Апартаменти пекіна, Китай. Зняти приміщення у пекін Як зняти житло в пекіні

Типи житла у Пекіні

Знайти хороший та недорогий варіант розміщення у Пекіні дуже складно, як і в будь-якому іншому місті. Проте є багато пропозицій.

Як і у будь-якій столиці світу, є можливість оренди. Це може бути ціла квартира або кімната (маленька із загальним санвузлом або балконом і великою особистою ванною). Якщо морочитися не хочеться, то зупинитися в готелі - найоптимальніший варіант. У Пекіні ви знайдете і дешеві хостели, і середні за ціною та якістю готельки, і лакшері номери. Можна орендувати цілі будинки або просто зняти кімнату в апартаменті на кілька місяців. Все залежить від тривалості вашого перебування в країні та, звичайно, фінансового стану.

Готелі

Готелі у Пекіні – це дуже цікава тема. У столиці безліч шикарних готелів, але поняття гарного сервісу у нас з китайцями дуже різне. Я сама працювала майже рік у дорогому традиційному китайському готелі, стара частина якого була поліцейською ділянкою під час правління династії Цін.

Так ось, одного разу гості стали скаржитися на те, що в кімнатах дуже холодна підлога, а тапок немає. На ресепшен зателефонували майже всі постояльці. На це обслуговуючий персонал сказав мені:

Тапки скінчилися.

Отак ось, і нікуди не дінешся. Тапки скінчилися. У п'ятизірковому готелі де кімната коштує не дешевше 400 USD за ніч. Тому ціна за номер у Китаї не є показником якості. Але обслуговування в готелях таких відомих мереж як Hilton, Mariott або Hayat завжди залишається на висоті.

Що я ще помічала в Китаї: або шикарні кімнати, або відверто погані. Середина трапляється досить рідко. Тут чи пан, чи зник.

Фішка дешевих та середніх за ціною китайських готелів – це немите вікна. Не знаю чому, але я звернула увагу на цю сумну деталь. Брудні килими, що трохи тріснули дзеркала, телевізор з брижами - це цілком нормальна практика в недорогих місцях. Я думаю, що жоден середньостатистичний китайський готель не пройшов би перевірку російської програми «Ревізорро». У цьому вся сіль: китайці роблять все, щоб сервіс був хорошим, а в результаті він завжди не дотягує.

Житло класу люкс - 5-зіркові готелі.

Безумовно, якщо ви хочете точно потрапити до гарного готелю, то потрібно вибирати готель якоїсь відомої мережі. А ось у чисто китайських готелях та сервіс чисто китайський. Хоча одного разу я проходила співбесіду в китайському готелі «Куньлунь» (Kunlun) (розташовується біля метро «Лянмацяо» (Liangmaqiao, 10 гілка)). Він здався мені дуже приємним. Ще нас (мене та моїх колег по роботі) водили на екскурсію до готелю Legendale. Нам показали кімнати, басейни та всі ресторани. Я подумала: «Оце рівень». І цей готель точно можу рекомендувати.


Якщо ви плануєте залишитися в Китаї на пару місяців, то цілком можете зняти номер в готелі, який є апартаментами, а не просто кімнатою. Як мені пояснили, в таких готелях вам можуть навіть перефарбувати стіни або поміняти меблі, але це тільки в тому випадку, якщо ви залишаєтеся там надовго, наприклад, на пару місяців. Найвідоміша мережа – це, мабуть, Ascott, але є варіанти і дешевше. Вартість найдешевшого номера в Ascott Raffles близько 120 USD за ніч.

Якщо ви приїхали і просто хочете провести пару днів у традиційному місці - це цілком реально. Таких готелів багато поряд із вулицею Нанлогусіанг (Nanluoguxiang), про неї нижче. Це старі, але відреставровані кортярди, дуже гарні, з прекрасними невеликими китайськими садками та ставками. Але номери в таких готелях зазвичай досить дорогі, я б таки віддала перевагу хорошому сервісу в готелі Hilton за ті ж гроші.

Тобто у вас є кілька варіантів:

  1. звичайний готель,
  2. традиційний китайський готель,
  3. готель-апартаменти.

Думаю, що вгадати по фотографії, чи це хороший готель, чи ні, досить складно. Фотографії завжди набагато барвистіші і прекрасніші, ніж все є насправді. Особливо у Китаї. Трохи додати кольори, сфотографувати кімнату з потрібного ракурсу, і вуаля – кімната здається нескінченною та світлою. Вибираючи готель, краще завжди питати знайомих. Якщо хтось був у Китаї, то точно зможе порадити гарне місце. Якщо знайомих немає, перевіряти якість номера доведеться, коли ви туди заїдете.

Як і у всіх готелях, вам доведеться залишити депозит. Розмір депозиту залежить від рівня готелю та вартості кімнати за одну ніч. Більшість хороших готелів сконцентровані в районі посольств, Санлітун (Sanlitun) та Дунжчімен (Dongzhimen), бізнес-району Гуомао, або Сібіді (Guomao, CBD), а також Дунчен (Dongcheng) та Січен (Xicheng). Ці місця я покажу на карті в розділі «Райони».

Отже, список найкращих фешенебельних готелів:

  1. Eclat,
  2. Opposite House,
  3. Legendale,
  4. Intercontinental Sanlitun,
  5. New World Beijing Hotel,
  6. Four Seasons Beijing,
  7. Rosewood,
  8. Shangri-la Summit Wing,
  9. Waldorf Astoria,
  10. NUO Hotel Beijing.

Безперечно, хороших готелів набагато більше, ніж 10, але моя десятка виглядає якось так. Номери в цих готелях коштуватимуть близько 130–220 USD за ніч.

Житло середнього класу - готелі 4 зірки

Ціна на номер середнього за якістю готелю починається з 50-90 USD. Найчастіше в ціну номера включено сніданок. Якщо взяти четвірку дорожче, то номер буде цілком пристойним. Якщо дешевше, то ситуація буде сумнішою. У всіх, звичайно, різні запити, але я, наприклад, перш за все ціную чистоту, а в китайців із нею відвертий конфлікт.


Сама я зупинялася в цих четвірках: готелі «Сіцзяо» (Xijiao) біля Пекінського університету мови та культури в районі Хайдань (Haidian) та в «Парк-Плаза-Ванфуцзін» - обидва цілком приємні, і ціни не кусаються. Хоча трохи неохайні килими, трохи немиті підлоги - все як завжди.

Недороге житло

Готелі 3 зірки

Вартість номерів може починатися і з 25 USD за ніч, але такий готель не схожий на готель. На гуртожиток – так. Мені здається, «троячки» в Китаї взагалі краще не знімати. На мою думку, чим дешевшим готель, тим він простіше. Але й у таких готелях повинні прибирати та стежити за чистотою – я ж плачу за оренду. Тому краще зніміть номер дорожче, зате буде чистіше.

Хостели

Так як в Пекіні готелі не завжди якісні, то що вже говорити про хостели. Єдиний хостел, який я могла б назвати хорошим - це Youth Hostel. Там і непогане оформлення, і чисті номери, і загалом досить приємні кімнати. Причому одна моя хороша подруга одного разу втомилася винаймати в квартиру і просто переїхала туди на кілька місяців. Це був Drum Tower Youth Hostel – один із мережі Youth. Вона жила в досить просторому номері з туалетом та гарним балконом.


Увечері у хостелах тусується молодь, вони п'ють пиво чи вино, сидять в Інтернеті. Деякі кімнати з власною ванною кімнатою, а деякі ні. Я досить гидлива людина, але навіть я можу сказати, що загальний санвузол там досить непоганий.

Як мені здалося, більшість хостелів розташовані в районах Січена та Дунчена, якраз у безпосередній близькості від усіх головних пам'яток (див. на карті в розділі «Райони» нижче).

Це особисто моя думка, але думаю, що в Китаї все-таки краще витратити трохи більше грошей і заселитися в готель, ніж випробовувати долю в хостелах. На ви знайдете хостели за 28 USD за ніч. Ну і як завжди: кімнати з особистим санвузлом коштують набагато дорожче, ніж ліжко в кімнаті на чотирьох.

Сніданки в готелях та хостелах

Харчування, знову ж таки, залежить від якості готелю. Я була в кількох китайських готелях, але сніданки на мене ніколи особливо не вражали. Хоча якість сніданків у 10 готелях, які я вказала вище, просто відмінна. Тобто 5-зіркові готелі завжди радують, хоча вони, власне, зобов'язані це робити за такі гроші.

Як відомо, китайці мають свій традиційний сніданок. Це, найчастіше, чжоу (дуже розварена рисова або кукурудзяна каша без додавання солі; кажуть, корисна для шлунка), мантоу (булочки, приготовлені на пару, до речі, вони теж абсолютно безсмачні). Багато китайців вже трохи оєвропейськилися і почали їсти круасани, мюслі та омлет, але, як мені здається, традиційний китайський сніданок їм більше до вподоби. Так от, у готелях ви зможете спробувати і їхній сніданок, і звичайний західний.

У готельних сніданках завжди є тости, булочки, яйця, шинка (китайську шинку краще не пробуйте: на смак вона огидна) або сосиски, фрукти, трохи чогось солодкого, трохи китайського, соки, кава і чай. У готелях дорожче це шведський стіл, і чим пристойніший готель, тим більший вибір. А може бути і не шведський стіл, тобто, наприклад, ви вибираєте континентальний сніданок (з 3-4 опцій), і вам приносять яйця, тост, трохи джему, олії та булочки.

Якщо оренда вашого номера не включає сніданок, а вам дуже хочеться поїсти, доведеться викласти 12–20 USD за принесений до кімнати континентальний сніданок. У хостелах сніданки набагато менші, але тости, кава та яйця там точно будуть.

Вілли

Особисто я та мої друзі ніколи не орендували вілли, тому що ціни на них просто неймовірні. Якось мої знайомі святкували Новий рік у величезному будинку, практично віллі, біля Великої Китайської стіни, але зняли вони його, звичайно ж, не на місяць, а лише на 2–3 дні. Оренда великого гарного будинку коштуватиме 3 600–6 500 USD на місяць, і це далеко не межа.

Причому всі дорогі будинки та апартаменти розміщуються не в центрі міста, а на околиці. Кілька разів я заїжджала по роботі у фешенебельні райони. Вони трохи нагадали мені Європу: акуратні будинки, багато зелені та чудові машини. Я бувала в районі Шуньї (Shunyi), він розташований зовсім недалеко від аеропорту. Там живуть дуже багаті люди. І що я помітила: забезпечені в Пекіні люди все одно переважно воліють жити в квартирах.

Загалом варіант зняти віллу буде підходити вам тільки в тому випадку, якщо вам нікуди подіти десятки тисяч доларів. Вілли та будинки, безумовно, відмінні, тільки з тим застереженням, що поняття якості та сервісу у нас із китайцями різне.

Апартаменти

Що і де знімати

Якщо ви хочете перебратися на ПМП або, припустимо, пройти стажування протягом декількох місяців, то зняти квартиру - це відмінний варіант. Хоча і в цьому є своє підводне каміння.

  1. Найкраща оренда у Китаї – це тривала, тобто на рік. Майже всі договори укладаються саме на рік.
  2. Для того, щоб знайти квартиру, вам краще говорити китайською або ходити з тією людиною, яка прожила в столиці енну кількість часу.
  3. Китайські стандарти, знову ж таки, дуже відрізняються від росіян. Те, що на думку китайського агента є чудовим житлом, для нас – квартира, схожа на місце дії фільму «Пила».

Цінова категорія є абсолютно різною, все залежить від ваших запитів. І, звичайно, місце розташування квартири. Апартаменти в центрі обійдуться набагато дорожче за квартиру на околиці міста. Можу сказати, що ніколи не зустрічала іноземців, які винаймають квартири на околиці за копійки, зазвичай усі намагаються знайти житло у центральних районах. На щастя таких досить багато, і про них я розповім нижче. Є кілька варіантів винайму квартири:

  1. Однушка.
  2. Двушка або троячка з друзями.
  3. Кімната у великій квартирі.

Оренда однокімнатної квартири

Зняти однокімнатну квартиру досить накладно, особливо нову, в центрі та в хорошому будинку. Вона коштуватиме близько 700-1000 USD на місяць. Потрібно враховувати і те, що доведеться платити за газ, воду і, можливо, опалення.


До речі, великий плюс життя в Пекіні - наявність центрального опалення, яке дуже потрібне в зимові місяці. У Шанхаї та Гуанчжоу, наприклад, такої розкоші немає. А самі китайці якось дивно ставляться до батарей або кондиціонерів: жарко - та й добре, холодно - так можна й куртку одягнути.

Спільна оренда

Знімати квартиру з друзями дуже зручно, можна розділити все на двох або трьох: і агентський збір, і комунальні, і витрати на кухонне приладдя. Двокімнатна квартира коштуватиме близько 800-1300 USD. Знову ж таки, стелі немає, квартира може коштувати і 3 000 USD, якщо знаходиться в елітному будинку. Трішка, звичайно, дорожча. Ми з друзями одного разу винаймали трикімнатну квартиру з джакузі, трьома спальнями, двома ванними, і коштувала вона 1 600 USD.

Біда всіх китайських квартир – це таргани. Вони мешкають у всіх будинках, мої друзі когось тільки не цькували, я з такими комахами навіть і не стикалася. Не знаю чому це, може, від звичок китайців, а може від того, що ніхто особливо не хоче виводити таку домашню живність. Проте іноді (дуже рідко) зустрічаються і чисті квартири. Найкращий варіант - заїхати в квартиру, яку здають вперше, але це, звичайно, шанс один на мільйон.


Взагалі мені дуже щастило з власниками квартир, вони завжди мені допомагали, а якщо щось ламалося, лагодили власним коштом, що логічно, але далеко не всі власники квартир готові на це. До речі, завжди потрібно мати при собі номер власника квартири, щоб у разі чого ви могли швидко зателефонувати йому. Я пережила і поломку всіх можливих приладів, і потоп, і туалет.

Оренда кімнати

Це останній варіант. І не найвдаліший. Якось я шукала саме кімнату, але після кількох тижнів марних спроб я зрозуміла, що знайти хорошу кімнату практично нереально. Вони всі обшарпані, старі, страшні, про кухню та ванну з туалетом я взагалі мовчу.

До речі, хочеться згадати і одну китайську фішку: переважно квартир нормального душу просто немає. Немає кабінок або ванних кімнат. Просто гола підлога та душ, вода розтікається скрізь, потрапляючи на туалет, у раковину та, власне, на всю підлогу. Потім доводиться або проходити ганчіркою, або якимось магічним способом висушувати все під ногами. Ще в китайських квартирах немає духовок, тільки газові камфорки, тому дуже популярними є маленькі духові шафи, які можна купити в будь-якому магазині побутової техніки.

Як зняти житло

Є 2 варіанти знайти квартиру/кімнату:

  1. агенції.
  2. сайти, наприклад, або Beijinger.
Через агентів

Якщо ви вирішили винайняти квартиру через посередників, то доведеться викласти величезну кількість грошей. Чому? По-перше, ви платите відразу за 2 або 3 місяці, плюс депозит, рівний сумі оренди за місяць, і агентський збір, який теж відповідає місячній платі. І чим відоміша фірма, яка допомагає з пошуком квартири, тим більше буде агентський збір.


Є досить популярні "Я люблю свій будинок" (Woaiwojia) або Homelink. Є невеликі канторки, що розташовуються на перших поверхах житлових будинків. У Китаї вони практично всюди. І, звичайно, вони намагаються розжитись на оренді вашого майбутнього житла, тому я настійно рекомендую торгуватися за агентський збір. Або взагалі відмовитись його платити і дати трохи грошей агенту, який шукає житло саме для вас.

Через Інтернет-ресурси

Є варіант знайти житло через веб-сайти. Іноді там трапляються оголошення від власників, а не від агентів, тож платити агентський збір не потрібно. Але я хотіла б попередити, що житло найчастіше виглядає не так, як на картинці. Причому не просто не так, як зовсім інша квартира. Є агенти, які викладають фотографії гарних квартир, а в результаті показують убиті приміщення, непридатні для життя. Але на тому ж сайті ви можете знайти і оголошення про пошук сусіда по квартирі, іноді трапляються непогані хлопці.

Beijinger - мабуть, єдиний китайський сайт, де ви дійсно можете знайти щось вартісне, тому що всі оголошення тут дійсно проглядаються, а не висять по півроку. Сайт цей зроблений спеціально для іноземців у Пекіні, і там можна знайти будь-яку інформацію про квартири, здачу/оренду, концерти, ресторани та всі цікаві події.

Ви можете підібрати для себе житло та . Мій друг знайшов там і винайняв гарну велику кімнату. Господиня квартири періодично годувала його китайською їжею (навіть безкоштовно, китайці завжди дуже багато наготовляють - можна й почастувати бідного туриста).


Але скажу ще раз, що китайські стандарти – це щось зовсім інше. Ви можете зняти пристойну кімнату, але туалет виявиться абсолютно жахливим. Або кухня. Китайці якось не дуже переймаються чистотою туалетів. Мені іноді здається, що оренда кімнат у китайців - це як гра в рулетку.

Висновок

У результаті виходить, що винаймати квартиру через агента легше: він займається всім, возить вас по квартирах на байку, показує, але це дорого. Знайти квартиру через сайти буде дешевшим, тому що не доведеться платити агентський збір, але тут треба розуміти, що у вас не буде такого великого вибору, як з агентом.

Корисна інформація

Потрібно додати, що китайці дуже люблять, коли ви платите не за один місяць, а за три. І це норма. Якщо ви бажаєте платити помісячно, то доведеться домовлятися із власником. Тому найголовніше - це добрі стосунки з фандуном (китайською господар квартири).

Коли ви заїжджатимете в квартиру, зверніть увагу на ВСЕ. Перевіряйте при агентах всі лампочки, всі ручки, камфорки, воду, водонагрівач, ліжко, дивани (наприклад, цілком може виявитися, що вони зламані), шафи, туалет і таке інше.

І останнє, що хотілося б сказати: у деяких країнах, винаймаючи квартиру, ви платите, припустимо, 500 USD, і на цьому все. У Китаї вам доведеться платити за воду, газ та Інтернет (іноді опалення, телевізор і телефон), тому щомісяця до орендної плати додасться ще й комуналка (у мене за однокімнатну квартиру виходило десь 30 USD).

Інтернет у Китаї, до речі, дуже повільний. І досить дорогий. Завантажити щось або завантажити - справжній біль, тому приготуйтеся бути дуже терплячим. І поставте собі VPN: Google, Twitter, Instagram у Китаї ж заблоковані.

Хутуни

Багато іноземців, проживши в Китаї деякий час, хочуть спробувати зупинитися в хутунах – це традиційні китайські вулички, вузькі та дуже колоритні. Раніше у хутунах не було туалетів у будинках, лише громадські на вулицях. Якщо чесно, я просто не можу уявити, як можна ходити надвір у громадський туалет, але на деяких старих вуличках нічого й не змінилося. Іноземці, природно, знімають будинки відремонтовані та обладнані всіма зручностями. Тим не менш, і такі будинки далекі від ідеалу. Вони дуже жарко влітку і холодно взимку. Система опалення або кондиціювання просто не справляється. Але там, звичайно, дуже красиво та мальовничо. Також у таких будинках є внутрішні дворики, де можна смажити барбекю та вирощувати томати.

Якщо будинок не був повністю відреставрований, утеплений та обладнаний хорошими кондиціонерами у кожній кімнаті, знімати таке житло просто не має сенсу. Я жила в подібному будинку кілька місяців, і після того, як побачила пару з рота, коли заходжу на кухню, я зрозуміла, що з'їжджати потрібно прямо сьогодні.

Я знайшла житло в хутунах через знайомих, але якщо і ви хочете спробувати, то прямуйте в район хутунів біля Нанлогусіанг (Nanluoguxiang) або Дунчжимен (Dongzhimen) і пошукайте агентства, які допоможуть вам з орендою. Їх дуже легко виявити, так як на стекла вони ліплять оголошення та фотографії цих найзнімніших квартир, вікна прямо повністю ними заклеєні. Я винаймала кімнату за 500 USD на місяць, але будинок був взагалі не готовий приймати мешканців. Система опалення нікуди не годилася. Якщо хочете нормальний будинок із людською системою кондиціювання, то будьте готові викласти 800–1 000 USD, а то й більше.

Де селитися у Пекіні

Коли ви переглядатимете карту Букінга, у вас швидше за все розбігуться очі, тому що готелів дуже багато. Якщо говорити про безпеку, то забронювати готель у Пекіні можна в будь-якому районі: і в центрі, і на околиці (чи мало, якщо вам по роботі потрібно). З вами нічого не станеться, вас ніхто не поб'є і не пограбує. Навіть незважаючи на те, що Пекін має масу недоліків, безпека одним з них не є. Хочете прогулятися вночі районом? Будь ласка. Боятися нема чого.

Якщо ви їдете у відрядження, і зупинитися потрібно в якомусь конкретному готелі, то гаразд. Але якщо у вас є вибір, оселитесь в районі цікавіше. Найкраще зупинятися, звісно, ​​у центрі міста (Чаоян, Дунчен, Січен).

Центр Пекіна просто величезний, іноді здається, немає йому кінця та краю. Бронювати готель у районах віддалених просто нема рації, якщо це не район Хайдань, де розташовуються всі університети.

Бізнес-район з елітним житлом

Усі відрядження часто зупиняються в районі Сібіді (Гуомао) – це бізнес-дистрикт Пекіна з гарними та дорогими готелями, ресторанами. Саме там знаходиться бар на 80-му поверсі, в який можна заглянути ввечері подивитися на захід сонця і спробувати один з фірмових коктейлів (назва будівлі Guomao Dasha).

Висока концентрація пам'яток

Якщо ви приїхали просто подивитися Пекін, то краще зупинитися в районах Січен чи Дунчен. Райони ці знаходяться поруч, багато з визначних пам'яток розташовуються саме там. Там дуже багато китайських ресторанів та забігайлівок, вуличної їжі та колоритних маленьких наметів із закусками. Ви зможете дійти пішки до храму Конфуція, Юнхегуна, пішохідної вулички Нанлогусіанг, парку Бейхай та Забороненого міста. До того ж, у районі озер Шичахай розташовується величезна кількість барів та клубів, особливо андеграунду.

Відмінне житло та тусовки

Якщо ви хочете зупинитися в хорошому готелі і жити в оточенні європейських ресторанів, вибирайте готель у Чаояні. Наприклад, у районі вулиці Санлітун, де сконцентровані бари, клуби, офіси та багато іноземців. Там завжди можна знайти гарне місце для сніданку і за 10–15 хвилин доїхати (на будь-якому виді транспорту) до основних визначних пам'яток. Ще в Чаояні є вулиця під назвою Yabaolu (Ябаолу/Ябалоу/Ябалу – все вимовляють по-різному), яку чомусь називають російською. Там багато ресторанів (турецьких, кавказьких, казахських), багатоповерхових шопінг-молів із шубами та китайців, які намагаються говорити російською. Але хіба варто їхати з Росії, щоби оселитися на російській вулиці? Звичайно, ні.

Поряд з університетами

Якщо ви хочете дізнатися більше про китайські університети, придивитися, а може і вступити до одного з них (або хоча б записатися на курси), то Хайдан вам підійде. Або райони Вудаокоу (Wudaokou) та Чжунганьцунь (Zhongguancun). Готелі там не такі гарні, як у центрі, але нічого. Поруч університети, ресторани, кафе, а ось вулиця Чжуньганьцунь (Zhongguancun) відома електронікою, там можна купити що завгодно: і першотвори, і фейки. Щоправда, якщо ви захочете з'їздити до центру, то доведеться викласти 10 USD (якщо за пробками). Можна і на метро, ​​з пересадкою на 10-у гілку. На автобусі вийде довше, але набагато дешевше (0.30 USD).

Висновки

Загалом вибір досить великий. Ціни різноманітні, ви завжди зможете знайти відповідний готель. Головне - визначитися, чого ви хочете від цієї поїздки та яка їжа вам ближча.

Транспортне повідомлення

Дістатись місця проживання не складе труднощів. Аеропорт розташований відносно недалеко від міста. Якщо їхати в центр на таксі без пробок, можна дістатися за 30 хвилин (особливо вночі). Якщо ви не хочете брати таксі, то цим маршрутом курсує аеропорт-експрес, можна сісти на нього і потім дістатися до вашого готелю на метро. Якщо ви любитель громадського транспорту, з аеропорту ходять і автобуси, але ними їздять тільки китайці, іноземці завжди дістаються таксі, плюс у Пекіні воно недороге. Поїздка з аеропорту в центр коштуватиме 14 USD.

Вокзалів у Пекіні безліч: Пекінський, південний, західний, північний і східний - з кожного з них можна вирушити до іншого міста. Дістатися до них можна і автобусом, і метром, і таксі.

Загалом транспортна система Пекіна дуже непогана. І хоча в місті багато пробок у годину пік, машини все ж таки рухаються, а не стоять як у Москві. У всіх районах міста ви легко знайдете автобусні зупинки, зловите таксі або дістанетеся пішки до станції метро. Проблем із транспортом виникнути не повинно.

Натискаючи мишею на будь-яке місце на нашому сайті або натискаючи «Прийняти», ви погоджуєтесь з використанням файлів cookie та інших технологій обробки персональних даних. Ви можете змінити налаштування приватності. Cookie-файли використовуються нами та нашими перевіреними партнерами для аналізу, покращення та персоналізації вашого користувальницького досвіду на сайт. Крім того, ці cookie-файли використовуються для рекламної реклами, яку ви бачите як на нашому сайті, так і на інших платформах.

Економіка Китайської Народної Республіки зростає стрімкими темпами. За лічені роки колись відсталі китайські села перетворилися на величезні мегаполіси з хмарочосами та всіма благами цивілізації. У країні стрімко розвивається наука, а китайська мова користується все більшою популярністю. Тисячі студентів, туристів та трудових мігрантів з усього світу щорічно приїжджають до Китаю. І перше, з чим їм доведеться зіткнутися, це пошуки даху над головою. У цій статті ми розповімо про те, як відбувається оренда нерухомості у Китаї.

Які варіанти оренди житла можливі у Китаї.

Перше, що слід мати на увазі, плануючи поїздку до Китаю, це те, що на території країни проживає величезна кількість місцевих жителів та приїжджих іноземців і що у зв'язку з цим достатку вільного житла не спостерігається, незважаючи на приголомшливі темпи будівництва. Безумовно, будь-який сайт чи агентство нерухомості запропонує вам безліч варіантів, але коли питання оренди стане особливо актуальним, з'ясується, що якісне житло за прийнятними цінами – товар досить дефіцитний.

Тому про короткострокову оренду житла, якщо ви їдете у відпустку або ви маєте ділова поїздка, варто задуматися, перебуваючи ще у власній країні. Сайтів, що пропонують зняти житло у різних містах Китаю, в інтернеті досить багато. Є серед них російськомовні версії – про них ми розповімо нижче. Якщо ж ви вирушаєте в короткострокову поїздку туристичною путівкою, переконайтеся в тому, що турагентство подбало про ваше проживання в Піднебесній.

Якщо ви вирушаєте до Китаю на тривалий період, щоб там жити, або, краще зайнятися довгостроковою орендою житла, перебуваючи вже в самій країні - так вийде дешевше. Однак все одно не відкладайте вирішення цього питання «в довгу скриньку». Витратьте на пошуки житла кілька днів і, підібравши найбільш підходящий для вас варіант, укладайте договір - якщо довго роздумуватимете, квартира, яка вам сподобалася, швидше за все, дістанеться комусь іншому.

Ринок китайської нерухомості

Незважаючи на те, що КНР – соціалістична держава, ринок нерухомості країни працює за капіталістичними правилами. Тобто, при необхідності, ви зможете орендувати не тільки будинки, квартири та окремі кімнати, але й різні об'єкти, призначені для комерційного використання.

Оренда житлової нерухомості у КНР

Рівень життя у Китаї досить високий, тож ціни на оренду житла низькими назвати складно.

Як орендувати квартиру

Зняти квартиру в Китаї на місяць у хорошому районі великого міста можна приблизно за 1000 $. Звичайно, йдеться про окрему малогабаритну однокімнатну квартиру. Будьте готові до того, що ремонт там буде не надто якісним, а сантехніка може підтікати. Тому якщо у вас високі вимоги до якості житла, одразу ж повідомте про це своїм агентам. Вони постараються вам щось підібрати, проте ціни будуть вищими – чим більше і краще квартира і чим ближче вона розташована до метро та центру міста, тим вона дорожча.

І, нарешті, найцікавіше – обмеження виїзду за кордон боржникам. Саме про статус боржника найпростіше «забути», збираючись у чергову закордонну відпустку. Причиною можуть бути прострочені кредити, неоплачені квитанції ЖКГ, аліменти чи штрафи з ДІБДР. Будь-яка з цих заборгованостей може загрожувати обмеженням виїзду за кордон у 2018 році, дізнатися інформацію про наявність заборгованості рекомендуємо за допомогою перевіреного сервісу невиліт.рф

Тому в Китаї непогано розвинений ринок здачі в оренду окремих кімнат у квартирі. Таке житло з одним ліжком коштуватиме приблизно 400-500$ на місяць.

Хорошою ідеєю є оренда квартири кількома компаньйонами для спільного проживання. Такий спосіб дозволяє легко вибрати найбільш підходящий для вас район міста (квартири, особливо великі, здаються довше) і заощадити як на орендній платі, так і на комунальних послугах.

Шукати компаньйонів слід на місцевих форумах під відповідними оголошеннями або самим дати оголошення на кшталт: «Шукаю партнерів для оренди квартири». З житлом у Китаї складно, тому партнери перебувають швидко. В результаті багатокімнатні квартири нерідко перетворюються на справжні міжнародні гуртожитки.

Оренда будинків

За бажання можна орендувати не лише квартиру, а й цілий будинок. Проте говорити про середні ціни на оренду будинку досить складно. КНР – величезна країна, і всі території розвиваються однаково успішно. Наприклад, у китайській глибинці пропозиція на оренду будинків починається від 300 $ на місяць. До речі, в таких регіонах дешевші і квартири. А ось у привабливіших районах країни вартість оренди будинків може обчислюватися десятками тисяч доларів, тобто коштуватиме набагато дорожче.

Оренда комерційної нерухомості

В даний час у КНР можна орендувати комерційну нерухомість будь-якого типу та призначення – від невеликих ангарів та складських приміщень до готелів та заводів. Говорити про середні ціни на такі об'єкти не доводиться – все залежить від місця їх розташування, площі, цільового призначення, термінів оренди тощо.

Об'єкти нерухомості по регіонах та містам

Говорячи про те, скільки коштує зняти житло в Китаї, слід зазначити, що це залежить від маси факторів: площі та якості самого житла, наявності додаткових зручностей тощо. Однак найбільш важливим є те, де саме ви хочете винайняти житло: у великому місті або в провінції. При цьому слід врахувати, що у містах вартість оренди залежить ще й від конкретного району.

Вартість оренди житла у Пекіні

Пекін – столиця КНР, великий адміністративний, військовий, економічний, науковий та туристичний центр країни. Населення міста – 21,5 мільйонів людей. Крім того, в місті постійно перебуває маса приїжджих, тому оренда нерухомості коштує дорого. Наприклад, зняти квартиру в Пекіні на місяць може дозволити собі людина, яка має зарплату близько 1,5 тисячі доларів США, і то вона майже повністю піде на орендну плату.

Зрозуміло, йдеться лише про однокімнатну окрему квартиру – апартаменти в центрі обійдуться куди дорожче. Житло на околицях міста дешевше, але орієнтуватися слід на суму від 1 до 1,5 тисяч доларів.

До речі, для відвідування громадянами СНД Китаю взагалі та Пекіна зокрема потрібний спеціальний дозвіл уряду країни.

Скільки коштує оренда житла

Населення Гуанчжоу – столиці провінції Гуандун – 14 мільйонів осіб. Місто є важливим промисловим, адміністративним та транспортним центром. Крім того, це один із світових торгових логістичних центрів – саме через Гуанчжоу проходить значна частина покупок в інтернеті. До міста масово їдуть іноземці, які мріють знайти роботу. Тому винайняти квартиру в Гуанчжоу на тривалий термін у 2019 році можуть дозволити собі далеко не всі - місячна оренда окремої квартири обійдеться в районі 1000 $. На околицях можна знайти варіанти за 600-800 $, проте це густонаселене місто, автомобільні пробки тут не рідкість, а запізнюватися на роботу не прийнято. Тому підбирайте собі таке житло, яке забезпечить необхідну транспортну доступність.

Якщо ж ви менеджер-початківець із СНД і ваша зарплата в Гуанчжоу стартує від 1000$, є сенс задуматися над тим, щоб зняти квартиру Гуанчжоу на місяць недалеко від роботи на паях з таким же трудовим мігрантом, як і ви. Коли освоїтеся і почнете заробляти більше, тоді кожен із вас зможе дозволити собі орендувати окрему квартиру.

Як зняти житло в Шанхаї

Розташований у дельті річки Янцзи, Шанхай має населення 24,15 мільйонів. Місто є другим за чисельністю населення в країні та світі, поступаючись лише китайському Чунцину. Тому житло тут дороге - зняти квартиру в Шанхаї на тривалий термін коштуватиме близько 1000 $ на місяць. Вдалині від центру, на околицях можна знайти окрему однокімнатну квартиру приблизно за 800 $, але чи покриє ця економія ваші транспортні витрати, вирішувати вам.

Можливості оренди житла у Маньчжурії

Історична область, що складається з трьох провінцій, межує з російським Приамур'ям і Примор'ям – регіонами, що входили до середини XIX століття до складу Китаю, і є центром китайсько-російської торгівлі. І все ж таки цей регіон не настільки економічно розвинений, як деякі інші міста та провінції Китаю, тому і ціни на житло тут нижчі. Наприклад, оренда квартир у Маньчжурії у Китаї стартує від 300 $, а будинок у сільській місцевості можна орендувати за 100 $ на місяць.

Вартість оренди житла у місті Шеньчжень.

Шенчжень - провінційне китайське місто, розташоване в провінції Гуандун на кордоні з Гонконгом. Однак, на звичні для нас райцентри він не схожий. Населення міста з 2000 року збільшилося на третину і досягло 10 мільйонів осіб. В даний час Шенчжень активно розвивається, будується і входить до першої п'ятірки міст з населенням, що найшвидше зростає. При цьому ціни на оренду житла в цьому місті порівняно низькі: винайняти квартиру в місті Шеньчжень коштуватиме приблизно стільки ж, що і в Манчжурії - від 300 $ на місяць.

Процес оформлення найму житла

Коли ви підберете собі підходящий варіант, необхідно залишити господарю житла завдаток у сумі приблизно 20% орендної вартості за місяць, щоб квартира залишилася за вами. Після цього під час укладання договору вам потрібно буде внести плату за місяць або два (залежно від досягнутої домовленості), а також сплатити страховий збір, який називається security deposit. Розмір security deposit зазвичай дорівнює місячній платі за житло. Якщо ви розірвете договір оренди раніше встановленого терміну, ця сума залишиться у господаря житла, а якщо оренда закінчиться у строк, ці гроші буде повернено орендарю.

Оформлення документів на оренду

Ті, хто знає про те, як винайняти житло в Китаї не з чуток, стверджують, що укладати договір оренди потрібно обов'язково, оскільки випадки шахрайства в Піднебесній не рідкісні. У договорі обов'язково повинні бути вказані:

  • ім'я господаря нерухомості та номер його ID-картки;
  • адреса квартири, розмір місячної орендної плати та security deposit, а також графік внесення платежів;
  • ступінь відповідальності за несподівані події: хто оплачує ремонт побутової техніки, що вийшла з ладу, сантехніки тощо;
  • неустойка, яку сплачує господар у разі вимоги звільнити житло до закінчення терміну дії договору. Зазвичай розмір неустойки – місячна орендна плата.

Якщо ви не знаєте китайської мови, ніколи не підписуйте нічого, написаного цією мовою – вимагайте скласти договір англійською мовою.

Як шукати житло у Китаї

Як і у всіх країнах, пошуки житла можна проводити самостійно або довірити цю процедуру фахівцям у цій галузі.

Самостійний пошук житла

У наш час самостійний пошук зазвичай починають з мережі інтернет. Це особливо зручно тим, що зайнятися пошуками можна, перебуваючи вдома. У мережі є кілька міжнародних сайтів з оренди житла по всьому світу, зокрема й у Китаї. Зазвичай такі сайти мають російськомовну версію. Огляд сайтів ми дамо нижче.

Врахуйте, що ціни на оренду житла, заявлені на таких сайтах, завжди дещо вищі – китайські господарі розраховують на багатих іноземців.

Крім того, існують англомовні сайти внутрішньокитайського і навіть внутрішньоміського масштабу - на цих сайтах ціни нижчі, але все одно розраховані на іноземців. Найнижчі ціни вказані на сайтах китайською мовою, і якщо ви володієте, то в першу чергу слід відвідати саме їх.

Підібравши відповідний варіант, домовляйтеся про огляд житла та умови його найму, а потім укладайте договір та заселяйтесь.

Низка сайтів також дозволяє забронювати житло через інтернет.

Пошук житла через агенції нерухомості

Якщо ви вже знаходитесь у Китаї, можна скористатися послугами спеціальних агентств нерухомості. Вирушайте в той район міста, де ви хотіли б жити – місцеві агенти завжди в курсі всіх новин. Прогулявшись вулицями, ви знайдете кілька таких агентств - їх можна дізнатися по рекламних стендах з фотографіями інтер'єрів різного житла. Фотографіям особливо не довіряйте - якість ремонту, як правило, низька, але в агентство все ж таки зайдіть.

У великих містах у кожній такій агенції зазвичай є хоча б один співробітник, який володіє англійською мовою. До нього і зверніться. А далі покладіться на його досвід. Якщо у вас є серйозні вимоги щодо якості ремонту, заявіть про це чітко і відразу - тим самим ви позбавите себе від багатьох відвідувань квартир, що не підходять вам. Максимальну вартість оренди житла, що влаштовує вас, також назвіть відразу і твердо її відстоюйте. Пам'ятайте, що агентам завжди вигідніше продати дорожчу послугу - він живе на відсотках від угод. Як правило, вартість послуг агентства близько 30% від місячної орендної плати, але одразу уточніть і це питання.

Сайти з оренди нерухомості у Китаї

Наведені вище ціни на оренду житла є приблизними та усередненими. До того ж ринок нерухомості дуже динамічний і ціни можуть просто застаріти. З актуальними цінами можна ознайомитись на спеціальних сайтах – ми дамо вам невеликий список, хоча ви зможете самостійно відшукати в мережі інтернет та інші сайти, що пропонують бронювання житла у Китаї:

  • https://www.airbnb.ru/s - великий міжнародний сайт з оренди житла по всьому світу, у тому числі й у КНР. Має російськомовну версію.
  • https://www.booking.com – ще один аналогічний міжнародний сайт.
  • два англомовні сайти з оренди нерухомості в місті Шанхаї:
  • два сайти з оренди нерухомості в тому ж місті китайською мовою:

Як здати в оренду власне житло у КНР

Якщо ви маєте нерухомість в Китаї і хотіли б здавати її в оренду, зв'яжіться з місцевими агентствами та міжнародними сайтами. Більшість роботи вони виконають за вас. Вам потрібно буде виконати заздалегідь обумовлені умови. Врахуйте, що здавання нерухомості в оренду – це отримання прибутку, а отже, це бізнес.

Здача нерухомості в суборенду

Якщо ваш договір оренди житла дозволяє здавати його в оренду повністю або частково іншим особам або організаціям (субаренду), ви можете це робити. Тільки оформіть правильне ведення цього бізнесу – правоохоронці Китаю уважно стежать за дотриманням законодавства країни.

Моя квартира у Китаї. Скільки коштує: Відео

Newtravels пропонує взяти в оренду і забронювати на вибір 427 апартаментів у Пекіні з хорошими рейтингами та відгуками. Такі індивідуальні розміщення завжди будуть основною альтернативою бронюванню готелів. Як правило, квартири обирають мандрівники, які воліють у поїздках затишок та звичні умови проживання.

Основні переваги є:

  1. Суттєво більша площа проживання у квартирі, ніж у номері готелю;
  2. Наявність кухні з газовою або електричною плитою та холодильником;
  3. Присутність всієї необхідної техніки для приготування їжі (мікрохвильова піч, тостери, кавомашини);
  4. Часто є пральна машинка та праска.

Апартаменти Пекіна дуже популярні серед сімейних пар з маленькими дітьми для яких краща звичайна домашня обстановка. На цій сторінці відображені найпривабливіші та затребувані апартаменти у місті. Це хіти бронювання – бюджетні квартири-студії чи апартаменти з двома окремими спальнями. Останній варіант також віддає перевагу молоді, яка подорожує компанією з кількох людей.

Апартаменти у категорії 427 Всього готелів у 4258 Апартаменти з мінімальною ціною Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Апартаменти з максимальною ціною Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR Apartment(89460 ₽) Середня ціна 5768 ₽ Середній рейтинг 8

Здрастуйте, дорогі читачі сайт
Коли знаходишся далеко від дому, завжди хочеться знайти щось хоча б віддалено нагадуюче. Місце, куди ти повертатимешся із задоволенням, або хоча б без огиди.
Пошук житла – справа непроста, особливо у чужій країні. Пекін – величезний мегаполіс із великими можливостями. Ціни на купівлю та оренду житла зростають з кожним днем. У цьому пості ми з вами обговоримо те, що існує способи оренди квартири/кімнати у Пекіні.
Для початку подивимося, від чого залежить її вартість?
1) Район проживання.Чим далі від центру знаходиться квартира, чим менш престижним є район – тим дешевша вартість оренди. Традиційно дорогими є бізнес-центр CBD (Гуомао), Санлітун, зона російського посольства Dongzhimen, Ябаолу та ін – саме в цих місцях часто селяться росіяни та інші іноземці.
2) Стан квартириРемонт, наявність/відсутність центрального опалення, меблі, дизайн – це впливає на вартість житла. Наприклад в районі Санлітун (Sanlitun) і CBD є квартири, які анітрохи не поступаються найкращим європейським: у сучасних компаундах, оснащені найкращою технікою та чудово декоровані. Нерідко в таких будинках на першому поверсі є спортзал, вартість його відвідування включено до квартплати. На місяць таке житло коштуватиме приблизно 8000 юанів.
3) Транспорт.Якщо поблизу квартири знаходиться станція метро, ​​автобусні зупинки, то, безперечно, ціна за оренду буде вищою.
Як шукати квартиру у Пекіні?Варіантів є кілька:
1)
У Пекіні є безліч агенств, наприклад такі як 我爱我家 Wo ai wo jia, Homelinkі т.д., які можна зустріти щокроку. Варто зайти туди, як до вас підбіжить кілька агентів. Якщо ви не говорите китайською, то можете звернутися до них англійською, як правило, багато хто з ріелторів можуть на ньому розмовляти. Викладіть свої основні вимоги і агент запропонує вам безліч варіантів. Плюс такого способу полягає в тому, що ви зможете переглянути кілька квартир та зробити вибір. Мінус: вам доведеться заплатити 100% комісію агенції. Як правило, схема оренди житла у Пекінітака: ви вносите тримісячну оплату житла + 100% комісію агентству + заставу, що дорівнює вартості проживання за місяць. У деяких випадках це місячна оплата житла + 100% комісія агентству + застава. З агенством варто бути обережним. Бувають випадки, коли спочатку вам показують одне житло, а коли ви вносите гроші та підписуєте контракт, виявляється, що у квартирі відсутня меблі, техніка і т.д. Запитайте, чи можна оформити контракт англійською мовою. Або ж йдіть разом із людиною, яка розмовляє китайською. До речі, трапляється, коли контракт англійською та китайською мовами не збігаються. Будьте уважні! Перед укладанням контракту дуже бажано зустрітися з господарем житла - фандуном (?- fangdong).
2)
Відмінний англомовний сайт, де часто публікуються різноманітні оголошення про оренду. Розміщують ці оголошення відвідувачі цього сайту. Що потрібно робити? Відкриваєте сайт, у лівому верхньому кутку знаходите слово Classifieds (оголошення) – клацаєте по ньому.

Знайдіть слово «Housing» і дивіться нижченаведені категорії. Наприклад, Apartments for rent- Знімання квартири; Seeking Roommate- Пошук руммейту (сусіда); Sublets, Temporary housing&homestays– тимчасове житло (наприклад, хтось не хоче втрачати гарну квартиру, але через від'їзд перездає на якийсь час). Вибирайте потрібну категорію – та шукайте житло залежно від району чи ціни. Нерідко оголошення про здачу квартир розміщують агенції, тому заздалегідь запитуйте, чи є агентський внесок.
ми знайшли саме через цей сайт - вийшли прямо на власницю квартири. Головне, всі питання ставити заздалегідь:чи це агент або власник, чи є агентський внесок, скільки коштує місячна оренда і яку суму потрібно заплатити за один раз. Спілкуватися можна за допомогою електронної пошти або телефоном, дивлячись що було написано в оголошенні.
3) Сайт polusharie.com
Чудовий російськомовний портал, де багато корисної інформації про життя в Китаї. Незалежно від того, в якому місті ви живете, там можна знайти житло. Пекін, Шанхай, Гуанчжоу, Харбін, Санья – це лише неповний список місць, де живуть наші земляки.
Спочатку йдете у китайський форум, там знаходите потрібне місце: Пекін, Шанхай, Північ Китаю, Південь Китаю тощо. У кожному підфорумі буде розділ, присвячений оренді житла.
4) Сайт 58.com
Якщо ви знаєте китайську мову і можете читати китайською, то вирушайте на цей сайт. Чудовий ресурс, де розміщують оголошення як агенції, і власники житла. Крім цього, за допомогою цього сайту люди шукають руммейтів. 58.com зручний у використанні, ви можете вибрати оголошення в залежності від вартості житла, району, а також людини, яка його розмістила (агент/приватна особа).
Ну і нарешті, одне з найголовніших питань: скільки ж коштує оренда кімнати/квартири в Пекіні? На даний момент, зима 2013 року, справи йдуть в такий спосіб:
1. Кімнати.
Кімнату в квартирі з сусідами можна знайти за 2000 юанів (віддалені райони, наприклад гілка метро Batong ??) або ближче до центру, але в звичайному будинку зі старим ремонтом. За 2500-3000 юанів ви можете знайти щось, що підходить у більш престижних місцях (Удаокоу, Ябаолу). 3500 юанів - ви можете розраховувати на гарну кімнату в сучасному будинку, обставлену за останнім словом техніки, нерідко з окремою ванною кімнатою (Санлітун, Гуомао). У сучасних будинках в одній квартирі часто буває кілька ванних кімнат. Однак, заплативши трохи дорожче, можна розраховувати на окрему квартиру не в центрі. Тут кожен обирає, відповідно до своїх переваг. Комусь важливо жити окремо, нехай не в найшикарнішому місці, для когось головне – місце розташування, євроремонт, дорога техніка тощо, тому вибір зупиняється на кімнаті.
2. Квартири.
Найдешевша квартира коштує близько 3000 юанів (не центр). Наприклад, схід 6 гілки. У центрі, у старих будинках, можна знайти житло за 4000 юанів. У студентському раоні Удаокоу студія коштує близько 5000 юанів. Є ще один варіант - винаймати житло в традиційному китайському житлі - Сихеюані, що знаходиться в хутунах. Такі будинки дешевші за квартири, але в них відсутнє центральне опалення, а є електричні батареї. Розкішні апартаменти в районі Санлітуна та Гуомао коштують 8000-10000 юанів. За 6000 юанів можна знайти простіше житло, але теж дуже гідне.
Загалом це все, що я хотіла написати на сьогодні. Люблю повторювати фразу: хто шукає, той завжди знайде. Не впадайте у відчай, запасіться терпінням, і ви обов'язково знайдете підходящий варіант за прийнятною ціною.
Бажаємо вам удачі у пошуках житла!