Hvordan handle riktig for å trygt leie ut en leilighet? Farlig utleie. Hvordan leie en leilighet uten risiko for å bli lurt Hvordan eiendomsmeglere lurer ved utleie av bolig
Du fant en fantastisk leilighet, signerte en leiekontrakt, betalte penger, mottok nøklene. Tror du at du kan sove rolig nå? Dessverre ikke alltid.
Uærlige leilighetseiere, svarte eiendomsmeglere og driftige svindlere viser misunnelsesverdig oppfinnsomhet i spørsmålet om å lure godtroende leietakere. De har dusinvis av forskjellige ordninger i arsenalet sitt: fra ubeviselige «hverdagsmisforståelser» til ekte kriminelle handlinger. Vi leser, husk, ikke bli fanget og avslør!
Salgsinformasjon
En av de mest utbredte typene bedrag på boligmarkedet er handel med informasjon fra antatt lukkede eiendomsdatabaser. Kunder faller for billige eiendomstjenester, men til slutt taper de ganske enkelt penger. Slik svindel kan være både virtuell og ekte.
SMS-utsendelser
En person leter etter bolig til leie via Internett, og for å kommunisere med eiendomsmeglere eller utleiere legger han igjen kontaktinformasjonen på spesialiserte nettsteder eller fora. Etter dette mottar han en melding på e-post eller SMS med tilbud om å få tilgang til de mest attraktive eiendomsalternativene akkurat i henhold til hans forespørsel. For å gjøre dette trenger du bare å sende en melding til svindlerens nummer. Naturligvis viser det seg at SMS er betalt, og til gjengjeld mottar ikke den godtroende borgeren noen "eksklusiv" informasjon.
Eiendomsinformasjonsbyråer
Svindlere leier et kontor og utgir seg for å være et eiendomsselskap. De tilbyr innbyggerne formidlingstjenester - de gir leilighetsadresser for en rimelig avgift. I dette tilfellet er beløpet omtrent halvparten av standardhonoraret til en eiendomsmegler. Besparelsene forklares med at en byråansatt ikke reiser for å se og handle.
Oppdragsgiver kommer til kontoret, inngår avtale om tjenester og mottar liste med adresser og telefonnumre. Vanligvis, for å avlede oppmerksomheten, samtykker svindlere umiddelbart til å se en av leilighetene. Den lykkelige leietakeren betaler "meglerne" og signerer et dokument som sier at forpliktelsene overfor ham er oppfylt.
Når en person kommer til stedet, viser det seg at boligen allerede er leid eller prisen er vesentlig høyere enn det byrået har angitt. Situasjonen gjentar seg på andre adresser på listen. Samtidig er det nesten umulig å gjøre krav på svindlere: et slikt "byrå" gir bare en informasjonstjeneste og er ikke ansvarlig for suksessen til transaksjonen.
Hvilken utgang?
Du bør huske ordtaket om hvor det er gratis ost. Det er ikke forgjeves at profesjonelle eiendomsmeglere krever penger for arbeidet sitt - de garanterer transaksjonens sikkerhet i alle stadier: fra å lete etter bolig til å inngå en avtale og overføre penger. I tillegg tar ikke ærlige agenter penger på forhånd. Betaling for en eiendomsmeglers tjenester for en gjennomført transaksjon skjer alltid etter oppfyllelse av forpliktelser overfor klienten.
Hvis du ikke kan betale en agentprovisjon, må du selv lete etter bolig på spesialiserte nettsider i åpne eiendomsdatabaser. Men husk at det er trygt, billig og uten kontrakt å leie bolig kun fra veldig gode venner eller slektninger.
Ulovlig fremleie - leiligheter gjennom tredjepart
Leilighet for dagen
Som regel er ofrene for bedrag uforsiktige mennesker som ikke sjekker boligdokumentene til utleierne sine. Svindlere leier en leilighet daglig og publiserer deretter en annonse for langtidsleie. Samtidig skapes en kunstig spenning rundt leiligheten: et attraktivt alternativ tilbys til leie for beskjedne penger, og flere søkere inviteres til å se på en gang (noen av dem kan være falske).
«Eieren» av eiendommen med store «ærlige» øyne sier at han raskt forlater byen, så han vil leie ut leiligheten i dag til første søker. Som et resultat begynner potensielle leietakere å konkurrere med hverandre og går i vanvidd. Og på stadiet med å signere kontrakten, viser det seg at utleier på en eller annen måte glemte å ta dokumentene om eierskap eller bare tok kopier med seg. Mange leietakere ønsker på dette tidspunkt å leie en leilighet så mye at de tar ordet for det - de signerer papirene og gir pengene uansett. Etter dette forsvinner svindleren, og noen dager senere blir de lurte menneskene på vei til kjøkkenet overrasket over å møte de ekte huseierne i korridoren.
Multiple utleie
Ofte klarer kriminelle å leie ut en leilighet på nytt til flere godtroende leietakere samtidig - de lurer noen om morgenen, andre ved lunsjtid og andre om kvelden. Alle disse menneskene mottar nøklene og forventer å flytte inn neste dag. Men i stedet møter de medlidende på døren. Et indirekte bevis på en slik svindel kan være en forespørsel om å betale flere måneder i forveien.
Overbetaling til svindleren
I henhold til samme prinsipp er leiligheter ulovlig fremleie, bare den falske "eieren" forsvinner ikke umiddelbart, men tar penger fra leietakerne i ganske lang tid. En person leier et hus og utgir seg for å være eieren av eiendommen. Samtidig betaler han 20 tusen rubler for leie til den nåværende eieren, tar 30 tusen rubler fra nye leietakere og legger differansen i lommen. Bedragede leietakere betaler ikke bare for mye - de bor i leiligheten "med fuglerettigheter", fordi kontrakten med svindleren er ugyldig.
Med slike ordninger stoler svindlere på ofrenes uerfarenhet og godtroenhet. Det er ikke vanskelig å finne ut av bedraget - bare be om alle papirene for leiligheten, eierens pass og still noen ledende spørsmål om leiligheten som bare den virkelige eieren kan vite.
Men dessverre tyr stadig oftere kriminelle til mer sofistikert forfalskning: de forfalsker originaldokumenter eller "tegner" fotokopier av sertifikatet for eierskap av bolig i Photoshop, og laminerer dem deretter for større overtalelsesevne. Svindlere kan jobbe i par: en falsk "eier" viser papirene, og en "megler" sjekker ektheten deres. I dette tilfellet kan du bare stole på intuisjon eller leie et hjem bare ved hjelp av pålitelige eiendomsmeglere.
Bedrag fra eieren - svindlere blant huseiere
Samarbeid mellom mester og agent
Ordningen er ganske lønnsom: Eiendomseieren og eiendomsmegleren leier ut en leilighet, deler agenthonoraret og kaster deretter ut leietakeren under et spinkelt påskudd. Etter det leter de etter nye ulykkelige leietakere og tjener dobbelt overskudd. Fortjenesten er betydelig: vanligvis er agentens arbeidsrate lik de månedlige levekostnadene.
Standard leieavtale sier at utleier kan si opp avtalen uten økonomisk tap i fire tilfeller:
1. dersom leietaker er tre dager forsinket med betaling;
2. på grunn av skade på eiendom;
3. på grunn av systematisk brudd på rettighetene til naboer (støy, uhygieniske forhold);
4. på grunn av bruk av leiligheten til andre formål.
I fellesleiligheter kan naboer delta i samspill. Metoder for å håndtere samvittighetsfulle leietakere kan være de mest skjemmende – helt ned til mus i suppen på felleskjøkkenet.
Leie forbi slektninger
Leietakere blir ofte ofre for familiekonflikter. De leier en leilighet av eieren, sjekker alle dokumentene og inngår en avtale. Men de legger ikke vekt på at leiligheten er delt eierskap av flere. Senere viser det seg at en av eierne bestemte seg for å leie ut eiendommen uten den andres viten og ikke dele overskuddet.
I de fleste av disse situasjonene anser ikke utleier seg selv som en svindler. Han hadde ikke til hensikt å lure leietakeren. Jeg bare håpet på "kanskje". Og en annen interessert kom uventet på besøk eller fikk vite om alt av naboer.
Dette er uansett ingen hyggelig opplevelse for de uskyldige beboerne. Som et minimum vil de møte en skandale når de først møtes, og muligens kommunikasjon med politiet. Da vil alt avhenge av om de pårørende kan ordne saken fredelig. Ellers vil leietakerne enten bli tvunget til å flytte ut (avtalen er ikke gyldig uten samtykke fra alle eiere), eller vil bli pålagt å betale mer for bolig – tatt hensyn til den andre eierens interesser.
Reparasjoner for leietakers regning
Ofte bruker eiendomseiere leietakere som gratis arbeidskraft. Hvis leiligheten eller rommet er i svært dårlig stand, er det nødvendig å foreta reparasjoner og investere i byggematerialer og arbeidere. Eller du kan leie ut bolig for kroner til godtroende leietakere, som etter hvert vil sette alt i stand på egenhånd.
Samtidig overbeviser eierne beboerne om at eiendommen leies for lang tid. De går til og med med på å delfinansiere byggematerialer: kjøpe tapet, maling eller lim. Mange mennesker er glade for å gå med på en slik ordning: de liker ideen om å betale billig leie og gjøre reparasjoner etter deres smak. For å dempe vaktsomheten til leietakere inngår partene en avtale på 11 måneder med mulighet for forlengelse. Samtidig forventer folk å bosette seg i en leilighet i flere år, så de prøver: de kalker taket og maler veggene "for seg selv".
Videre, når reparasjonene er fullført og huset har fått et mer salgbart utseende, avslutter eieren ensidig kontrakten før tidsplanen. I dette tilfellet er han som regel forpliktet til å returnere depositumet til leietakerne og kompensere for provisjonene de betalte til agenten ved søk etter bolig. Men besparelsene på reparasjoner er fortsatt betydelige. Og dersom leiligheten ble leid ut uten kontrakt, blir leietakerne rett og slett kastet ut på gaten.
Hvordan unngå å bli et offer for svindlere?
Dessverre, når utleierne selv er svindlere, er leietakere svært sårbare. Potensielle konflikter med slektninger til utleiere kan forhindres ved å studere titteldokumentene for leiligheten nøye og be om samtykke fra alle eiere til å leie.
Men situasjoner der eiersvindleren "overlever" leietakerne er svært vanskelig å bevise. Hvis avtalen formelt er utarbeidet, kan du prøve å kjempe: ring politiet og avvis anklager om bøllete oppførsel eller skade på eiendom, møt eieren kun etter forhåndsavtale i nærvær av vitner. I standard leieavtale står det at eier har rett til å kontrollere lokalene kun en gang i måneden i nærvær av leietaker - dette gir deg en grunn til å bytte lås.
For å forhindre misbruk fra leilighetseierens side, er det nødvendig å presisere så nøyaktig som mulig alle forpliktelsene til partene i kontrakten: hvilken tilstand er alt utstyr og møbler (verdi i rubler), hvem betaler for reparasjoner, hvis årsaken til sammenbruddet er slitasje, hvem har rett til å være i leiligheten (gjester til leietakere, deres slektninger), om beboerne har lov til å holde kjæledyr.
I tillegg kan du bli kjent med naboene dine i entré eller fellesleilighet på forhånd. Hvis utleier har et dårlig rykte, vil de sannsynligvis være klar over det. Og de vil advare deg om innbyggernes endeløse sprang.
Men det er umulig å garantere beskyttelse mot svindlere. Leietaker kan kun minimere risiko gjennom oppmerksomhet, erfaring og intuisjon.
Hvilke dokumenter må foreligge ved inngåelse av leieavtale?
Eiendomsmarkedseksperter anbefaler at du må inngå leieavtaler. Det er ingen hemmelighet at det meste av leieboligmarkedet i Russland er skygge. Dette er imidlertid eierens valg. Det overveldende flertallet av leilighetene leies ut semi-offisielt: Partene signerer en avtale, men registrerer den ikke, og eiendomseiere rapporterer ikke merinntekter til skattemyndighetene. Men selv en enkel skriftlig leieavtale er juridisk bindende og kan beskytte leietakernes rettigheter. Ytterligere garantier - tilstedeværelsen av en eiendomsmegler, formen og segl av byrået.
Eiendomseieren skal vise leietaker:
1. Originale titteldokumenter for leiligheten.
2. Originalt pass til leiligheten.
3. Opprinnelig eiers pass.
4. Gyldig fullmakt for rett til å leie ut bolig fra andre eiere.
5. Kvitteringer for betalt bolig og fellestjenester.
I tillegg til kontrakten må leietaker ha kopier av titteldokumenter og eiers pass. I tillegg bør leietaker ikke glemme handlingen om aksept og overføring av leiligheten eller rommet og kvitteringen for mottak av penger. Hver månedlig betaling skal registreres på papir, signert og datert av partene.
Ikke vær redd for å fremstå for en eiendomsmegler eller leietaker som en kjedelig reassurandør. Studer nøye alle dokumentene du signerer, prøv å gi så mange nyanser som mulig, og spør eiendomsmegleren eventuelle ytterligere spørsmål. Å leie bolig er tross alt en tjeneste du betaler penger for.
Artikkelen ble utarbeidet med materialer fra Rambler.Real Estate-tjenesten
- tagger:
Svindlere bruker flere ordninger for å lure godtroende leietakere.
Uoppmerksomme og lovlig analfabeter faller ofte for svindlere når de leier en leilighet. Dette gjelder spesielt for gjester i hovedstaden som kommer til Moskva for første gang. Redaksjonen i RBC Real Estate fant ut hvilke ordninger svindlere bruker når de leier ut bolig.
Ifølge eksperter er de første ofrene for svindel folk som ønsker å leie en leilighet uten mellomledd.
Ikke gå for billig
Foto: Depositphotos/everett225
"En av variantene av bedrag: svindleren leier en leilighet på dagtid, for eksempel i en uke," gir Maria Baskova, leder for utleieavdelingen til ABC Housing Company, et eksempel "I løpet av denne tiden klarer han seg å leie ut boligen til en annen leietaker til en pris som er vesentlig lavere enn markedsprisen. Samtidig ber svindleren gi ham forskuddsbetaling i flere måneder, og forsvinner deretter annen eier, som ikke visste noe om denne ordningen.»
Forsiktig! Kommunal leilighet
Foto: Depositphotos/everett225
Leietakere som prøver å leie en kommunal leilighet kan også støte på svindlere. Det særegne ved en slik leilighet er at flere personer kan være registrert i den og har rett til å bo der. En av beboerne i leiligheten leier den ut, overleverer nøklene til leietakeren og drar etter å ha fått penger til leie. Og etter en stund dukker det opp en annen person som er registrert i denne leiligheten og melder at han skal bo her.
Leilighet med slektninger
Foto: Depositphotos/everett225
En annen, veldig lik bedrageriordning: ifølge dokumenter tilhører leiligheten en slektning som nå bor i utlandet, og du får tilbud om å signere en avtale med en person som handler under en fullmakt fra den virkelige eieren av leiligheten, sier Olesya Mandzyak , leder for boligeiendomsavdelingen i Delta eiendom. Fullmakten kan være ugyldig, og den som leide en slik leilighet kan lett kastes ut.
"Veldig ofte gir utleiere kopier av eiendomsdokumenter eller dokumenter i gammel stil," fortsetter Olesya Mandzyak "Når man signerer en avtale, leveres kopier av eiendomsdokumenter under påskudd av at originalene ikke er tilgjengelige for øyeblikket (de er plassert langt unna). borte på landet, i en annen by, i bank) eller dokumenter i gammel stil (1993, 1998, men faktisk har leiligheten helt andre eiere, noe som vil bli klart i nær fremtid etter innflytting i leiligheten).
Utleie av boliglån
Og med utviklingen av boliglån dukker det opp mange leiligheter på markedet, kjøpt med boliglån eller sikret i en bank. Dersom leietaker ved utleie av en slik leilighet ikke får tillatelse fra banken til å leie ut leiligheten, kan eieren sannsynligvis få problemer med kredittinstitusjonen. I dette tilfellet kan banksikkerhetsansvarlige eller namsmenn kaste ut leietakeren når som helst.
Informasjonsgebyr
Foto: Depositphotos/everett225
Leietakere faller også ofte for en svindel kalt "gebyr for informasjon." I dette tilfellet inngås en avtale med et eiendomsmeglerfirma og det betales et gebyr for kontaktinformasjon, som til slutt viser seg å være upålitelig. For eksempel lover svindlere å finne en leilighet som leies ut til svært attraktive leiepriser. Dette er en av de eldste ordningene som lar byråer svindle leietakere.
Oftest viser kontaktene seg å være falske. I beste fall skjuler annonsen en gjenstand med en betydelig fangst, for eksempel er leiligheten til salgs eller krever alvorlige reparasjoner.
Om sommeren, når det dukker opp sesongleiligheter på leiemarkedet, er det eiere som forteller leietakeren at de leier ut leiligheten i lang tid, men om høsten kommer de tilbake til byen. Som et resultat er leietaker tvunget til å se etter bolig igjen.
Hvordan unngå å falle for svindlere
Foto: Depositphotos/everett225
"For å unngå å bli et offer for svindlere når du leier leiligheter, er det best å umiddelbart spørre eieren om et pass, og også sjekke dokumentene for leiligheten," råder Maria Baskova "Du må inngå en avtale med eieren av leiligheten , som skal presisere partenes hovedansvar. Penger gis best kun mot kvittering.
Olesya Mandzyak anser det som nødvendig å søke hjelp fra et kvalifisert eiendomsbyrå, der det jobber kompetente meglere som kan bidra til å unngå ulike risikoer ved utleie av leilighet. "Fra og med befaringen av leiligheten må du være oppmerksom på alle detaljer om hva som skjer Når du signerer kontrakten, må utleieren selv (eller alle deltakerne i eiendommen) være til stede, alle originale dokumenter for eiendommen og. pass, samt alle nødvendige sertifikater, må fremvises, sier eksperten.
I hvilke tilfeller kan en leietaker kastes ut?
Foto: Depositphotos/everett225
Det er verdt å merke seg at alle problemer som oppstår mellom leietaker og utleier er regulert av Civil Code, klargjør administrerende partner til Group of Companies "Assistanse til forretningsprosjekter" Kira Gin-Barisyavichene. En boligleieavtale er mer fordelaktig for leietaker - den har mulighet til å fastsette alle nyansene i leieavtalen.
Forresten, i henhold til loven kan du kaste ut en leietaker bare i to tilfeller. For det første, hvis han ikke har betalt leie for boliglokaler i mer enn 6 måneder, og ved korttidsleie - ved manglende betaling av leie mer enn to ganger etter utløpet av betalingsperioden fastsatt i kontrakten. Det er også mulig å kaste ut en leietaker dersom han gjør skade på eiendommen, men kun gjennom retten. Dette betyr at eieren av leiligheten ikke har rett til å sette deg ut på gaten når som helst under noe påskudd.
Vera Kozubova
Hvilke tiltak må iverksettes, hvor skal man gå, hvordan registreres og hvilke papirer skal samles inn hvis det er begått svindel mot leietaker/leietaker?
Helten til «The Golden Calf» O. Bender kjente til 400 relativt ærlige måter å ta penger på. Dagens realiteter tillater svindlere å diversifisere måtene de begår svindel på betydelig. Det er knapt mulig å navngi dem alle, samt å utvikle en enkelt universell måte å bekjempe dem på. Men før du bestemmer deg for å leie eller leie ut en leilighet, må du presentere de viktigste.
Nyhetsbyråsvindel. Personen som ringte angående leieannonsen blir bedt om å komme til kontoret «for å betale forskudd». Svindlere legger vanligvis ut annonser med gode leiligheter til svært lave priser. På kontoret tilbyr spesialutdannede folk kundene mange utmerkede alternativer for utleieboliger, mens prisene deres er betydelig lavere enn markedsprisene, og agenttjenester er ganske rimelige. Leietaker, som ønsker å leie et hus billig og betale mindre provisjon, er enig. Han inngår en "eksklusiv avtale", betaler forskudd og går for å inspisere alternativene. Kontrakten sier at byrået leverer "informasjonstjenester", men klienten legger ikke merke til denne detaljen. Det viser seg snart at det ikke er noen boliger til utleie på adressene som byrået har gitt ham. Rasende over dette vender han tilbake til kontoret, men "agentene" er ikke lenger så vennlige og høflige. Han får beskjed om at kontrakten er gyldig i en måned og han kan utforske andre alternativer. Imidlertid vil alle påfølgende hjemmevisninger være "single". Når kontrakten utløper, vil oppdragsgiver få beskjed om at byrået har oppfylt sine forpliktelser overfor ham.
I en slik situasjon er det nesten umulig å få pengene tilbake. Fra lovens synspunkt ble kontrakten utarbeidet riktig: byrået ga "informasjonstjenester", klienten betalte for dem. En lurt klient får rett og slett ikke lenger komme inn på kontoret. For å unngå å bli utsatt for svindel, bør du huske at du aldri skal overføre et forskudd uten først å inspisere leiligheten og fullføre papirene.
Ulovlig utleie. En typisk situasjon er når driftige borgere gir en potensiell arbeidsgiver dokumenter for en leilighet (som regel ikke originalene), viser leiligheten, aksepterer en forskuddsbetaling, et depositum, en provisjon (til slutt oppnås et anstendig beløp ) og forsvinner. Eller de gir deg muligheten til å flytte inn i leiligheten og forsvinne, og etter kort tid viser det seg at leietaker ikke har lovlig grunnlag for å være i denne leiligheten.
En lignende metode for svindel er fremleie av leilighet uten samtykke fra utleier. For eksempel har eieren leid ut en leilighet, betalingen overføres til bankkortet hans og han drar rolig på tur (et kultscenario), mens det faktisk er ingen som overvåker leiligheten. Etter en tid er ikke personer som begynner å bo i leiligheten de samme som eieren leide leiligheten til. Åpenbart, ved å inngi et søksmål for å kaste ut ubudne gjester, vil utleier gjenopprette sine rettigheter (spesielt retten til å eie leiligheten), men dette vil kreve tid, penger til advokatutgifter og en sterk tilførsel av nerver.
I praksis er det tilfeller hvor leietakere slutter å betale og, truer eiendomsbesitter på alle mulige måter, fortsetter å bo fredelig i leiligheten. Et refleksivt forsøk fra en utleier på å kontakte politiet ender kanskje ikke alltid med suksess. Dersom truslene ikke registreres, for eksempel på telefon eller ikke kan bekreftes av vitner, vil politiet ikke kunne svare på noen måte, siden partene har inngått en leieavtale og alle spørsmål om gjennomføringen må løses pr. sivile rettergang.
Til slutt er den største metoden for svindel salg av en leid leilighet ved bruk av falske dokumenter. Leiligheten leies ut ved bruk av falskt pass eller på vegne av en person som leietaker faktisk aldri har sett. I løpet av et par måneder utarbeider de dokumenter, arrangerer visninger av leiligheten, gjør en handel og pengene forsvinner. Med en sannsynlighet nær 100 % vil leietaker kunne gjenvinne leiligheten ved å sette i gang en straffesak, en lang etterforskning, parallell eller sekvensiell rettssak. Som et resultat vil kjøper sitte igjen med direkte skade. Imidlertid vil mye tid, krefter, penger og nerver bli brukt på en slik kamp.
Hvordan unngå å falle for svindleres triks?
I praksis er sannheten av ordtaket lenge bevist: "Gnøyeren betaler to ganger." Hvis du ønsker å leie/leie en leilighet, men du ikke har mulighet til å gjøre en avtale med venner du stoler på, ikke spar penger, kontakt profesjonelle meglere med godt rykte, anmeldelser, en stor database og ulike alternativer.
Legg aldri igjen/gi bort originaldokumentene for leiligheten og passet ditt over lengre tid. Å presentere den for gjennomgang er ikke noe problem, å la den stå "for bekreftelse" er aldri et spørsmål. Det er nok data for verifisering, det vil si bare fotokopier.
Hvilke dokumenter bør jeg sjekke?
Når du inngår en leieavtale for boliglokaler, ikke vær lat og kreve at utleier fremlegger følgende dokumenter: et sertifikat for eierskap til boliglokalet (et annet dokument som lar deg leie ut en leilighet - et arvebevis, gavebrev , sosial leieavtale, etc.), matrikkelpass (teknisk pass til BTI), utdrag fra personlig konto (informasjon om leverte hjelpemidler), utdrag fra husregisteret. Sjekk detaljene til eieren av leiligheten gjennom de gratis onlinetjenestene til myndighetstjenesteportalen eller Rosreestr. Det tar ikke mye tid, men det hjelper å unngå trøbbel.
Utleier bør sjekke med den potensielle arbeidsgiveren ikke bare passet, men også minst ett annet dokument - sjåfør, tjeneste, pensjon, skatteidentifikasjonsnummer eller studentbevis osv., og forhøre seg om arbeids-/studiested eller annet formål med besøket i regionen for midlertidig opphold. Til slutt ville det ikke skade å "Google" personen, det vil si å se etter informasjon om ham på Internett og sosiale nettverk. Ganske ofte, for å motvirke spesifikke svindlere, opprettes hele fora der de "kjenner fienden av syne" og tilbyr spesifikke mottiltak.
Inngå en godt utformet, detaljert arbeidsavtale, som på en eller annen måte gjenspeiler alle forholdene som er viktige for deg.
Å utarbeide en sikkerhetsdepositumsavtale eller å kreve at motparten har eiendoms- og ansvarsforsikring kan også bidra til å unngå problemer.
Disse enkle tipsene er ikke et universalmiddel for svindlere, men de reduserer risikoen for å bli deres ofre betydelig.
Leiligheter til leie
Vær forsiktig når du overfører forhåndsbetalinger til nye nettstedsbrukere. For ytterligere sikkerhet anbefaler vi at du først ber om dokumenter for objektet og bekreftelse av transaksjonen.
Inngå kontrakter for valg av eiendom på vegne av CIAN
Annonsene på CIAN-nettstedet kan sees gratis og legges ut i det offentlige domene. Ikke stol på de som presenterer seg som en "gren" av CIAN og tilbyr å lage et utvalg av objekter mot en ekstra avgift. Ikke inngå kontrakt før du har sett på eiendommen og kontrollert dokumentene for eiendommen.
Den siste tiden har svindel ved utleie av boligeiendom blitt utbredt. Svindlere bruker ulike bedragerier. Vi vil fortelle deg i denne publikasjonen hvordan du unngår å falle for agnet til utspekulerte svindlere.
Grunnleggende ordninger for å lure godtroende borgere når de leier bolig:
- Utleie av en eiendom til flere personer;
- Utleie av en gjenstand som ikke tilhører svindleren eller ikke er leid av denne;
- Levering av eiendom uten faktisk fremskaffelse av bolig
- Lover å velge eiendom for å ansette.
For å unngå å bli et offer for svindlere, må du sjekke Er den som leier ut leiligheten sin eier?. Hvis det ikke er det, må du avklare hvem eieren er, hvilket forhold utleieren har til denne personen, om han har en attestert fullmakt fra eieren eller en leieavtale, som indikerer muligheten for fremleie av eiendommen og skriftlig. tillatelse til å leie ut (dersom avtalen inneholder tilsvarende krav).
I tillegg er det tilrådelig å få fra Rosreestr et utdrag fra det enhetlige registeret over rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det. Det vil indikere eieren og eksisterende heftelser for eiendommen, hvis noen. Statens avgift for ekstraktet er 200,00 rubler, produksjonstiden er 5 dager. Du kan bestille den på Rosreestr eller på multifunksjonssenteret.
Du vil bruke 200,00 rubler, og du vil vite nøyaktig hvem som er eieren av leiligheten.
Viktig! Hvis eieren ikke er den som leier den, må du sjekke hans fullmakt, om det er en fullmakt, en leieavtale og tillatelse til å fremleie eiendommen.
I tillegg er det lurt å finne ut hvem som er registrert i lokalene og faktisk bor. For å gjøre dette kan du se i husregisteret eller be om utdrag fra husregisteret.
Det er tilrådelig at ingen er registrert i leiligheten eller kun 1-2 personer er registrert, siden registrering gir rett til opphold.
Viktig! Før du inngår en leieavtale bør du lese den veldig nøye og det er lurt å la en advokat se gjennom den for å se om det er noen ugunstige forhold for deg.
Kontrakten skal fullt ut angi objektet som skal leies, vilkåret om at eiendommen ikke er pantsatt, ikke solgt, ikke beheftet, og at det ikke er tredjeparts rettigheter til objektet. Kontrakten skal også angi det Utleier garanterer at det ikke foreligger rettigheter for tredjeparter til å oppholde seg i leiligheten.
Hvis du har blitt et offer for svindel: du betalte penger, men faktisk ikke mottok en leilighet til leie, må du sende inn en politirapport mot handlingene til "utleiere" angående svindel.
Ofte brukes ulovlige ordninger av eiendomsmeglere når de velger alternativer for leie av boliger. Derfor er ofte informasjonstjenester for å finne leilighet til en leietaker posisjonert som en leieavgift. En potensiell leietaker, som er fornøyd med en så lav pris for å leie en leilighet, signerer umiddelbart en avtale med et eiendomsmegler uten å gå i detaljer. Senere viser det seg at eieren fortsatt må betale husleie.
Svindlere på Avito ved utleie av leiligheter
Svindlere legger ut annonser for leiligheter til leie på ulike rubrikknettsteder, inkludert det mest populære nettstedet, Avito.
Uredelige annonser er ikke vanskelig å gjenkjenne.
For det første legger svindlere noen ganger ut bilder av designerleiligheter tatt fra tredjepartssider, eller bare bilder.
For det andre indikerer de en lav pris for å tiltrekke seg så mange potensielle ofre som mulig.
For det tredje, for en ganske lav pris tilbyr de et helt akseptabelt alternativ, som i virkeligheten koster mye mer.
For å gjenkjenne en svindler også når du kommuniserer, kan du stille flere spørsmål om eiendommen som leies inn, for eksempel når var siste oppussing, hvor vender leilighetsvinduene ut, hvilken T-bane er i nærheten, butikker osv.
Viktig! Hvis en potensiell utleier har vanskeligheter med å svare på disse spørsmålene som eieren enkelt kan svare på, bør du være på vakt og det anbefales å ikke inngå et kontraktsforhold med denne personen.
I mange tilfeller utnytter eiendomsmegleransatte vanlige borgeres uvitenhet, informerer feilaktig om tjenesten og pålegger såkalte informasjonstjenester, mens den potensielle arbeidsgiveren mener at han betaler husleie.
Hvis du har funnet et leilighetsalternativ som passer deg på Internett, og personalet i et eiendomsmeglerfirma lurte deg og tok penger for sine egne tjenester under dekke av en leiepris, må du snarest skrive en oppsigelse av kontrakten for levering av tjenester, sende den i rekommandert post med varsel og en fortegnelse over vedlegget eller overlevere den med vilje under segl og signatur.
I søknaden din, kreve tilbakebetaling av innbetalte midler, se utilstrekkelig informasjon om tjenesten og artikkel 10.12 i den føderale loven om beskyttelse av forbrukerrettigheter. Hvis pengene ikke blir returnert til deg, kan du sende inn en klage til Rospotrebnadzor eller direkte til retten med krav om å få tilbake betalte midler.
MERK FØLGENDE! På grunn av nylige endringer i lovgivningen kan informasjonen i denne artikkelen være utdatert! Vår advokat vil gi deg gratis råd - skriv i skjemaet under.
1. «Penger om morgenen, stoler om kvelden»
Hvis du, etter å ha sett annonsen, dukket opp tanken: "Dette er akkurat det jeg har lett etter så lenge!" Vi må handle raskt for ikke å komme for sent!» - stopp et minutt. På grunn av følelser glemmer en person forsiktighet og deler lett med penger. Tenk på en klassisk svindelannonse:
Etter samtalen viser det seg at leiligheten ennå ikke er leid ut (wow!), du kan se den selv i dag, men provisjonen («noen» 5000 rubler) må betales umiddelbart, fordi etterspørselen etter leiligheten er sååå flott, og her er det -han er i ferd med å gå!
Og det er her det fungerer: «Eh, det var - det var det ikke! Fem tusen og jeg er fornøyd.» Selvfølgelig utarbeider kontoret kontrakten "i henhold til alle regler", med frimerker osv. Selvfølgelig har ikke klienten, som har det travelt og eufori, tid til å lese kontrakten. Og etter betaling viser det seg at leiligheten ble leid ut for bare et minutt siden. "Hadde ikke tid!"
Men bry deg, det finnes andre alternativer. Bare i virkeligheten viser det seg at andre alternativer ikke er noe mer enn å skrive ut en oppslagstavle. Og ved nærmere undersøkelse av kontrakten viser det seg at "byrået" bare tilbyr informasjonstjenester og ikke er forpliktet til å vise noen leiligheter i det hele tatt.
Konklusjon:
- Betal kommisjonen bare i nærvær av leilighetseieren, etter å ha signert en avtale med eieren og mottatt nøklene fra ham. Sjekk også at nøklene passer til dørene til leiligheten du er i.
- Ikke stol på annonser som:
Prisen er kraftig redusert
- rommet er låst med ting og vil ikke bli gitt opp,
- eieren drar til utlandet, på forretningsreise osv.,
- betaling med overføringer tilbys,
- det understrekes at det trengs "anstendige mennesker" (tror du noen trenger uærlige mennesker?),
- designerbilde av en luksusleilighet (slike leiligheter kan ikke være billige),
- "hjelp til registrering" tilbys (slik ser de etter nyankomne: det er lettere å lure dem),
- telefonnummeret er angitt med bokstaver eller vist på bildet. - Ikke lei rom på "leilighetshoteller" - dette er også en svindel.
2. «Våre brakker er veldig vennlige! Blir du den tjuende?
Denne svindelmetoden brukes ved utleie av senger. Ofte er leietakerne selv ansvarlige for innflytting, så de flytter ofte inn uten kontrakt, på tillit. Denne "svindel" fungerer nettopp på kundens tillit. Typisk annonse:
Det virker som et fantastisk vennlig selskap, og leiligheten har en praktisk beliggenhet. Leilighetsvisninger foregår vanligvis på dagtid, når beboerne er på jobb. Svindlerne tar den månedlige betalingen, og om kvelden kommer alle naboene tilbake, ikke fem av dem, men tjue!
Konklusjon:
- Hvis inspeksjon av leiligheten bare er mulig i løpet av dagen, vil de mest sannsynlig jukse deg.
- Når du betaler, be om en kvittering, som skal angi passdetaljene til partene og den nøyaktige adressen til leiligheten. Vær oppmerksom på om navnet på personen i passet samsvarer med navnet på forfatteren av annonsen.
- Det er sterkt tilrådelig å inngå en avtale med eieren og betale ham personlig for den første måneden.
- Dersom de nekter å inngå avtale med eier, betal 1-2 dager i forveien, og betal resten etter endelig innsjekking. Ikke betal for en hel måned på en gang hvis du ikke vet hvem du har med å gjøre.
- Ikke lei en seng hvis informasjonen ikke stemmer overens med virkeligheten:
De viser deg et rom som ikke er det på bildet i annonsen,
- en annen person kommer til møtet, og ikke den på bildet i annonsen,
- avstanden fra t-banen er mye større enn det som ble angitt i annonsen, det er ingen lovede butikker i nærheten av huset. - Ikke stol på annonser som understreker at leiligheten er «nesten perfekt» med tanke på beliggenhet, interiør, hvitevarer osv.
- Oftest settes brakker opp i treromsleiligheter, sjeldnere i toromsleiligheter.
3. Farvel-løfte!
Denne "svindel" fungerer når du leier rom. Som du vet, betales et depositum kun for et isolert rom med lås, for ellers kan rommet bli skadet av romkameratene dine. Det er dette alternativet svindlere bruker for å "pocket" innskuddet. Se på annonsen:
Så leietaker betaler en måneds leie og depositum og flytter inn i rommet. Og på kvelden kommer 20 naboer tilbake til leiligheten! Ved utgangen av måneden må personen flytte ut, men depositumet blir ikke returnert til ham. Det kan være mange årsaker til dette: for eksempel revet tapet, en ripe på skapet, etc.
Konklusjon:
4. Forskuddsbetaling
Noen ganger er eierne klare til å leie ut boligen sin billigere, men de ber om forskuddsbetaling i flere måneder fordi de virkelig trenger pengene. Noen ganger er det sant.
Tenk deg nå situasjonen at en måned etter at du flyttet inn, dukker den virkelige eieren opp og erklærer at leiligheten ble leid ut ved bruk av forfalskede dokumenter, og du har ingen rett til å leie leiligheten.
Konklusjon:
Det er bare fornuftig å betale flere måneder på forhånd hvis du jobber gjennom et pålitelig byrå. I dette tilfellet er det farlig å jobbe direkte med eieren, med mindre du selvfølgelig er en eiendomsspesialist.
Og viktigst! Eventuell svindel kan oppdages av to tegn:
- du tilbys nesten ideelle forhold, men
- Det er en hake med betaling: et stort depositum, forhåndsbetaling eller manglende avtale.
Vi ønsker deg et vellykket boligsøk!