Орон сууц хөлслөх мөнгөө хэрхэн буцааж авах вэ. Түрээсийн орон сууцны татварын хөнгөлөлт: түрээслэгчид үүнийг хэзээ авах вэ? Түрээсийн болон түрээсийн гэрээг цуцлах журам

Эрхэм Евгения! Жирэмсний хөрөнгийн зардлаар хувьчлахдаа иргэдийн нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу оршин суугаа улсын нутаг дэвсгэр, нутаг дэвсгэрт шилжихэд заасан хугацаанд заасан байдаг.
6. Гэр бүлийн гишүүн бүрт, түүний дотор гэрээслэгчийн өв залгамжлал, бэлэглэлийн журмаар орон сууцыг худалдахдаа нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тогтоохдоо хэд хэдэн өөр тохиолдол тогтоогдсон хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг үндэслэн тогтооно.
Субъект болон заавал эзэмших хувьцааны эрх байхгүй бол хүүхэд асрах тэтгэмж эхлээгүй, нэг удаа л олгоно. Хэрэв өмнө нь өөр хэмжээгээр бүртгэгдээгүй бол дансны дугаарын шимтгэлийн хэмжээг суутгах боломжтой.
Шүүхийн албанд хандаж, хэргийг хэрэгсэхгүй болгосон тохиолдолд зөвхөн хөөн хэлэлцэх хугацаанд хэрэгжих боломжгүй, харин татгалзах тухай өргөдөл гаргаж, огноог нь зааж өгсөн тохиолдолд хууль ёсны дагуу шаардах боломжтой. шийдвэрийн. ОХУ-ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулийн 19.15 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт зааснаар шүүхээс тогтоосон шүүхийн акт, бусад байгууллага, албан тушаалтны актад хувийн гомдол гаргах, шүүхийн шийдвэр, шүүхийн бусад шийдвэрийг гаргах хугацаа. хэргийг шүүх хуралдаанаар хянан хэлэлцдэг.
6.Нэхэмжлэгчээс шүүхэд гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн авахаас татгалзсан тухай шүүхийн шийдвэрийн хариуд хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны алдагдуулсан хугацааг сэргээлгэх тухай нэхэмжлэлийг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа явуулахаар болсон шүүхэд гаргаж, шүүх хуралдаанаар хянан хэлэлцэнэ. шүүх хурал. Хэргийн оролцогчид шүүх хуралдааны цаг, газрыг мэдэгдсэн боловч ирээгүй нь шүүхийн шийдвэрт засвар оруулах асуудлыг шийдвэрлэхэд саад болохгүй.
3. Шүүхийн шийдвэрийг тодруулах тухай шүүхийн тогтоолыг дараахь тохиолдолд зөвшөөрнө.
шаардлагыг түүний зөрчлийн шалтгааныг тайлбарлаж хүлээн авсан бол шүүхийн шийдвэр гарахаас өмнө иргэн үйл ажиллагаа явуулж, хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэлийг өөрчилсөн, шалгалт томилох тухай шийдвэрийн хамт мөнгөөр ​​олгосон. гэмт хэргийн бүртгэл, хувийн мэдээллийн хэмжээ, боловсруулалтын талаархи мэдээлэл, гэмт хэрэг, захиргааны зөрчлийн талаар шүүхэд нэхэмжлэл гаргахдаа ял эдлэх, эрүүгийн хэрэг, шийтгэх тогтоол, магадлал гаргах хэлбэрээр эрүүгийн хариуцлага хүлээлгэх шаардлагатай. мөн хөөн хэлэлцэх хугацаа дуусахаас өмнө.
4.Шүүхээс холбогдох акт гаргасан магадлал гаргасан бол.
Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Эрүүгийн байцаан шийтгэх хуулийн 79-р зүйлд зааснаар бүгд найрамдах улсын дээд шүүх, бүс нутаг, бүс нутгийн шүүх, холбооны хотуудын шүүх, автономит мужийн шүүх, автономит дүүргийн шүүхийн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон шийдвэрүүд, түүнчлэн шийдвэрүүд. гарнизоны цэргийн шүүхийн хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон тогтоолыг - заасан тогтоолын хүрээнд.



2.Захиргааны зөрчлийн хэрэг хянан шийдвэрлэх тухай гомдлыг шүүх болон дээд шатны байгууллага, дээд шатны албан тушаалтан хүлээн авсан бол гомдлыг шүүх хянан хэлэлцэнэ.
Гомдлыг хэлэлцсэн үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргана.
3.Шүүгчийн гаргасан захиргааны зөрчлийн тухай шийдвэрийг энэ хуулийн 28.3-т заасны дагуу захиргааны зөрчлийн тухай протокол үйлдэх эрх олгосон албан тушаалтан дээд шатны шүүхэд мөн давж заалдаж болно.

4) ОХУ-ын үүсгэн байгуулагчдын хуулийн дагуу байгуулагдсан өөр байгууллагаас гаргасан - хэргийг хянан шийдвэрлэх газрын дүүргийн шүүхэд.
1.1. Шүүгчийн гаргасан захиргааны зөрчлийн тухай шийдвэрийг энэ хуулийн 28.3-т заасны дагуу захиргааны зөрчлийн тухай протокол үйлдэх эрх олгосон албан тушаалтан дээд шатны шүүхэд мөн давж заалдаж болно.
2.Захиргааны зөрчлийн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны талаархи гомдлыг шүүх болон дээд шатны байгууллага, дээд албан тушаалтан, тухайн хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны газрын дүүргийн шүүхэд хүлээн авсан бол;
3.1) хуульд заасан журмыг харгалзан арбитрын шүүхээс дүгнэлт гаргаж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээг тодорхойлохдоо энэ хууль эсвэл холбооны бусад хууль тогтоомжийн дагуу хийгддэг.
107 дугаар зүйл. Орлогын албан татварыг тухайн эрхийг олж мэдсэн өдрөөс хойш нэг жилийн дотор буцаан олгох нь үл хөдлөх хөрөнгийн ийм объектод аливаа хохирол учруулсан, түүний дотор бараа (ажил, үйлчилгээ) сонгох замаар хохирол учруулсан өвчтөнд хамаарна. жолоочийн суудал , энэ хууль, холбооны бусад хууль тогтоомж, ОХУ-ын Ерөнхийлөгчийн зарлиг, эсхүл үйл ажиллагаа, эс үйлдэхүйгээ дуусгавар болгох, тэдгээр нь заавал нийгмийн даатгалд хамрагдах, эд хөрөнгийг устгах, гэмтээхээс урьдчилан сэргийлэх шаардлагатай. түр эзгүй байгаа ажилтныг солих, хэрэв сул зогсолт, эд хөрөнгийг сүйтгэх, гэмтээхээс урьдчилан сэргийлэх, түр эзгүй байгаа ажилтныг солих, хэрэв сул зогсолт, эд хөрөнгийг сүйтгэх, гэмтээхээс урьдчилан сэргийлэх, түр эзгүй байгаа ажилтныг солих шаардлага нь хэсэгчлэн заасан онцгой байдлын улмаас үүссэн бол солих. энэ нийтлэлийн хоёр. Энэ тохиолдолд зөвхөн ажилтны бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр бага ур чадвар шаардсан ажилд шилжүүлэхийг зөвшөөрнө.
ОХУ-ын Хөдөлмөрийн хуулийн 136 дугаар зүйлд зааснаар ажилтныг аж ахуйн үйл ажиллагаатай холбоогүй ажлаас халсны дараа Татварын хуулийн 228 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсгийн 2 дахь хэсэгт заасны дагуу цалингүй чөлөө авах нэмэлт эрх байхгүй. Оросын Холбооны Улс.
Хүндэтгэсэн, Титова Татьяна Алексеевна

Оройн мэнд. Надад ийм асуудал тулгарсан. Ийм нөхцөлд юу хийхээ мэдмээр байна.

Энэ оны 2 сард 1 өрөө байр түрээсийн гэрээгээр түрээсэлсэн. Гэрээний огноо нь 2017 оны хоёрдугаар сарын 26. Гэрээний дагуу: Түрээсийн хугацаа 2017 оны 03 сарын 06-ны өдрөөс 2018 оны 03 сарын 05-ны өдрийг дуустал 7 хоногийн дотор л эхэлсэн. Би түрээсийн төлбөрөө 2 сарын өмнө төлсөн. Гэрээнд дараахь зүйлийг тусгасан болно: Гэрээнд гарын үсэг зурахдаа Түрээслэгч нь түрээслэгчээс 2 сарын өмнө арван зургаан мянган рубль төлнө.

(Түрээслэгчийн гарт энэ мөнгийг гэрээнд бодитоор авсан гэсэн бичиг байхгүй).

Нөхцөл байдал дараах байдалтай байна. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 15 минутын дараа. Би түрээслэгч рүү залгаж байр түрээслэхээс татгалзаж, мөнгөө буцааж өгөхийг хүссэн. Бүр тодруулбал гэрээг цуцлах. Хариуд нь: Охин “Мөнгө байхгүй, гэрээ хийгдсэн, мөнгөө буцааж өгөхгүй. Тиймээс хүссэн хүсээгүй амьдар. »

Үүний дараа би үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг цуцлах тухай мэдэгдэл гаргасан. Энэ түрээсийн гэрээ хууль ёсны хүчин төгөлдөр болоогүй гэж заасан.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 425-д зааснаар талууд заавал биелүүлэх гэрээ хүчин төгөлдөр болох хугацааг тодорхой хугацаагаар хойшлуулж болно. Ийм хойшлуулах нь үүрэг нь гэрээ байгуулах үед биш, харин хугацаа дуусах үед үүсдэг гэсэн үг юм. Өөрөөр хэлбэл, хугацаа дуусахаас өмнө би гүйцэтгэсэн ажлаа буцааж өгөх, эсвэл өртгийг нь нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болно.

Урлагийн 1-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1102-т хууль тогтоомж, бусад эрх зүйн акт, хэлцэлд заасан үндэслэлгүйгээр өөр этгээдийн зардлаар эд хөрөнгө олж авсан, хадгалсан хүн үндэслэлгүй хөрөнгөжсөнийг буцааж өгөх үүрэгтэй гэж заасан байдаг.

Мөн Урлагийн 3-р зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 453.

Энэхүү мэдэгдлийг 28-ны өдөр 2 хувь үйлдсэн. мөн бүртгэлтэй шуудангаар бараа материалын хамт Түрээслүүлэгчийн хаягаар илгээнэ.

Дараа нь утсаар ярихад охин одоо байгаа хаяг дээрээ амьдардаггүй нь тодорхой болсон. Тэрээр мөн байр түрээсэлдэг бөгөөд энэ талаар ямар ч мэдэгдэл аваагүй байна. Өмгөөлөгч нартай ярилцаад гэрээнд Түрээслүүлэгч надаас ийм хэмжээний мөнгө авсан гэж заагаагүй тул шүүхэд юу ч нотлох боломжгүй гэсэн. Мөн тэд охиноос төлбөрийн баримт авахыг зөвлөсөн бөгөөд энэ нь түүнийхийг буцааж өгөхөд хялбар болно.

Би 4-р сард ийм ийм хүн надаас ийм хэмжээний зээл авсан тухай баримт бүрдүүлж 2017 оны 05 дугаар сарын 31-ний дотор буцааж өгөх үүрэг хүлээсэн.

5-р сарын 31-нд түүнээс мөнгө аваагүй. Охин намайг хүлээж байя гээд 1 долоо хоногийн дараа буюу 6 сарын 8-нд нийт дүнгийн 7 тр-ыг өгсөн. Тэрээр дараагийн мөнгөө сарын дараа, бүр тодруулбал 7-р сарын 8-нд шилжүүлнэ гэж амласан. Өнөөдрийг хүртэл нэг ч төгрөг аваагүй.

Тэр байраа түрээсэлсээр байгааг би мэднэ. 3 бяцхан хүүхэдтэй өөр хотод амьдардаг, ажил хийдэггүй. Нөхөргүй. Тэр албан ёсны орлогогүй. Үлдсэн мөнгийг нь нэхэмжлэх юм бол яаж төлөх нь тодорхойгүй. Нэмж дурдахад тэрээр орон сууцаа хууль бусаар түрээслүүлдэг, 3 хүүхдийн хамт үл мэдэгдэх газар амьдардаг (энд та асран хамгаалагчид хамрагдах боломжтой).

Одоо би ийм нөхцөлд яах вэ гэж бодож байна. Шүүхэд хандах уу, үгүй ​​юу? Хэрэв та явах юм бол төлбөрийн баримтаар эсвэл түрээсийн гэрээгээр явах уу? Би аль шүүхэд хандах ёстой вэ? Эсвэл дүүргийн цагдаагийн ажилтанд мэдүүлэг бичих шаардлагатай юу? Хариулт өгсөнд баярлалаа

Асуудал

Сайн уу?

14-ийн эхээр бид гэрлэсэн хосуудад байр түрээсэлж эхэлсэн, эхний болон сүүлийн сарын урьдчилгаа төлбөрөө авсан, хүн бүр зун хүртэл хугацаандаа төлсөн, ерөнхийдөө бид 3 сарын хугацаанд 100,000 рублийн өртэй хэвээр байна,

Бид 10-р сард нүүж, тэд 12/31/14 гэхэд буцах үүрэг хүлээж байна гэсэн баримт бичсэн, 4-р сар болсон, бид юу ч хийж чадахгүй байна(

Тэд утсаа авдаг ч бид амлалт л сонсдог...

Надад туслаач, би яах ёстой вэ, цагдаад мэдүүлэг бичнэ үү?

Баримтыг үндэслэн шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг хэрхэн зөв бүрдүүлэх вэ http://taktaktak.org/problem/7312

http://taktaktak.org/problem/10851

Баримттай бол өрийг хэрхэн төлөх вэ?http://taktaktak.org/problem/8231

Эд хөрөнгийн өрийн хэмжээг индексжүүлэх http://taktaktak.org/problem/10851

Хэрэв та бичгээр түрээсийн гэрээ байгуулсан бол шүүхэд хандах хэрэгтэй, хууль таны талд байх болно.

Хэрэв түрээсийн гэрээ байгуулаагүй бол та ОХУ-ын Иргэний хуулийн үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн тухай заалтыг ашиглан шүүхээр дамжуулан мөнгөө буцааж авахыг оролдож болно.

Үндэслэлгүй хөрөнгөжихтэй холбоотой эрх зүйн харилцааг зохицуулах эрх зүйн зохицуулалтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 60-р бүлэгт тусгасан болно. Нэхэмжлэгч нь үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөний улмаас учирсан хохирлыг хариуцагчаас шаардах эрхтэй бөгөөд үүнээс гадна бусдын мөнгийг ашигласны төлбөрөө гаргуулахаар нэхэмжлэл гаргахыг зөвшөөрнө. Нэхэмжлэл гаргахдаа үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөнийг буцаан олгохгүй байх үндэслэлүүдийн жагсаалтыг харгалзан үзэх шаардлагатай.

Нэхэмжлэлийн үнэ 50,000 рублиас давсан тохиолдолд үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн тухай нэхэмжлэлийг дүүргийн (хотын) шүүхэд гаргадаг. Нутаг дэвсгэрийн харьяалал нь ОХУ-ын Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 28, 29, 30 дугаар зүйлд заасан ерөнхий дүрмээр тодорхойлогддог.

Хамгийн сайн сайхныг хүсье!

Уг хуульд ядуу, нийгмийн эмзэг, эрх ямбатай ангиллын иргэдэд нийгмийн дэмжлэг үзүүлэх арга хэмжээ болгон орон сууцны зардлыг нөхөн олгохоор заасан. Нийгмийн хамгааллын хэлтэст бүртгүүлсэн иргэд баримт бичгээр эрхээ баталгаажуулан сар бүр зардлаа нөхөх хүсэлтээ гаргаж болно. Нэмж дурдахад, аж ахуйн нэгжийн ажилчид, цэргийн албан хаагчид албан томилолтоор ажиллаж байгаа эсвэл байгууллагад тогтмол ажиллаж, нэгэн зэрэг орон сууцны байр түрээсэлж, орон сууцны зардлыг нөхөхөд найдаж болно.

Орон сууцны нийгмийн төлбөрийг холбооны хууль тогтоомж, бүс нутгийн засаг захиргаа тогтоодог. Төлбөрийг хөдөлмөрийн гэрээ, үйлчилгээний зааврын дагуу төлдөг. Аль ч тохиолдолд зардлыг нөхөн төлөхийг нийгмийн хамгааллын хэлтэс эсвэл аж ахуйн нэгжийн нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтэс (хэсэг) баталгаажуулсан тогтоосон баримт бичгийн дагуу хийдэг. Төлбөр нь бодит зардлыг тогтоосны дараа хийгддэг (ажил хэргийн аялалд), дараа нь тайлагнах боломжтой.

Орон сууцны зардлын нийгмийн нөхөн төлбөр

2010 онд янз бүрийн ангиллын иргэдэд олгосон орон сууцны үнийн хөнгөлөлтийг мөнгөжүүлсэн. Сар бүрийн мөнгөн нөхөн олговор (МСК) нь тэтгэмж авагч бүрт хувь хүн бөгөөд өнгөрсөн сард нийгмийн хамгааллын хэлтэст ирүүлсэн төлбөрийн баримтыг үндэслэн тооцдог. Хэрэв урьд нь тэтгэмжийг бүх иргэдэд дунджаар тооцож, нэг дүнгээр тодорхойлдог байсан бол одоо эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг ирүүлсний дараа төлбөртэй үйлчилгээний төлбөр, ажилд авах зардлыг харгалзан сар бүр дахин тооцооллыг хийдэг.

EBC нь дараагийн санхүүгийн жилд хийгддэг бүс нутгийн түвшний жилийн индексжүүлэлтээс хамаардаг. Индексжүүлэлт нь төсвийн хуваарилалтаас хамаардаг бөгөөд бүс нутгаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хэрэв хөнгөлөлттэй ангилалд амьдардаг хэд хэдэн хүн гэр бүлд амьдардаг бол тэдний татаас нэмэгдэх боловч түрээсийн хагасаас хэтрэхгүй байх ёстой.

Ихэнх тохиолдолд халаалтын улирал, халаалтгүй үед түрээсийн төлбөр ихээхэн ялгаатай байдаг. Үүний дагуу дахин тооцоолол хийгдсэн бөгөөд зуны улиралд EDC өгдөггүй, харин халаалтын хугацаанд их хэмжээний татаас авдаг. Төлбөрийн ийм хэлбэлзэл нь тусгай эмчилгээ хийх, өргөдөл бичих шаардлагагүй.

Хөнгөлөлттэй ангиллын орон сууцны зардлыг нөхөхөөс гадна нийгмийн хамгааллын хамрах хүрээг багтаасан болно. Хэрэв гэр бүл нийт орлогын 22% -иар орон сууц, нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлдөг бол нийгмийн дэмжлэг авах эрхтэй. 159 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль. Та нийгмийн хамгааллын хэлтэст хандаж, орон сууцны өмчлөлийн бичиг баримт, хөдөлмөрийн дэвтэр, орлогын гэрчилгээ, гэр бүлийн бүрэлдэхүүн, сүүлийн нэг сарын төлбөртэй төлбөрийн баримтыг бүрдүүлж өгснөөр татаас авах боломжийг тооцоолж болно.

Хэрэв түрээсийн өр байгаа бол та татаасанд найдаж болохгүй. Татаас авах эрхийг зургаан сар тутамд нэг удаа баталгаажуулах шаардлагатай бөгөөд сүүлийн сунгалтын огноог орхигдуулах нь баримт бичгийн багцад дахин өргөдөл гаргахад хүргэнэ. EDC болон татаас авах нь бие биенээ үгүйсгэхгүй, хэрэв иргэн орон сууцны тэтгэмжийг хоёуланг нь авах эрхтэй бол тэр хоёуланг нь авах эрхтэй. Нийгмийн дэмжлэгийн хоёр хэлбэрийн дагуу хуримтлагдсан дүнг дараагийн сарын тооцооны орлогод оруулна.

Ажилтны орон сууц: зардлыг нөхөн төлөх

Ажилтан ба аж ахуйн нэгжийн удирдлагын хооронд гэрээ байгуулахдаа орон сууцны зардлыг нөхөн төлөх тухай заалтыг оруулж болно. Ихэнхдээ энэ албан тушаал нь урт хугацааны бизнес аялал эсвэл байгууллагын салбарт ажиллах явдал юм. Мөн цэргийн албан хаагчид болон тэдний ар гэрийнхэнд байр түрээслэх тохиолдолд нөхөн олговор олгодог. Гэрээ нь боломжит нэмэлт төлбөр, санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл, үүргээ биелүүлэх нөхцлийг нарийн тусгасан байх ёстой.

Зарцуулсан хөрөнгийн буцаан олголт нь байрны төлбөрийн хэлбэрээс хамаардаг боловч түрээслэгч болон байгууллагын хооронд түрээсийн гэрээ байх ёстой. Гэрээний дагуу мөнгийг цалингийн сар эхлэхээс өмнө эсвэл ажилтны банкны данс руу тогтмол шилжүүлэх замаар шилжүүлдэг. Ажилтан нь орон сууцны эзэнд мөнгө төлж, дараа нь тохиролцсон дүнг цалингийн хамт дансанд нь авах боломжтой.

Урлаг. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуулийн 19-р зүйл нь хөдөлмөрийн гэрээнд орон сууцны сангийн нөхөн олговрын хэмжээг тусгах, шаардлагатай бол өөрчлөх боломжийг олгодог. Төлбөрийн хэмжээ нь олон хүчин зүйлээс шалтгаална, жишээлбэл, ажилтны гэр бүл түүнтэй хамт амьдардаг эсэх, бизнес аялал эсвэл байнгын ажлын үргэлжлэх хугацаа, амьдралын тав тухтай байдал зэргээс хамаарна. ОХУ-ын Хөдөлмөрийн тухай хуульд зааснаар ажилтны буруугаас болж орон сууцны гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд тэрээр санхүүгийн хариуцлага хүлээх бөгөөд орон сууцны зардлыг нөхөн төлөхөд найдаж болохгүй.

Нийтлэг нөхцөл байдал бол түрээслэгч нь сарын түрээсийн төлбөрөөс гадна тодорхой барьцаа болон/эсвэл барьцааны төлбөр төлөх явдал юм. Тодорхой нөхцлийн дагуу түрээсийн хугацаа дууссаны дараа энэ дүнг түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой бөгөөд тэдний ихэнх нь үүнийг мэддэггүй.

Энэ нийтлэлд бид хадгаламж, барьцаа хөрөнгийг буцаах ямар үндэслэл байгаа, журам хэрхэн явагдаж байгаа, анхаарах ёстой онцлог шинж чанаруудыг нарийвчлан тайлбарлах болно.

○ Түрээслэхдээ байрны барьцаа, барьцаа гэж юу вэ.

Түрээсийн хэлцэл хийхдээ барьцаа хөрөнгө, хадгаламж нь ихээхэн ялгаатай ойлголт юм.

• "Үүргийн биелэлтийг торгууль, барьцаа, хариуцагчийн эд хөрөнгийг хэвээр үлдээх, батлан ​​даалт, бие даасан баталгаа, барьцаа, барьцаа болон хууль, гэрээнд заасан бусад аргаар хангаж болно (329 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэг). ОХУ-ын Иргэний хууль)."

Энэ хуулиас харахад хадгаламж гэдэг нь өр үүссэн тохиолдолд өр барагдуулах баталгааны дүн юм. Жишээлбэл, үүнийг ашиглаж болно оршин суух сүүлийн сарын төлбөр.

Хадгаламжийн хувьд эдгээр нь талуудын тогтоосон хэмжээгээр (ихэвчлэн сарын төлбөртэй тэнцэх) санхүүгийн эх үүсвэр юм. Энэ бол түрээслэгчийн даатгалын нэг төрөл юм түүний эд хөрөнгөд учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх, хэрэв хэрэглэсэн бол. Хадгаламжийн барьцааны тухай ойлголт хууль тогтоомжид тусгагдаагүй;

• Талуудын тохиролцоогоор энэ хуулийн 1062 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэгт заасан үндэслэлээр үүсэх мөнгөн үүрэг, түүний дотор гэрээг зөрчсөн тохиолдолд хохирлыг нөхөн төлөх, алданги төлөх үүрэг. , талуудын аль нэг нь нөгөө талын ашиг тусын тулд тодорхой хэмжээний мөнгө (баталгааны барьцаа) оруулах замаар баталгаажуулж болно. Ирээдүйд үүсэх үүргийг баталгаажуулахын тулд аюулгүй байдлын төлбөрийг ашиглаж болно.
• Гэрээнд заасан нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд барьцааны төлбөрийн хэмжээг холбогдох үүргийн биелэлтэд тооцно (381.1-ийн 1 дэх хэсэг).

○ Хадгаламж, барьцаа хөрөнгийг хэрхэн албан ёсоор бүрдүүлэх ёстой.

Мөнгө шилжүүлэхээсээ өмнө ирээдүйд буцааж өгөхөд ямар ч асуудал гарахгүй эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Үүнийг хийхийн тулд танд хэрэгтэй:

• Гэрээнд мөнгө байршуулах ба/эсвэл барьцаалах нөхцөлийг тусгах.
• Зөвхөн талуудын гарын үсэг зурсан баримтын хамт мөнгө шилжүүлэх.
• Амьдрах орон зайг хүлээн авах / шилжүүлэх ажлыг зөв хийх:
  • Орон сууцанд ямар зүйл, ямар хэмжээтэй байгаа талаар нарийвчилсан жагсаалт бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг гарга.
  • Түрээслэх үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн бодит байдлыг бүртгэх, мөн бүх тоолуурын өгөгдлийг тусгасан шилжүүлэх акт зурна.

Ийм үйлдэл нь түрээсийн гэрээг цуцлах үед зөрчилдөөнөөс зайлсхийхэд тусална.

○ Хамгаалалтын барьцааг буцааж өгөх үед.

Даатгалын мөнгийг буцаан олгох нөхцөлийг гэрээнд тусгасан байх ёстой. Хуульд харшлахгүй бол буцаан олгох нөхцөл байдлыг талууд өөрийн үзэмжээр тодорхойлж болно. Гэсэн хэдий ч, түрээслэгчид мөнгөө буцааж өгөх ерөнхий нөхцөл байдаг.

Аюулгүй байдлын барьцаа болон хадгаламжийг дараахь тохиолдолд түрээслэгчид буцааж өгөх ёстой.

• Тэрээр орон сууцны эзэнд эрт нүүх хүсэлтэй байгаагаа бичгээр анхааруулсан (дүрмээр бол үүнийг сарын өмнө хийх ёстой).
• Түрээсийн харилцаа дууссаны дараа түүний оролцогчдын хооронд харилцан нэхэмжлэл гарахгүй.

○ Хадгаламж, барьцааны мөнгийг буцааж өгөхгүй байх тохиолдолд авах арга хэмжээ.

Эдгээр бүх тохиолдолд түрээслүүлэгч мөнгөө буцааж өгөх ёстой. Харин үүргээсээ зайлсхийвэл эрхээ хэрхэн хамгаалахаа мэдэх хэрэгтэй. Үйл ажиллагааны чиглэл нь тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна.

✔ Түрээсийн гэрээ, баримт байгаа бол.

Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь шаардлагатай мөнгөө буцааж өгөх хамгийн өндөр боломж юм. Хамгийн туйлын сонголт бол шүүхэд хандах бөгөөд энэ нь нэхэмжлэгчийн талд байх болно. Гэхдээ шүүхэд нэхэмжлэл гаргах боломж, хүсэл байхгүй бол та хэргийг урьдчилан шүүхээр шийдвэрлэхийг оролдож болно.

• Шүүхэд хандвал илүү хохирол амсах болно гэдгийг тайлбарла.
• Хэрэв та татвараас зайлсхийсэн гэж сэжиглэж байгаа бол татварын албанд хандана гэж сүрдүүлж болно.
• Түлхүүрийг бүрэн хэмжээгээр хүлээн авах хүртэл бүү гарга.

Ирэхээс өмнө хадгаламж болон/эсвэл хадгаламжийг шилжүүлсэн нь буцаан олголт авахын тулд баримтаар баталгаажуулсан байх ёстой. Хэрэв хэргийг шүүхээс урьдчилан шийдвэрлэх боломжгүй бол нэхэмжлэл гаргах хөөн хэлэлцэх хугацааг мэдэх нь зүйтэй. Ийм нэхэмжлэл нь иргэний ерөнхий хэрэгт хамаарах бөгөөд хөөн хэлэлцэх хугацаа нь 3 жил байна.

✔ Түрээсийн гэрээгүй мөртлөө төлбөрийн баримт байгаа бол.

Баримт нь эсрэг тал мөнгө хүлээн авсан болохыг нотлох баримт болно. Иймд түрээсийн гэрээ байгуулагдаагүй, гарын үсэг зураагүй байсан ч орон сууцны өмчлөгч нь барьцааны барьцаа буюу барьцааны дүнг буцаан олгох хуулийн шаардлагыг биелүүлэх үүрэгтэй.

Шүүхийн өмнөх шатанд асуудлыг хэлэлцээ хийх замаар шийдвэрлэх боломжтой. Хэрэв түрээсийн гэрээ хийгээгүй бол өмчлөгч нь түрээсийн орлогоосоо нуух магадлал нэлээд өндөр байдаг. Тиймээс, хэрэв тэр зохих байгууллагад хандвал түүний хохирлын хэмжээ барьцаа, барьцаанаас хамаагүй өндөр байх болно гэдгийг түүнд тайлбарлахыг оролдож болно.

Хэргийг урьдчилан шийдвэрлэх боломжгүй бол шүүхэд хандах хэрэгтэй болно. Орон сууцны эзний үйлдлийг хууль бус гэж нотлох баримтуудын дунд баримт нь нэлээд чухал байр суурийг эзэлдэг. Энэ тохиолдолд хөөн хэлэлцэх хугацаа 3 жил байна. Асуудлыг шийдэх хүртэл түлхүүрийг нь өгөх ёсгүй.

✔ Түрээсийн гэрээ, баримт байхгүй бол.

Энэ тохиолдолд түрээслэгчийн эрхийг зохицуулах гэрээ, мөнгө шилжүүлсэн баримтыг баталгаажуулсан баримт байхгүй тул мөнгөө буцааж авах боломж хамгийн бага байна. Нотлох баримт дутмаг учраас шүүхэд хандах нь эерэг үр дүн өгөхгүй байх магадлалтай. Тиймээс түрээслэгчийн хийж чадах бүх зүйл бол эзэнтэй тохиролцохыг оролдох явдал юм. Нөлөөллийн хэмжүүр нь татварын албанд очих аюул байж болох юм, учир нь тэр түрээсийн орлогоос татвар төлдөггүй байх магадлалтай. Энэ асуудалд цагдаад хөндлөнгөөс оролцох нь утгагүй, учир нь үр дагавар нь эсрэгээрээ байж магадгүй юм. Түрээслэгчийг бусдын эд хөрөнгөд гэрээ хэлцэлгүйгээр халдсан гэж буруутгаж болно. Та мөн түлхүүрээ барьж чадахгүй, учир нь гэрээ, баримт байхгүй тул түрээслэгч байранд үлдэх эрхгүй.

Тиймээс нотлох баримт бичиг байхгүй бол барьцаа, барьцааны мөнгийг буцааж өгөх магадлал 0 байна.

○ Гэрийн эзэн нуугдаж байвал яах вэ.

Хэрэв орон сууцны эзэн зохих мөнгөө буцааж өгөх шаардлагыг үл тоомсорлож, холбогдохгүй бол та дараахь зүйлийг хийх хэрэгтэй.

• Шилжүүлгийн актыг нэг талтаар бүрдүүлж, бүртгүүлсэн газартаа баталгаат шуудангаар илгээнэ.
• Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийг гаргаж, актын хуулбар, тээвэрлэлтийн баримтыг хавсаргана.
• Орон сууцны эзэнтэй холбоо тогтоохыг оролдсон нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгөх (гэрчүүдийн мэдүүлэг, утсаар илгээсэн мессеж).

Хэрэв түрээслэгч нуугдвал шүүх үүнийг түрээслэгчтэй хийсэн хууль бус үйлдэл гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь хожимдох магадлалыг нэмэгдүүлдэг. Энэ хэргийн хөөн хэлэлцэх хугацаа мөн гурван жил байгаа тул заасан хугацаа дуусахаас өмнө шүүхэд нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай байгааг анхаарах нь зүйтэй.