Подобова оренда квартир що потрібно знати. Поради, як правильно винайняти квартиру, щоб не обдурили. Як правильно оформити договір оренди

Оренда квартири - це ціла наука, і коли вперше стикаєшся з пошуком житла, ризик потрапити в руки шахраїв. Отже, на що звертати увагу, які документи перевіряти і що має насторожувати під час оренди квартири.

Оренда квартири - це ціла наука, і коли вперше стикаєшся з пошуком житла, ризик потрапити до рук шахраїв. Отже, на що звертати увагу, які документи перевіряти і що має насторожувати під час оренди квартири.
Вивчити ціни на ринку орендного житла
Знайшли оголошення, де пропонується квартира за 25 тис. рублів у центрі Москви з гарним ремонтом? Забудьте про неї, вона не існує. Ви зателефонуєте вказаним телефоном і там, швидше за все, скажуть, що її вже здали, але можна розглянути інший чудовий варіант. Це буде квартира дорожча за вказану ціну і набагато гірша. Так несумлінні ріелтори заманюють клієнтів.

Щоб розуміти, яка вартість оренди адекватна, а яка підозріло дешева. Проаналізуйте оголошення оренди в районі, що вас цікавить, зателефонуйте за вказаними телефонами, щоб перевірити реальність квартир, і через кілька годин ви вже будете розуміти, що за 25-30 тис. рублів в межах Садового кільця ви не знімите нічого пристойного, але в спальних районах це можливо.

Не ведіться на прийоми шахраїв
У 95% випадків вам все одно доведеться мати справу з рієлтором. Навіть якщо ви займаєтеся пошуком житла самостійно, майже, напевно, агент буде з боку власника. Бувають шахраї, які, представляючись ріелторами, пропонують подивитися квартиру за гроші (квартира просто шикарна і ви точно захочете її орендувати) або пропонують вам купити базу власників, які здають квартири (тоді ви зможете укласти договір безпосередньо і не доведеться платити комісію ріелтору). Звісно, все це обман.
Також не варто співпрацювати з агентами, які показують вам липові фотографії, а насправді квартири зовсім інші. Якщо він недобросовісний у цьому питанні, може обдурити й у іншому.

Перевірити документи власника
Коли вам сподобалася квартира і ви вже думаєте, що знайшли ту саму, обов'язково спитайте документи. Потрібно перевірити свідоцтво на право власності квартири, паспорт та квитанції про оплату комунальних платежів.
- свідоцтво на право власності
На що дивитись? По-перше, дані у цьому документі та в паспорті мають збігатися. По-друге, так ви переконаєтеся, що перед вами справді власник житла. Показувати квартиру може будь-хто - рієлтор, сусід, родич, але підписувати договір потрібно тільки з власником, або з людиною, яка має нотаріально завірену довіреність від власника. Інакше наступного дня після того, як ви відмітите новосілля, прийде справжній господар квартири і просто вижене вас. А ви втратите всі вже виплачені гроші.
Також зверніть увагу на кількість власників. Якщо їх кілька, необхідно вимагати письмову згоду від усіх власників на здачу квартири в оренду. Наслідок буде приблизно таким самим - наприклад, прийде колишня дружина, скаже, що її ніхто не питав, і дасть один день на виселення. Майже напевно це їхня спільна змова, адже вони отримають усі ваші гроші.
- квитанції про оплату комунальних послуг
У квитанціях перегляньте інформацію про заборгованість за попередні місяці. Якщо вона є, то вимагайте сплатити борг. У якийсь момент або власник захоче приписати цю суму вам, або, якщо йдеться про велику заборгованість, комунальні служби почнуть загрожувати відключити послуги, що вам надаються.

Уважно оглянути квартиру

Це ще один крок до укладання договору. Потрібно перевірити у квартирі все - чи працює побутова техніка, чи не тече кран, чи не зламані ніжки біля дивана чи підлокітники біля крісла. Всю інформацію про стан квартири необхідно прописати в акті приймання-передачі майна. Часто в поспіху ріелтори чи самі власники пишуть стандартне формулювання «у задовільному стані» або «в хорошому стані». Краще все зафіксувати прискіпливо, щоб потім з вас не вимагали відшкодувати вартість спочатку подряпаного ламінату.

Неважливо, укладає договір ріелтор або ви взяли типовий з інтернету, не полінуйтеся уважно його вивчити. У договорі потрібно перевірити ПІБ та паспортні дані власника житла, адресу квартири, вказати термін оренди та вартість, умови перегляду плати за житло, умови та порядок дострокового розірвання договору та штрафні санкції, і навіть кількість візитів власника. Тож якщо ви забудете про цей пункт, то господар зможе запросто приходити до вас хоч щодня нібито з перевіркою. Ви це навряд чи витримаєте та вирішите з'їхати, а це означає, що санкції будуть накладені на вас за розірвання договору. Або ж, якщо ви усно проговорите, що житимете з кішкою, але не пропишіть цього в договорі, в один день це зможе стати причиною вашого виселення. І не забувайте про докладний опис майна в додатку до договору - акт прийому-передачі

Оцінити адекватність власника

Як не крути, вам у будь-якому разі треба буде спілкуватися із власником. Припустимо, ви перекладатимете оплату на карту, але… зламався кран, надійшов лист у поштову скриньку, сусіди пропонують скинутися на шлагбаум. Та й кількість візитів можна обмежити у договорі, але не кількість дзвінків. Деякі бабусі, які здають квартири, вважають своїм обов'язком надто нав'язливо турбуватися про орендарів. Все це можна зрозуміти при знайомстві з власниками та зважити, чи зможете ви з цим змиритися.

Сплатити перший місяць, заставу, комісію

Потрібно розуміти, що при оренді квартири, вам відразу варто підготувати три суми – оплата за перший місяць, заставу та комісія ріелтору.
Заставу ви сплачуєте власнику, зазвичай він дорівнює щомісячному платежу за оренду. Деякі власники погоджуються поділити платіж на два місяці. Запорука - це своєрідний захист власника, адже його теж можуть обдурити. Раптом ви заберете всю техніку та з'їдете з квартири чи зіпсуєте всі меблі? Запорука або повертається після закінчення терміну оренди (якщо нічого не пошкоджено), або за домовленістю ви можете жити останній місяць за рахунок цієї суми.
Комісія йде рієлтору і платите її ви. Зазвичай лише за оренди дорогої квартири агенту платить сам власник. Сума може бути різною - як 10% вартості оренди за місяць, так і 100%.

Що потрібно знати під час оренди квартири, щоб не потрапити в неприємну ситуацію? Як знайти недороге, але при цьому комфортне житло? Як правильно орендувати його на тривалий час?

Про те, на що варто звернути увагу при оренді квартири, ми розповімо Вам далі в нашій статті.

Що називають орендою квартири

Відповідно до договору найму житла квартира, будинок чи окрема кімната передаються за певну плату орендарю. Він може володіти та користуватися житловим приміщенням, дотримуючись усіх договірних умов.

Варто сказати про те, що господарем житлового приміщення може бути не тільки фізична, а й юридична особа. Орендарем квартири може стати лише фізична особа.

Найм житлового приміщення буває наступних типів:

соціальним.
Комерційним.

Перший варіант нас не цікавить, тому переходимо одразу до другого.

Комерційний найм- Це якраз і є оренда квартири. Тут господар житлового приміщення та орендар якраз є вільними учасниками правових відносин.

Вони укладають договір про оренду квартири за власним бажанням, попередньо узгодивши всі умови та вимоги. В обов'язковому порядку має бути підписано відповідний договір. Без нього довести у суді Ви нічого не зможете (якщо раптом виникнуть якісь суперечки).

Пошук житла через агентство нерухомості

Той, хто хоче орендувати квартиру вперше, зазвичай звертається в спеціальну компанію. Вибираючи агентство, варто орієнтуватися на поради знайомих – організація має бути перевіреною. Спеціально уповноважена особа виконує такі функції:

Підбирає квартиру, виходячи із вимог клієнта.
Домовляється із власником житлового приміщення про дату перегляду.
Ходить з орендарем та переглядає відібрані житлові приміщення.
У момент укладання орендного договору проводить усі переговори.
Надає клієнту консультації з усіх питань та нюансів договору.
Перевіряє документацію власника жилого приміщення.
Є при укладанні орендного договору. Займається упорядкуванням акта приймання-передачі, до складу якого входить опис майна жилого приміщення.

Інакше кажучи, він скрізь має супроводжувати клієнта – до підписання договору. Ціна на послуги спеціаліста розраховується в індивідуальному порядку – залежно від кожної конкретної ситуації. Кожна компанія має свій прайс-лист за надання послуг подібного типу.

Що треба знати при оренді квартири і як не нарватися на шахраїв

Шахрайство при оренді житлових приміщень буває таким:

Фотографії відрізняються від реального стану справ

Потрібно насторожитися, якщо вартість оренди квартири та її ремонт мають суттєві відмінності. Якщо на наданих зображеннях квартира схожа на елітну (ніби фотографії скопійовані з журналів), але при цьому вартість оренди невисока (або навіть не досягає планки ринкової вартості), є факт шахрайства. Пояснення може бути таким – квартиру, що показується на фото, вже орендували, тому Вам нададуть іншу, нижчу якість. Насправді ж може виявитися таке: такого житла просто немає, і ніколи не було. Як довести той факт, що зображення в оголошенні неунікальні? Використовуйте сервіс «Пошук по картинці» – різні сайти покажуть Вам всі збіги, що є. Як правило, подібні «оголошення» мають таку мету – на їх основі формується база можливих орендарів.

Перевірте адресу

Такої квартири взагалі може бути. Уважно заповнюйте договір, здійснюйте звіряння всієї інформації – навіть за співпраці з ріелторською компанією та фахівцем у цьому питанні. Багатьох обманюють – адреса, зазначена в угоді, насправді відсутня. Інакше кажучи, вони оплачують оренду неіснуючої квартири. Якщо раптом Вас або Ваших знайомих торкнулася такої ситуації, розривайте орендний договір за власною ініціативою. Просто надсилаєте повідомлення на адресу орендодавця. Якщо документів у Вас немає – просто забудьте про цю квартиру і все (оплачувати в цьому випадку нічого не потрібно).

Найчастіше шахраї-ріелтори надходять так: вони вимагають оплатити всі надані інформаційні послуги (сума становить приблизно 9 000 рублів). Після цього слід передача клієнту кількох номерів орендодавців – вони не супроводжують клієнта в момент огляду житла.

Перегляд за певну плату

Щоб переглянути квартиру, що орендується, платити гроші не потрібно. Ніхто не має права вимагати з Вас за це гроші. Якщо ріелтор починає просити гроші, значить, це його спосіб заробітку - тобто сама угода йому нецікава. Часом трапляється таке, що ріелтор та власник житлового приміщення вступають у змову та ділять гроші від переглядів 50 на 50%. Нерідко на ці хитрощі «ловлять» приїжджих – тих, хто погано розуміється на всіх нюансах даної процедури. Якщо Вас торкнулася така проблема, не продовжуйте співпрацю з цим ріелтором.

Житлове приміщення може бути здане в оренду повторно

Варто пам'ятати про таке: у орендарів житлового приміщення немає права на підселення чи заселення на час інших громадян. Не можна стягувати з інших фізичних осіб кошти та комісійні збори. Укладання договору має здійснюватися лише з власником квартири. Попередньо варто перевірити всю документацію, яка є підтвердженням його права власності.

Шахраї можуть запропонувати придбати базу клієнтів

Цей обманний метод був «розроблений» у минулому. Такий ріелтор може сказати клієнту про те, що база оновлюється щодня, але якщо оплатити доступ до неї, можна ознайомитися лише з уже застарілими відомостями. Щоб не потрапити в таку ситуацію, вивчіть різні відгуки інших людей в Інтернеті.

Попит завжди веде до народження пропозиції, але й не кожна з них буде чесною. Тому до вибору ріелтора варто підійти з усією відповідальністю.

Як правильно зняти квартиру в оренду

Якщо Ви прийняли рішення самостійно шукати житло, необхідно вибрати оголошення від господаря квартири, що Вам сподобалася. У такому випадку Ви самі призначаєте час, дату і їдете в житлові приміщення, що влаштовують Вас. Звісно, у подібній ситуації є певні нюанси. Але більшість людей воліє не зв'язуватися з ріелторами та фірмами.

Іноді трапляється таке, що орендувати квартиру потрібно терміново - без цього не обійтися. Допустимо, якщо людина на тривалий термін їде у відрядження. За готель доведеться викласти чималу суму грошей, купувати квартиру - дуже дорого, та й мета не виправдає вкладені кошти.

Переваги оренди квартири

Орендоване житло має такі плюси:

Мобільність орендаря. Можливий переїзд в інший район або в інше місто - якщо запропонували привабливішу посаду. Або біля багатоквартирного будинку була побудована галаслива розв'язка або промисловий комплекс, цілком можлива зміна місця проживання.
Не потрібно робити ремонтні роботи та витрачати на це кошти. Думати про нові меблі та сантехніку буде виключно господар житлового приміщення. Падіння споживчих якостей ситуації веде до зниження орендної плати.

Як орендувати квартиру самостійно

Перевірка власника житлового приміщення

Щоб переконатися, що житлове приміщення юридично чисте, його власник обов'язково має надати Вам таку документацію:

Документ про те, що він є власником.
Договір, який є підтвердженням права власності на житлове приміщення (припустимо, надати Вам договір, що фіксує купівлю-продаж).
Посвідчення особи.
Якщо орендодавець – представник господаря приміщення, їм має бути надана завірена нотаріусом довіреність. Цей документ підтверджує право керування.

Необхідно простежити за тим, щоб були відсутні борги – щоб було сплачено всі комунальні платежі. Перевірка всіх лічильників, квитанцій та платежів має бути здійснена до укладення договору.

Згода кожного з господарів приміщення

Якщо квартира має не одного, а кількох господарів(іншими словами, є частковою власністю), для оренди необхідна згода кожного (усім їм має бути понад 14 років). Цей договір повинні підписати всі господарі квартири (або будь-яка інша фізична особа, яка має від них нотаріально завірену довіреність).

Якщо Вам необхідно орендувати кімнату в житловому приміщенні, Вам знадобиться згода кожного сусіда. Вирішення цього питання залишається за орендодавцем. Їм також в обов'язковому порядку має бути надано документ із прописаним порядком користування цим житловим приміщенням – іншими словами, в якій кімнаті знаходиться той чи інший господар. Це дозволить Вам уникнути непотрібних конфліктів та небажаних зіткнень.

Як правильно орендувати квартиру

Якщо документ складено грамотно і має законну юридичну силу, до нього повинні входити:

ПІБ та персональні дані власника житла та орендаря;
Сума, яку щомісяця платитиме орендар;
ситуації, згідно з якими може бути змінена плата за житлове приміщення;
Скільки разів господар може відвідувати житло, щоби перевіряти його. Також тут прописуються всі умови для перевірок.
Інформація про осіб, які можуть мешкати разом з орендарем.
Тимчасовий період – коли та на який час житло здається в оренду.
Умови розірвання договору.
У договорі має бути докладно описане житло: необхідно відобразити його адресу, площу та кількість кімнат, поверх тощо.

Незважаючи на це, будь-яка угода є індивідуальною – стандартна форма заповнення у законодавстві Російської Федерації відсутня.

Саме того дня, коли укладається договір, орендар житла має попросити господаря надати витяг з особового рахунку. За допомогою цього документа наймач житла дізнається, чи всі комунальні платежі сплачені (чи не має господар квартири боргів). Ще він отримає інформацію про те, які люди зареєстровані на адресу житла.

Квартира не повинна бути з боргами та прописаними громадянами – фізичними особами.

Важливий момент:зверніть увагу до правничий та обов'язки – причому, як орендаря, а й орендодавця. Припустимо, варто визначити графік перевірочних відвідувань житлового приміщення, що здається, його власником.

Орендна плата

Ключове питання – розмір орендної плати. В обов'язковому порядку прописують таку інформацію:

Хто має сплачувати комунальні платежі?
На кому лежить оплата за інтернет, телефонний зв'язок та інші послуги.

Будь-яка передача коштів має оформлятися з допомогою розписки. Є така думка, що зажадавши цей документ, людина висловлює свою недовіру до іншого боку правових відносин. Хоча це цілком нормальна ситуація - адже Ви не знаєте, що собою являє інша людина.

Договір набирає чинності лише після підписання обома сторонами акта приймання-передачі квартири. У цьому документі має бути відображена така інформація: орендарю передали у користування житло і він його прийняв без будь-яких претензій. Після цього всю відповідальність за помешкання несе орендар. Він повинен стежити за збереженням квартири і майна, що знаходиться в ній.

Важливий момент:якщо житло орендується на рік або більше, підписаний договір обов'язково має пройти реєстраційний процес у Росреєстрі.

І хоча взяти на себе вирішення цього питання повинен господар квартири, простежити за тим, як виконана ця формальність, зобов'язаний і будь-який відповідальний орендар.

Квартира не може бути реалізована або закладена до закінчення терміну орендної угоди. Якщо квартиру орендують на короткий час – реєструвати нічого не потрібно.

Договір – це юридичний документ. Саме з цієї причини будь-яка умова оренди, що змінилася, повинна бути оформлена за допомогою спеціальної додаткової угоди. Дуже часто господар житлового приміщення та орендар підписують угоду про продовження дії оренди квартири, зберігаючи всі основні умови.

До складу передавального акта в обов'язковому порядку входить опис всього розташованого в житловому приміщенні майна (того, яке передається в користування разом із самою квартирою).

Що називають описом майна

Описом майна називають додаток до орендного договору. Опис відображає майно, що передається клієнту на певний часовий період.

Власник квартири має право включати в опис: всі меблі, електронну техніку, посуд для кухні тощо. Якщо ж орендарем буде втрачено або пошкоджено (не відображене в описі майна), повернути предмет власнику житла не вдасться.

Договір про оренду

Як відбувається складання документа

Як правило, опис майна при оренді житла (квартирного приміщення) заповнюється за стандартами.

Які реквізити обов'язково необхідно відобразити в акті?

Документ повинен мати найменування. Воно може бути будь-яким.
Після цього варто прописати, де і коли було складено цей документ.
Повинна бути відображена інформація про сторони, які укладають угоду. Описуються дані як орендодавця, а й орендаря.
І останнє прописують посилання на орендний договір.
Після відображення та фіксації всіх вищевказаних відомостей, сторони прописують наступний момент: орендодавець передає у тимчасове користування не тільки житлове приміщення, а й майно, що знаходиться в ньому – орендар же повинен прийняти все це майно.
Далі перераховується все майно, що перебуває в житлі.
Наприкінці документа обидві сторони ставлять свої підписи.

Нюанси оформлення опису майна

Все залежить від квартири, що передається, від того, що саме в ній залишається. У деяких ситуаціях можливе виникнення певних складнощів. Припустимо, якщо йдеться про оренду порожньої квартири. У подібній ситуації в цьому документі під час оренди квартири майже нема чого прописувати. Описані будуть лише лічильники на воду, прилади сантехніки та інші, розташовані в будівлі.

Варто зазначити, що на сьогоднішній день громадяни нерідко здають в оренду повністю готову до заселення квартиру (тобто з усім необхідним майном – навіть з вилками та ложками). Це призводить до того, що опис майна може зайняти не один і не два аркуші.

Найголовніше в подібних ситуаціях - не ігнорувати усталені правила, прописувати і відображати будь-який предмет. Крім того, є варіант із фіксацією на фото або відео стану всього майна. Ці зображення можна додати до орендного договору. Опис майна – це складний юридичний документ, який у разі суперечок може захистити інтереси орендодавця.

Правила оренди квартири на тривалий термін

Обов'язково перевірте, чи має право господар квартири здавати її в оренду. Ретельно вивчіть усю надану Вам документацію.

Які питання ставити під час оренди квартири

Обов'язково необхідно уточнити, за якою адресою мешкає господар житлового приміщення. Здійсніть перевірку особистих даних (телефону, наданого Вам адреси).

Перевірте, на яких умовах у житловому приміщенні підключено інтернет (якщо його вже провели – уточніть, хто і яким чином його оплачуватиме).

Оглядаючи квартиру, що орендується, перевірте, в якому стані знаходиться сантехніка, електрична проводка. Важливий момент: якщо підключено всього кілька пристроїв (йдеться про електричний чайник, ноутбук, пральну машину), пробки вибивати не повинно. Ще варто переконатися в тому, що в квартирі, що орендується, відсутні мурахи, таргани і так далі.

Якщо процес огляду виявив певні несправності, запитайте у господаря приміщення, хто оплачуватиме ремонтні роботи.
Якщо Ви орендуєте кімнату, яка не має замку (або йдеться про оплату одного спального місця), виплачувати заставу не потрібно.

Вікна житлового приміщення повинні мати належний стан. В іншому випадку в зимову пору року в квартирі буде надмірно холодно, а в спеку буде складно виконувати свої функції кондиціонеру.

Обов'язково зафіксуйте номери аварійних установ, за якими потрібно дзвонити у разі надзвичайної події. Примірник орендного договору має містити відмітку про щомісячну оплату оренди. Власник житлового приміщення обов'язково має поставити свій особистий підпис.

Майно в орендованій квартирі

Уточніть питання з технікою та меблями - чи можна буде Вам використовувати меблі господаря житла або потрібно буде перевезти свої. Так як ринкова ціна оренди приміщень завжди буває нестабільною, не варто оформляти орендний договір тривалий час за певну ціну. Само собою, це лише порада, рішення все одно в будь-якому випадку залишається за Вами, але якщо раптом ціни впадуть, Ви завжди зможете знайти більш дешевий варіант оренди (або попросити власника квартири зробити Вам знижку).

Оформляючи орендний договір, власник житлового приміщення має віддати Вам усі ключі. Їх обов'язково потрібно перевірити. І не забувайте: ніхто не має права вимагати з вас грошей за ключі.Це буде незаконною вимогою, виконувати яку Ви зовсім не зобов'язані.

Як правило, орендний договір укладають рівно на один рік. Це вигідно господареві житлового приміщення, оскільки такий договір вважається укладеним на короткий термін. Таким чином, орендар не зможе без повідомлення господаря пустити жити з собою ще інших мешканців. Якщо Ви маєте бажання продовжити термін дії договору, просто підпишіть необхідну угоду. Зробити це потрібно за 30 днів до того, як завершиться тимчасовий період дії орендного договору житлового приміщення.

Встановіть контакт із власником орендованого житла та сусідами, це допоможе Вам уникнути багатьох проблем.

Термін аренди

Серед орендарів часто трапляється така помилка – орендодавець має право виставити їх із квартири у будь-який момент. Насправді все не так просто, орендодавець не може вигнати орендаря до того, як закінчиться тимчасовий період дії договору.

Ще один важливий нюанс:якщо Вами було підписано договір на оренду квартири на тривалий термін (більше року), орендар має право перед іншими особами на продовження укладеної угоди. І якщо орендодавець почне просто посилатися на те, що людина йому не сподобалася, і вона хоче заселити інших мешканців – це не стане серйозною підставою (саме собою, якщо орендар не зробив нічого протиправного). Виселення в такій ситуації можливе лише за допомогою судових розглядів. Суд розглядатиме, чи є порушення законодавчих норм Російської Федерації, чи порушення орендного договору. Тобто:

Якщо людина не сплачує оренду житлового приміщення.
Якщо пускав жити у квартиру сторонніх осіб (не відображених у договорі).
Якщо орендар зіпсував житлове приміщення (чи якщо у ньому стало неможливо проживати).

Але на практиці такі ситуації зустрічаються не так часто.

Відшкодування збитку

Перед закінченням терміну договору орендар та орендодавець повинні разом перевірити за допомогою опису все майно. Орендар зобов'язаний повернути всі речі у належному стані. У разі псування якогось предмета питання вирішується у різний спосіб. Зрозуміло, найкраще визначити компромісне рішення (припустимо, при поломці холодильника, орендар може оплатити його ремонт або відшкодувати вартість). Але якщо в поломці орендар не винен, справа дійшла до розгляду судової інстанції, доказом буде служити укладений договір оренди квартири. Його обов'язково повинні підписати обидві сторони правовідносин.

І останнє:завжди читайте, що Ви підписуєте під час оренди квартири! Навіть якщо Ви відстежили кожен крок орендодавця, в кінці обов'язково прочитайте все написане! Лише після цього варто ставити свій підпис у договорі! Якщо у Вас немає достатніх знань у цій сфері, найкраще звернутися за допомогою до фахівця. Професійний юрист роз'яснить Вам всі нюанси та допоможе уникнути помилок під час укладання договору оренди на квартиру!

Оренда квартир та інших приміщень регламентується Цивільним кодексом Російської Федерації.

Концепція найму житлового приміщення. Орендою житла прийнято вважати той випадок, коли одна людина готова проживати за певну плату в квартирі іншої людини, яка є повноправним власником (ст.671 Цивільного Кодексу РФ). Сторони у разі називаються:

Наймодавець – власник квартири, що орендується (про те, хто такий наймодавець або орендодавець, а також про його права та обов'язки розказано в ).
Наймач – особа, яка орендує квартиру.

Знімання квартири за законом має реєструватися у податковій службі. Згідно зі статтею 674 Цивільного Кодексу РФ якщо ув'язнений на короткий термін (менше одного року), то його реєстрація в податковій службі не потрібна (про короткостроковий договір найму розказано в ). Але якщо договір є довгостроковим, його потрібно подати на реєстрацію протягом одного місяця з дати підписання.

Стаття 674 ЦК України. Форма договору найму житлового приміщення

Договір найму житлового приміщення укладається у письмовій формі.
Обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму такого житлового приміщення, укладеного на строк не менше року, підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом про реєстрацію прав на нерухоме майно та угоди з ним.

Чи варто знімати?

Зазвичай житло винаймають тоді, коли з'являються безвихідні ситуації.

Найчастіше такими ситуаціями є ті, коли власного житла немає, чи воно є, але жити з іншими людьми людина не бажає.
Або коли студент переїжджає в чуже місто, а гуртожитку там немає.
Або коли діти виросли та вирішили з'їхати від батьків.

Знімати квартиру варто в тому випадку, якщо людина усвідомлює те, що їй доведеться не просто проживати в цьому місці, а й оплачувати найм житла і, можливо, комунальні послуги.

Потрібно бути готовим, що у разі найменшого прострочення вас попросять негайно з'їхати.

Що краще: орендувати житло чи взяти іпотеку?

Що вигідніше винаймати квартиру або взяти іпотеку:

З одного боку, краще взяти іпотечний кредит і якщо вже й платити гроші, причому не малі, то хоч би за житло, повноправним власником якого станете згодом ви! Сума з іпотеки буде не маленька, але в результаті ви залишитеся з квартирою.
З іншого боку, взяття іпотечного кредиту автоматично зобов'язує бути більш уважним і акуратним по відношенню до своєї роботи, а також при виникненні якихось непередбачених ситуацій, пов'язаних з квартирою, розібратися з цим доведеться вам як власнику.

Тому багато хто хоче уникнути великого вантажу відповідальності як морального, так і фінансового, вибираючи зняття квартири протягом довгих років. Але в такому випадку варто пам'ятати, що ви платите чужій людині, а потім залишитеся ні з чим.

З скільки років можна стати наймачем?

З скільки років можна винаймати квартиру? Наймач має право укладати договори з вісімнадцяти років.. Звичайно, є випадки, коли офіційно громадянин приймає повну дієздатність до повноліття.

Зазвичай винятком є укладення шлюбного союзу віком вісімнадцяти років. У такому разі підліток може бути дієздатним і укладати будь-які договори (стаття 21 Цивільного Кодексу).

Стаття 21 ЦК України. Дієздатність громадянина

Здатність громадянина своїми діями набувати і здійснювати громадянські права, створювати собі цивільні обов'язки та виконувати їх (громадянська дієздатність) виникає у повному обсязі з настанням повноліття, тобто після досягнення вісімнадцятирічного віку.
У разі, коли законом допускається одруження до досягнення вісімнадцяти років, громадянин, який не досяг вісімнадцятирічного віку, набуває дієздатності в повному обсязі з часу одруження.
Набута в результаті укладення шлюбу дієздатність зберігається в повному обсязі та у разі розірвання шлюбу до досягнення вісімнадцяти років.
При визнанні шлюбу недійсним суд може ухвалити рішення про втрату неповнолітнім чоловіком повної дієздатності з моменту, що визначається судом.

докладна інструкція

Як знайти свій кут, що підходить саме вам?

На що звернути увагу?

Що ж потрібно знати при оренді квартири та на що звернути увагу:

Зверніть увагу на те чому з квартири з'їхали минулі квартиранти. Можливо, вони просто знайшли варіант краще або купили своє житло, але може статися так, що наймодавець страшний скандаліст!
Стан платежів з комунальних послуг. Велика заборгованість може загрожувати вимкненням електроенергії.
На стан електроприладів та побутової техніки якщо вона є у квартирі. Перевірити треба разом із господарем. Оскільки наймодавці часто люблять звалювати дрібний ремонт на наймачів.
Прибудинкова місцевість та вид з вікна. Якщо навпроти вікна горить яскрава вивіска нічного клубу або світить ліхтар, найімовірніше, вам буде трохи не по собі жити у світлі прожекторів.

Можна виправити справу щільними шторами, але поспати з відчиненим вікном біля нічного клубу навряд чи вдасться.

Порядок обов'язкової перевірки при наймані житла

Що потрібно перевіряти під час оренди квартири? Обов'язково перевірте у житло:

Наявність слідів дрібної на підлозі, плінтусах, за трубами може свідчити про живність на кшталт тарганів, мурах, мокриць, клопів та інших.
Якщо при вході в квартиру є автоматичний освіжувач повітря, варто вимкнути його та прислухатися до запахів квартири. Буває, що господарі намагаються замаскувати запах вогкості принади або каналізації.
Наявність щілин у рамах та дверях якщо встановлені звичайні дерев'яні вікна або неякісно встановлені склопакети. Взимку в ці щілини йтиме все тепло, квартиру проглядатиме.
Якщо квартира є кутовою, перевірте стики між стінами, вони повинні бути сухими. Інакше тепло також видуватиме, а взимку цей кут буде ще й мокнути, тому що не просихає.
Натиск води. Буває так, що в будинках старої будівлі верхнім поверхам не вистачає гарного натиску.

Як проконтролювати власника?

Як же перевірити власника квартири? Для того, щоб встановити чи справді цей громадянин є повноправним власником квартири, яку ви збираєтеся винаймати, потрібно попросити його надати відповідні документи. Що потрібно зробити з цими паперами:

Ці папери повинні вказувати на підставі чого людина стала власником квартири (право встановлювальними документами є договір купівлі-продажу, договір дарування, рішення суду, заповіт тощо).
Перевірте паспорт та порівняйте дані у документі про право власності. Усі відомості від номера та серії паспорта до прописки мають бути ідентичними.
Попросіть надати право власності на нерухомість або витяг з ЄДРП.

Важливо!Все потрібно ретельніше перевіряти тоді, коли ви шукайте квартиру самостійно, тому що існує чимало шахраїв.

Набагато безпечніше звернутися до перевіреного агентства з підбору нерухомості, там справжність та правильність документів перевірять юристи.

Які суттєві питання ставити?

Які ж питання ставити під час оренди квартири:

вартістю орендної плати;
у які терміни вона здійснюється;
умови квартири (якщо розмова по телефону);
сусіди, що оточують квартиру;
стан ремонту;
присутні меблі та побутова техніка;
термін здавання квартири.

Всі інші питання ставлять під час огляду квартири, наприклад, через що колишні квартиранти з'їхали.

А також поцікавтеся скільки власників є у квартири. Якщо власник не один, а їх кілька, то запитайте, чи готові інші власники здавати квартиру. Задайте питання про те, за скільки ви повинні попереджати господаря квартири про своє рішення з'їхати з його житлоплощі.

Чи щомісяця він навідуватиметься у квартиру та оглядатиме її, чи можливо затримати платіж на кілька днів за деякими обставинами, і чи готовий наймодавець йти на деякі поступки з оплати (наприклад, домовлятися за певних життєвих обставин про відстрочку платежу).

Важливо!Якщо наймодавець відгукується про колишніх квартирантів невтішно і при кожному питанні поводиться грубувато, гордо, то така людина може згодом намовляти і на вас (навіть якщо всі вимоги щодо утримання та оплати квартири були дотримані), коли ви з'їсте з його квартири!

Правове регулювання найму житлових приміщень між фізичними особами

Оформлена оренда квартири має бути лише письмово. Це дасть гарантії того, що наймодавець не буде здавати її попутно вам та іншим третім особам.

А також забезпечити серйозні наміри з боку наймача про намір зняти цю площу. При наймі квартири складається договір письмово, в ньому прописуються положення про те, як варто повести себе в тих чи інших ситуаціях, наприклад, якщо сталося затоплення чи загоряння чи інші обставини.

Якщо договір між сторонами відбувається в усній формі, не виключено появи непорозуміння або того, що хтось про щось просто забув і інше.

Чи можна уникнути договору?

Зняти квартиру без договору можна, але не бажано, оскільки кожна сторона не знатиме своїх прав та обов'язків, наприклад, якщо в договорі буде прописано пункт про те, що власник квартири має право на огляд квартири не частіше ніж раз на місяць, отже, так воно і буде.

А при усній домовленості сказати можна одне, але насправді вийде, що він турбуватиме наймача своєю присутністю щотижня.

Особливості житла з ремонтом та без

Отже, оренда квартир без ремонту зазвичай бувають у новобудовах, де є тільки чорнове оздоблення. При огляді такої нерухомості варто сміливо просити знижку за умови проживання, якщо сума така сама, як і квартир, що здаються з ремонтом.

Зазвичай господарі, які хочуть нажитися на порожньому місці, спочатку не погоджуються, але після того, як здача квартири затягується на місяці, охоче йдуть на поступки.

В разі коли квартира потребує ремонту, можна домовитись на її оренду в рахунок ремонту. При цьому обговорити який саме ремонт від нього потрібно і коли його буде завершено, а орендна плата відновиться у звичайному режимі.

За умови, що протягом ремонтних робіт наймач також оплачуватиме всі комунальні послуги. Найчастіше наймодавці йдуть на такі угоди, оскільки самостійно зробити ремонт у квартирі, де сам власник не проживає дорого і довго, а тут безкоштовна робоча сила яка платить за комунальні послуги та робить ремонт.

Всі ці аспекти також варто прописати в договорі від початку ремонтних робіт до їх закінчення та витраченої приблизної суми з товарними чеками, що додаються згодом.

З дітьми

При наймі квартири з маленькими дітьми варто прописати в договорі пункти про те чи відшкодовуватиме наймач порчу шпалер або підлоги (наприклад, якщо діти намалювали або наліпили пластилін, після видалення якого залишилися жирні плями).

У будь-якому випадку наймодавець повинен враховувати що здаючи квартиру сім'ї з дітьми ремонт у квартирі може бути зіпсований. Чи поблажливо віднесеться він при виявленні цього фактора або попросить відшкодувати заподіяну шкоду.

Що стосується дорослих дітей, то, як правило, на це мало звертають уваги, оскільки вони можуть давати звіт про свої дії.

Вибір агенції

При виборі самого агентства необхідно звернути увагу як на серйозність компанії, так і на пропоноване їм житло. Як вибрати агентів:

Зазвичай для того, щоб зняти квартиру через агентство необхідно спочатку скласти договір про надання послуг з підбору нерухомості з ріелтором, вказати в ньому переваги та побажання наймача, а також суму та термін підбору.
Після цього агент підбирає підходящі вам квартири і після того, як ви згодні зняти ту чи іншу житлоплощу, надається оплата за послуги агентства.
Далі, укладається договір про найм житла. Якщо фірма, яка підбирає житло офіційна, виникнення якихось складнощів не буде.

Як правило, серйозні фірми займаються не лише підбором житла для оренди, а й продажем, а також іншими послугами, пов'язаними з нерухомістю.

Ключові моменти

Головні ключові моменти під час оренди квартири:

Розмір орендної плати, хто оплачує комунальні послуги, термін оплати (про порядок оплати за квартиру за договором оренди читайте, а про те, як документально оформити питання орендної плати та скласти графік платежів, розказано).
Укладання договору про найм житла.
Наявність та стан побутової техніки та меблів.
Загальний стан квартири та будинку в цілому.
Оточення сусідів.
Віддаленість району від метро та/або центру міста.
Наявність чи відсутність розвиненої інфраструктури (магазини, лікарні, школи, садочки тощо).
Наявність підключених комунальних послуг (автономне або центральне опалення, гаряча, холодна вода, водовідведення, інтернет, телебачення, домашній телефон).
Чи можна винаймати квартиру з тваринами/дітьми.

Відео на тему

Про те, як зняти квартиру правильно, можна також подивитися в цьому ролику:

Висновок

При дотриманні істотних умов можна знімати житло з комфортом для себе і господарів квартири, бути спокійним за свій подальший добробут і не боятися прийти в будинок де речі виставлені на вулицю.

Сьогодні буде стаття для тих, хто користується послугами оренди квартир подобово. У цьому виді послуг є чимало нюансів, про які бажано знати, щоб знизити свої ризики і, тим більше, не нарватися на відвертих шахраїв. Далі я розгляну ці нюанси та дам деякі корисні поради та рекомендації тим, хто хоче зняти квартиру подобово. Отже, все по порядку.

Хто здає квартири подобово?

Насамперед, важливо, з ким ви матимете справу. Квартири подобово може здавати:

Безпосередній власник.
Керуюча компанія.
Ріелторська агенція.

Як правило, якщо ви винаймаєте квартиру у керуючих або ріелторів, ви можете розраховувати на додаткові послуги, наприклад, щоденне прибирання, зміну білизни і т.д., тобто обслуговування може бути приблизно таким, як у готельному номері. У випадку оренди у приватної особи – це малоймовірно.

Крім того, при зверненні в агентство нерухомості або керуючу компанію менше ризиків нарватися на шахраїв (якщо ріелтори та КК відомі, з багаторічною репутацією та гарним ім'ям).

Є й зворотний бік питання: власники можуть здавати квартири подобово дешевше, ніж посередники, тому тут, як і скрізь, доведеться зіткнутися з вибором, що для вас важливіше: ціна або якість.

Вибір квартири на фото.

Якщо ви їдете в інше місто (а, як правило, оренда квартир подобово необхідна саме в цьому випадку), у вас немає можливості заздалегідь особисто оглянути варіанти житла, тому вибір доводиться робити на основі фотографій, наданих власниками або агентствами.

І оскільки домовленість про оренду, підписання договору та внесення оплати/передоплати у такому разі часто відбувається дистанційно, то щоб убезпечити себе, необхідно обов'язково передбачити у договорі оренди умову, що житло має відповідати заявленим фото, інакше договір вважається недійсним, а орендодавець зобов'язується повернути передоплату та виплатити штраф.

Укладання договору аренды.

Якщо ви збираєтеся зняти квартиру подобово, як і у випадку, обов'язково потрібно укладати договір оренди - так у вас на руках буде юридичний документ, згідно з яким ви в разі чого зможете пред'явити претензії і навіть позиватися. Якщо у вас не буде такого документа – вам ніхто нічого не винен.

Що обов'язково необхідно вказати у договорі оренди квартири подобово?

Юридичні адреси та реєстраційні/паспортні дані сторін угоди.
Адреса і характеристики квартири, що орендується.
День і час заселення у квартиру та виселення з неї.
Опис (склад та стан) майна та обладнання, що знаходиться у квартирі.
Умова про те, що у вартість оренди входить/не входить оплата комунальних послуг та користування обладнанням. При оренді квартир подобово комунальні послуги зазвичай включаються у вартість, на відміну від оренди квартири на тривалий термін.
Умова про те, що протягом проживання орендаря сторони не мають права здійснювати інші угоди з даною квартирою (підселяти інших мешканців, продавати нерухомість тощо).
Вартість оренди, порядок внесення оплати/передоплати/застави, порядок повернення застави, умова про те, що вартість не може змінюватись у період дії договору.

Якщо договір оренди полягає в якійсь стандартній формі (як правило, так і відбувається), то всі важливі для вас пункти, не включені до цієї форми, необхідно прописати в додатковій угоді або додатку до цього договору, який також має бути підписаний сторонами.

Скільки коштує оренда квартири подобово?

Ну і тепер про найголовніше – ціни. Якісь конкретні цифри тут писати безглуздо, тому що в різних містах та країнах вони різні, та й інфляція не спить – ціни мають тенденцію до зростання. Тому напишу у загальному плані.

Вартість оренди квартири подобово в середньому у 3-4 рази вища порівняно з вартістю довгострокової оренди у перерахунку на дні. Крім того, ціна залежить:

Від району (чим ближче до центру – тим дорожче);
Від близькості до метро (для великих міст);
Від близькості до моря (для курортних міст);
Кількість кімнат;
Від якості ремонту;
Від інтер'єру, меблів, обладнання;
Від терміну оренди (за велику кількість днів можна отримати знижку);
Від ситуації на ринку оренди (за низького попиту вартість падає).

До речі, при здачі в оренду квартири подобово, крім основної плати з орендаря, як правило, береться застава, яка становить не менше вартості 1 доби оренди (часто більше). Це є своєрідною гарантією відповідальності за збереження майна. По завершенню терміну оренди власник перевіряє квартиру, і якщо все добре – застава повертається квартиронаймачеві.

Де шукати квартиру подобово?

Ну і на закінчення про те, де можна вибирати варіанти нерухомості, що здається в оренду. Перелічу основні джерела інформації:

На інтернет-сайтах з оголошеннями у розділі "оренда нерухомості".
На сайтах ріелторських агенцій потрібного міста.
На сайтах ТОПових регіональних ЗМІ категорії "з рук до рук".
В соціальних мережах.
На міських порталах у розділах оголошень.

Тепер ви маєте певне уявлення про те, як здають квартири в оренду подобово, і на що необхідно звернути увагу, якщо виникне потреба скористатися такою послугою.

Залишайтеся на . Тут багато іншої цікавої та корисної інформації з галузі особистих фінансів, економіки, заробітку, інвестування, банківських послуг та досягнення успіху. До нових зустрічей на сторінках сайту!

Як часто ми чуємо історії, коли хтось, намагаючись орендувати квартиру, знаходить відмінний за описом варіант із барвистими фотографіями, але, приїхавши на місце, виявляє обшарпані стіни та «убитий» санвузол у будинку, розташованому за півгодини їзди від метро.

У багатьох є приятелі чи друзі друзів, яких елементарно «кидали» з орендою: показували квартиру, брали заставу та плату за перший та останній місяць, навіть віддавали ключі. Однак після повернення до квартири виявлялося, що ключ уже не підходить, а двері намертво зачинені. Господар з грошима випаровується, а орендар залишається практично буквально у розбитого корита.

Нерідко ми чуємо з екранів телевізорів та історії про неохайних ріелторів, які, обіцяючи знайти квартиру, беруть з клієнта передоплату, показують йому кілька варіантів, що абсолютно не відповідають опису, і потім заявляють, що умови договору виконані і продовжувати пошуки відповідної квартири, а тим більше, повертати гроші ніхто не збирається.

Скільки б про стандартні схеми обману та шахрайства не йшлося, росіяни із завидною постійністю продовжують потрапляти в халепу. АиФ.ru вкотре намагається допомогти своїм читачам порадою, як не потрапити в неприємну історію, орендуючи квартиру. За допомогою ми звернулися до експертів компаній, які вже не перший рік сумлінно допомагають орендарям та орендодавцям знаходити один одного.

Договір як панацея

Всі експерти наголосили на важливості договору про оренду квартири, який часто складається неправильно, а в окремих випадках їм навіть нехтують, сподіваючись на сумлінність господаря житлоплощі.

«Укладання договору оренди — важливий етап угоди. Без цього документа всі домовленості залишаться на словах, і немає захисту від хитрощів недобросовісних партнерів. Вкрай важливо скласти договір найму правильно, у такому разі у клієнта з'явиться документ, який дозволить йому відстоювати свої інтереси. На ринку оренди це дуже важлива умова — у мережі недобросовісних партнерів трапляються люди, які вирішили заощадити на цій послузі і не уклали договір (або уклали з порушеннями). Яскравий приклад: людина винаймає квартиру, не перевіривши, чи має право та людина, яка представилася господарем квартири, її здавати. Наприклад, якщо діти, бажаючи помститися батькам, пропонують житло в оренду, або це зовсім люди, які не мають жодного відношення до квартири, що здається», — впевнена керівник департаменту міської нерухомості та оренди компанії «НДВ-Нерухомість» Світлана Біріна.

В інтернеті можна знайти велику кількість типових договорів оренди квартири, якими часто користуються орендар і власник квартири під час укладання угоди. Фахівці радять у будь-якому разі перевіряти такий договір. Про те, що обов'язково має бути відображено у документі, читачам АіФ.ru розповів Кирило Кокорін, юрисконсульт департаменту оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість»:

«Для того щоб підписаний сторонами договір найму був визнаний дійсним, у ньому мають бути зазначені істотні умови:

1. Найменування житлового приміщення, що передається в найм, його характеристики та точна адреса.

2. Точні паспортні дані наймача та наймодавця.

3. Дані документів, що підтверджують право власності наймодавця.

4. Розмір плати за найм квартири, порядок та строки розрахунків.

5. Строк дії договору найму. У разі відсутності вказівки терміну найму договір вважатиметься укладеним на 5 років.

6. Дані громадян, які проживатимуть разом із наймачем.

7. Підписи сторін договору найму.

Однак необхідно передбачити та інші не менш важливі умови цього документа, такі як порядок та підстави дострокового розірвання договору з ініціативи чи вини будь-якої із сторін; Права та обов'язки сторін; відповідальність сторін як за недоліки, так і за заподіяну шкоду; штрафні санкції для наймача та наймодавця; порядок та підстави врегулювання збитків, заподіяних майну власника; платежі та порядок оплати ЖКП; гарантії сторін; порядок повідомлення сторін із зазначенням адрес для повідомлення; можливість утримання домашніх тварин; відповідальність та порядок врегулювання збитків, заподіяних сусідам; заборона або право для наймача здавати квартиру за договором піднайму третім особам; порядок врегулювання спорів та деякі інші».

Дешево, значить, сердито

Також за самостійного пошуку квартири для оренди фахівці радять звертати увагу на вартість оренди. У більшості випадків невиправдано низька ціна таїть за собою якусь каверзу.

«Якщо вибираєте квартиру самостійно, уважно вивчіть цінову ситуацію на ринку. Приваблива дешевизна пропозиції, як правило, є просто принадою. Під час перегляду квартири та укладання угоди розслабтеся, не нервуйте, максимально зосередьтеся на документах та договорі оренди, а також уважно огляньте квартиру на наявність недоліків. Не реагуйте на стан нервозності, що штучно створюється багатьма власниками і несумлінними агентами, завдяки якому клієнт швидше все огляне і віддасть гроші», — радить керуючий директор компанії "МІЕЛЬ-Оренда" Наталія Сівко.

«Очевидно, що житлова площа, яка здається за низькими ставками, має певні мінуси. Наприклад, низька якість об'єкта (старий будинок, відсутність ремонту, меблів чи побутової техніки) або невдале розташування (далеко від станції метро, поряд з вокзалом чи ринком). Також зниженню вартості сприяє умова передоплати за тривалий термін (півроку, рік) або короткий термін найму (часто житло здають на літо). Потрібно орієнтуватися на середні ставки, опис об'єкта в оголошенні, постаратися в телефонній розмові з'ясувати подробиці і лише потім вирушати на перегляд», - підтверджує Галина Кисельова, директор департаменту оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість».

Вранці ключі, увечері гроші

Експерти радять не платити ріелторам уперед, а з власником квартири розраховуватися лише після того, як квартиру буде ретельно оглянуто і всі мінуси будуть зафіксовані на папері та підписані власником.

«Зустрічаються випадки, коли наймач дивиться квартиру, вносить заставу, щоб забронювати квартиру, і призначає дату правочину, а наймодавець зникає або відмовляється повертати заставу, але при цьому на угоду не виходить. Але працюючи з агентом, можна позбавити себе подібних ситуацій: весь клопіт компанія бере на себе. Найкраще звертатися до великих агентств, які успішно зарекомендували себе на ринку і можуть запропонувати повний спектр послуг», — пояснює Світлана Біріна.

Найбезпечніше, вважають усі експерти, працювати з ріелтором. Але ж серед них зустрічаються недобросовісні.

«Основне правило, яке необхідно запам'ятати орендарю, який працює з ріелтором, - не платити гроші вперед. Оплата послуг рієлтора за проведену операцію відбувається завжди після, а не до початку роботи, тобто коли він виконав свої зобов'язання перед клієнтом», – радить Наталія Сівко.