як при безготівковій так і при готівковій формі оплатиЩо дуже зручно для тих людей, яким оренду квартири оплачує роботодавець.

Повернення застави протягом трьох днів під час виконання умов договору найму.Деякі Наймачі стикалися з тим, що після закінчення терміну оренди квартири не могли отримати свою заставу. Господар мотивував відмову відсутністю необхідної суми та обіцяв повернути гроші, як тільки здасть свою квартиру.

Огляди квартири у заздалегідь узгоджений час із періодичністю, зазначеною у договорі найму.Кожен власник періодично оглядає свою квартиру, тільки один це робить раз на півроку, а другий раз, а то й два на місяць, шукаючи різні приводи для відвідування квартири. Знімаючи квартиру в довірчому управлінні, Наймач захищений від несанкціонованого відвідування Власника.

Стабільна орендна плата упродовж терміну договору.Ця умова є дуже важливою перевагою довірчого управління квартирою.

Навіть у акуратних людей іноді щось трапляється, наприклад, пролили каву на диван. При усуненні збитків усі роботи розцінюються за Прейскурантом, розміщеним на сайті «АКРУС-сіті», складається акт виконаних робіт, до якого додаються чеки на використані матеріали. При виконанні робіт сторонніми організаціями видаються копії документів, що підтверджують факт проведення робіт.

У будь-якого обладнання чи предмета меблів є свій термін служби і настає момент, коли воно (або він-в сенсі предмет) ламається з причин, що не залежать від Наймача. Усунення цієї шкоди письмово узгоджується з Господарем квартири, а за потреби і з Наймачем, і виконується силами "АКРУС-сіті".

Виклик майстра сервісної служби «АКРУС-сіті», який приїде в заздалегідь узгоджений з Наймачем час.При цьому Наймачу не треба їздити магазинами та шукати потрібні матеріали чи запчастини.

Однак для Наймачів, які недбало користуються орендованим майном, затримують оплату орендної плати або порушують інші умови договору найму, є низка «незручностей»:

Постійний контроль за своєчасністю платежів та обмеження доступу до квартири при затримці оплати.При затримці оплати Наймачеві надсилається телеграма з проханням сплатити заборгованість. Ситуації бувають різні та не завжди залежать від нас, іноді вони залежать від роботодавців, які затримують виплату заробітної плати. Ми намагаємося вирішувати подібні ситуації і якщо наймач протягом терміну договору не порушував термінів оплати, то йому дозволяється внести оплату двома частинами.

Усунення збитків, завданих майну, за рахунок Наймача.Те, що для одних плюс, для інших може бути мінусом. Наймачі, які недбало ставляться до квартири та майна, що перебувають у довірчому управлінні «АКРУС-сіті», усувають збитки власним коштом. Ви можете подумати: «і „акуратисти“, і „неряхи“ усувають за свій рахунок... У чому ж різниця?» Різниця в тому, що акуратист і без вказівок Наймодавця усуне збитки, а при довірчому управлінні йому не треба буде витрачати час на походи по магазинах і очікування майстра.

Усунення збитків, що є природним зносом, за рахунок господаря.Бачу Ваше подив на обличчі: «У чому тут незручність?» Все просто: для узгодження умов усунення збитків необхідно підписати додаткову угоду з господарем квартири і на це потрібен час, при цьому затримується виконання робіт. Причому терміни підписання угоди повністю залежать від можливостей господаря та наявності в нього інтернету. Однак, при аварійних ситуаціях, що загрожують заподіянням шкоди майну господаря, наймача або третіх осіб, "АКРУС-сіті" виконує роботи без попереднього узгодження.

Повернення застави — так само може бути плюсом і мінусом.Для тих, хто не виконує умов договору, це далеко не найкраща умова: при поверненні квартири із застави віднімаються всі борги за договором, у тому числі й борги з орендної плати.

Натисніть на посилання та підпишіться на нашу розсилку

Будь-яке копіювання та передрук матеріалів цієї статті можливі лише після особистого узгодження з автором з обов'язковим зазначенням посилань на оригінальне джерело.

Світлана Кос

Часто наймодавець або орендодавець, здаючи квартиру (офіс), не хоче обтяжувати себе турботами, пов'язаними з отриманням орендної плати, контролем за станом приміщення, оплатою комунальних послуг та іншими клопотами. А якщо здані не одна, а кілька квартир та ще й сам лендлорд проживає в іншому місті і навіть країні? Невже йому щомісяця приїжджати і вступати в контакти з наймачами, з якими часом не одразу вдається і зустрітися, а якщо вдається, зустріч може бути нервовою та порожньою? Контакти з мешканцями - найнеприємніший момент для будь-якого орендодавця, який бачить у мріях просто спокійний грошовий струмок, що просто ллється, без потреби щоразу бігти вгору по руслу розбирати затори, якщо раптом, не дай бог, струмок засмічиться.

Заробіток на оренді без прямого контакту з наймачем це бажання можна цілком реалізувати, здавши квартиру в довірче управління. Довірче управління орендою житла – що це таке і як укладається договір управління орендою нерухомості?

Ріелторів на ринку оренди дуже багато, проте всі вони надають обмежений спектр послуг:

пошуки наймача;
продзвони потенційних клієнтів;
організацію показу приміщення, разом із його власником;
укладання договору про оренду.

За ексклюзивним договором ріелтор несе відповідальність трохи більшу і лише у разі одностороннього розірвання орендного договору наймачем: якщо наймач з'їжджає раніше, ріелтори повинні підібрати нового клієнта.

Не варто бігти до ріелтора після того, як вже дано ключ мешканцям, і пхати, що ось вони виявилися такі-сякі, і куди ви дивилися, і що тепер робити.

Прості ріелтори не несуть жодної відповідальності за підбір «поганих» мешканців і за жодні взагалі наслідки, як то:

зіпсоване майно;
затоплення сусідів;
несвоєчасна оплата чи відмова сплачувати;
відмова виселятися тощо.

Зовсім інша річ, якщо власник укладає договір на оренду житла з довірчим управлінням.

Угоди з орендою житла під довірче управління там складають 90% від загальної кількості орендних операцій. У нас поки що частка таких угод — лише 10% від усіх річних орендних контрактів. Переважна більшість орендодавців все ще не довіряє довірчому управлінню через такі побоювання:

довірче управління орендою-занадто дорога послуга;
ріелтор обов'язково зробить щось негаразд;
відсутність постійного контролю з боку власника може призвести до небезпеки втратити нерухомість або втратити можливість розпоряджатися нею тривалий час.

Але ця думка є абсолютно помилковою, і це можна довести хоча б на прикладі діяльності агентства нерухомості Акрус.

Агентство нерухомості Акрус

Агентство нерухомості Акрус займається угодами з орендою нерухомості з 1998 р. За цей час у Москві було взято в довірче управління понад 2000 квартир. Більшість клієнтів, за визнанням Акрус, приходять до них за порадами знайомих, які працюють з агентством багато років — це майже повна відсутність реклами.

Для наймодавця дуже важливо знати наступне:

При укладанні договору з агентством про послугу довірчого управління власник не позбавляється права контролю за всім процесом оренди від початку, і більше не позбавляється права власника ні у теперішньому, ні у майбутньому.

Довірче управління орендою квартири зовсім не аналогічне передачі автомобіля у власність нового власника за генеральною довіреністю.

Воно створено на допомогу власнику власності здійснювати повний контроль за орендою через іншу особу, при цьому відповідальність на всіх етапах, починаючи з укладання договору і до того моменту, коли наймач з'їде, лежить на довірчому управителі. У цьому є суттєва перевага довірчого управління над іншими видами посередництва — послугами за типовим та ексклюзивним договором.

Про повний комплекс послуг агентства з нерухомості Акрус можна ознайомитись.

Функції ріелтора з довірчим керуванням

Здаючи нерухомість під довірче управління, власник може навіть жодного разу не побачити в особу наймача. Як тільки укладено договір, агентство розпочинає рекламну кампанію зі здачі квартири в оренду та підготовку потрібних документів. Зрозуміло, орендодавець за бажання може брати участь у відборі потенційного клієнта, у переговорах та показі житла, навідуватися часом особисто, щоб переконатися, що з квартирою все гаразд. Але зазвичай всі тривоги власника, як і бажання особисто контролювати стан квартири, випаровуються вже через місяць, коли людина переконується, що без неї справи йдуть навіть краще.

Тим, хто винаймає квартиру простіше працювати зі сторонньою особою — професіоналом-ріелтором, ніж із нервовим, надто тривожним господарем.
Контроль над орендарем ріелтори ведуть ненав'язливими культурними способами, але вислизнути від такого «ока» непросто. Відповідальність за дотриманням умов договору та за збереження майна квартири змушують агентство тісно співпрацювати з сусідами, тому про недотримання мешканцями порядку та правил проживання, заселення у житлі сторонніх осіб одразу ж стає відомо ріелторам.
Ріелтор не тільки стежить за станом квартири, але й усуває завдані збитки, попередньо зробивши опис майна, тому господар не побачить після закінчення оренди захаращене та занедбане житло.
Знайти управу на недбайливого наймача, змусити його сплатити завдані збитки ріелтору з довірчим управлінням набагато легше, ніж самому господареві, оскільки він співпрацює і з поліцією, і з судовими органами.
За недотримання умов договору ріелтор виселяє недобросовісного постояльця.
Якщо постоялець з'їжджає раніше за термін, кампанія підбирає іншого наймача.
Комунальні платежі, обумовлені договором оренди як обов'язкові власника, також виплачує агентство (вони утримуються з орендної плати). Оплата комунальних платежів, призначених для наймачів, плата за електроенергію, інтернет, міжнародні телефонні розмови контролюється агентством. Контроль платежів для агентства є простим завданням, так воно контактує з усіма комунальними та міськими службами, і йому немає потреби перевіряти коріння квитанцій.
Співпраця з комунальними службами дозволяє також швидко усувати пошкодження комунікацій та обладнання у квартирі.
Ріелтор справно переказує орендну плату власнику і, як юридична особа, може робити це за безготівковим розрахунком, що зручно для наймача (як приватного, так і для працівника фірми).
Страхування квартири та її ремонт здійснюється за рахунок ріелторської агенції — така послуга входить до стандартного пакету договору про надання послуги довірчого управління.

Таким чином агентство може взяти в управління абсолютно будь-яку квартиру, навіть «убиту», упорядкувати її, а потім знайти наймача.

Здати занедбане, непридатне житло в оренду для господаря непосильне завдання, але уклавши договір оренди з довірчим управлінням, він оплачує лише вартість послуги управління, а ремонт та страховку оплачує агентство. Чим непривабливі умови?

Агентство проводить власним коштом зазвичай косметичний ремонт. Якщо господар власності згоден на більш трудомісткі роботи (перепланування, переобладнання кухні, санвузла), то кошти, що бракують, можуть бути взяті в кредит, виплати за який будуть відніматися з орендної плати.

Договір про довірче управління укладається відповідно до глави 53 ЦК ЗФ «Про довірче управління майном».

Згідно з нормативним актом гол. 53 ДК РФ, засновник управління (власник нерухомості) передає другій стороні (ріелтору з довірчого управління) на конкретно зазначений у договорі термін нерухомість у довірче управління, і той зобов'язується керувати нерухомістю на користь власника або іншої, зазначеної ним особи. Право власності від засновника до довірчого управителя у своїй не переходить.

Після укладання з власником нерухомості договору про довірче управління, ріелторська кампанія має право самостійно шукати наймача, влаштовувати покази квартири та укладати договори на оренду. У всіх цих кроках участь власника не є обов'язковою.

Договір про довірче управління не відноситься до посередницьких, а відноситься до договору з надання послуг. Він підлягає державній реєстрації, що часто утримує власників квартир: адже за таким договором вони будуть зобов'язані виплачувати податки. Втім, дедалі більше власників хочуть легалізувати оренду та виплачувати податки з доходу як належить.

Однак часом агенції укладають так звані договори комісії:

Агентство (комісіонер) бере зобов'язання перед власником нерухомості (комітентом) за винагороду (комісійні) здійснювати від свого імені правочини на користь власника та за його рахунок.
Такий договір не вимагає обов'язкової реєстрації, а платити чи ні податки, вирішує сам клієнт.
Договір комісії дає право клієнту здати у довірче управління навіть державну чи муніципальну квартиру.

Скільки коштує послуга з довірчого управління

.У порівнянні з великою кількістю пільг та послуг, що надаються довірчими керуючими, вартість послуг сміхотворна — одна місячна орендна плата на рік або 8,3% від щомісячного доходу від здачі житла в оренду.