Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн орон сууц. "City Park" орон сууцны цогцолбор (City Park), Захиргааны төв дүүрэг. Орон сууц, орон сууц

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэн нь орчин үеийн суурьшлын бүс бөгөөд дээд зэрэглэлийн өмч юм. Ашиглах боломжтой дээвэр, босоо цэцэрлэгжүүлэлт, явган хүний ​​зам, гудамж талбай, дизайнерын орц, тохиромжтой зохион байгуулалт, орчин үеийн инженерийн системүүд - эдгээр бүх төлөвлөгөөг хэрэгжүүлэхдээ хөгжүүлэгч нь амьдрах, амрах онцгой орчин, тав тухтай, аюулгүй байдлыг бий болгох боломжтой болно.

Одоогоор бид цогцолборыг зөвхөн албан ёсны вэбсайтад танилцуулсан мэдээллээс дүгнэх боломжтой. 2020 онд ашиглалтад оруулахаар төлөвлөж байна. Хэдийгээр эхний шатыг хүргэснээр 2018 онд та ямар нэг зүйлийг харах боломжтой болно.

Бид олон сонирхолтой зүйлийг аль хэдийн тэмдэглэсэн. Жишээлбэл, каскадын архитектур. Энэхүү цогцолбор нь хотод давамгайлахгүй, харин түүний архитектурын чуулгад эв найртай нийцдэг.

Тохиромжтой гэдэг нь арын дэвсгэр дээр алдагдсан гэсэн үг биш юм. Архитектур нь илэрхийлэлтэй, бид бүр эрхэмсэг гэж хэлэх болно. Чимэглэлд байгалийн чулуу, нүүрэн талын тоосго, шил зэргийг ашигладаг.

Тус цогцолбор нь хувьсах давхрын 6 барилгаас бүрдэнэ. Тэдгээр нь цул технологи ашиглан баригдсан.

Архитектур, ландшафтын дизайны "онцлох зүйл" бол босоо цэцэрлэгжүүлэлт юм. Дээвэр нь ашиглагдаж байгаа тул энд цэцэрлэгээ хялбархан байгуулж болно.

Тэгээд бид тохижилтын талаар ярьж эхэлснээс хойш жилийн турш үргэлжлэх болно гэдгийг бид тэмдэглэж байна. Ургамлыг улирлын шинж чанарыг харгалзан сонгосон: зарим нь бүдгэрч, зарим нь гарч ирдэг.

Ногоон гудамж, цэцэрлэгт хүрээлэнгээр хүрээлэгдсэн амьдрах нь City Park орон сууцны хорооллын бүх орон сууцны эзэд авах онцгой боломж юм. Дотоод тохижилтоос гадна хөгжлийн бүсэд цэцэрлэгт хүрээлэн байдаг. Гол анхаарал татахуйц төв бол Краснопресненскийн цэцэрлэгт хүрээлэн юм.

Зөвхөн цэцэрлэгт хүрээлэн биш

Энэхүү бүтээн байгуулалтын бүс нь зөвхөн цөөрөм, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн гудамжинд ойрхон гэдгээрээ онцлог юм. Бид Мантулинская гудамжны 7 дугаарт шинэ барилга барьж буй Пресненскийн дүүргийн тухай ярьж байна.

Тээврийн дэд бүтцийн хувьд энэ газар маш үзэмжтэй. Алхах зайд метроны буудал, нийтийн тээврийн зогсоол байдаг. Машинаар та цэцэрлэгийн цагираг, Кутузовский проспект, Краснопресненская далан, Гурав дахь тээврийн цагираг руу хэдхэн минутын дотор хүрч болно. Кремль нь бүтээн байгуулалтын газраас 4 км зайд оршдог.

Нөхцөл байдал, худалдааны дэд бүтцийн хувьд ч дордохгүй байна - амт болгоны бүх зүйл байдаг.

Зөгийн балны энэ торхон дахь тос дахь ялаа нь хүрээлэн буй орчин байх болно. Түүнтэй холбоотой асуултууд байна. Ногоон байгууламж, усан сан байгаа мэт санагдсан ч замын түгжрэл, үүнээс болж дуу чимээ, яндангаас гарах утаа нийслэлийн төв дүүргийн нутаг дэвсгэрт арилаагүй байна. Түүнчлэн аж үйлдвэрийн байгууламжуудыг хотын зах руу зөөх бодлого баримталснаар тус газарт төдийлөн хэрэгцээтэй үйлдвэрүүд үлдсэнгүй.

Орон сууцны нөөц

Боломжит худалдан авагчдад 1200 орон сууц, 60 төлөвлөлтийн шийдлийг санал болгож байна. Тансаг дэнж бүхий студи, цэлгэр орон сууцнууд байдаг.

Бид зохион байгуулалтанд дуртай. Хөгжүүлэгч нь квадрат метрийг хэмндэггүй, гэхдээ бас дэмий үрдэггүй. Бүх зүйл оновчтой. Энэ арга нь янз бүрийн төсөвт орон сууц олох боломжийг олгодог.

Хэрвээ квадрат метр талбайн хомсдолтой байгаа бол хөрш орон сууцыг нэгтгэх замаар нөхөх боломжтой.

Угаалгын өрөө нь хосолсон, гурав ба түүнээс дээш өрөөтэй орон сууцанд зочны өрөө байдаг.

Бидний чин сэтгэлээсээ харамсаж дуусгахыг өгөөгүй байна.

Хамгийн сүүлд гэхдээ наад зах нь

Орон сууцны бодит бүтээн байгуулалтаас гадна өөр олон ажлыг хийхээр төлөвлөж байна. Мөн бид ердийн тоглоомын талбайн тухай яриагүй байна. Өөрөөр хэлбэл, зөвхөн тэдний тухай биш.

Нижний Краснопресненскийн цөөрмийн ойролцоох талбайг тохижуулж, Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэн рүү алхах маршрут гаргахаар төлөвлөж байна.

Далан дээр дэнж цэцэрлэгт хүрээлэн, завины зогсоол, дугуйн зам бий болно. Мөн нийслэлийн төвд шинээр баригдах орон сууцны хорооллын хэрэгцээг харгалзан авто замын сүлжээг өргөтгөхөөр төлөвлөжээ.

Тус цогцолборт хүүхдийн цэцэрлэг ашиглалтад орно.

• олон загвар;
• өөрийн цэцэрлэг;
• их хэмжээний сайжруулалт;
• хөгжсөн гадаад дэд бүтэц;
• Өргөн цар хүрээтэй зогсоол - орон сууцнаас илүү зайтай.

• Энэ газарт аж үйлдвэрийн газрууд байсаар байгаа бөгөөд хуучин аж үйлдвэрийн бүсэд барилгын ажил хийгдэж байна.

City Park орон сууцны цогцолбор нь анхаарал татахуйц төсөл юм. Энд нийслэлийн зах зээлд шинэ хэвээр байгаа олон зүйл бий. Жишээлбэл, босоо тосгоны үзэл баримтлал, үзэсгэлэнт тоглоомын талбай, каскадын архитектур, ашиглах боломжтой дээвэр зэргийг ав. Шударгаар хэлье, дүрслэлүүд нь бидэнд маш их сэтгэгдэл төрүүлсэн. Бүх зүйл маш гайхалтай харагдаж байна. Би ч бас зохион байгуулалтанд дуртай. Эдгээр талбайнууд нь дээд зэрэглэлийн ангилалд бүрэн нийцдэг бөгөөд үүдний үүдний танхимын гайхалтай дизайнер чимэглэлтэй байдаг. Өөр нэг "нэмэх" нь нэг давхарт цөөн тооны орон сууц байдаг. Одоохондоо энэ зураг маш ягаан өнгөтэй байгаа тул бид барилгын талбайн үйл явцыг сонирхон дагах болно, хэрэв та City Park-д дуртай бол худалдан авалтаа яаравчлахыг зөвлөж байна. Борлуулсан орон сууцны тооноос харахад шинэ барилгууд эрэлттэй байгаа. Нийлүүлэлт хурдацтай буурч байгаа бөгөөд ашиглалтад ороход ойртох тусам үнэ өсөх нь дамжиггүй.

Энэ оны эцэс гэхэд эхний ээлжинд баригдаж буй 4, 5 дугаар байрыг ашиглалтад оруулах ёстой. Бүх зүйл хуваарийн дагуу явагдаж байгаа ч арванхоёрдугаар сарын сүүлийн арав хоног аль хэдийн эхэлсэн бөгөөд эдгээр хоёр байшинд байгаль орчинд нөлөөлөх байдлын үнэлгээг гүйцэтгэгчээс авах тухай мэдээлэл хараахан ирээгүй байгааг тус хорооллын албан ёсны вэбсайтад тэмдэглэжээ. Энэ нөхцөл байдал, мөн шинэ он гарахад маш бага хугацаа үлдсэнийг харгалзан үзвэл эхний шатны нийлүүлэлт эцсийн дүндээ 2019 оны эхний улирал хүртэл хойшлохыг үгүйсгэхгүй (энэ нь магадлал багатай). Энэ нь цааш явах болно; эцсийн эцэст бэлэн байдал аль хэдийн өндөр байна). Гэсэн хэдий ч компанийн хувьд "МонАрч үл хөдлөх хөрөнгө" Энэ нь тийм ч гайхмаар зүйл биш байх болно. Хугацаанаас хазайх нь түүний практикт тохиолддог. Тухайлбал, түүний одоо хэрэгжүүлж буй орон сууцны хорооллын төслийн эцсийн хугацаа хойшилсон байна.

Хоёр дахь ээлжийг графикийн дагуу барьж байна. Хоёр, гуравдугаар байранд цул барилгын ажил дуусах дөхөж, гадна ханын ажил хийгдэж байна. Гурав дахь шатны 1, 6-р байранд барилгачид нэгдүгээр давхрын цул байгууламжийг суурилуулж байна. Хоёр, гурав дахь үе шатанд хүргэх хугацаа нь жил хагасын дараа л ирэх бөгөөд эдгээр зорилгыг хэрэгжүүлэхэд ямар ч асуудал гараагүй байна.

Төслийн давуу болон сул талуудыг өмнөх жилүүдэд порталын санал бодолд хангалттай анхаарч үзсэн. Арваннэгдүгээр сард ойр орчимд нь нэмж болно "Хотын цэцэрлэгт хүрээлэн" 125 хүүхдийн суудалтай дахин нэг цэцэрлэг ашиглалтад орсноор шинэ оршин суугчдын хүртээмжтэй цэцэрлэгийн тоо тав болж нэмэгдлээ. Орон сууцны цогцолбор нь өөрөө маш зохистой. Тэр эхний хагаст жагсаж байгаа нь санамсаргүй хэрэг биш юм. Риэлторуудын үзэж байгаагаар City Park нь энэ онд хамгийн их борлуулалттай шинэ барилгуудын тоонд багтжээ. Эхний ээлжийн борлуулалт дуусах дөхөж, сүүлийн хоёр байр үлдсэн. Хоёр дахь, ялангуяа саяхан гарсан гурав дахь шатанд нэлээд олон сонголт байсаар байна.

Москва хот болон түүний зэргэлдээх хорооллуудад дуртай хүмүүс Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өөр хувилбар болгон баригдаж буй орон сууцны цогцолборууд ("А") болон олон үйлдэлт цогцолборууд, түүнчлэн ашиглалтад орсон олон үйлдэлт цогцолборууд, олон үйлдэлт цогцолбор, олон үйлдэлт цогцолборуудыг авч үзэх боломжтой. ("B+" үнэлгээ) болон Капитал группын MFC ("A" үнэлгээ).

2017 оны 11-р сарын 24-нд шинэчлэгдсэн

Порталын сүүлчийн дүгнэлтийг бичсэнээс хойш хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хувь заяанд чухал үйл явдлууд тохиолдсон. Өнгөрсөн оны аравдугаар сард орон сууцны хороолол барих зөвшөөрөл авч, арваннэгдүгээр сард уг талбай дээр ажил эхэлсэн. Түүнээс хойш нэг жилийн хугацаанд барилгын ажил нэлээд урагшиллаа. Арваннэгдүгээр сарын сүүлийн арав хоног гэхэд эхний баригдаж буй (4-5 тоот) барилгуудын цул хийцүүд 12 давхрын түвшинд хүрсэн. Анхны байшингуудыг барьж дуусгахад ердөө жил гаруйн хугацаа үлдлээ. Тогтоосон хугацаандаа амжих бүх боломж бий. Хоёр, гуравдугаар шатны дөрвөн барилгын хувьд бүх зүйл эхний шатандаа явж байна. Гэхдээ ямар ч байсан эдгээр байшингуудыг хүргэх хугацаа нь маш хол (2020 оны 6, 7-р сар) хэвээр байгаа тул тэдний барилгын талаар санаа зовж байна. Тиймээс одоохондоо хувьцаа эзэмшигчид ирээдүйгээ болгоомжтой өөдрөгөөр харж болно. Бүх "МонАрч үл хөдлөх хөрөнгө" зах зээлд нэлээд нэр хүндтэй. Мэргэжилтнүүд зах зээлд тогтвортой үйл ажиллагаа явуулдаг компанийн хувьд “В” гэсэн дундаж оноог өгсөн.

Төслийн дүрслэл "Сити парк" орон сууцны цогцолборхүчтэй сэтгэгдэл үлдээх. Орон сууцны цогцолборын хүчирхэг олон түвшний барилгууд нь алхам алхмаар уруудаж, хатуу бөгөөд нэгэн зэрэг маш бат бөх харагдаж байна. Энэ төсөлд Америкийн мега хотуудын архитектураас нэг зүйл бий. Тэнгэр баганадсан барилгуудыг хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн оршин суугчид цонхоороо биширч чаддаг Москва хоттой ойрхон байгаа нь сэтгэгдэлийг нэмэгдүүлж байна. Мэдээжийн хэрэг, тав тухтай амьдрах давуу тал нь орон сууцны цогцолбор нь бараг клуб, нутаг дэвсгэр нь хаалттай, танихгүй хүмүүсээс далд байх болно.

Төслийн үлдсэн давуу болон сул талуудын талаар бид порталын өмнөх дүгнэлтэд аль хэдийн бичсэн. Орон сууцны хувьд сонголт маш өргөн. Орон сууцны цогцолбор нь студи болон дэнж бүхий тансаг зэрэглэлийн орон сууцыг санал болгодог. Талбай, зохион байгуулалт нь дээд зэрэглэлийн ангилалд нэлээд нийцдэг. Бид давхарт байрлах цөөн тооны орон сууц (гурваас зургаа хүртэл), үүдний үүдний танхим, нийтийн эзэмшлийн талбайн гайхалтай дизайнер чимэглэлийг тэмдэглэж байна. Нэг үгээр бол нийслэлийн Төв дүүргийн төвшинд байгаа байгууламж. Үнийн түвшинд та эндээс хямд орон сууцыг төсөөлөхгүй байх. Гэсэн хэдий ч хөгжүүлэгч эрэлт хэрэгцээ дутагдаж байгаа талаар гомдоллож чадахгүй. Арваннэгдүгээр сарын сүүлийн арав хоногийн байдлаар тус хорооллын нэгдүгээр ээлжийн 4, 5 дугаар байранд 30 хүрэхгүй айлын орон сууц (нийт долоон хувь) сул үлджээ. Энэ оны тавдугаар сарын дундуур тус хорооллын хоёрдугаар ээлжийн 2, 3 дугаар байрууд худалдаанд гарсан. Одоогоор тэд хэрэгжилтийн сайн динамикийг харуулж байна. Таван сарын хугацаанд 150 гаруй орон сууц зарагдсан (хоёр дахь шатанд нийт байрны 35 орчим хувь). Гурав дахь шатны орон сууцны борлуулалт хараахан нээгдээгүй байна.

Захиргааны төв дүүргийн энэ хэсэгт байрлах “Сити” цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хамгийн ойрын өрсөлдөгчдийн тоонд 7-р ТМП болон ПАНАВТО компанийн орон сууцны хороолол, мөн баригдаж буй орон сууцны цогцолбор (“Б”) аль хэдийн ашиглалтад орсон орон сууцны цогцолборууд орно. Үүнээс гадна өндөрт амьдрахыг хүсдэг хүмүүс Москва хотын тэнгэр баганадсан барилгуудын сонголтыг авч үзэх боломжтой. Одоогоор баригдаж буй холимог ашиглалтын цогцолбор ("B+" үнэлгээтэй), мөн баригдаж буй холимог ашиглалтын цогцолбор () болон холимог ашиглалтын цогцолборт орон сууцыг санал болгож байна.

2016 оны 10-р сарын 04-нд шинэчлэгдсэн

Вэбсайтад борлуулалтын хэлтсээс мэдээлсэн "МонАрч үл хөдлөх хөрөнгийн" компани, 2016 оны 10-р сарын эхээр барилгын ажил эхлээгүй байсан. Аравдугаар сарыг дуустал барилгын зөвшөөрөл, төслийн мэдүүлгийг хүлээн авч, талбай дээр идэвхтэй ажиллаж эхлэх төлөвтэй байна. Хөгжүүлэгч нь барилгын талбайн эзэн юм. Компанийн төлөөлөгчдөөс тодруулахад уг газрыг өөр бүтээн байгуулалтын компани болох “ПИК” компаниас худалдаж авсан.

Гэхдээ эхний ээлжийн орон сууцны захиалга аль хэдийн нээгдсэн байна. Бидний мэдээллээр хөгжүүлэгч нь Сбербанк, ВТБ 24 болон бусад томоохон банкуудаас магадлан итгэмжлэл авахыг хичээх болно. Зөвшөөрөл авсны дараа борлуулалтыг 214-FZ-ийн дагуу явуулна.

Шинэ хөгжүүлэгчийн талаар хэдэн үг хэлье. Түүний багцад амжилттай хэрэгжсэн хэд хэдэн төслүүд багтсан, тухайлбал:,. Өөр хоёр орон сууцны барилга баригдаж байгаа бөгөөд . Хөгжүүлэгчийн найдвартай байдлыг өндөр гэж үнэлдэг.

Хэрэв City Park орон сууцны цогцолбор төсөл хэрэгжвэл үнийн сегмент дэх шууд өрсөлдөгчид нь: , . Эхний гурван цогцолбор дахь орон сууцны доод үнэ 15-35 сая рубль байна. Хамгийн сүүлийн үеийн орон сууцны хорооллын орон сууцнууд 24 сая рублийн үнэтэй.

2013 оны 7-р сарын 08-нд шинэчлэгдсэн

Хуучин Краснопресненскийн элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэр нь 1859 оноос хойш нэгэн цагт хэд хэдэн компаниудын өмч болжээ. "Оргил", зах зээлийн мэргэжилтнүүд хөгжүүлэгч эрт орой хэзээ нэгэн цагт энэ нутаг дэвсгэрийг бүтээн байгуулалтад ашиглах болно гэдэгт эргэлзэхгүй байв. Эцэст нь ийм зүйл болсон. Үйлдвэр хаагдаж, төрөл бүрийн худалдааны байгууламжууд түүний байранд байрладаг байв.

Дараа нь 2012 онд энэ газарт бизнес ангиллын оффис, орон сууцны хороолол баригдана гэсэн анхны мэдээлэл хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарч байсан. Гэвч хэн ч газар нутгаа чөлөөлөөгүй байна. Хуучин чихрийн үйлдвэр нь экстрим спорт сонирхогчдыг орхигдсон том тэсрэх бөмбөг, Москва даяар алдартай хана зэргээрээ татдаг байсан бөгөөд үүнийг граффити төрлөөр ажилладаг зураачдад өөрийгөө илэрхийлэх зорилгоор өгдөг байв. 2013 оны зун "Оргил"Тэд "Нийгмийн хөтөлбөрүүд ба төслүүд" сантай хамтран Москвад граффити зураачдын анхны хууль ёсны сайтыг нээж, байршлын дагуу "SAKHArt" гэж нэрлэжээ. Дараа нь 2014 онд хуучин үйлдвэрийн талбайн түрээслэгчдийг нүүлгэж, одоо байгаа барилгуудыг нураах ажлыг эхлүүлсэн.

Одоо нөхцөл байдал ямар байна вэ? Одоогийн байдлаар барилгын ажлын яг тодорхой хугацаа байна "City Quarter" орон сууцны цогцолборхараахан мэдэгдээгүй байна. Наад зах нь албан ёсны портал дээр PIK компаниудын группЭнэ төслийн талаар мэдээлэл алга. Үүний зэрэгцээ, нээлттэй эх сурвалжаас авсан мэдээллээс харахад, "Оргил"энэ төслөө орхиж магадгүй. 2014 онд тус компани ирэх гурван жилийн стратегиа зарласан (хямралын нөлөөгөөр тохируулсан нь ойлгомжтой). Түүний хэлснээр, "Оргил"зөвхөн эдийн засгийн болон эдийн засгийн-тохь тухтай зэрэглэлийн объектуудыг барихаас гадна дээд зэрэглэлийн объектын барилгын ажилд гүйцэтгэгчээр ажиллах бөгөөд сүүлийн үед хөрөнгө оруулагчийн хувьд хөрөнгө оруулалт хийхгүй. Үүнтэй холбогдуулан бизнес ангиллын төсөл нь компанийн стратегид тохирохгүй болсон "Хотын хороолол". Бизнесийн хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр гарч буй сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад энэ төслийг өөр хөгжүүлэгчид зарж магадгүй бөгөөд энэ талаар хэлэлцээ хийгдэж байгаа боловч тодорхой мэдээлэл хараахан ил болоогүй байна.

Интернет дээр та ирээдүйн орон сууцны цогцолборыг шүүж болох дизайны зураглалыг харж болно. Хэрэв юу ч өөрчлөгдөхгүй бол энэ нь орчин үеийн Европын архитектурын сайн жишээ болно (Төслийг боловсруулахад Голландчууд оролцсон нь хоосон биш юм). Орон сууцны параметрийн талаар ярихад эрт байна, бид төсөл эхлэхийг хүлээх болно. Түүнээс гадна шинэ хөрөнгө оруулагч концепцоо өөрчлөхөөр шийдэхгүй гэх баталгаа хаана байна вэ?

Барилга барихаар сонгосон байршлын хувьд энэ төслийг Их хотын нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх ажлын хүрээнд (Москва хот - 2) хэрэгжүүлж байна. Энд хаа сайгүй бүтээн байгуулалт өрнөж байна. Сул талбайг идэвхтэй хөгжүүлж байна. Хэдийгээр бидний хүссэн шиг хурдан биш ч гэсэн нийгмийн шинэ дэд бүтэц бий болж байна.

Энд байгаа экологийн нөхцөл байдлыг мэдээж таатай гэж нэрлэж болохгүй. Үйлдвэрлэлийн газруудыг татан буулгаж байгаа ч аж үйлдвэрийн бүсүүд хэвээр байна. Үүнээс гадна, ойролцоо "City Quarter" орон сууцны цогцолборГуравдугаар тойруугийн уулзвар байдаг.

Ер нь төслийн тээврийн хэсэг рүү шилжвэл энэ хэсгийн хөдөлгөөн маш эрчимтэй байна. Энэ нь юуны түрүүнд түгжрэл нь түгээмэл тохиолддог тээврийн гурав дахь цагирагт хамаарна. Гэхдээ барилгын талбайн зэргэлдээх Шмитовский, 1-р Красногвардейскийн гарцууд дээр бас бэрхшээлтэй байдаг.

Гэхдээ мэдээжийн давуу тал бол явганаар хүрэх боломжтой метроны ойролцоо юм.
хөөргөх гэж бодвол "City Quarter" орон сууцны цогцолборЭнэ нь эргэлзээтэй хэвээр байгаа ч Пресненскийн дүүргийн энэ хэсэгт байрлах орон сууцыг сонирхож буй хүмүүсийн хувьд ийм шинэ барилгуудад анхаарлаа хандуулах нь зүйтэй болов уу.

"CITY PARK" орон сууцны цогцолбор нь "Их хот" төслийн нэг хэсэг юм. Монарх групп компаниуд өмнө нь Краснопресненскийн элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэрийн барилгууд байрлаж байсан Москва хотын Пресненский дүүрэгт 6.8 га талбайд цогцолбор барьж байна. 2016 оны эхээр барилгын гүйцэтгэгч нь PIK компаниудын группээс газар авч, Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн барилгын ажлыг эхлүүлсэн.

Төсөл

Төсөлд зургаан цул тоосгон барилга багтсан. Байшин бүр доошоо урсах хэсгүүдээс бүрдэнэ. Тэдний хамгийн өндөр нь 20, хамгийн доод нь 6 давхар юм. Архитектурын онцлог нь босоо тохижилт, фасадны панорамик шиллэгээ юм.

Шинэ барилга нь 35-250 метр квадрат талбайтай 1220 айлын орон сууцтай. Орон сууцыг нэгээс зургаа хүртэлх хэд хэдэн өрөөтэй санал болгож байна. Байшинд панорамик цонх суурилуулна. Эхний хоёр давхар нь арилжааны зориулалттай. 4-р байранд эдгээр байрны аль нэгэнд усан сан бүхий фитнесс төв нээгдэнэ.

Нийтлэг талбайн өнгөлгөөг Art Deco хэв маягаар гүйцэтгэдэг. Лобби нь аравчаар тавилгатай байх бөгөөд цонхнууд нь цэцэрлэгийг харах болно. Нийтдээ хоёр цэцэрлэгийг хашаандаа болон дээвэр дээр байрлуулна. Блокны төв хэсэгт хөгжүүлэгч линден гудамж тавьж, гүнд нь хус мод, бөөрөлзгөнө бут тарина. Блокод хүүхдүүд тогооч, архитектор тоглох боломжтой хувилбарын тоглоомын талбайг байгуулна. Хөгжүүлэгч нь хүүхдийн цэцэрлэг, тохижилттой тоглоомын талбайг бий болгоно. Тус нутаг дэвсгэрт тээврийн хэрэгслийн нэвтрэх эрхийг хязгаарласан. 1500 машины зогсоолыг газар доор нууж, дулаан зогсоол хийнэ.

Байгаль орчин

Пресненскийн дүүргийн дэд бүтэц сайн хөгжсөн. "CITY PARK" орон сууцны цогцолбор нь "Moscow City" бизнес төвийн ойролцоо байрладаг. Ойролцоох нь Афималл худалдааны төв, амьтны хүрээлэн, Экспоцентр үзэсгэлэнгийн цогцолбор юм.

Москвагийн ихэнх нутаг дэвсгэрийн нэгэн адил экологи сэтгэл хангалуун байна. Тус хороолол нь Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэн, Краснопресненскийн цөөрмийн каскадын хажууд байрладаг. Харин гурав дахь тээврийн цагираг нь ердөө 1.5 километрийн зайтай. Краснопресненская далан 600 метрийн зайд, Звенигородское хурдны зам нэг километрийн зайтай.

MonArch-ын City Park холимог ашиглалтын цогцолбор нь сонирхолтой объект юм. Энэ нь москвичуудад бараг танил бус "босоо тосгон" гэсэн ойлголттой нийцдэг. Пресненскийн дүүрэгт ямар "тосгон" гарч ирэх вэ?

Москвагийн Пресненский дүүрэгт МонАрч компани шинэ байгууламж барьж байна. Шинэ барилгын албан ёсны вэбсайтад мэдээлснээр 2022 он гэхэд Мантулинская гудамжинд бараг 7 га талбайд City Park дээд зэрэглэлийн орон сууцны цогцолбор бий болно. Энэ нь "босоо тосгон" үзэл баримтлалын дагуу бүтээгдсэн.

Зогс. Бичсэн зүйлийн талаар бодохыг хичээ:

• Пресненскийн дүүрэгт харьцангуй том цогцолбор байдаг. Өрөө хэвээр байна уу?
• Энэ объектын нэр нь City Park юм. Москвагийн засаг захиргааны төв дүүрэгт таныг хот, байгальд нэгэн зэрэг байлгах боломжтой орон сууц гарч ирэх боломжтой юу?
• Зарлагдсан ангилал нь "дээд зэрэглэлийн" ангилал юм. Бид үнэтэй материал, өндөр үнэд эргэлздэггүй. Энэ нь хангалттай тооны зайтай, үнэхээр шаардлагатай дэд бүтэцтэй зогсоолтой болно гэсэн үг үү?
• "Босоо тосгон" гэсэн ойлголт. "Босоо тосгон" гэж юу вэ? Нийслэлийн төвд хэр нийцдэг вэ? Магадгүй энэ нь Фэн Шуй юм болов уу?

Хэсэг хугацааны дараа бид тодорхой дүгнэлтэд хүрсэн: мэдэгдэл бүр нь маш сонирхолтой юм. Худалдан авагчдыг ямар "Хот" хүлээж байгаа, хотод "Парк" байх уу, "тосгон" дээд зэрэглэлийн байж чадах уу, яагаад "босоо" байдаг вэ?

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн тухай

Хотын цэцэрлэгт хүрээлэн нь янз бүрийн давхартай 6 барилгаас бүрдсэн олон үйлдэлт цогцолбор юм. Барилгын өндөр нь 2-20 давхар байна. Үл хөдлөх хөрөнгийг гурван үе шаттайгаар хүлээлгэн өгнө. Эхний давхаргууд нь орон сууцны бус байр эзэлнэ. Тус байгууламжийн нутаг дэвсгэрт усан бассейн бүхий спортын төв, 150 хүүхдийн суудалтай хувийн цэцэрлэг ашиглалтад орох нь тодорхой.

Архитектур нь хамгийн багаар бодоход гайхалтай юм. Хэдийгээр түүнийг зоригтой, эрхэмсэг гэж нэрлэж болно. Хүрхрээ, цуваа, Америкийн мега хотуудын тэнгэр баганадсан барилгууд гэх мэт олон түвшний барилгууд дээшээ хөөрдөг. Ойролцоох Москва хотын ер бусын цамхагуудын нөлөөг сайжруулсан.

Байшингууд нь дуу чимээ, дулаан тусгаарлалт сайтай тоосго-цул технологиор баригдсан. Гаднах бүрээс нь нугастай агааржуулалттай фасадаар хийгдсэн, дээд хавтангууд нь клинкер хавтангаар хучигдсан байдаг. Байгалийн чулуу, шилийг гоёл чимэглэлийн зориулалтаар ашигладаг. Загвар зохион бүтээгчид ханыг чимэглэхийн тулд тайван өнгийг сонгосон - зөөлөн шаргалаас хар тоосго хүртэл, энэ нь цогцолборын ноцтой байдлыг нотолж байна.

"Урамшуулал" -ын дунд шалнаас 50 см өндөрт суурилуулсан томруулсан цонхнууд байдаг. Төслийн онцлох зүйл бол дэнж бүхий ашиглах боломжтой дээвэр, тохижилт юм. Мэдээжийн хэрэг, дүрслэлийг хараад, бүтээгчид нь хэтэрхий автаж, бодит ертөнцтэй холбоо тасарсан гэж та өөрийгөө барьж авдаг. Дээвэр дээр мод байгаа гэдэгт итгэхэд бэрх. Гэхдээ өвлийн цэцэрлэг, цэцгийн ор, амралтын газар мэдээж энд гарч ирнэ.

Өндөр технологийн хэв маягийн үүдний бүлгүүдийн интерьерүүд нь тийм ч гайхалтай биш юм. Төгсгөлд нь байгалийн материалыг ашигладаг - гантиг, мод. Хүлээн авалтын ширээ байдаг бөгөөд ард нь консьерж байх болно. Лобби нь аравчаар тавилга бүхий суудалтай байх болно. Энэ нь хөгжүүлэгч нь худалдан авагчдад амьдралын өндөр стандарт, тансаг байдлыг амлаж байгааг дахин нэг удаа онцолж байна.

1.5 мянган автомашины газар доорх зогсоолыг зохион байгууллаа. Шинэ байранд 1.2 мянган айлын орон сууц барихаар төлөвлөж байгаа учраас энэ нь тийм ч муу биш юм. Нээлттэй гадаргын зогсоол байгаа нь 55 газар байгаа нь нэмэлт давуу тал юм. Хашаанд ч гэсэн бүх зүйл сайхан байдаг - тоглоомын талбай, үзэсгэлэнт болон спортын талбай, вандан сандал, зам.

Шинэ барилгын элит байдалд дараах баримтууд цохилт өгч байна: давхар бүрт 6 хүртэлх орон сууц, үүдэнд хоёр цахилгаан шат байх болно. Дээд зэрэглэлийн орон сууцны тухай ярихад 20 давхрын өндрийг харгалзан буух хэсэгт хэтэрхий олон хаалга байдаг бөгөөд "өргөгч" хангалтгүй байна.

Босоо тосгон: Фэн Шуйгийн дагуу орон сууцны тухай

"Босоо тосгон" гэж хачин сонсогдож байна. Үнэн хэрэгтээ энэ нь City Park орон сууцны цогцолборын давуу талуудын санд байгаа бас нэг нэмэлт зүйл юм. Босоо тосгон нь Москвагийн хувьд харьцангуй шинэ ойлголт бөгөөд архитектурыг байгалийн ландшафттай нэгтгэх гэсэн үг юм. Дэлхийн барилгын практикт ийм цогцолбор дахь орон сууц нь "экологийн" статустай байдаг. Босоо тохижилт, ургамал, цэцэг бүхий ашиглалтын дээвэртэй тул байшингууд цэцэрлэгт хүрээлэнгийн голд байрладаг гэсэн сэтгэгдэл төрүүлдэг.

Концепцийн салшгүй хэсэг болсон дэнж бүхий архитектур, панорам тагт нь оршин суугчдад бас нэгэн таатай боломжийг олгож байна. Тэд янз бүрийн өндрөөс хотын үзэмжийг үзэх боломжтой болно. Мантулинская гудамжны панорама нь ирээдүйтэй гэж хэлэх ёстой: үүрээр Москва гол, нар жаргах туяанд Москва хот, хар үүлний доорхи Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэн, солонго - энэ бол худалдан авагчдын үзэх гоо сайхны жагсаалтын зөвхөн эхлэл юм. биширдэг.

Гэхдээ ландшафтаас түр завсарлаж, МонАрч компаниудын групп боломжит оршин суугчдад яг юу санал болгож байгааг харцгаая. “Сити Парк” орон сууцны хороололд орон сууц, орон сууцны зураг төслийг гаргасан. Сонголтыг аюулгүйгээр том гэж үзэж болно:

60 төрлийн зохион байгуулалт:

• 34-226 м.кв талбайтай 1-7 өрөө байрууд. м;
• дэнж бүхий сонголтууд;
• 88-196 м.кв талбайтай 2 давхар орон сууц. м;

Хөрш зэргэлдээх орон сууц/өрөөг нэгтгэх боломж.

Орон сууцнууд нь барилга бүрийн эхний хоёр давхарт байрладаг бөгөөд орон сууцнууд нь дээр байрладаг. Сонголт бүр дор хаяж нэг логгитай байдаг.

Байршлыг Фэн Шуйгийн хэлснээр зохион бүтээсэн. Магадгүй тэд элит ангиллын хувьд дэгжин, тансаг биш байж болох ч тохь тух, үйл ажиллагааны дутагдалд буруутгах аргагүй юм. Ямар ч хана байхгүй (угаалгын өрөөнд ч гэсэн). Хөгжүүлэгч нь шалан дээрх дотоод хуваалтыг бетонон хавтангийн ул мөрөөр тэмдэглэнэ. Энэхүү шийдэл нь дахин төлөвлөлт хийхээр шийдсэн хүмүүсийн ажлыг хөнгөвчлөх бөгөөд бусад хүмүүсийн хувьд үүнийг зарим талаар хүндрүүлдэг.

Цогцолборын өндөр статус нь өнгөлгөөгүйгээс болж алдагдаж байна. Тийм ээ, тийм ээ, дээд зэрэглэлийн орон сууцны анхны оршин суугчид засварын ажлыг удаан хугацаанд "хөгжмөөр" таашаах болно. Онолын хувьд би таазыг илүү өндөр байлгахыг хүсч байна - 3.1 м нь ихэвчлэн доод ангиллын шинэ барилгуудад байдаг.

Шударга байхын тулд бид урьдчилсан өнгөлгөөг хангаж байгааг тэмдэглэж байна. Хөгжүүлэгч нь харилцаа холбоо суурилуулах, хоёр металлын эрчим хүчний хэмнэлттэй радиатор, давхар бүрхүүлтэй цонх, орох хаалга, агааржуулалтыг хангах, утасгүй интернет, хиймэл дагуулын телевизээр хангахаа амлаж байна.

Хотын талаар ярилцъя...

"Хот" гэдэг нь шинэ барилгын нэрний эхний үг юм. Түүнтэй хамт өгсөж, уналтад дүн шинжилгээ хийж эхэлцгээе. Тэгэхээр боломжит худалдан авагчдыг хотын ямар орчин хүлээж байна вэ?

Энэхүү цогцолбор нь нийслэлийн хамгийн нэр хүндтэй газар биш, харин төвийн нэгэнд байрладаг. Ойролцоох олон бизнесийн байгууламжууд байдаг - аль хэдийн дурдсан Москва хотын олон улсын бизнесийн төвөөс Төрийн ордон хүртэл, Дэлхийн худалдааны төвөөс Экспо төв, Трехгорная үйлдвэрлэлийн бизнес парк хүртэл.

Нийгмийн дэд бүтцийн хувьд бүх зүйл төгс байдаггүй. Энэ нь мэдээжийн хэрэг, байгаа боловч хангалтгүй тоо хэмжээ юм. Гэсэн хэдий ч энэ газарт суурьшлын бүсүүд гарч ирж байгаа тул нөхцөл байдал аажмаар сайжирч байна. Одоо шинэ байрнаас алхах зайд хүүхдийн нэрэмжит эмнэлэг. Сперанский, 220-р клиникийн салбар, арилжааны эмнэлгийн байгууллагууд байдаг.

Тус бүсэд 7 сургууль, 16 цэцэрлэг байдаг. Нутаг дэвсгэрийн давуу эрхгүйгээр тэдгээрт ороход хэцүү байдаг. Худалдаа хийхэд ямар ч асуудал гарахгүй - ойролцоох Афималл, Багратион худалдааны төвүүд, сүлжээ дэлгүүрүүд ажилладаг. Эмийн сан, гоо сайхны салон, банкны салбар, ресторан, фитнесс төвөөр дутахгүй.

Тээврийн хүртээмжийн нөхцөл байдал бас хоёрдмол утгатай байна. Выставочная, Деловой Центр метроны буудлуудаас 10 минутын зайтай. Метро бол гэрээсээ зөв газартаа хүрэх хамгийн хурдан арга юм. Гэхдээ тансаг зэрэглэлийн орон сууц худалдан авагчид үүнийг ашиглахыг хүсэх нь юу л бол. Тэд машин сонгох нь тодорхой. Энэ нь Гурав дахь тээврийн цагираг, Цэцэрлэгийн цагираг, Краснопресненская далан, Кутузовский проспект тэдний үйлчилгээнд байна гэсэн үг юм. Хотын цэцэрлэгт хүрээлэнтэй ойр оршдог төдийгүй маш эрчимтэй замын хөдөлгөөн тэднийг нэгтгэдэг. Үүний үр дүнд тоос шороо, дуу чимээ, агаарын бохирдол, замын түгжрэл үүсдэг.

Одоо Паркийн тухай ...

Москвагийн ердийн асуудлаас завсарлага аваад цогцолборын нэрний хоёр дахь бүрэлдэхүүн хэсэг болох "Парк" гэсэн үг рүү шилжье.

Нэгдүгээрт, нийслэлийн төв, сайн экологи хоёр хоорондоо нийцэхгүй ойлголт гэдгийг шууд хэлэх ёстой. Гэхдээ цогцолборын байршлын хувьд хүрээлэн буй орчны хэвийн байдлын талаар ядаж ярихыг оролдож болно.

Шинэ барилгын том давуу тал нь Красная Пресня цэцэрлэгт хүрээлэнгээс алхах зайнд байрладаг. Энэ нь 16.5 га талбайд тархдаг. Энд задгай кино театр, хөлбөмбөгийн талбай, тайз, тоглоомын талбай, дасгалын талбай, гурван түвшний тэшүүрийн талбай, мэдээжийн хэрэг маш олон ногоон байгууламж бий. Красногвардейскийн цөөрөм ойролцоо байрладаг.

Хөгжүүлэгч нь цэцэрлэгт хүрээлэнд тохиромжтой зам тавихаа амлаж байна. Бусад ижил төстэй мэдэгдлүүдийн дунд Нижний Краснопресненскийн цөөрмийн ойролцоох талбайг сайжруулахаар зарласан байна. Энэ нь хараахан болоогүй байгаа ч үгнээс үйлдэл рүү шилжих цаг байна.

"МонАрч" GC зэргэлдээх талбайг нийтийн цэцэрлэг болгохыг оролдсон. Хашаандаа хуурай усан оргилуур бүхий цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулна. Зүлэг, цэцгийн орыг янз бүрийн улиралд цэцэглэдэг ургамлаар чимэглэх болно. Тэдний анхилуун үнэр хаврын эхэн сараас намрын сүүл хүртэл үнэртэнэ. Өвлийн улиралд нөхцөл байдлыг шилмүүст модоор "аварна", тод ногоон байгууламжаар баярлуулна.

Магадгүй "Парк" гэдэг үгтэй ижил төстэй зүйлүүдийг зурсан байх. Энэ тосонд тосонд том ялаа байдаг. Пресненскийн дүүрэг үргэлж аж үйлдвэртэй байсан. Одоогоор бизнесийн бүс болгох ажил хийгдэж байна. Эдгээр нь үйлдвэрлэлийг байршлаас гадуур шилжүүлэх эсвэл хаах явдал юм. Аж үйлдвэрийн кластерийг татан буулгахад цаг хугацаа шаардагдана. Тус цогцолборыг элсэн чихэр боловсруулах үйлдвэрийн суурин дээр барьж байна. Хүнсний үйлдвэрлэлийг хүрээлэн буй орчинд аюултай гэж ангилж болохгүй - энэ нь давуу тал юм.

Байгаль орчинд нөлөөлж буй томоохон сөрөг хүчин зүйл бол тээврийн сүлжээ юм. Босоо цэцэрлэгжүүлэлт, цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хот, хотын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талаархи бидний маргаан үргэлж завгүй байдаг TTR-ийн 8 эгнээг зоригтойгоор таслав.

"Босоо тосгонд" хэрхэн амьдрах вэ?

"Сити Парк" хорооллын "квадрат"-ын борлуулалтыг "МонАрч" групп компани гүйцэтгэдэг. Холдинг нь 1994 оноос хойш үйл ажиллагаагаа явуулж байгаа бөгөөд нэлээд амжилттай. Тус компани нь Орос, Европт 150 гаруй төсөл хэрэгжүүлсэн. Цаг хугацаа харуулсанчлан, бүтээн байгуулагч нь эцсийн хугацааг дагаж мөрдөж, нэлээд сайн орон сууц өгдөг. Ямартай ч орон сууцны чанарын талаар ноцтой гомдол гараагүй байна.

Борлуулалт нь 214-FZ-ийн дагуу DDU-ийн дагуу хийгддэг. Хөгжүүлэгч нь худалдан авах хэд хэдэн тохиромжтой сонголтыг санал болгодог. Нэгдүгээрт, энэ бол моргейжийн зээл юм. Шинэ барилгад итгэмжлэгдсэн банкуудын жагсаалт нь таатай сэтгэгдэл төрүүлж, итгэлийг төрүүлж байна. Үүнд Альфа банк, Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Райффайзен, Возрождение, Абсолют банк, Откритие, Дельта Кредит, SMP банк зэрэг багтсан. Жилд дунджаар 8.8-11.5% байна. Урьдчилгаа төлбөр - 10%, зээлийн хугацаа - 30 жилийн дотор.

Одоо байгаа хоёр дахь сонголт бол хэсэгчлэн төлөх явдал юм. Харамсалтай нь, энэ нь үнэ төлбөргүй биш юм (2% үлдэгдэл). Урьдчилгаа - 50%. Нөгөө талыг нь тэнцүү хэмжээгээр төлдөг.

Худалдан авах эсэх нь танаас хамаарна. Мэдээжийн хэрэг, төсөл нь сонирхолтой юм. Москвагийн элит шинэ барилга бүр үзэсгэлэнт газар, босоо цэцэрлэгжүүлэлт, шаталсан архитектур, дээврийн цэцэрлэг зэрэг "онцлох үйл явдлууд" -аар сайрхаж чадахгүй. Экологи, тээвэр, дэд бүтцийн талаар ярих юм бол Пресненскийн дүүрэг нь нэгэн зэрэг давуу болон сул тал юм.

Идэвхтэй амьдралын хэв маягийг удирдаж, төвд ажилладаг, гэр бүл, хүүхдүүдтэйгээ цагийг өнгөрөөхийг хүсдэг хүмүүст орон сууц эсвэл орон сууц худалдаж авах нь сонирхолтой байх болно. Хөрөнгө оруулалт, орон зай түрээслэх, арилжааны үйл ажиллагаа явуулах зорилгоор "квадрат метр" худалдаж авах нь утга учиртай: Москвагийн засаг захиргааны төв дүүрэг үүнд тохиромжтой.