Довіра дає прибуток. Оренда квартир: довірче управління Віддати квартиру в управління

Багато людей, а іноді й агентства, що займаються нерухомістю, плутають та Послугу Довірчого управління нерухомістю (квартирою). У чому полягає відмінність?

Насамперед у цьому, що у першому випадку це лише договір, яким об'єкт, зазвичай це виробництво чи підприємство, чи якесь будинок, передається у управління Довірчому управляючому. Причому цей договір із жорсткими умовами, невигідними для власника квартири! Саме тому Договір довірчого управління не укладається під час передачі житлової нерухомості в управління.

У другому випадку це спектр послуг, що надаються власнику, що здає свою квартиру в оренду і бажає перекласти на плечі компанії, що управляє, всі турботи з пошуку наймача і взаємини з ним в період оренди квартири, а також роботу, за утриманням квартири в хорошому стані.

Що важливо - описаний вище спектр послуг у різних агентствах може надаватися в рамках різних договорів та інакше називатися. Останнім часом з'явилося дуже багато агентств, які заявляють на своїх сайтах, що вони надають послуги з довірчого управління квартирою. А варто копнути глибше-нічого, крім маленької замітки про Довірче управління, написану як під копірку, на цьому сайті немає!

Щоб вибрати агентство, яке реально надає послуги з Довірчого управління необхідно уважно вивчити договір, перелік послуг, що надаються агентством, зобов'язання та гарантії збереження Вашої квартири та майна!

Довірче управління - спосіб отримати максимальний дохід від здачі квартири в оренду.

По суті, довірче управління житловою нерухомістю здійснюється з єдиною метою - отримання Господарем максимального доходу від здачі квартири в оренду при мінімальних тимчасових затаратах.
На практиці це досить складне завдання. Ось чому послуга довірчого управління квартирами набуває все більшої популярності. Уявіть, що роботи з утримання та обслуговування будь-якого житлового об'єкта нерухомості щомісяця потребують уваги до технічного стану квартири та майна. Крім того, доводиться займатися вирішенням багатьох питань: з охорони та страхування, вибудовування відносин з наймачами, представниками комунальних служб та керуючих компаній.

Погодьтеся, що сучасній людині, яка живе в Москві і завжди відчуває дефіцит вільного часу, але тим не менш бажає отримувати прибуток від здачі своєї квартири в оренду, досить складно продуктивно вирішувати перерахований комплекс завдань. Особливо важко його вирішувати в тому випадку, якщо людина перебуває у тривалій відлучці з міста свого проживання.

Саме для тих власників житла, які хотіли б одержувати дохід від здачі в оренду своєї житлової нерухомості, але з якихось причин не можуть підібрати мешканців, стежити за виконанням пунктів договору про здавання житла в найм, наше агентство та надає послугу довірчого управління власністю ( сюди відносяться квартири, котеджі та офісні приміщення)

Надаючи таку послугу, ми представлятимемо ВАШІ інтереси. Протягом усього терміну договору комісії нами здійснюватиметься контроль за дотриманням пунктів договору оренди квартири, а також контроль грошових потоків та стану переданого в управління майна.

Як ви вважаєте, чи багато в Москві порожніх квартир, в яких не проживають власники і вона не здається в оренду? Одна, три, п'ять – у кожному під'їзді багатоквартирного будинку. Багато! Так! Чому ж власники нерухомості не здають її в оренду? - Адже це так вигідно! Чого вони побоюються і що їх зупиняє від отримання щомісячного прибутку, адже гроші зайвими не бувають.
Більшість московських "рантьє" усвідомлюють, що здавання квартири в оренду справа вигідна, але клопітна і потребує щомісячного контролю ситуації. Пошук мешканців, відвідування своєї квартири один раз на місяць, врегулювання побутових проблем, конфліктних ситуацій із сусідами — це лише верхівка айсберга. А якщо до всіх цих складнощів додати відрядження або постійне проживання власника в іншому регіоні або за кордоном, складність досягнення поставленої мети збільшується. Не говорячи вже про труднощі, які можуть стати непомірною ношею для власників-пенсіонерів.

Чи є вихід із цієї ситуації? Як не втрачати щомісячного доходу від здачі квартири? Так! Є! Передача квартири в Довірче управління агентству нерухомості. Послуга для тих, хто хоче отримати гарантований щомісячний дохід.

Функції довірчого керуючого

Основною функцією довірчого керуючого є вибір найперспективнішого варіанта управління, з максимальною фінансовою вигодою на користь довірителя. Залежно від ваших уподобань та характеристик об'єкта нерухомості агентство нерухомості Український Дім пропонує вам два пакети послуг:

1. Пакет Легкий

Пошук Орендаря
Укладання договору оренди
Перевірка щомісячної оплати за договором оренди
Оцінка стану квартири – щомісячне відвідування квартири
Контроль оплати комунальних платежів
Звіряння та своєчасна подача показань вимірювальних приладів у керуючу компанію

Умови пакету Легкий:

1) Фіксована сума виплат Довірчому керуючому в розмірі 10% від місячної орендної ставки, але не менше 3000 рублів

2) Довіритель має можливість скористатися послугою одноразово або укласти договір на послуги на будь-який термін

2. Пакет Повний

Пошук Орендаря
Укладання договору оренди
Щомісячне перерахування фіксованої суми за договором довірчого управління у зазначений строк
Перевірка стану квартири та майна – щомісячне відвідування квартири
Поточний ремонт за рахунок коштів довірчого керуючого
Оплата комунальних платежів за погодженням з Довірителем
Взаємодія з керуючою компанією
Оплата прибуткового податку

Умови пакету Повний:

1) Фіксована сума щомісячного доходу Довірителя

2) Договір довірчого управління укладається мінімум на 11 місяців

3) Відсутність орендаря не впливає на щомісячні виплати Довірителю

Як нам належить працювати

Незалежно від обраного вами пакету послуг, алгоритм нашої спільної діяльності з вами буде наступним після первинних переговорів:

Виїзд експерта для огляду об'єкта нерухомості – оцінка стану об'єкта
Узгодження пакету послуг - термін, умови, відповідальність, винагорода
Підписання договору довірчого керування квартирою
Передача Довірителем нотаріальної довіреності
Підписання Сторонами акта приймання-передачі нерухомості

Що ви отримаєте в результаті

Гарантований щомісячний дохід
Спокій за збереження майна
Впевненість у тому, що квартира буде використовуватись за призначенням
Страхування громадянської відповідальності від шкоди
Щомісячний звіт

Передача квартири в довірче управління - найкращий вибір власників, які вміло та розважливо вміють розпоряджатися майном без шкоди та ризиків.
Агентство нерухомості Русский Дом протягом 10 років грамотно і вміло здійснює управління житловими приміщеннями на користь власника.
Дотримання договору довірчого управління квартирою є невід'ємною частиною нашої роботи. Відповідальність та надійність компанії перевірена часом та клієнтами компанії.

Делікатне доручення

Здати квартиру і більше ні про що не думати – мрія кожного власника зайвих апартаментів. Але не думати не виходить: то мешканці заллють сусідів знизу, то вчасно перестануть вносити орендну плату, а то раптово з'їдуть, прихопивши на згадку господарський телевізор або холодильник.

Всі турботи, пов'язані зі здаванням житла в оренду, можна перекласти на плечі ріелторів, поділившись із ними доходами, які приносить квартира. За даними Kirsanova Realty, у США 90% бажаючих здати свою нерухомість в оренду звертаються до "Як повідомили наші американські колеги, такі компанії звуться Real Estate Management Companies, вартість їхніх послуг становить 10% від річного орендного контракту, - каже Світлана Скотникова, начальник відділу закордонної нерухомості Kirsanova Realty. - У рамках договору керуюча компанія несе відповідальність за здачу квартири в оренду, шукає орендарів, а також стежить за станом об'єкту.

За даними столичних ріелторів, у Москві в довірче управління потрапляє не більше 10% квартир, що здаються. Але попит на цю послугу зростатиме. Орендарі та власники квартир вже оцінили одну з головних переваг послуги, а саме відсутність прямих контактів між господарями та мешканцями. Багатьом орендарям набагато приємніше спілкуватися з представником компанії, ніж із самим господарем. надто часто до неї навідуються, порушуючи спокій та обмежуючи свободу дій орендаря. А співробітник компанії собі цього не дозволить.

Якщо ж орендар сам дозволить собі зайве, наприклад пустить жити в квартиру друзів з гір або взагалі стане використовувати її не за призначенням, рієлтор сам розбереться з постояльцями. , Адже за договором, якщо господар квартири через дії орендарів зазнає будь-якої шкоди, компанія зобов'язана його відшкодувати.

Були випадки, коли тільки завдяки сусідам нам вдавалося повернути господарям прихоплений мешканцями наостанок комплект м'яких меблів, вихідний костюм і дорогий телевізор". юридичне, орендар може розплачуватися з нею за безготівковим розрахунком, що особливо важливо, якщо квартиру для співробітника винаймає фірма.

Оскільки свої квартири довіряють в управління ріелторам переважно ті, хто надовго виїжджає за кордон, орендну плату їм переводять за кордон.

Квартира зразкового змісту

Щоб здати квартиру за ринковою ціною, по-перше, потрібно впорядкувати її - зробити ремонт, облаштувати кухню та санвузол, а по-друге, знайти добропорядного та акуратного орендаря. Ці проблеми таки вирішує ріелтор, якому ви доручите керувати квартирою. Якщо потрібен ремонт, але на нього немає грошей, агентство зробить його власним коштом або в кредит. При необхідності воно обладнає кухню, поміняє сантехніку і встановить металеві двері. Виплати за кредитом зазвичай утримуються із орендної плати. Пошуки орендаря ріелтор теж повністю бере на себе. Відразу після укладання з власником квартири договору розпочинається рекламна кампанія, організуються покази, готуються необхідні документи для обох сторін, – розповідає Гульнара Рахмангулова. - Якщо квартиронаймач із якихось причин раптово вирішує з'їхати з квартири, наші фахівці оперативно відновлюють пошук наступного наймача. У разі порушень договору з боку орендаря, псування майна, затримки орендної плати тощо. ми достроково розірвати договір найму і допоможемо отримати відшкодування збитків".

Всі взаємини з експлуатуючими організаціями рієлтор теж бере на себе. Це не лише оплата комунальних послуг, а й інші обтяжливі обов'язки. Адміністратор сервісної служби щомісяця перевіряє оплату рахунків за міжміські переговори, електроенергію тощо. Часто буває, що необхідно отримати нові квитанції в ЄІРЦ, уточнити оплату рахунків в абонентській ділянці, звірити раніше оплачені квитанції. Цю роботу перебирає агентство з довірчого управління квартирами. ,

Ціна довіри ,

На столичному ринку вартість послуги довірчого управління розраховується по-різному, але складає приблизно 10-15% від орендної плати. оренди.У деяких інших керуючих компаніях орендодавець платить за цю послугу на рік суму, еквівалентну місячній орендній платі, а в подарунок отримує страховку та ремонт. Найчастіше вартість довірчого керування квартирою залежить від набору послуг. За базовий пакет клієнт віддає компанії вартість місячної оренди на рік, а за повний – крім цього половину орендної плати на місяць. ,

Незважаючи на те, що ціна послуги довірчого управління квартирою цілком помірна і інтерес до неї зростає, поки не всі власники готові цією послугою скористатися. Причин кілька та одна з них – необхідність підписання офіційного договору, який передбачає сплату податків. Хоча варто відзначити, що кількість тих, хто не бажає платити податки, зменшується з кожним днем, особливо якщо йдеться про дорогі квартири". У деяких інших керуючих компаніях питання про те, чи платить клієнт не платить податок з доходу від здачі квартири, залишають на його совісті. Управляюча компанія укладаємо з клієнтом договір комісії, він, на відміну договору довірчого управління, не підлягає обов'язкової реєстрації, тому всі проблеми з податковими органами клієнт вирішує сам.

Договір комісії пропонують укласти клієнтам майже у всіх керуючих компаніях, інакше послугою довірчого управління не змогли б скористатися клієнти, чиї квартири перебувають у муніципальній власності. Нагадаємо, що відповідно до Житлового кодексу такі квартири здаються у найм лише з дозволу наймодавця, тобто місцевої влади. Звертатися за таким дозволом люди зі зрозумілих причин не хочуть. Більшість ріелторських компаній теж поки що не готові надавати власникам квартир послуги довірчого управління і одна з причин – незахищеність самих ріелторів перед клієнтами. Ми укладаємо з клієнтом договір, ремонтуємо власним коштом його квартиру, а потім клієнт договір розриває. І хоча на такий випадок угода передбачає штрафні санкції, повертати гроші доводиться через суд.

Будинок Менеджмент – це планований
світ у вашому домі.

PROPERTY MANAGEMENT, що це... детальніше або детальніше

PROPERTY MANAGEMENTє сучасною послугою, яка стала користуватися досить великою популярністю на ринку нерухомості у Москві. Це процес, що включає взаємодію інвестора з професійним трейдером. У разі клієнт за договором передає нерухоме майно певної організації, наприклад «Будинок Менеджмент», Він залишається власником протягом всієї угоди.

Сьогодні подібний тип послуг надають різні організації, банки, інвестиційні фірми. Їхня діяльність повинна підкріплюватися відповідною ліцензією. Сьогодні довірче управління актуальне для тих власників нерухомого майна, які проживають в іншому місті чи за кордоном, регулярно і довго перебувають у відрядженнях, не мають вільного часу та бажання займатися цим питанням. Як відомо, нерухомість є вигідним капіталовкладенням, проте вона може також забезпечувати і низку незручностей інвестору. Подібний тип послуги необхідний для тих, хто не може самостійно займатися питаннями оренди свого житла.
Квартира може довго стояти порожня і не мати попиту в орендарів. В даному випадку її власник зазнає зайвих витрат. У таких ситуаціях і потрібний нагляд за квартирою. Управитель бере на себе всі необхідні обов'язки, позбавляючи власника технологічних, господарських та юридичних питань. Угода принесе йому прибуток у максимальному розмірі. Також відпадає ризик потрапити у ситуацію з шахраями чи несумлінними орендарями. Житло не простоюватиме, і власнику не потрібно буде витрачати зайві гроші.
Вибір організації має здійснюватися особливо ретельно. Власнику нерухомості необхідно вивчити всі існуючі варіанти, ознайомитися з діяльністю та репутацією тієї чи іншої фірми.
Ви часто їдете у тривалі відрядження, довго живете за кордоном або в іншому місті і вам нема кому доручити догляд за квартирою.
Ви зайнята людина, і вам хочеться приділяти більше часу сім'ї, а не займатися рутиною, пов'язаною із турботами про нерухомість.
У вас є квартира або офіс, які можна здати в оренду, але немає часу шукати орендарів, а потім контролювати їх.
Довірте нагляд за квартирою, будинком, офісом компанії «Будинок Менеджмент»! Ми професійно займемося обслуговуванням вашої нерухомості. А ви будете спокійно працювати, відпочивати або проводити час із сім'єю.

Укладаючи договір, ви будете спокійні щодо стану приміщень за вашої відсутності. Наші спеціалісти: менеджери, електрики, сантехніки, служба клінінгу, оперативно вирішать усі питання технічного та побутового плану:

Встановимо охоронну сигналізацію та забезпечимо цілодобове спостереження.
Застрахуємо нерухомість, майно та цивільну відповідальність.
Сплатимо рахунки комунальних служб та ЖКГ.
Виконаємо поточний ремонт комунікацій, косметичний, а якщо потрібно, то і капітальний ремонт приміщень, зі складанням докладного кошторису.
Забезпечимо постійний догляд за будинком чи квартирою: підтримуватимемо чистоту та стежитимемо за присадибною ділянкою.
Подамо докладний звіт про витрати коштів на обслуговування.

PROPERTY MANAGEMENT- це можливість мати додатковий прибуток від здачі квартири в оренду, адже нагляд за квартирою візьмуть на себе наші фахівці:

Ми самі знайдемо надійного наймача та укладемо з ним договір.
Простежимо за дотриманням умов договору найму.
Підготуємо квартиру для здачі в оренду. Наведемо порядок і зробимо необхідний ремонт: від косметичного до капітального, з урахуванням наявного бюджету.
Будемо контролювати стан житла та збереження майна.
Усунем збитки, завдані наймачем.
Регулярно будемо переказувати вам орендну плату зручним для вас способом.

На вашу вимогу надамо фото та відеозвіт з документації та стану вашої нерухомості.

Наш основний принцип - зручність для клієнта та розумні ціни. Саме тому з нами співпрацюють власники своїх квартир незалежно від статусу житла.

Для кого призначено цю послугу і скільки вона коштує?

Власникам, які оформили довірче управління житловою нерухомістю, з нашою компанією «Будинок Менеджмент» більше не доведеться хвилюватися за своє майно та отримання доходу від орендаря при здачі квартири в найм.

Контроль за збереженням майна, стягнення щомісячної ренти, підбір чесних орендарів, оплата за комунальними платежами квартири - все це тепер належить обов'язку нашого агентства нерухомості.

Ринок нерухомості в Москві - найнапруженіший і конкурентніший в країні. Щоб утримати добрих постояльців, власники часто не звертають увагу на зниження вартості оренди через зростання інфляції. Вони бояться піднімати щомісячну платню.

З нашим агентством нерухомості ви переконаєтесь, що нам можна і потрібно довіряти. Ми гарантуємо вам своє відповідальне та дбайливе ставлення до Вашої нерухомості та майна, що знаходиться в ньому та вимагаємо це від орендарів.

Послуга PROPERTY MANAGEMENTробить успішних підприємців із людей, які, здається, зовсім не мають нічого спільного зі світом бізнесу.

Вам не вправно говорити зі своїми мешканцями щодо оплати оренди? Ви все одно піддаєтеся на умовляння відстрочити платіж, і потім шкодуєте про свою м'якотілість? Відтепер агентство нерухомості буде представником ваших інтересів у цих неприємних питаннях.

Скільки коштує ця послуга? Наші ціни одні з найдемократичніших у Москві.

Довірче управління нерухомістю з «Будинок Менеджмент» – для людей, які цінують свій час!

Плануйте своє життя.

Довірче управління за 5 кроків

натисніть на картинку, щоб дізнатися як...

Бережіть свій час...