Hvordan man lejer en lejlighed og ikke bliver snydt. Sådan lejer du et hus og ikke ender på gaden. Råd til begyndere og meget mere. Hvor kan jeg finde en lejlighed til leje?

Hvad du skal gøre for at leje en bolig direkte fra ejeren: tre gennemprøvede metoder

Foto: imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

At leje en lejlighed uden en ejendomsmægler er en drøm for mange mennesker, der ønsker at leje et hus i Moskva. På hovedstadens boligmarked i økonomiklasse er der mange ejendomsmæglere, som forhandler på vegne af ejerne og tager en kommission af lejeren for dette. Dette system er praktisk for ejere af billige boliger: de bruger ikke penge på tjenester fra en ejendomsmægler, som uafhængigt bringer potentielle lejere til dem. Samtidig virker situationen for lejere uretfærdig: de hyrede ikke en ejendomsmægler og ønskede ikke at betale ham, men er ofte tvunget til at gøre det, da agenten ikke giver dem noget valg.

Nu er i gennemsnit 90 % af annoncerne på forskellige specialiserede ejendomswebsteder placeret af ejendomsmæglere, fortalte Pavel Lutsenko, generaldirektør for World of Apartments online-tjenesten, til RBC Real Estate. I øjeblikket er andelen af ​​annoncer fra agenter på World of Apartments-webstedet 84%, på Cyana - 90%, på Yandex.Real Estate - 89%, fortalte repræsentanter for disse virksomheder til RBC-Real Estate. Pressetjenesten Avito var ikke i stand til at besvare redaktørens spørgsmål om andelen af ​​annoncer fra ejere og fra mellemmænd.

De, der ikke ønsker at betale en ejendomsmægler bare for at have lagt en annonce op på en gratis hjemmeside og være til stede ved aftalens indgåelse, kan kun kigge efter sjældne tilbud fra boligejere eller bruge ikke særlig populære tjenester, hvor agenter ikke er tilladt, f.eks. , The Locals eller "33 elephants" Denne metode er tidskrævende og garanterer ikke resultater: den bedst egnede mulighed kan lejes gennem en ejendomsmægler, som vil kræve, at lejeren betaler 100 % af den månedlige sats som sit eget vederlag. "I Tyskland er der en meget god lov: Den, der hyrer en ejendomsmægler, betaler for ham," sagde Evgeniy Luchinin, medstifter af The Locals-tjenesten. "Jeg mener, at ejendomsmæglerens ydelser skal betales af ejeren, da ejendomsmægleren hjælper ham."

Redaktionen af ​​RBC Real Estate har fundet tre fungerende og absolut lovlige måder at udelukke en ejendomsmægler fra en lejetransaktion – også selvom mægleren er til stede i lejligheden og insisterer på sit eget vederlag.

Hvordan fungerer lejeboliger i Moskva?

Foto: Britta Pedersen / DPA / TASS

Mange ejere af Moskva-lejligheder henvender sig til ejendomsmæglere, som lover ejerne at finde lejere gratis og hurtigt. Ejerne er enige, da de ikke selv afholder omkostningerne. Ejendomsmægleren annoncerer på egne vegne, og aftaler derefter fremvisning med dem, der ringer. På dette tidspunkt kan den interesserede lejer ikke kontakte ejeren direkte: al kommunikation foregår udelukkende gennem agenten.

Tre parter kommer normalt for at se en lejlighed: en potentiel lejer, en ejendomsmægler og ejeren af ​​lejligheden (eller en pårørende til ejeren, der er bemyndiget til at indgå en aftale). Hvis lejeren kan lide lejligheden og er tilfreds med prisen, så er parterne enige om en aftale. På dette tidspunkt giver ejendomsmægleren ejeren og lejeren en lejeaftale - normalt er dette en standardaftaleskabelon, hvoraf en prøve nemt kan findes på internettet. I de fleste tilfælde er der to parter i aftalen – lejer og udlejer. Ejendomsmægleren er ikke nævnt i et sådant dokument. "I mange tilfælde er betalingen af ​​en provision til en ejendomsmægler slet ikke dokumenteret," sagde Ksenia Kazakova, en partner hos advokatfirmaet Orient Partners. "I sådan en situation er det næsten umuligt at bevise nogen krænkelse."

I nærværelse af en agent underskriver udlejer og hans lejer en aftale, hvorefter lejer giver ejeren den første måneds husleje sammen med et depositum, og ejendomsmægleren en agentprovision, normalt svarende til den månedlige lejesats (i nogle tilfælde halv pris). Herefter forsvinder ejendomsmægleren, og ejer og lejer overlades til at løse hverdagens problemer - aflevering af nøgler, mulighed for udskiftning af møbler og så videre. Al videre kommunikation mellem lejlighedsejer og lejer foregår uden nogens mægling - med andre ord, hvis der opstår uenigheder, afklarer parterne alt med hinanden uden at inddrage en ejendomsmægler, som ikke er ansvarlig for hverken lejerens anstændighed eller anstændighed. af ejeren.

I enkeltstående tilfælde følger en ejendomsmægler lejligheden gennem hele lejeperioden, men for økonomiklasseboliger er denne situation en undtagelse fra reglen. Systemet med betaling af en provision fra lejeren fungerer normalt for lejligheder i massesegmentet (koster op til 50 tusind rubler om måneden); i erhvervs- og elitekategorierne betales agentens vederlag ofte af ejeren.

Metode nummer 1: Tag en ven med og fortæl ham som ejendomsmægler

Den første metode vil kræve hjælp fra en ven, der accepterer at spille rollen som ejendomsmægler på lejers side. Faktum er, at du ikke kun kan søge efter en lejet lejlighed via internettet, men også gennem ejendomsmæglere. I dette tilfælde kommer den kommende lejer til bureauets kontor, hvor medarbejderne fortæller ham om de tilgængelige muligheder. Dette er det eneste tilfælde, hvor lejeren rent faktisk kontakter agenten og betaler en kommission til ham af egen fri vilje - kun vi taler om hans egen agent, og ikke den, der repræsenterer ejeren af ​​ejendommen.

Hvis der også er en agent på ejerens side, udføres transaktionen gennem formidling af to ejendomsmæglere på én gang, som deler provisionen i halve - det er de uudtalte arbejdsregler for ejendomsmæglere i Moskva. En kyndig lejer kan bruge disse regler til deres fordel, især da ejendomsmæglere ofte bruger de samme gratis onlinetjenester som almindelige lejere. En person, der vil spare penge, kan bede en ven om at ringe og derefter sammen med den kommende lejer gå for at se lejligheden under dække af en privat ejendomsmægler. I dette tilfælde, ved afslutningen af ​​transaktionen, vil lejerens ven roligt tage halvdelen af ​​provisionen - og derefter returnere disse penge til lejeren.

Denne metode er ikke et bedrag: I den all-russiske klassificering af erhverv er der ingen specialitet "mægler", hvilket betyder, at enhver kan kalde sig en ejendomsmægler. "Begrebet "mægler" på markedet er ret vagt," bekræftede Orient Partners advokat Ksenia Kazakova. — Repræsentanter for kendte velkendte virksomheder, ansatte i små virksomheder, individuelle iværksættere og blot enkeltpersoner, der ikke er registreret som individuelle iværksættere, fungerer som ejendomsmæglere. I en sådan situation er det ret svært at kontrollere, om den person, der fulgte med lejeren, er en "rigtig ejendomsmægler". Dette virker dog også i den modsatte retning: Ejendomsmægleren, der repræsenterer udlejerens interesser, har som udgangspunkt heller ingen støttedokumenter.”

Metode nummer 2: vent til ejendomsmægleren går

Foto: Vadim Nekrasov / Russian Look

Den anden metode er populær både på lejemarkedet og i segmentet for køb og salg af lejligheder i store byer Rusland. En person, der er interesseret i en transaktion, aftaler med en ejendomsmægler at se lejligheden i ejerens tilstedeværelse, men under visningen nægter han handlen under ethvert påskud. Herefter siger den potentielle lejer farvel og går – men ikke så længe. Under besøget finder den kommende lejer ud af det den nøjagtige adresse hjem og husker navnet på ejeren (disse oplysninger er normalt ikke angivet i annoncer).

Hvis lejeren kunne lide lejligheden, kan du et par timer efter at have set den vende tilbage dertil og finde ejeren inde uden en ejendomsmægler. "Jeg kunne virkelig godt lide din lejlighed, men jeg vil ikke betale provision til en fremmed. Lad os indgå en aftale med dig uden mellemled,” siger sådan en lejer til ejendommens ejer. Hvis lejeren stadig ikke findes, ender denne strategi med succes for alle parter: Lejeren modtager bolig uden kommission, og ejeren modtager en vedholdende lejer, som er klar til straks at betale pengene og flytte ind i lejligheden. Det er simpelthen urentabelt for ejeren at nægte en sådan handel: ekstra dages nedetid vil føre til tabt fortjeneste.

"En person bliver nødt til at træffe et valg: Enten er jeg ikke i konflikt, lader alt være som det er og betaler for meget til ejendomsmægleren, eller jeg går ind i en åben konflikt og prøver at spare penge," sagde psykolog og gestaltterapeut Yulia Smelyanets. - Begge har deres fordele og ulemper. Jeg er nødt til at spørge mig selv, om de penge, jeg ikke vil bruge, er de mulige konsekvenser værd (dette kan være en konflikt, spænding i transaktionen eller en mulig negativ holdning fra udlejer).

Metode nummer 3: forhandle åbent med ejeren

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Den tredje metode er den hurtigste og hårdeste af alle. Når du ser en lejlighed med en agent, skal du åbent kontakte lejlighedsejeren med et forslag om at indgå en aftale uden en mellemmand. For at gøre dette skal den potentielle lejer hurtigt og korrekt overbevise ejendomsejeren om, at leje uden ejendomsmægler er Bedste valg for ejeren. Det er bedre at ignorere ejendomsmægleren i dette øjeblik, så han ikke kan blande sig i samtalen. Vanskeligheden er, at forhandlingerne skal føres i overværelse af modparten, så denne metode vil kræve ro og evne til at opretholde en venlig holdning selv i en konfliktsituation.

"Hvis udlejeren arbejder gennem en ejendomsmægler, og lejeren ønsker at presse ejendomsmægleren ud lige foran ham, så er reaktionen fra alle deltagere uforudsigelig," sagde psykolog Evgenia Bulyubash. "Jeg tror, ​​at ejendomsmægleren vil modstå, fordi hans erhverv selv kræver visse personlige egenskaber - vedholdenhed, aggressivitet, hurtighed. Derudover forventer han at få et honorar. Dette er en ligning med to ubekendte: Det er uklart, hvordan husejeren vil have det med processen, og om han vil arbejde direkte."

»I enhver konflikt giver ens egen klare position stabilitet. Hvis du formulerer din holdning og konstant husker den, giver det dig ro i sindet,” tilføjede Bulyubash. "At ikke tage din modstanders ord personligt vil hjælpe - dette sikres af selvrespekt. Det er nyttigt at kunne lægge mærke til forskellige manipulerende teknikker i forhold til dig selv og andre, samt evnen til at træffe valg uden at falde i lidenskab – altså vildt raseri eller frygt. Det er klart, at en sådan konflikt ikke er for alle. Nogle gange er det ikke værd at gå den hårde vej og komme i slagsmål med en ejendomsmægler og spilde kræfter og energi på det. Du kan altid vælge en enklere løsning og indgå en kontrakt uden en bedrift. Dette er også et valg."

”Meget af fokus i en oplevet konflikt kan være, at udlejer eller ejendomsmægler kan tænke noget dårligt om os, hvis vi tager risikoen ved at handle mere modigt. Det er det, der ofte forhindrer folk i at afklare forhold,” påpegede Yulia Smelyanets. — Det er vigtigt at forstå, at folk, der beskæftiger sig med ejendomshandler, per definition har stærke nerver - ellers ville de ikke kunne forblive på et marked fyldt med usikkerhed, risiko og uforudsigelighed. Mæglere er mennesker med visse personlige egenskaber. [For dem] er du bare endnu en kunde i track record; det er usandsynligt, at de husker dig om to dage. Måske hvis du har det in mente, bliver det nemmere at forsvare de krav, du selv ønsker at leje ejendommen ud fra.”

Hvad mener advokater?

Foto: Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

"Ingen af ​​disse metoder er i modstrid med russisk lov," siger Ksenia Kazakova fra Orient Partners. — Rent faktisk er lejerens betaling af en provision til ejerens ejendomsmægler en pålagt ydelse. Strengt taget er en ejendomsmæglers kommission betaling for hans ydelser med at finde lejere leveret til udlejere. Forbuddet mod at pålægge tjenesteydelser er fastsat i art. 16 i lov om beskyttelse af forbrugerrettigheder. Del 2 af denne artikel indeholder følgende: "Det er forbudt at betinge erhvervelsen af ​​nogle varer (værker, tjenesteydelser) af obligatorisk erhvervelse af andre varer (værker, tjenesteydelser). Tab påført forbrugeren som følge af krænkelse af dennes ret til frit valg af varer (arbejde, tjenesteydelser) erstattes fuldt ud af sælgeren (udøveren).

Men hvis en person optræder som udlejer, er hans forhold til lejeren ikke reguleret af loven "om beskyttelse af forbrugernes rettigheder," tilføjede advokaten. "Spørgsmålet om muligheden for at anvende denne lov på en udlejers handlinger, der udlejer en lejlighed, forbliver åbent," forklarede Kazakova. — Der er ikke noget klart svar på spørgsmålet om, hvorvidt en ejendomsmægler er genstand for at pålægge tjenesteydelser i henhold til art. 16 i lov om beskyttelse af forbrugerrettigheder.

"En ejendomsmæglers handlinger, der tilbyder sine tjenester til en lejer af en lejlighed og sikrer, at det er umuligt at udleje en lejlighed uden ejendomsmæglerens samtykke og uden at betale en provision til ejendomsmægleren, kan ikke kaldes lovlige," bemærkede Maria Ponamoreva, senior advokat på A2 Advokatkontoret. — Det sker, at der i den aftale, der foreslås indgået, hverken nævnes ejendomsmæglerens navn eller hans firma, men kun ejeren af ​​lejligheden og lejeren fremgår. Dette indikerer, at der er tale om en privat mægler eller et ejendomsmæglerbureau, hvor ydelser ikke officielt udføres i henhold til regnskaber.” I dette tilfælde kan ejendomsmægleren blive skræmt af en klage til skattevæsenet - det er usandsynligt, at "grå" medarbejdere ønsker at ramme deres arbejdsgiver. Hvis det lykkes, kan agenten selv forlade lejligheden.

Det sker, at ejendomsmægleren, mens han diskuterer en handel, fortæller ejeren, at han ikke har ret til at udleje lejligheden uden medvirken af ​​en agent. "Svaret på dette er, at der ikke er nogen obligatoriske bestemmelser i loven, der forbyder udlejning af en lejlighed med eller uden kommission," påpegede Ponamoreva. Hvis ejendomsmægleren begynder at appellere til mundtlige aftaler med udlejer, så kan den potentielle lejer bede agenten om at vise aftalen med udlejer.

”Hvis en ejendomsmægler har ydet ejeren af ​​lokalerne en ydelse i form af søgning efter en lejer, så skal disse relationer registreres i en serviceaftale, som klart vil angive de betingelser, hvorunder ejendomsmægleren eller bureauet yder ydelsen af at finde en lejer til ejendommen. Der står også vederlagets størrelse,« sagde lederen af ​​projektafdelingen for erhvervsejendomme juridisk virksomhed Heads Consulting Olesya Shilova. Uden en sådan aftale kan lejlighedsejeren lovligt sparke ejendomsmægleren ud af lejligheden og indgå en handel uden mellemmand.

Hvis juridiske argumenter ikke hjælper, så kan lejeren henvende sig til lejlighedsejerens sunde fornuft. For eksempel kan en lejer tilbyde at hæve den månedlige husleje med 1-2 tusind rubler. i tilfælde af afslag fra ejendomsmægler. I dette tilfælde vil ejerens indkomst stige (med 12-24 tusind rubler ved indgåelse af en årlig kontrakt), og handlen bliver straks mere attraktiv. Det er vigtigt, at den foreslåede forhøjelse stadig viser sig at være mere rentabel end en engangsbetaling til ejendomsmægleren - det er nok at beregne på forhånd, hvor meget du kan hæve kursen.

Mange lejere mener, at det er at foretrække at søge efter bolig på egen hånd frem for at bruge mellemmænd, der skal betale en procentdel af transaktionen. Faktisk er det muligt at finde et opholdsrum selv, men det kræver forsigtighed og opmærksomhed. I denne artikel vil vi fortælle dig detaljeret om metoder til at søge efter lejeboliger, måder at reducere risikoen for at møde en skruppelløs modpart og procedurens detaljer.

○ Fordele og ulemper ved at leje en lejlighed uden mellemmænd.

At leje en bolig uden at involvere mellemmænd har både fordele og ulemper. For at træffe en endelig beslutning skal du studere alle aspekter af problemet i detaljer og afveje alle fordele og ulemper ved denne metode.

Så de positive aspekter ved at leje bolig på egen hånd er muligheden for at:

• Besparelser på grund af fravær ekstra udgifter til formidlingsydelser.
• Fælles ansættelse med venner og opdeling af betalingsbeløbet.
• Forhandling med ejeren og nedsættelse af betalingen.

Alle ovenstående punkter giver dig mulighed for at spare et betydeligt beløb på lejeboliger.

Den største ulempe ved denne form for ansættelse er dog risikoen for at blive offer for svindel. Andre ulemper:

• Svært ved at finde en passende bolig.
• Mulighed for konflikter med udlejer om ting, der stilles til midlertidig brug.
• Risiko for pludselig udsættelse.
• Manglende garanti for respekt for lejerens rettigheder.

○ Sådan finder du en lejlighed, der udlejes uden mellemmænd.

Du kan selv finde en lejlighed gennem:

• Bekendte.
• Internettet, de mest populære websteder til at søge i denne retning er www.avito.ru, www.irr.ru samt forskellige sociale netværk.
• Aviser og magasiner, i særlige sektioner.

Du kan også selvstændigt poste lejeannoncer inden for interesseområdet og vente på et opkald fra udlejere. I dette tilfælde er det tilrådeligt at placere reklamer på væggene i huse eller specielle stande.

○ Sådan tjekker du lejligheden og ejeren.

Inden man indgår en transaktion, er det vigtigt at foretage en grundig inspektion af lejligheden for teknisk tilstand. Der skal lægges særlig vægt på tilstanden af ​​rør og ledninger.

Du skal også kontrollere, om udlejer har rettigheder til at gennemføre handlen:

• Er han ejeren (foreviser et ejendomsbevis, uddrag fra Rosreestr).
• Hvis ikke, har han ejendomsretsdokumenter: primær lejeaftale, købs- og salgsaftale, arvebevis.

Derudover skal du kontrollere følgende dokumenter:

• Pas (hvis lejeren er en privatperson).
• Konstituerende dokumenter (hvis boligen udlejes af en juridisk enhed).

Også, uanset udlejerens status, skal du kontrollere lejligheden for tilstedeværelsen af ​​gæld til at betale for forsyningsselskaber (uddrag fra Rosreestr eller administrationsselskabet).

○ Svindel med lejligheder.

At leje et hjem er et af de mest populære arbejdsområder for svindlere. Derfor bør du, når du går i gang med en uafhængig søgning, minimere risikoen for at møde dem.

De mest almindelige svindelordninger:

1. Genudlejning af lejeboliger. Svindleren lejer en lejlighed og lejer den derefter ud, idet han udgiver sig for at være ejeren ved at bruge forfalskede titeldokumenter. Ved udlejning tager de et depositum i nogle måneder og forsvinder.
2. Den samme type svindel kan udføres af ejeren af ​​lejligheden. Efter aftale viser han en kopi af ejendomsbeviset med henvisning til, at originalen er i en eller anden myndighed. Her kræver han også et depositum, efter at have modtaget som han forsvinder.
3. Et ejendomsmæglerbureau kan også begå bedrageri. For eksempel kan du blive tilbudt at købe en database med telefonnumre på potentielle lejere, som angiver, at de ikke vil opkræve en procentdel for transaktionen. Som et resultat viser listen sig at være ugyldig, og betalingen for den er ret høj.

For at beskytte dig selv mod sådanne tilfælde skal du vælge bolig så omhyggeligt som muligt og overholde følgende regler:

• Stol ikke på muligheder med for attraktive priser.
• Tjek ægtheden af ​​de leverede dokumenter (til dette kan du bede om et uddrag fra Rosreestr).
• Betal kun penge for arenaen ved modtagelse.
• Udarbejde en lejeaftale med vedhæftet overtagelsesattest for lokalerne og en inventar over ejendommen.

○ Hvordan laver man en aftale?

En aftale indgået i overensstemmelse med alle reglerne garanterer overholdelse af rettighederne for hver enkelt deltager i transaktionen. Derfor er det værd at sammensætte det, selvom ejendommen udlejes uden inddragelse af en ejendomsmægler.

På trods af at lovgivningen ikke indeholder en etableret skabelon for en sådan aftale, skal aftalen angive:

• Personoplysninger om parterne i transaktionen.
• Aftalens genstand (egenskaber ved fast ejendom, der gør det muligt at fastslå, at det udlejes).
• Lejebeløb.
• Aftaleparternes rettigheder og forpligtelser.
• Parternes ansvar.
• Aftalens varighed (hvis denne klausul ikke er specificeret, vil en maksimal gyldighedsperiode på fem år blive tildelt i overensstemmelse med artikel 683 i Den Russiske Føderations civile lovbog).
• Nærmere oplysninger om parterne i transaktionen, deres underskrifter og datoen for indgåelse af aftalen.

Det er også nødvendigt at udarbejde følgende bilag til aftalen:

• En handling om accept og overdragelse af ejendom, der registrerer ejendommens tekniske tilstand på tidspunktet for aftalens indgåelse.
• En opgørelse over ejendom, som angiver ting, der er overført til midlertidigt brug, med angivelse af deres nøjagtige mængde.

Ansættelse på den anden måde indebærer deltagelse i enhver persons virksomhed, lette indgåelsen af ​​en aftale. De kan være:

Der kan således være flere muligheder.

Men hvis du ønsker det, kan du selv indgå en lejeaftale.

Så hvis du beslutter dig for selv at leje en bolig, bør du vide det vigtige punkter, risici og mulige vanskeligheder.

Du kan lære om konceptet, dets rettigheder og ansvar fra vores artikel.

Hvordan finder man?

For at leje en bolig på egen hånd, uden at betale for meget for ejendomsmæglerydelser eller andre formidlere, kan flere kilder bruges:

• oplysninger fra familie og venner. Måske ønsker nogle af dem selv at leje ejendommen ud, eller der er oplysninger om sådanne muligheder;
• annoncewebsteder. Moderne og effektiv metode udveksling af information og søgning efter bolig;
• aviser og andre trykte publikationer. Annoncerne i dem har endnu ikke mistet deres relevans;
• selvindsendelse af annoncer om ønske om at leje bolig. Måske vil udlejer selv ringe.

Du kan lære om, hvordan du bor i en lejlighed, samt hvordan du gør det, fra vores artikler.

Der er naturligvis en masse muligheder for at finde en lejlighed til leje uden mellemmænd. For at gøre dette er det slet ikke nødvendigt at kontakte en ejendomsmægler.

Hvis det, når du forsøger at leje en bolig, viser sig, at en ejendomsmægler er involveret i sagen, kan du forsøge at indgå en handel uden hans deltagelse. For at gøre dette, ved at acceptere undersøg den mulighed, du kan lide, du skal komme forberedt.

Du kan på forhånd på et stykke papir skrive dit telefonnummer og et tilbud om at forhandle uden ejendomsmægler. Ved undersøgelse stille og roligt overdrage det til ejeren.

Du bør dog først etablere personlig kontakt med ham, så usynlig som muligt for ejendomsmægleren.

Du kan blive i lejligheden, efter at ejendomsmægleren forlader under ethvert påskud.

Dette er ret svært at gøre.

Derfor er det vigtigt at finde en tilgang til ejendommens ejer.

Risici

Selvfølgelig er der visse risici, når uafhængig søgning ledige boliger:

• forkert udarbejdelse af papirer. med alle de vigtigste punkter inkluderet i teksten, ellers er stille liv i fare;
• svindlere. Der er stor risiko for at "løbe ind i" svindlere, der lejer de samme andres lejligheder ud til flere kunder og derefter forsvinder;
• stigning i overnatningsgebyrer. Igen, hvis kontrakten er udformet forkert, kan der ske en uforholdsmæssig stigning efter et par måneders bopæl;
• forudbetaling. Det er vigtigt at overføre penge. Hvis udlejeren beder om forudbetaling mange måneder i forvejen, er dette en grund til at tænke over ærligheden i hans hensigter;
• uberettiget private besøg fra ejeren. Sjældent er dette punkt præciseret i aftalen, da det betragter det som ligegyldigt. Dette resulterer i en misforståelse mellem parterne vedrørende hyppigheden af ​​udlejers besøg.

Eventuelle risici kan minimeres ved at konkludere korrekt dokumenter og overveje mulige scenarier.

Derudover kan det fortælle meget ejeradfærd. Men selv velrenommerede bureauer garanterer ikke et absolut fravær af risiko.

Hvad skal tjekkes?

Ved direkte kommunikation med udlejer bør kontrolleres:

• ejerdokumenter, identifikationsdokumenter;
• dokumenter til boligareal. Dette er nødvendigt, for at det ikke senere skal stå klart, at den, der har lejet boligen ud, ikke har nogen rettigheder hertil;
• tilstedeværelse af andre ejere. Hvis boligarealet ejes af flere personer, kræves deres samtykke for at udleje det. Du bør på forhånd sikre dig, at der kun er én ejer. Dette vil beskytte dig mod yderligere problemer og for tidlig udsættelse;
• lokalernes stand. Alt er vigtigt: VVS'ens tilstand, interiøret, detaljerne. Hvis noget ikke passer dig, skal du løse dette problem "på land" eller se efter en anden mulighed;
• naboer. Det er bedre at forhøre sig på forhånd om, hvilke naboer der bor i nærheden. Hvis de er for støjende eller dysfunktionelle, bør du tænke over muligheden for fjernelse;
• ejendommens beliggenhed. Spørg ejeren om de nærmeste metrostationer, stoppesteder, butikker mv.

Det er således bedre straks at kontrollere lovligheden af ​​at tilbyde boliger til leje, vurdere dens tilstand såvel som situationen generelt.

At lave en aftale

At gøre det korrekt og med minimale risici registrere kendsgerningen af ​​en transaktion For at leje et boligareal med alle de vigtige betingelser er det nødvendigt at udarbejde en række dokumenter:

• leje kontrakt. skriftligt, registreret ved ansættelsesperiode på mere end 1 år. Den indeholder alle parternes rettigheder og forpligtelser, de væsentlige aspekter af transaktionen, betalingsproceduren osv.;
• . Vedhæftet kontrakten og angiver, at lokalerne er overdraget til midlertidig brug;
• indendørs. Underskrevet af begge parter og beskytter dem mod misforståelser i tilfælde af skade eller tab af ejendom;
• kvittering, der bekræfter modtagelse af penge til leje.

For at udarbejde og korrekt afslutte dokumenter Mellemmænd er muligvis ikke nødvendige.

Det er således meget muligt at leje en bolig på egen hånd.

Det vigtigste er at indgå en aftale korrekt og kompetent, gør dig bekendt med situationen, kommuniker med ejeren af ​​ejendommen, vær opmærksom på hans adfærd. Risici kan ikke elimineres, men de kan minimeres.

Hvis du finder en fejl, skal du markere et stykke tekst og klikke Ctrl+Enter.

I dag er der mange bureauer, der tilbyder at leje og leje boliger. Formidlere arbejder med ejendomsejere, såvel som dem, der ønsker at leje den. Det er dog ikke alle, der ved, hvordan man lejer en lejlighed korrekt. Det er præcis, hvad der diskuteres i artiklen.

Gennem et bureau

Når man står over for at få fast ejendom til leje for første gang, henvender man sig normalt til særlige firmaer. Det er bedst at vælge en organisation baseret på anbefaling fra familie eller venner. Hvordan lejer man en lejlighed gennem et bureau? Professionelle skal finde passende bolig, så det er vigtigt at opstille dine krav.

Derefter udvælges passende muligheder og aftales for at se ejendommen. Agenturets specialister skal ledsage klienten i disse sager. Og når de udarbejder en aftale, fører de alle forhandlingerne. Agenturets medarbejdere rådgiver om spørgsmål af interesse.

En specialist kontrollerer ejendomsdokumenter. Hvis alt er korrekt, så indgås en lejeaftale og der udfærdiges en overdragelses- og overtagelsesattest, som indeholder en opgørelse over boligejendommen. Specialistydelser koster normalt 50-100 % af den månedlige boligpris.

Typer af svindel

Hvordan lejer man en lejlighed korrekt, så transaktionen gennemføres i henhold til loven? Her er nogle almindelige svindelnumre, du skal undgå:

1. Fotos er ikke ægte. Der bør lægges særlig vægt på tilfælde af uoverensstemmelser mellem lejeprisen på boligen og reparationen heraf. Hvis billederne viser luksusinteriør, men prisen er gennemsnitlig eller under markedsværdi, så er der formentlig tale om svindlere. De kan sige, at denne lejlighed er udlejet og anbefale en anden. For at kontrollere, om billeder er taget fra andre websteder, kan matches bestemmes ved hjælp af Google Images-tjenesten. Falske annoncer oprettes for at skabe en kundebase.
2. Lejligheden er fiktiv. Der skal udvises forsigtighed ved udfyldelse af kontrakter. Det er vigtigt at tjekke alle oplysninger, også selvom handlen er foretaget med hjælp fra en ejendomsmægler. Der er ofte tilfælde, hvor adresserne i kontrakten ikke eksisterer, og folk skal betale husleje uden bolig. I dette tilfælde har du ret til ensidigt at opsige lejeaftalen ved at sende et brev til udlejer. Der er også tilfælde, hvor klienter får udleveret udlejernumre mod betaling, men de ikke forhandler eller ledsager dem.
3. Betalt eftersyn. Ingen kan kræve penge for at se en ejendom. Hvis dette tilbydes af en ejendomsmægler, så er det sådan, han tjener penge, og han er ikke interesseret i transaktioner. Rejsende fra små byer og landsbyer falder ofte for disse tricks.
4. Sekundær boligudlejning. Lejere må ikke flytte eller midlertidigt besætte andre personer, og de må heller ikke tage depositum, gebyr eller provision. Hvordan lejer man en lejlighed af ejeren? Du skal tjekke dine boligretsdokumenter.
5. Tilbyd at købe en kundebase. De, der ønsker at leje en ejendom, tilbydes adgang til en online database over ejere. En ejendomsmægler kan overbevise dig om, at databasen opdateres hver dag, men efter at have fået adgang til den, vil det blive opdaget, at oplysningerne er forældede.

På egen hånd

Hvordan lejer man en lejlighed uden mellemmænd? For at gøre dette skal du lede efter annoncer fra ejere og ikke fra ejendomsselskaber. Hvis du kan lide forslaget, skal du bestille tid og besigtige ejendommen.

Du kan søge efter annoncer i aviser og på internettet. De er også opsat ved busstoppesteder. Selvom der i dette tilfælde også er mange farer, ønsker mange mennesker stadig ikke at kontakte mæglere.

Fordele og ulemper ved at ansætte uden mellemled

At leje fast ejendom uden at involvere mellemmænd har fordele og ulemper. For at afgøre, hvordan du fortsætter, skal du studere alle sider af problemet. Selvfjernelse har følgende fordele:

1. Besparelser som følge af manglende ekstra omkostninger til mægling.
2. Fælles ansættelse med venner og opdeling af betalingsbeløbet.
3. Forhandling med ejeren og nedsættelse af betalingen.

Alle disse punkter vil hjælpe dig med at spare en stor sum penge på at få en lejet lejlighed. Men ulempen er risikoen for svindel. Andre ulemper omfatter:

1. Svært ved at finde en passende lejlighed.
2. Mulighed for konflikter med udlejer.
3. Risiko for udsættelse.
4. Manglende garantier for rettigheder.

Hvor skal man lede?

Hvordan lejer man en lejlighed korrekt ved at vælge den bedst egnede blandt en række muligheder? Der er flere tjenester, der vil gøre din søgning meget lettere:

1. Avito og Domofond. Dette er en rig database med fast ejendom af forskellige typer og kategorier. For at blive bekendt med de foreslåede lejligheder skal du vælge den "private" sektion af annoncerne. Du kan angive antallet af værelser og de ønskede metrostationer. Du kan konfigurere advarsler om nye fortegnelser.
2. "Yandex.Real Estate". Tjenesten giver dig mulighed for at indstille det maksimale antal søgetermer. Der er få annoncer, men de findes ofte interessante tilbud.
3. De lokale, "Jeg vil leje" og andre fællesskaber på sociale netværk. Det her stor mulighed for dem, der ønsker at leje et værelse. Ofte opkræver sådanne websteder et gebyr for adgang til databasen. Du kan søge efter annoncer i tematiske grupper efter renter.
4. CYANOGEN. Denne store boligdatabase indeholder mange lejlighedstilbud. Formidlere opkræver ikke et gebyr for dette.

Ejerbekræftelse

Hvordan lejer man en lejlighed selv og for første gang? For at gøre dette skal du kontrollere ejendommens juridiske renhed. Ejeren skal anmode om følgende dokumentation:

1. Ejerskabsbevis.
2. Ejendomsretsaftale.
3. Pas.
4. Notariseret fuldmagt, hvis handlen gennemføres gennem ejerens repræsentant.

Det er vigtigt at tjekke, at der ikke er gæld på elregninger. Kontrol af betalingskvitteringer og el- og vandmålere udføres inden kontraktindgåelse.

Ejers tilladelse

Hvis ejendommen har flere ejere, kræves samtykke fra alle (ved at være fyldt 14 år). Lejeaftalen skal indeholde ejernes underskrifter eller underskrift af en bemyndiget person, der har en særlig fuldmagt.

Ved leje af værelse i en fælleslejlighed skal du have tilladelse fra dine naboer. Det er udlejerens bekymring. Han skal fremlægge et dokument, der bekræfter retten til at bruge denne lejlighed. Dette vil eliminere potentielle konflikter.

Aftale

Hvordan lejer man en lejlighed uden at blive snydt? Du skal tjekke dokumentationen omhyggeligt. Lejeaftalen skal indeholde følgende oplysninger:

1. Fulde navn og pasoplysninger for ejeren, lejeren.
2. Betaling af leje.
3. Betingelser for ændring af gebyrer.
4. Antal besøg hos ejeren til eftersyn.
5. Personer, der måtte bo sammen med lejeren.
6. Deadline.
7. Betingelser for opsigelse af kontrakten.
8. Beskrivelse af bolig: adresse, område, antal værelser.

I hvert enkelt tilfælde er kontrakten individuel, der er ingen standardformular. Det er vigtigt, at det indeholder parternes rettigheder og forpligtelser.

Opgørelse af ejendom

Det angiver den ejendom, der er overdraget til lejeren til midlertidig brug. Opgørelsen er et bilag til kontrakten. Det bør omfatte møbler, apparater, linned, køkkenredskaber, tallerkener, tæpper mv. Hvis genstande går tabt eller beskadiges, som ikke er opført i inventaret, vil ejeren ikke kunne returnere dem.

Møde dine naboer

Hvordan lejer man en lejlighed korrekt, så der ikke opstår uforudsete situationer i fremtiden? Du skal lære dine naboer at kende. På den måde vil det være muligt at fastslå, om boligen rent faktisk tilhører en bestemt person. Naboer kan fortælle dig, hvem der boede før, og hvor ofte beboerne skifter. Hvis huset er nyt, kan du besøge det lokale boligkontor og finde ud af navnet på ejeren, samt andre oplysninger af interesse.

Parternes rettigheder og forpligtelser

Ifølge russiske love repareres løbende reparationer af lokalerne, for eksempel utætte vandhaner, afskallet tapet eller revnet VVS, på udlejers regning. Derfor skal det angives, at afhjælpning af fejl i lokalerne skal udføres på bekostning af ejeren af ​​ejendommen, for eksempel gennem en månedlig betaling.

Hvis dette ikke er fastsat i kontrakten, skal arbejdsgiveren selv fjerne manglerne. Ejeren kan tjekke husets stand, men det betyder ikke, at han kan komme når som helst - I skal aftale hvornår og hvordan kontakten skal finde sted.

Lejeregler

Hvordan lejer man en lejlighed, hvis der findes flere passende muligheder? Det er vigtigt at kontrollere dokumenterne og tilgængeligheden af ​​kontaktoplysninger. Lejligheden skal have en internetforbindelse: du bør finde ud af reglerne for betaling for denne service.

Under inspektionen af ​​lokalerne skal du kontrollere tilstanden af ​​VVS og elektriske ledninger. Det vigtigste er, at stikkene ikke slås ud med tilslutningen af ​​et minimumssæt af enheder. Der må ikke være kakerlakker, væggelus eller andre insekter i rummet.

Sådan lejer du en lejlighed på langsigtet? Når du planlægger et langt ophold, skal du afklare alle detaljer. Der er ingen grund til at skynde sig. Hvis der er konstateret mangler, bør du finde ud af, for hvis regning reparationen og afhjælpningen vil blive udført. Det er vigtigt at skrive alarmnumre ned ved forskellige problemer. Møbelproblemet skal løses. Da lejepriserne på markedet er ustabile, er det uønsket at tegne kontrakter for en længere periode til en fast pris.

Ved underskrivelse af dokumentet afleverer ejeren af ​​lokalerne et sæt nøgler, der skal kontrolleres. Typisk er kontraktperioden 1 år minus 1 dag. Der er tale om en korttidsudlejning og mindsker sandsynligheden for, at medlejere flytter ind. For at forny kontrakten skal du underskrive aftalen en måned før udløbsdatoen.

Boligspørgsmålet for russiske borgere er særligt akut. Fast ejendom er dyrt. Ikke alle er i stand til at købe en bolig, selv med et realkreditlån. Et alternativ er at leje fast ejendom dagligt eller på længere sigt. Det er dog ikke alle ejendomsejere og organisationer, der fungerer som formidlere, der samvittighedsfuldt opfylder deres forpligtelser.

Forståelse hvordan man lejer en lejlighed uden at blive snydt, skal en person tage højde for en hel liste over forskellige faktorer. Eksperter anbefaler at studere typerne af svig. Dette vil hjælpe en person med at finde ud af på forhånd, at en uærlig handling er planlagt mod ham. Så skal du sætte dig ind i en kompetent ordning for leje af boliger. Specielt for at hjælpe lejere med at forhindre krænkelse af deres rettigheder, har vi udarbejdet en liste med tips, som vil give dig mulighed for at undgå svindel, når du skal lave en lejeaftale. Vi taler yderligere om, hvilke typer svindel der findes, hvordan man korrekt søger gennem et ejendomsmæglerbureau, og hvad man skal gøre for at leje et værelse på egen hånd.

Stillet over for behovet for at leje bolig for en dag eller for en længere periode, leder folk normalt efter annoncer på Avito eller kontakter et ejendomsmæglerbureau. Eksperter anbefaler kun at bruge tjenester fra betroede organisationer. Ideelt set bør du lade dig vejlede af venners råd.

Efter at have udarbejdet en aftale med en klient udfører en repræsentant for organisationen normalt følgende handlinger:

• Finder en lejlighed, der opfylder kundens krav.
• Koordinerer med ejeren af ​​lokalerne tidspunkt og dato for inspektion af ejendommen samt andre nuancer.
• Besøger lejligheden med klienten.
• Fører alle forhandlinger, hvis parterne beslutter at indgå en lejeaftale.
• Kontrollerer de dokumenter, som ejeren af ​​ejendommen har leveret, der bekræfter eksistensen af ​​ejerskabsrettigheder.
• Indgår lejeaftalen og udarbejder overdragelses- og overtagelsesattest for ejendommen.

Tjenester af bureaumedarbejdere betales. Borgeren skal betale speciallægen 100 % af huslejen.

Hvilke svindelnumre kan du støde på, når du lejer en bolig?

Når man finder ud af, hvordan man korrekt lejer en lejlighed i en lang periode, skal en person tage højde for det faktum, at man i processen med at udføre handlingen kan støde på svindel. Så billedet af rummet svarer muligvis ikke til virkeligheden. Hvis en lejlighed i god stand tilbydes til en lav pris, bør dette advare dig.

Billeder, der viser et eliteinteriør, men lejligheden udlejes til en pris under markedsprisen, er normalt taget fra internettet. Efter at have set en sådan annonce, bør en person forstå, at han har stødt på svindlere. Ved mødet med kunden kan udlejer sige, at lejligheden allerede er udlejet. Som alternativ kan en borger tilbydes anden fast ejendom, hvis kvalitet er væsentligt lavere.

Ovenstående regel følges dog ikke altid. For ikke rigtig at give op fordelagtige tilbud På grund af tvivl råder eksperter til at finde ud af, hvor billederne er taget fra. For at gøre dette kan du bruge tjenesten Google Billeder.

Lejligheden kan lejes flere gange. Det skal tages i betragtning, at personer, der lejer lokaler, ikke kan rumme andre personer og opkræve dem leje. Når man indgår en aftale med ejeren af ​​lokalerne, er det bydende nødvendigt at bede ham om at fremlægge dokumenter, der bekræfter eksistensen af ​​ejendomsrettigheder. Der er et gebyr for eftersyn. Det skal tages i betragtning, at ingen har ret til at kræve forsørgelse Penge kun for at kunden kunne se lokalerne.

Lejligheden eksisterer ikke. Eksperter anbefaler omhyggeligt at kontrollere de data, der er indeholdt i kontrakten, selvom ejendomsmægleren selv er involveret i dens udførelse. Der er tilfælde, hvor den adresse, der er angivet i kontrakten, ikke eksisterer. I dette tilfælde er klienten tvunget til at betale husleje uden at modtage bolig.

Sådanne handlinger er ulovlige. Finder sig selv i en sådan situation, har en person ret til at opsige kontrakten ensidigt. Hvis overtagelsesattesten ikke er udfærdiget, skal personen ikke bekymre sig om betaling af lejligheden.

Svigagtige mæglere, der har indgået en aftale med en borger, kan opkræve et gebyr og så blot give ham flere udlejernumre uden selv at have til hensigt at følge handlen. Den borger, der har underskrevet aftalen, inviteres til at købe en kundekreds. Svindelmetoden er ret ny, så risikoen stiger. Det består i, at en person, der ønsker at leje en lejlighed, tilbydes at købe en database med lokalejere. Adgang til den gives online.

Ejendomsmægleren oplyser normalt, at den vil blive opdateret dagligt. Efter at gebyret er betalt, vil klienten dog kun se et websted med forældede oplysninger. Klienten kan forsøge at beskytte sig mod skrupelløse ejendomsmæglere. For at gøre dette skal du først studere anmeldelser om det valgte bureau. Handlingerne kan udføres via internettet. Hvis en organisation har været involveret i en eller anden form for bedrageri i lang tid, vil oplysninger om det højst sandsynligt være indeholdt på World Wide Web.

Selvleje lejlighed

Hvis en person ønsker at leje et værelse på egen hånd, skal han på forhånd finde ud af, hvad han skal vide, når han lejer en lejlighed af ejeren. Først og fremmest skal du omhyggeligt studere annoncen. Så bliver du nødt til selvstændigt at besøge alle de værelser, du kan lide. Denne metode giver dig mulighed for at spare på ejendomsmæglergebyrer. Det er dog nødvendigt på forhånd at finde ud af, hvad en række faldgruber er forbundet med.

Hvordan tjekker man en lejlighed, før man underskriver en kontrakt?

Inden du lejer en lokal, skal du sikre dig, at den er juridisk klar.

For at gøre dette skal du bede ejeren af ​​lokalerne om følgende dokumenter:

• pas;
• certifikat, der bekræfter ejerskab;
• papirer, på grundlag af hvilke ejendomsretten blev overdraget til ejeren af ​​lokalerne (f.eks. en købs- og salgsaftale).

Hvis leje af lokaler udføres gennem en repræsentant for ejeren, skal der udover standardlisten over papirer vedlægges en fuldmagt. Det er certificeret af en notar. Derudover skal du sørge for, at der ikke er gæld til forsyningstjenester. For at gøre dette skal du tjekke dine betalingskvitteringer. Der skal træffes foranstaltninger, før kontrakten indgås.

Samtykke fra andre lejlighedsejere

Hvis flere borgere ejer lokalerne, skal alle være enige om at leje lejligheden ud. Reglen gælder også for mindreårige, hvis de allerede er fyldt 14 år.

Lejeaftalen skal også indeholde underskrifter fra samtlige ejere af lokalerne og deres repræsentanter.

Udlejes et værelse i en fælleslejlighed, skal alle naboer give samtykke til handlingen. Udlejer er ansvarlig for at udarbejde den relevante dokumentation. Det er hans ansvar at udarbejde og give borgeren et dokument, der regulerer reglerne for brug af lejligheden. Kontrakten afspejler, hvilket værelse der er tildelt hvilken ejer. Alt dette vil give lejeren mulighed for at undgå mulige konflikter.

Lejlighedslejeaftale: hvordan udarbejdes den korrekt?

Når du finder ud af, hvad du skal være opmærksom på, når du lejer en lejlighed, skal du først udarbejde en kontrakt korrekt. Det skal være juridisk korrekt. Alle funktioner i samspillet mellem udlejer og lejer afhænger af bestemmelserne i dokumentet. For at et dokument kan anses for gyldigt, skal det indeholde en række obligatoriske oplysninger.

Dokumentet skal indeholde:

• vilkår i kontrakten;
• størrelsen af ​​den månedlige leje for lejligheden;
• den periode, hvor boligen er lejet;
• betingelserne for, at boligafgifterne kan revideres;
• personer, der måtte bo i lejligheden sammen med lejeren;
• vilkår for opsigelse af kontrakten;
• betingelser for besigtigelse af ejeren af ​​det lejede.

Kontrakten skal angive datoen for udførelse. Parterne i transaktionen underskriver det udfyldte papir.

Der er ingen standardform for aftale. Den udarbejdes individuelt i hvert enkelt tilfælde.

For at gøre det nemmere at udarbejde en aftale kan handlens parter benytte et færdigt bilagsskema. Det anbefales at udfylde papiret baseret på prøven.

Udførelse af opgørelse

En opgørelse over ejendommen bør medtages som et bilag til lejeaftalen for en lejlighed i Moskva eller en anden by. Dokumentet registrerer alle de ting, der overdrages til borgeren til midlertidigt brug.

Ejeren af ​​boligen har ret til at angive følgende ejendom i inventaret:

• husholdningsapparater;
• møbel;
• køkkenredskaber;
• undertøj;
• tæpper;
• andre ting, der stilles til rådighed for lejere.

Bliver ovenstående ting beskadiget eller bortkommet, skal den borger, der lejer lejligheden, genoprette deres værdi. Sker dette med ejendom, der ikke var angivet i inventaret, har ejeren af ​​lejligheden ikke ret til at rejse krav mod borgeren.

Hvordan lejer man en lejlighed korrekt?

For at beskytte dig selv så meget som muligt mod mulig svindel, skal du leje lokalerne korrekt. Det er bydende nødvendigt at undersøge, om ejeren har ret til at udleje ejendommen. Så skal du sætte dig ind i dokumenterne til lejligheden. Du skal selv finde ud af, hvor du kan finde ejeren i tilfælde af uforudsete omstændigheder. Det er bydende nødvendigt at skrive hans telefonnummer ned.

Hvis der ikke er internet i lejligheden, og en borger ønsker at tilslutte det, er det bydende nødvendigt at diskutere betingelserne for, at handlingen vil blive udført.

Når du inspicerer lejligheden, skal du være opmærksom på tilstanden af ​​VVS og elektriske ledninger. Du skal sikre dig, at stikkene ikke er slået ud, når du tænder for enhederne. Derudover bør du sørge for, at der ikke er insekter i lejligheden. Hvis en person opdager problemer, men han kan lide boligen, er det nødvendigt straks at afklare, på hvis bekostning elimineringen af ​​eksisterende problemer vil blive udført. En borger skal ikke være bange for at stille spørgsmål og bede om oplysninger af interesse. Dette vil give dig mulighed for at leje en lejlighed sikkert og undgå de fleste faldgruber.