Итгэл нь ашиг авчирдаг. Орон сууц түрээслэх: итгэлцлийн менежмент Орон сууцыг удирдлагад нь оруулах

Олон хүмүүс, заримдаа үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагууд төөрөгдүүлдэг болон үл хөдлөх хөрөнгийн (орон сууц) итгэлцлийн удирдлагын үйлчилгээ. Ялгаа нь юу вэ?

Юуны өмнө, эхний тохиолдолд энэ нь зүгээр л нэг объект, ихэвчлэн үйлдвэрлэл, аж ахуйн нэгж, эсвэл ямар нэгэн барилга байгууламжийг итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн удирдлагад шилжүүлэх гэрээ юм. Түүгээр ч барахгүй энэ гэрээ нь орон сууцны өмчлөгчийн хувьд тааламжгүй хатуу нөхцөлтэй! Тийм ч учраас орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг менежментэд шилжүүлэхдээ Итгэлцлийн гэрээ байгуулдаггүй.

Хоёрдахь тохиолдолд, энэ нь орон сууцаа түрээслүүлж, түрээслэгч олох, түүнтэй харилцах харилцааны талаархи бүх санаа зовнилыг менежментийн компанийн мөрөн дээр шилжүүлэхийг хүсч буй эзэнд үзүүлэх үйлчилгээ юм. , түүнчлэн орон сууцыг сайн нөхцөлд байлгах ажил.

Өөр өөр агентлагуудын дээр дурдсан үйлчилгээний хүрээг өөр өөр гэрээгээр үзүүлж, өөр өөрөөр нэрлэж болох нь чухал юм. Сүүлийн үед орон сууцны итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлдэг гэж цахим хуудсаараа зарласан олон агентлагууд гарч ирж байна. Гэхдээ хэрэв та илүү гүнзгий ухвал энэ сайт дээр нүүрстөрөгчийн хуулбар шиг бичсэн Итгэлцлийн менежментийн талаархи жижиг тэмдэглэлээс өөр юу ч байхгүй!

руу Итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээ үзүүлдэг агентлагийг сонгохын тулд гэрээ, агентлагаас үзүүлж буй үйлчилгээний жагсаалт, орон сууц, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангах үүрэг, баталгааг сайтар судалж үзэх хэрэгтэй!

Итгэлцлийн менежмент нь орон сууц түрээслэхээс хамгийн их орлого олох арга юм.

Үнэн хэрэгтээ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэлцлийн менежмент нь нэг зорилготой явагддаг - өмчлөгч нь хамгийн бага цаг хугацаа зардлаар орон сууц түрээслэхээс хамгийн их орлого олох явдал юм.
Практикт энэ нь шийдвэрлэхэд нэлээд хэцүү ажил юм. Ийм учраас орон сууцны итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээ улам бүр түгээмэл болж байна. Аливаа орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, засвар үйлчилгээ нь орон сууц, эд хөрөнгийн техникийн байдалд сар бүр анхаарал хандуулахыг шаарддаг гэж төсөөлөөд үз дээ. Нэмж дурдахад та аюулгүй байдал, даатгал, ажил олгогчид, нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний төлөөлөгчид, менежментийн компаниудтай харилцаа холбоо тогтоох зэрэг олон асуудлыг шийдэх ёстой.

Москвад амьдардаг, чөлөөт цагаараа байнга хомсдолтой байдаг орчин үеийн хүний ​​хувьд дээрх асуудлуудыг үр дүнтэй шийдвэрлэх нь нэлээд хэцүү гэдгийг хүлээн зөвшөөрч байна, гэхдээ байраа түрээслүүлж ашиг олохыг хүсдэг. Хэрэв хүн оршин суугаа хотоосоо удаан хугацаагаар байхгүй бол үүнийг шийдвэрлэхэд хэцүү байдаг.

Орон сууцаа түрээсэлж орлого олохыг хүсч байгаа боловч ямар нэг шалтгааны улмаас түрээслэгч олдохгүй, түрээсийн гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавьж чадахгүй байгаа орон сууцны өмчлөгчдөд зориулж манай агентлаг үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийн үйлчилгээг үзүүлдэг (Үүнд орон сууц, зуслангийн байшин, оффисын байр)

Ийм үйлчилгээг үзүүлснээр бид ТАНЫ ашиг сонирхлыг төлөөлөх болно. Комиссын гэрээний бүх хугацааны туршид бид орон сууц түрээслэх гэрээний заалтуудыг дагаж мөрдөх, мөн мөнгөн гүйлгээ, менежментэд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн нөхцөл байдалд хяналт тавих болно.

Москвад эзэд нь амьдардаггүй, түрээслүүлдэггүй олон хоосон орон сууц байдаг гэж та бодож байна уу? Нэг, гурав, тав - орон сууцны үүд бүрт. Маш их Тийм! Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд яагаад түрээслэхгүй байна вэ? - Тэд юунаас айдаг вэ, тэд сар бүр ашиг олоход юу саад болдог вэ, учир нь мөнгө хэзээ ч илүүддэггүй.
Москвагийн ихэнх түрээслэгчид орон сууц түрээслэх нь ашигтай, гэхдээ асуудалтай, нөхцөл байдлыг сар бүр хянах шаардлагатай гэдгийг ойлгодог. Түрээслэгч олох, байрандаа сард нэг удаа зочлох, өдөр тутмын асуудал, хөршүүдтэйгээ зөрчилдөх нөхцөл байдлыг шийдвэрлэх - энэ бол мөсөн уулын зөвхөн орой юм. Хэрэв эдгээр бүх бэрхшээлүүдэд бид бизнес аялал эсвэл эзэмшигчийн өөр бүс нутаг эсвэл гадаадад байнга оршин суух газрыг нэмбэл зорилгодоо хүрэхэд бэрхшээл нэмэгддэг. Тэтгэвэрт гарсан эздийн хувьд асар их дарамт болж болох бэрхшээлүүдийг дурдахгүй өнгөрч болохгүй.

Энэ байдлаас гарах гарц байна уу? Орон сууц түрээслэхдээ сарын орлогоо хэрхэн алдахгүй байх вэ? Тийм ээ! Ид! Орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн итгэмжлэгдсэн удирдлагад шилжүүлэх. Сарын баталгаатай орлоготой болох хүсэлтэй хүмүүст зориулсан үйлчилгээ.

Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн чиг үүрэг

Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гол үүрэг бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн ашиг сонирхлын үүднээс санхүүгийн хамгийн их ашиг тустай менежментийн хамгийн ирээдүйтэй хувилбарыг сонгох явдал юм. Таны сонголт, үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанараас хамааран Оросын Хаус үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг танд хоёр багц үйлчилгээг санал болгож байна.

1. Хөнгөн багц

  • Түрээслэгч хайх
  • Түрээсийн гэрээ байгуулах
  • Түрээсийн гэрээгээр сарын төлбөрийг шалгаж байна
  • Орон сууцны нөхцөл байдлын үнэлгээ - орон сууцанд сар бүр зочлох
  • Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хянах
  • Хэмжих хэрэгслийн заалтыг нэгтгэх, менежментийн компанид цаг тухайд нь өгөх

Хөнгөн багцын нөхцөл:

1) Итгэмжлэгчдийн төлбөрийн тогтмол хэмжээ нь сарын түрээсийн үнийн дүнгийн 10% -иар, гэхдээ 3000 рубльээс багагүй байна.

2) Захиалагч үйлчилгээг нэг удаа ашиглах эсвэл ямар ч хугацаанд үйлчилгээний гэрээ байгуулах боломжтой.

2. Багц дууссан

  • Түрээслэгч хайх
  • Түрээсийн гэрээ байгуулах
  • Итгэмжлэгдсэн удирдлагын гэрээний дагуу тогтоосон хугацаанд сар бүр тогтмол дүнг шилжүүлэх
  • Орон сууц, эд хөрөнгийн байдлыг шалгах - орон сууцанд сар бүр зочлох
  • Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн зардлаар одоогийн засвар
  • Захиалагчтай тохиролцсоны дагуу нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх
  • Удирдлагын компанитай харилцах
  • Орлогын албан татвар төлөх

Бүрэн багцын нөхцөл:

1) Төлөөлөгчийн сарын орлогын тогтмол хэмжээ

2) Итгэлцлийн менежментийн гэрээг 11 сараас доошгүй хугацаагаар байгуулна

3) Түрээслэгч байхгүй байгаа нь үндсэн зээлдүүлэгчид сар бүр төлөх төлбөрт нөлөөлөхгүй

Бид яаж ажиллах ёстой вэ

Таны сонгосон үйлчилгээний багцаас үл хамааран бид тантай хийх хамтарсан үйл ажиллагааны алгоритм нь эхний хэлэлцээрийн дараа дараах байдалтай байна.

  1. Шинжээчийг эд хөрөнгийг шалгахаар явах - эд хөрөнгийн нөхцөл байдлын үнэлгээ
  2. Үйлчилгээний багцын гэрээ - нөхцөл, нөхцөл, хариуцлага, цалин хөлс
  3. Орон сууцны менежментийн итгэлцлийн гэрээ байгуулах
  4. Төлөөлөгч нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлийг шилжүүлэх
  5. Үл хөдлөх хөрөнгө хүлээн авах гэрчилгээнд талууд гарын үсэг зурах

Үүний үр дүнд та юу авах вэ?

  • Сарын баталгаатай орлого
  • Эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын төлөө сэтгэлийн амар амгалан
  • Орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглана гэдэгт итгэлтэй байна
  • Хохирлын эсрэг иргэний хариуцлагын даатгал
  • Сарын тайлан

Орон сууцыг итгэлцлийн менежментэд шилжүүлэх нь өмч хөрөнгийг хэрхэн гэмтээх, эрсдэлгүй удирдахыг чадварлаг, болгоомжтой мэддэг эздийн хамгийн сайн сонголт юм.
Оросын Хаус үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь 10 жилийн турш өмчлөгчийн ашиг сонирхлын үүднээс орон сууцны байрыг чадварлаг, чадварлаг удирдаж ирсэн.
Орон сууцны итгэлцлийн менежментийн гэрээг дагаж мөрдөх нь бидний ажлын салшгүй хэсэг юм. Компанийн хариуцлага, найдвартай байдлыг цаг хугацаа болон компанийн үйлчлүүлэгчид туршиж үзсэн.

Нарийхан захиалга

Орон сууц түрээслэх, өөр юу ч бодохгүй байх нь "нэмэлт" орон сууц эзэмшигч бүрийн мөрөөдөл юм. Гэхдээ бодохгүй байх боломжгүй: түрээслэгчид доод давхарт хөршүүдээ усанд автуулах, эсвэл түрээсийн мөнгөө цагт нь төлөхөө болих, эсвэл гэнэт нүүж, эзнийхээ зурагт эсвэл хөргөгчийг бэлэг дурсгал болгон авах болно.

Орон сууц түрээслэхтэй холбоотой бүх санаа зовнилыг риэлторуудын мөрөн дээр шилжүүлж, орон сууцны орлогоо тэдэнтэй хуваалцаж болно. Бид ойр ойрхон уулзах хэрэгтэй Kirsanova Realty-ийн мэдээлснээр АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхийг хүссэн хүмүүсийн 90% нь "Манай Америкийн хамтрагчдын мэдээлснээр ийм компаниудыг үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниуд гэж нэрлэдэг бөгөөд тэдний үйлчилгээний өртөг өндөр байдаг. Жилийн түрээсийн гэрээний 10% "гэж Кирсанова Реалти компанийн гадаад үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга Светлана Скотникова хэлэв. Гэрээний дагуу менежментийн компани нь орон сууцыг түрээслэх, түрээслэгч хайх, мөн нөхцөл байдалд хяналт тавих үүрэгтэй. өмч."

Нийслэлийн риэлторуудын үзэж байгаагаар Москвад түрээсийн орон сууцны 10-аас илүүгүй хувь нь итгэлцлийн менежментэд ордог. Гэхдээ энэ үйлчилгээний эрэлт өсөх болно. Түрээслэгчид болон орон сууцны эзэд энэ үйлчилгээний гол давуу талуудын нэгийг аль хэдийн үнэлдэг, тухайлбал өмчлөгчид болон оршин суугчдын хооронд шууд холбоо тогтоогдоогүй байгаа нь олон түрээслэгчид эзэнтэйгээ харилцахаас хамаагүй илүү тааламжтай байдаг Эзэд нь орон сууцандаа хэт мэдрэмтгий байдаг тул байнга зочилж, амар амгаланг алдагдуулж, түрээслэгчийн үйл ажиллагааны эрх чөлөөг хязгаарладаг. Гэхдээ компанийн ажилтан өөрөө үүнийг хийхийг зөвшөөрөхгүй.

Хэрэв түрээслэгч өөрөө өөртөө хэт их зүйлийг хийхийг зөвшөөрвөл, жишээлбэл, уулнаас ирсэн найз нөхөддөө орон сууцанд амьдрахыг зөвшөөрдөг эсвэл ерөнхийдөө үүнийг бусад зорилгоор ашиглаж эхэлбэл орон сууцны итгэмжлэгдсэн менежментийн компани зочдод хандахыг хичээдэг хөршүүдтэйгээ холбоо барьж, энэ нь орон сууцанд юу болж байгааг мэддэг байх , Эцсийн эцэст, гэрээний дагуу, түрээслэгчдийн үйл ажиллагааны улмаас орон сууцны өмчлөгч нь ямар нэгэн хохирол амссан бол компани нь нөхөн төлбөр төлөх үүрэгтэй. тэр.

Хөршүүдийнхээ ачаар л бид түрээслэгчдийн сүүлчийн удаа барьж авсан аравчаар тавилга, амралтын өдрийн костюм, үнэтэй зурагт зэргийг эзэнд нь буцааж өгөх тохиолдол бий." Хэрэв бүх зүйл сайхан болвол түрээслэгчид ч, түрээслэгчид ч тэр. Орон сууцны эзэд риэлторуудтай дахин уулзах ёстой, учир нь үл хөдлөх хөрөнгийн компани нь хууль ёсны бөгөөд түрээслэгч нь үүнийг банкны шилжүүлгээр төлөх боломжтой бөгөөд энэ нь орон сууцыг компаниас ажилчинд зориулж түрээслэх боломжтой Түрээсийн төлбөрийг хураамжийг хасч, тохиролцсон өдөр банкны данс руугаа эсвэл риэлторын кассанд хүлээн авах.

Голдуу гадаадад удаан хугацаагаар зорчиж байгаа хүмүүс орон сууцаа риэлторт даатгаж, хариуцдаг тул түрээсийг нь гадаад руу шилжүүлдэг.

Үлгэр жишээ агуулгын орон сууц

Зах зээлийн үнээр орон сууц түрээслэхийн тулд нэгдүгээрт, та үүнийг цэгцлэх хэрэгтэй - засвар хийх, гал тогоо, угаалгын өрөөг тохижуулах, хоёрдугаарт, нэр хүндтэй, цэвэрхэн түрээслэгч олох. Эдгээр асуудлыг таны орон сууцыг удирдахыг даалгасан реалтор нарийн шийддэг. Засвар хийх шаардлагатай ч мөнгө байхгүй бол агентлаг өөрийн хөрөнгөөр ​​эсвэл зээлээр хийх болно. Шаардлагатай бол гал тогооны өрөөг тохижуулж, сантехникийг сольж, төмөр хаалга суурилуулах болно. Зээлийн төлбөрийг ихэвчлэн түрээсийн төлбөрөөс хасдаг. Орон сууцны эзэнтэй гэрээ байгуулсны дараа зар сурталчилгааны кампанит ажил эхэлж, үзүүлэнгүүдийг зохион байгуулж, шаардлагатай бичиг баримтыг хоёр талдаа бэлтгэдэг гэж Гулнара Рахмангулова хэлэв. - Түрээслэгч гэнэт ямар нэгэн шалтгаанаар байрнаасаа нүүхээр шийдсэн бол манай мэргэжилтнүүд дараагийн түрээслэгчийг хайх ажиллагааг шуурхай эхлүүлдэг. Түрээслэгч гэрээг зөрчсөн, эд хөрөнгөд хохирол учруулсан, түрээсийн төлбөрийг хойшлуулсан гэх мэт. Бид түрээсийн гэрээг эрт цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхэд тань туслах болно."

Мөн риэлтор нь үйл ажиллагаа явуулж буй байгууллагуудтай харилцах бүх харилцааг хариуцдаг бөгөөд үүнд зөвхөн нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхөөс гадна бусад хүнд үүрэг хариуцлага багтдаг. Үйлчилгээний администратор сар бүр холын дуудлага, цахилгаан гэх мэт төлбөрийг шалгадаг. Ихэнхдээ EIRC-ээс шинэ баримт авах, захиалагчийн сайт дээр төлбөр тооцооны төлбөрийг тодруулах, урьд нь төлсөн төлбөрийн баримтыг шалгах шаардлагатай болдог. Энэ ажлыг орон сууцны итгэлцлийн агентлаг хариуцдаг. ,

Итгэлийн үнэ ,

Хөрөнгийн зах зээл дээр итгэмжлэгдсэн удирдлагын үйлчилгээний зардлыг өөр өөрөөр тооцдог боловч орон сууцны итгэлцлийн агентлагт орон сууцны түрээсийн төлбөрийн хагасыг, дараа нь тус бүрээр тооцдог Сард тэд зардлын түрээсийн 10%-ийг суутгана. Бусад зарим менежментийн компаниудад түрээслэгч нь энэ үйлчилгээний төлбөртэй тэнцэх хэмжээний төлбөрийг төлж, даатгал, засварыг бэлэг болгон авдаг. Ихэнхдээ орон сууцны итгэлцлийн менежментийн өртөг нь үйлчилгээний хүрээнээс хамаардаг. Үндсэн багцын хувьд үйлчлүүлэгч компанид жилд нэг сарын түрээсийн зардлыг төлдөг бөгөөд бүтэн багцын хувьд сарын түрээсийн хагасыг нэмж төлдөг. ,

Орон сууцны итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээний үнэ нэлээд боломжийн бөгөөд сонирхол нэмэгдэж байгаа хэдий ч цөөн тооны өмчлөгчид энэ үйлчилгээг ашиглахад бэлэн байна. Үүнд хэд хэдэн шалтгаан байгаагийн нэг нь албан ёсны гэрээ байгуулах шаардлагатай байгаа бөгөөд үүнд татвар төлөх шаардлагатай байгаа юм. Татвар төлөхийг хүсэхгүй байгаа хүмүүсийн тоо өдөр бүр буурч байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй, ялангуяа үнэтэй орон сууцны тухайд." Бусад зарим менежментийн компаниудад үйлчлүүлэгч татвар төлдөг үү, төлдөггүй юу гэсэн асуулт гарч ирдэг. орон сууц түрээслэхээс олох орлого нь түүний ухамсарт үлддэг;

Бараг бүх менежментийн компаниуд үйлчлүүлэгчдэд комиссын гэрээг санал болгодог, эс тэгвээс орон сууц нь хотын өмчид байдаг үйлчлүүлэгчид итгэлцлийн менежментийн үйлчилгээг ашиглах боломжгүй болно. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу ийм орон сууцыг зөвхөн түрээслэгч, өөрөөр хэлбэл орон нутгийн эрх баригчдын зөвшөөрөлтэйгээр түрээслүүлнэ гэдгийг сануулъя. Тодорхой шалтгааны улмаас хүмүүс ийм зөвшөөрөл авахыг хүсэхгүй байна. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд орон сууц өмчлөгчдөд итгэмжлэгдсэн менежментийн үйлчилгээ үзүүлэхэд хараахан бэлэн болоогүй байгаа бөгөөд үүний нэг шалтгаан нь риэлторууд үйлчлүүлэгчдэд эмзэг байдаг нь бид үйлчлүүлэгчтэй гэрээ байгуулж, түүний орон сууцыг өөрийн зардлаар засварлаж, мөн дараа нь үйлчлүүлэгч гэрээгээ цуцална. Хэдийгээр гэрээнд ийм тохиолдолд торгууль ногдуулахаар заасан ч мөнгөө шүүхээр дамжуулан буцааж өгөх ёстой.

Байшингийн менежмент нь төлөвлөгөөт ажил юм
танай гэрт амар амгалан.

ӨМЧИЙН МЕНЕЖМЕНТ, энэ юу вэ ... илүү дэлгэрэнгүй эсвэл дэлгэрэнгүй

ӨМЧИЙН МЕНЕЖМЕНТМосква дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд нэлээд алдартай болсон орчин үеийн үйлчилгээ юм. Энэ нь хөрөнгө оруулагч болон мэргэжлийн худалдаачин хоёрын харилцан үйлчлэлийг хамарсан үйл явц юм. Энэ тохиолдолд үйлчлүүлэгч нь гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгөө тодорхой байгууллагад шилжүүлдэг, жишээлбэл, "Дом менежмент" Тэр бүх гүйлгээний туршид эзэмшигч хэвээр байна.

Өнөөдөр энэ төрлийн үйлчилгээг янз бүрийн байгууллага, банк, хөрөнгө оруулалтын фирмүүд үзүүлж байна. Тэдний үйл ажиллагаа нь зохих лицензээр дэмжигдэх ёстой. Өнөөдөр итгэлцлийн менежмент нь өөр хотод эсвэл гадаадад байнга, удаан хугацаагаар бизнес аялалаар амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигчдэд хамааралтай бөгөөд энэ асуудлыг шийдвэрлэх чөлөөт цаг, хүсэлгүй байдаг. Та бүхний мэдэж байгаагаар үл хөдлөх хөрөнгө бол ашигтай хөрөнгө оруулалт боловч хөрөнгө оруулагчдад хэд хэдэн таагүй байдлыг бий болгодог. Энэ төрлийн үйлчилгээ нь байшингаа түрээслэх асуудлыг бие даан шийдвэрлэх боломжгүй хүмүүст шаардлагатай байдаг.
Орон сууц нь удаан хугацааны туршид хоосон хэвээр байж, түрээслэгчдийн дунд эрэлт хэрэгцээгүй байж болно. Энэ тохиолдолд эзэмшигч нь шаардлагагүй зардалд өртдөг. Ийм нөхцөлд орон сууцны хяналт шаардлагатай. Менежер нь шаардлагатай бүх үүрэг хариуцлагыг хүлээн авч, эзэмшигчийг технологи, эдийн засаг, хууль эрх зүйн асуудлаас чөлөөлдөг. Гэрээ нь түүнд хамгийн их ашиг авчрах болно. Мөн луйварчид эсвэл шударга бус түрээслэгчидтэй холбоотой нөхцөл байдалд орох эрсдэл байхгүй. Орон сууц сул зогсохгүй, эзэн нь нэмэлт мөнгө зарцуулах шаардлагагүй болно.
Байгууллагын сонголтыг онцгой болгоомжтой хийх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь бүх боломжит хувилбаруудыг судалж, тухайн компанийн үйл ажиллагаа, нэр хүндтэй танилцах хэрэгтэй.
Та ихэвчлэн урт удаан хугацаагаар томилолтоор явдаг, гадаадад эсвэл өөр хотод удаан хугацаагаар амьдардаг бөгөөд таны байрыг хариуцах хүн байхгүй ...
Та завгүй хүн бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн асуудалд санаа зовохоос илүү гэр бүлдээ илүү их цаг зарцуулахыг хүсдэг...
Танд түрээслэх боломжтой орон сууц эсвэл оффис байгаа ч түрээслэгч хайж, дараа нь тэднийг хянах цаг байхгүй ...
Орон сууц, байшин, оффисынхоо арчилгааг Dom Management-д даатга! Бид таны үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээг мэргэжлийн түвшинд хийх болно. Мөн та гэр бүлтэйгээ амар амгалан ажиллаж, амарч, цагийг өнгөрөөх боломжтой болно.

Гэрээ байгуулснаар та эзгүйд байгаа байрны нөхцөл байдлын талаар тайван байх болно. Манай мэргэжилтнүүд: менежерүүд, цахилгаанчин, сантехникч, цэвэрлэгээ үйлчилгээ нь техникийн болон ахуйн бүх асуудлыг түргэн шуурхай шийдвэрлэх болно.

  • Хамгаалалтын дохиолол суурилуулж, 24 цагийн хяналттай болгоно.
  • Бид үл хөдлөх хөрөнгө, эд хөрөнгө, иргэний хариуцлагыг даатгадаг.
  • Бид нийтийн үйлчилгээний төлбөр, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө.
  • Бид харилцаа холбооны урсгал засвар, гоо сайхны засвар, шаардлагатай бол байрны их засварын ажлыг нарийвчилсан тооцоолол хийх замаар гүйцэтгэнэ.
  • Бид байшин эсвэл орон сууцанд байнгын анхаарал халамж тавих болно: бид цэвэр ариун байдлыг сахиж, цэцэрлэгийн талбайг хянах болно.
  • Засвар үйлчилгээнд зарцуулсан хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй тайланг бид өгнө.

ӨМЧИЙН МЕНЕЖМЕНТ- Энэ нь орон сууц түрээслэхээс нэмэлт орлого олох боломж юм, учир нь манай мэргэжилтнүүд орон сууцыг хариуцах болно.

  • Бид өөрсдөө найдвартай ажил олгогч олж, түүнтэй гэрээ байгуулна.
  • Бид түрээсийн гэрээний нөхцөлийг дагаж мөрдөхийг баталгаажуулна.
  • Бид түрээсийн байрыг бэлтгэнэ. Бид бүх зүйлийг эмх цэгцтэй болгож, шаардлагатай засварыг өөрсдөө хийх болно: гоо сайхны бүтээгдэхүүнээс эхлээд томоохон төсвийг харгалзан.
  • Орон сууцны нөхцөл байдал, эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавина.
  • Бид ажил олгогчийн учруулсан хохирлыг арилгана.
  • Бид таны түрээсийг танд тохирсон хэлбэрээр тогтмол шилжүүлэх болно.

Таны хүсэлтээр бид таны өмчийн бичиг баримт, нөхцөл байдлын талаарх фото болон видео тайланг гаргаж өгөх болно.

Бидний гол зарчим бол хэрэглэгчийн тав тух, боломжийн үнэ юм. Тийм ч учраас орон сууцныхаа эзэд орон сууцныхаа статусыг үл харгалзан бидэнтэй хамтран ажилладаг.

Энэ үйлчилгээ нь хэнд зориулагдсан, ямар үнэтэй вэ?

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн менежментийг манай "Дом Менежмент" компанид бүртгүүлсэн өмчлөгчид орон сууц түрээслэхдээ өөрийн өмч хөрөнгө, түрээслэгчээс орлого олох талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.

Эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд хяналт тавих, сарын түрээсийн төлбөрийг цуглуулах, шударга түрээслэгчийг сонгох, орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг төлөх - энэ бүхэн одоо манай үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн үүрэг юм.

Москва дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь тус улсын хамгийн эрчимтэй, өрсөлдөөнтэй байдаг. Сайн зочдыг авч үлдэхийн тулд эзэд нь инфляцийн өсөлтөөс болж түрээсийн зардал буурахад анхаарал хандуулдаггүй. Тэд сарын төлбөрөө нэмэхээс айдаг.

Манай үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн тусламжтайгаар та бидэнд итгэж болно гэдэгт итгэлтэй байх болно. Бид таны өмч хөрөнгө, түүний дотор байрлах эд хөрөнгөд хариуцлагатай, болгоомжтой хандахаа баталгаажуулж, үүнийг түрээслэгчдээс шаардаж байна.

Үйлчилгээ ӨМЧИЙН МЕНЕЖМЕНТбизнесийн ертөнцтэй ямар ч холбоогүй мэт хүмүүсээс амжилттай бизнес эрхлэгчид болгодог.

Та түрээслэгчидтэйгээ түрээсийн төлбөрөө ярихад хэцүү байна уу? Та төлбөрөө хойшлуулах ятгалгад бууж өгөөд дараа нь зөөлөн сэтгэлдээ харамсдаг уу? Одооноос үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг эдгээр таагүй асуудалд таны эрх ашгийг хамгаалах болно.

Энэ үйлчилгээ ямар үнэтэй вэ? Манай үнэ Москвад хамгийн боломжийн үнэтэй байдаг.

Dom Management-тэй итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент - цагаа үнэлдэг хүмүүст зориулав!

Амьдралаа төлөвлө.

Итгэлцлийн менежмент 5 алхам

зураг дээр дарж яаж гэдгийг олж мэдээрэй...
Цагаа хэмнээрэй...