Орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ: сул тал, давуу тал, үл хөдлөх хөрөнгийн статусын ялгаа юу вэ. Орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа юу вэ Орон сууц, орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн ялгаа

Хэдэн жилийн өмнө орон сууц гэх мэт онцгой объектууд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр гарч ирэв. Хүн бүр энэ үзэл баримтлалтай панорамик шиллэгээтэй элит орон сууц эсвэл гадаадын зочид буудлуудын тансаг өрөөтэй холбоотой байдаг. Зарим талаараа энэ нь нэг удаа байсан ч өнөөдөр бүх зүйл эрс өөрчлөгдсөн бөгөөд 2019 онд энгийн орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байгааг ойлгоход тийм ч хялбар биш юм.

Орон сууц гэж юу вэ, ямар төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө вэ?

Асуултыг ойлгохын тулд эхлээд орон сууц гэж юу болох, тэдгээр нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Төрөл бүрийн эх сурвалжаас харахад энэ нэр томъёо нь франц эсвэл итали үндэстэй бөгөөд орос хэл рүү "орон сууц" гэж орчуулагдсан болохыг олж мэдэх боломжтой. Ушаковын толь бичигт орон сууцыг том өрөө эсвэл амрах гэж тодорхойлдог. Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууц, орон сууц хоёрын хууль ёсны ялгаа нь юу болохыг ямар ч байдлаар тайлбарлахгүй.

Хэрэв та Оросын орон сууцны тухай хууль тогтоомжид хандвал орон сууцны байр нь дараахь утгатай болохыг олж мэдэх боломжтой.

• орон сууцны барилга эсвэл түүний хэсэг;
• орон сууц эсвэл түүний хэсэг;
• өрөө.

Энэ жагсаалт нь бүрэн бөгөөд үүн дээр орон сууц байхгүй. Тиймээс хуулийн дагуу энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууцны ангилалд хамааруулах боломжгүй. Гэсэн хэдий ч ийм байрыг амьдрахад тусгайлан ашигладаг бөгөөд шаардлагатай бүх тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байдаг. Орон сууц ба орон сууцны ялгааг ойлгоход ойртохын тулд эдгээр объектууд аль барилгад байрладаг, тэдгээрийн үйл ажиллагааны зорилго юу болохыг ойлгох хэрэгтэй.

Гадаадын туршлагыг авч үзвэл зочид буудлын үйлчилгээтэй гадаадад түр оршин суух зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц гэж ангилдаг. Энэ нь Оросын хувьд зарим талаараа үнэн юм. Тухайлбал, аялал жуулчлалын салбарын объектуудыг ангилсан Соёлын яамны тушаалд зочид буудлын өрөөний тодорхойлолтоос эрс ялгаатай орон сууц гэсэн ойлголт байдаг. Үүнд дор хаяж 40 квадрат метр талбайтай, хоёр ба түүнээс дээш өрөөнөөс бүрдсэн, тавилга, угаалгын өрөө, түр оршин суух шаардлагатай бүх зүйлээр тоноглогдсон байрууд орно.

Заримдаа ийм орон сууцны блокууд нь оффисын барилга эсвэл томоохон бизнесийн төвүүдэд байрладаг. Эдгээр нь зарим түр зуурын үүргийг гүйцэтгэхийн тулд бусад хотоос илгээсэн ажилчдыг байрлуулах зориулалттай. Мөн өөрийн гэсэн орон сууцгүй ажилтнуудад орон сууц өгөх боломжтой.

Өнөөдөр томоохон хотуудад та орон сууцнаас бүрдэх шинэ барилгуудыг олох боломжтой бөгөөд тэдгээр нь арилжааны үнэ цэнээрээ орон сууцнаас ялгаатай юм. Чинээлэг хүмүүс ийм үл хөдлөх хөрөнгө барих эсвэл худалдаж авахад хөрөнгө оруулалт хийж, дараа нь ашиг олдог.

Иймд орон сууц гэхээсээ илүү орон сууцтай байх нь юу гэсэн үг вэ гэсэн асуултын хариултыг дараах байдлаар томъёолж болно. Орон сууцны маягийн зочид буудлын цогцолборт багтсан эсвэл захиргааны байранд байрлах тусдаа хаалгатай түр оршин суух зориулалттай өрөөг ихэвчлэн орон сууц гэж нэрлэдэг. Орон сууцнаас ялгаатай нь орон сууцны санд хамаарахгүй.

Орон сууцны давуу болон сул талууд

Орон сууц, орон сууцны хоорондох ялгааг практик талаас нь авч үзье: ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах давуу болон сул талууд. Өмнө нь тогтоосончлан орон сууц нь орон сууцны санд хамаарахгүй. Энэ нөхцөл байдлаас шалтгаалан эдгээр объектуудын одоо байгаа дутагдал үүсч байна.

• Оршин суугаа газартаа тэдэнтэй байнга бүртгүүлэх боломжгүй. Хэрэв тухайн байранд зочид буудлын үйлчилгээ байгаа бол оршин суух газарт түр бүртгүүлэхэд ямар ч саад бэрхшээл байхгүй нь үнэн. Зочид буудлын өрөөний нэгэн адил та орон сууцанд 5 жил хүртэл хугацаагаар түр бүртгүүлэх боломжтой. Наад зах нь түр бүртгэлгүй байх нь хүүхдүүдийг сургууль, цэцэрлэгт хамруулах, эмнэлгийн байгууллагад үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд заавал эмнэлгийн даатгалын бодлогыг авах зэрэгт хүндрэл учруулж болзошгүй;
• Орон сууцны барилгад ашигладаг орон сууц, нийтийн үйлчилгээний тариф нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарахгүй. Үүнтэй холбогдуулан та ижил бүсэд байрлах орон сууцныхаас илүү их хэмжээний нийтийн үйлчилгээний төлбөр төлөх шаардлагатай болно. Зарим хотод ялгаа нь 20% хүрч болно;
• Татварын хууль тогтоомж нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд тийм ч ээлтэй байдаггүй. Тиймээс орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувь хэмжээ 0.5% байдаг бол орон сууцнаас ялгаатай нь үндсэн төлбөрийн 0.1% нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд 1.44 дахин бага байна. Борлуулалтын үеийн суутгалын тооцоог орон сууцны бус байрны дүрмийн дагуу хийдэг. Энэ тохиолдолд орон сууцны хувьд 2 сая рублийн хэмжээгээр худалдан авалтын суутгал олгоно;
• Орон сууц нь орон сууцнаас ч дор байгаа газар бол бүтээн байгуулагчид ийм объект баригдаж буй газруудад нийгэм, соёлын дэд бүтцийг зохион байгуулах үүрэг хүлээдэггүй. Энэ шалтгааны улмаас цэцэрлэг, сургууль, эмнэлгүүд нь цогцолборуудаас нэлээд зайд байрладаг бөгөөд нэвтрэх замууд бүрэн байхгүй байж болно;
• Хууль нь орон сууцны барилгад заасан SANPIN стандартыг орон сууцанд оруулаагүй бөгөөд энэ нь бүтээн байгуулагчдын эрх чөлөөг өгдөг. Эцсийн эцэст тэд гэрэлтүүлгийн түвшин, дуу чимээ тусгаарлагч болон бусад заавал дагаж мөрдөх параметрүүдийг дагаж мөрдөх шаардлагагүй;
• Хувьцааны хөрөнгөөр ​​орон сууц барих тохиолдолд хувь нийлүүлэгчдийн статус нь тухайн байшин орон сууцтай байсантай харьцуулахад эрс ялгаатай. Хөгжүүлэгч дампуурсан тохиолдолд Бүс нутгийн хөгжлийн яамны параметрүүдийн дагуу тэднийг хохирогч гэж хүлээн зөвшөөрдөггүй.

Сул талуудын жагсаалт нь нэлээд гайхалтай боловч орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа давуу талтай вэ гэвэл тэдний эрэлт жил бүр нэмэгдэж байна. Энд бүх зүйл энгийн байдаг, учир нь барилгын ажлын явцад олон албан ёсны шаардлагыг дагаж мөрдөх шаардлагагүй байдаг нь ийм үл хөдлөх хөрөнгийн өртөгийг ихээхэн бууруулдаг. Үүний зэрэгцээ эцсийн худалдан авагч нь орон сууц худалдан авахдаа хамаагүй бага хэмжээний төлбөр төлөх шаардлагатай бөгөөд энэ нь орон сууц худалдан авахтай харьцуулахад таатай байна. Энэ нь харьцангуй хямд орон сууц худалдан авах төдийгүй түрээслэх замаар сайн мөнгө олох боломжийг олгодог.

Хэрэгтэй видеог үзээрэй

Орон сууцны оронд орон сууц авах ёстой юу?

Олон хүмүүс юу нь илүү дээр вэ гэж гайхдаг: орон сууц эсвэл орон сууц? Гэсэн хэдий ч энэ асуулт бүхэлдээ зөв биш юм. Энэ нь эмчилгээний эмч, шүдний эмч хоёрыг харьцуулахтай ижил юм. Хоёулаа эмч юм шиг санагддаг, гэхдээ тэдний даалгавар нь огт өөр юм. Практикт өөр байнгын орон сууцгүй хүмүүст орон сууц худалдаж авах нь дээр. Эцсийн эцэст, орон сууцны байр байгаа нь байнгын бүртгэл, үр дүнд нь гэр бүлийн янз бүрийн нийгмийн хэрэгцээнд чөлөөтэй нэвтрэх баталгаа болдог.

Хэрэв та аль хэдийн байнгын бүртгэлтэй бол орон сууц эсвэл орон сууцыг сонгох уу гэдэг асуудал тийм ч тодорхой байхаа больсон. Энэ тохиолдолд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг дараахь зорилгоор худалдан авч болно.

• ажил, суралцах газартай ойрхон, эсвэл илүү тохь тухтай нөхцөл байдлаас шалтгаалан өөрийн оршин суух зориулалтаар. Үүний зэрэгцээ байнгын орон сууц түрээслэх боломжтой;
• арилжааны ашиг олох зорилгоор түрээслэх;
• зочид буудлын бизнесийг зохион байгуулахад зориулагдсан.

Энэ нь орон сууц, ялангуяа Москвад орон сууц биш харин орон сууц барих гол шалтгааныг тодорхойлдог арилжааны бүрэлдэхүүн хэсэг юм.

Зарим асуултын хариулт

Дээр дурдсан бүх зүйлийг харгалзан бид студи нь орон сууц эсвэл орон сууц уу гэсэн асуултанд хариулж чадна. Бүх зүйл зохион байгуулалтаас биш хууль эрх зүйн байдлаас хамаарна. Эцсийн эцэст, студи бол хуваалтгүй амьдрах орон зай, өөрөөр хэлбэл нээлттэй зохион байгуулалт юм. Энэ нь орон сууцны болон арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн аль алинд нь хамаарах боломжтой. Эхний тохиолдолд энэ нь орон сууц, хоёр дахь нь орон сууц юм.

Өөр нэг тулгамдсан асуудал бол 2019 онд орон сууцыг орон сууцанд шилжүүлэх боломжтой юу, энэ журмын үнэ хэд вэ. Орон сууцны бус байрыг орон сууцны барилга болгон хувиргах боломжийг орон сууцны тухай хууль тогтоомжид тусгасан болно. Уг процедур нь нэлээд төвөгтэй гэдгийг санах нь зүйтэй. Гол саад тотгор нь ариун цэврийн стандартыг бүрэн дагаж мөрдөх явдал юм, жишээлбэл, нарны гэрэл нь байрны зочны өрөөнд өдөрт дор хаяж 2 цаг орох ёстой. Тиймээс дулаалга хангалтгүй байгаа орон сууцыг орон сууцны статуст шилжүүлэх боломжгүй юм. Түүнчлэн, эд хөрөнгөд гуравдагч этгээдийн дарамт учруулах ёсгүй.

Хэрэв бүх дүрмийг дагаж мөрдөх боломжтой бол шилжүүлэг хийхийг оролдож болно. Үүнийг хийхийн тулд та өөрийн хотын орон сууцны хэлтэст өргөдөл гаргах шаардлагатай.. Үүнд дараахь баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай.

• үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн гэрчилгээ;
• эрхийн бичиг баримт;
• барилгын давхрын төлөвлөгөө;
• дахин төлөвлөлтийн төсөл, хэрэв хэрэгжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол.

Нэмж дурдахад янз бүрийн үйлчилгээ, төрийн байгууллагуудаас зөвшөөрөл авч, дараа нь холбогдох гэрчилгээг ирүүлэх шаардлагатай. Энэ бүхэн нэг сараас илүү хугацаа шаардагдах бөгөөд зарцуулсан мөнгө нь орон сууцны оронд орон сууц худалдан авах үр ашгийг үгүйсгэх болно. Үүнээс гадна, үйл явдлын амжилт баталгаатай биш юм. Тиймээс хувь хүн шилжүүлэх нь эдийн засгийн хувьд үндэслэлгүй юм. Байшинг ашиглалтад оруулахаас өмнө барилгын үе шатанд ч гэсэн орон сууцыг орон сууцны статуст шилжүүлэх тухай холбогдох хамтын хүсэлтээр өмчлөгчид бөөнөөр нь бүтээгчид хандсан тохиолдол гарсан нь үнэн. Үүний зэрэгцээ тэдний асуудал нааштай шийдэгдсэн.

Тиймээс орон сууц нь орон сууцны байрны статус байхгүй тохиолдолд орон сууцнаас ялгаатай байдаг. Тэдний өртөг бага, гэхдээ хэрэв та өөр газар байнгын бүртгэлтэй бол худалдаж авах нь дээр. Эцсийн эцэст, орон сууцны бус байрыг орон сууц болгон хувиргах нь нэлээд хэцүү бөгөөд ихэнхдээ бүрэн боломжгүй юм. Үүний зэрэгцээ түрээсийн орон сууцны эрэлт үргэлж маш өндөр байдаг тул орон сууц худалдаж авах нь үл хөдлөх хөрөнгөд маш ашигтай хөрөнгө оруулалт юм.

Сүүлд өөрчилсөн: 2019 оны 6-р сар

Иргэд хэдхэн жилийн өмнө “Орон сууц” гэдэг үгийг сонсоод гадаадад хамгийн сүүлийн үеийн технологиор тоноглогдсон тохилог орон сууцаар төсөөлдөг байсан. Өнөөдөр нийслэлд шинээр баригдаж буй орон сууцны бараг дөрөвний нэгийг орон сууц эзэлж байна. Ашиглалтын явцад ноцтой асуудал үүсч болзошгүй тул орон сууц, орон сууц гэж юу болох, объектуудын хооронд ямар ялгаа байгааг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ төрөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд хурдан нэвтэрч, ердийн орон сууцны өөр хувилбар болжээ.

Үзэл баримтлал нь юу гэсэн үг вэ?

Энэ нэр нь "өрөө" гэж орчуулагддаг "орон сууц" гэсэн франц үгнээс гаралтай. Баруунд энэ үзэл баримтлал нь түрээслэх боломжтой хэд хэдэн өрөөнөөс бүрдэх үл хөдлөх хөрөнгийг хэлдэг. Оросуудын хувьд орон сууц нь арилжааны объект боловч уг байрыг орон сууцны зориулалтаар ашиглаж болно.

Орон сууцны байр, орон сууцны бус байр эсэхээс үл хамааран орон сууцны статусыг тодорхойлох асуудалд онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв бид ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд хандвал орон сууц, орон сууцны хоорондох гол ялгаа нь тухайн объектыг орон сууцны бус өмчөөс арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө гэж ангилахтай холбоотой юм.

Бодит байдал дээр энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь оффис, зочид буудал, орон сууцны дундах сонголтыг санал болгодог. Функциональ утгаараа орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг олж мэдэх нь бараг боломжгүй юм, учир нь тэдний зорилго нь ижил байдаг - тэд тохь тухтай, амьдрахад шаардлагатай хэрэгслүүдтэй байдаг.

Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ: давуу болон сул талууд

Орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө давуу болон сул талуудыг нь үнэлдэг. Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай вэ? Гол давуу талуудын нэг нь ийм объектын үнэ юм.

Ердийн орон сууцны өөр орон сууцны давуу талууд нь дараахь зүйлийг агуулдаг.

• өрөөний тоо, бичлэгийн өөрчлөлттэй үнэ төлбөргүй дахин төлөвлөлт;
• шинэ барилгын хажууд тохижуулсан талбай, маш сайн дэд бүтэц;
• зочид буудлын үйлчилгээ;
• эмнэлгүүдэд томилогдох, хүүхдүүдийг сургууль, цэцэрлэгт түр бүртгүүлэх эрх.

Бүртгэлийн эрхгүй орон сууц нь иргэний эрхийг ашиглахад ноцтой хязгаарлалт үүсгэдэггүй, учир нь хуульд байнгын бүртгэлтэй байх асуудлыг шийдэж чадахгүй ч 5 жил тутамд түр бүртгэлийг сунгахыг зөвшөөрдөг. Үүний зэрэгцээ хуульд байнгын болон хязгаарлагдмал хугацаагаар бүртгүүлсэн иргэдийн эрхийг ялгахгүй, таван жил тутамд нэг удаа шинэчилсэн бүртгэлийг хийх боломжийг олгосон.

Олон худалдан авагчид үнийн зөрүүг сонирхож байна - яагаад орон сууцнууд ердийн орон сууцнаас ¼ хямд байдаг вэ? Тохилог орон сууцны үнэ ингэж хямдрахгүй байх байсан. Үнэн хэрэгтээ ийм давуу тал нь сул талуудыг нуудаг.

Сөрөг талуудад дараахь зүйлс орно.

1. Төрөөс зөвхөн орон сууц худалдаж авахад зарцуулагдах боломжтой тул эхийн капиталыг ашиглан ипотекийн зээлээр худалдан авах боломжгүй юм. Төрийн бусад татаасыг ашиглах боломжгүй.
2. Мөн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлд хамрагдах татварын хөнгөлөлтийг буцаан олгох заалт байхгүй. Эдгээр сул талуудаас болж орон сууцыг ийм ягаан өнгөөр ​​харуулахаа больсон.
3. Орон сууц, нийтийн үйлчилгээний өртөг нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид өөр нэг урам хугарах болно - орон сууцны үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ 20% -иар их байна.
4. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө гэж нөхцөлт ангилдаг хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгө нь тухайн хүний ​​хувийн өмч тул үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой байдал нь өрийг албадан татан буулгах үед баривчлах, хураахаас аврахгүй.
5. Өөр нэг сул тал нь баригдаж буй үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчдыг хүлээж байна. Эрсдэл нь хэд хэдэн хууль тогтоомжоор хамгаалагдсан хувьцаа эзэмшигчдээс ялгаатай нь арилжааны өмчийн ирээдүйн өмчлөгчдийн эрх ямар ч байдлаар баталгааждаггүй, учир нь хууль ёсоор худалдан авагч нь хамтран хөрөнгө оруулагч болдог. Хэрэв хөгжүүлэгч дампуурвал гуравдагч нэн тэргүүний зээлдүүлэгчдийн дунд өрийн эргэн төлөлтийг удаан хүлээх таагүй төлөвтэй тулгарч байна. Ийм дүрмүүд нь буцаж ирэх найдварыг хуурмаг болгодог.

Гэсэн хэдий ч шөнийн цагаар чимээ шуугиан гаргах дуртай хүмүүсийн хувьд орон сууц сонгох нь хөршүүдтэйгээ асуудлыг зохицуулах шаардлагагүй болно. Хуульд зааснаар ийм байранд амьдардаг иргэд өөрсдийн үзэмжээр өдрийн аль ч цагт чимээгүй байдлыг зөрчиж болно. Хөршүүд нь цагдаа дуудсан ч үймүүлэгчийг дарамтлах нь хууль бус юм.

Худалдан авах эсвэл авахгүй байх

Өмчлөлийн энэ хэлбэрийн сул тал ч гэсэн өмчөө зөв удирдаж чадвал давуу тал болж хувирдаг. Баримт нь энэ төрлийн объектууд нь аливаа зориулалтаар зориулагдсан арилжааны өмч юм. Хэдийгээр байрны функциональ байдал нь орон сууцнаас доогуур биш ч гэсэн ийм эд хөрөнгийн хаягаар оффис нээж, хуулийн этгээдийг бүртгүүлэх боломжтой.

Хэрэв хүсвэл хүн оффис түрээслэх, худалдаж авах талаар огт санаа зовохгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн байршилд өөрийн аж ахуйн нэгжийг зохион байгуулж болно. Оффисын үнэ нь бусад төрлийн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас хамаагүй бага байдаг.

Арилжааны орон сууц бол түрээсийн дараа орлого олох зорилготой хөрөнгө оруулалтын хамгийн сайн сонголт юм. Зохих дизайнтай бол хөршүүд эсвэл цагдаа нартай холбоотой асуудал гарах эрсдэлгүйгээр байрыг ашиглах боломжтой. Арилжааны зориулалтаар ашиглахыг зөвшөөрсөн хууль нь энгийн орон сууцны барилгад оршин суух дүрмийг дагаж мөрдөх үүргээс чөлөөлдөг.

Хуулийн хамгийн чухал нюансуудын ялгаатай байдлаас шалтгаалан орон сууцны үйл ажиллагааг орлуулах орон сууцыг орон сууцны өмч гэж үзэхгүй. Мөн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг сонгох нь зүйтэй эсэх талаар тодорхой хариулт байхгүй байна. Худалдан авагч нь өөрийн хэрэгцээ, байрыг ашиглах ирээдүйн төлөвлөгөөнд үндэслэн шийдвэр гаргах ёстой.

Видео нь таван үндсэн ялгааны тухай өгүүлдэг. Зөвлөх: Зыряновагийн үл хөдлөх хөрөнгийн товчоо.

Өмгөөлөгчөөс үнэгүй асуулт

Зөвлөгөө хэрэгтэй байна уу? Сайт дээр шууд асуулт асуугаарай. Бүх зөвлөгөө үнэ төлбөргүй / Өмгөөлөгчийн хариултын чанар, бүрэн байдал нь таны асуудлаа хэрхэн бүрэн, тодорхой тайлбарлаж байгаагаас хамаарна.

Орчин үеийн үл хөдлөх хөрөнгө нь олон янз бөгөөд "орон сууц" гэсэн нэр томъёо Оросын зах зээл дээр саяхан гарч ирэв. Ихэнх худалдан авагчид энэ төрлийн өмчийг шинэ барилгад сонгодог орон сууц гэж үздэг боловч энэ нь бүхэлдээ үнэн биш юм. Орон сууц худалдаж авахдаа бэрхшээл, үл ойлголцол гарахаас зайлсхийхийн тулд орон сууцны давуу болон сул талууд, шинэ барилгад ямар орон сууц байдаг, мөн энэ төрлийн өмчийн эрх зүйн байдлын талаар илүү ихийг олж мэдэх хэрэгтэй.

Хуудасны агуулга

Орон сууц гэж юу вэ

Орон сууц нь 40 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай тусгай хэмжээтэй өрөөнүүд юм. м Энэ бол байнгын амьдрах орон зай биш, харин хэд хэдэн унтлагын хэсэг, гал тогоо, угаалгын өрөө бүхий түр зуурын газар юм. Энэ төрлийн өрөөнүүд нь хамгийн дээд ангилалд багтдаг бөгөөд ихэвчлэн зочид буудлын цогцолбор, дотуур байр, зочид буудлын нутаг дэвсгэрт байрладаг.

Үнэн хэрэгтээ орон сууц нь арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна:

1. Зочид буудлын сонголтууд нь өөр байж болно - эдгээр нь тусдаа болон кондо зочид буудлын өрөөнүүд, түүнчлэн үйлчилгээтэй орон сууцнууд юм. Ихэнх сонголтууд нь хувийн худалдан авалтад зориулагдаагүй боловч та өөртөө зориулж кондо-зочид буудалд байр худалдаж авах боломжтой.
2. Оффис маягийн орон сууцнууд нь бизнес төвүүдийн орон сууц юм. Тэдгээрийг ажилчдаа тав тухтай нөхцөлөөр хангахыг хичээдэг компани, пүүсүүд өөрсдийн хэрэгцээнд ашигладаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр эдгээр орон сууцыг ямар ч хугацаанд худалдаж авах эсвэл түрээслэх боломжтой боловч сонгодог орон сууцнаас ялгаатай байх болно.

Орон сууц нь давуу болон сул талуудтай бөгөөд хэрэв та ийм үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн болохыг хүсч байвал үүнийг заавал анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Орон сууцанд амьдрахын давуу тал

Орон сууц худалдаж авах, амьдрах давуу талуудын дунд дараахь зүйлийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй.

1. Тохиромжтой байршилтай, дэд бүтэц сайтай. Ихэнхдээ энэ төрлийн өмч нь хотын төв хэсэгт байрладаг бөгөөд үүний ачаар орон сууцны эзэд цаг заваа хэмнэж, дэлгүүр, эмийн сан, ресторан болон бусад чухал байгууламжуудад үргэлж нэвтрэх боломжтой болдог.
2. Үнэ. Орон сууц нь төвийн сонгодог орон сууцнаас ойролцоогоор 20% хямд байна. Тэднийг худалдаж авах нь тодорхой хэмжээгээр илүү ашигтай байдаг.
3. Аливаа зохион байгуулалт. Орон сууц нь ямар ч зохион байгуулалттай байж болно, ялангуяа шинэ барилгуудын хувьд төслүүд нь маш өөр, орчин үеийн байж болно.
4. Орон сууцыг түрээслээд мөнгө олох боломжтой.

Орон сууц худалдаж авах нь ашигтай хөрөнгө оруулалт бөгөөд үүний ачаар та өөрийн хөрөнгөө нэмэгдүүлэх боломжтой. Хамгийн гол нь энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн ялгааг мэдэж, түүний хууль эрх зүйн байдлыг мартаж болохгүй.

Орон сууцанд амьдрахын сул тал

Орон сууц нь зөвхөн давуу талтай төдийгүй сул талуудтай.

1. Байнгын оршин суух газар байхгүй. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч нь зөвхөн 5 хүртэлх жилийн хугацаанд түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжтой. Дараа нь та сунгалт хийх өргөдөл гаргах шаардлагатай бөгөөд энэ нь бичиг баримтын зөрчил, цаг хугацаа алдахад хүргэдэг.
2. Хэрэглээний төлбөрийг зөвхөн хугацаанд нь төдийгүй хөөрөгдсөн үнээр төлөх шаардлагатай болно. Орон сууцны төлбөрийг орон сууцны бус байранд тохирсон үнээр төлдөг. Асуудал нь ялангуяа хүйтэн улиралд халуун ус хангамж, халаалттай холбоотой юм.
3. Орон сууцны татвар нь орон сууцныхаас өндөр байдаг.
4. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн эзэмшигч нь татаасанд найдах нь утгагүй юм.
5. Банкнаас орон сууц худалдан авахад зориулж зээл олгох нь ховор.

Нэлээд сул тал бол ер бусын хөршүүд байгаа явдал юм. Компаниуд ихэвчлэн орон сууцыг оффис болгон ашигладаг бөгөөд хэрэв та өөрийн оршин суух зориулалтаар ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол тохиромжгүй хөршүүдэд бэлэн байгаарай.

Орон сууцны орон сууц, орон сууцны хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Орон сууц нь орон сууцнаас юугаараа ялгаатай болохыг олон хүн мэддэггүй. Эдгээр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө нь өөр өөр хууль эрх зүйн статустай байдаг тул орон сууц, орон сууцны хоорондох ялгаа нь ихээхэн ач холбогдолтой юм.

Орон сууц гэдэг нь техникийн болон ариун цэврийн шаардлага хангасан, байнгын оршин суух зориулалттай тусгаарлагдсан байр юм. Орон сууц нь орон сууцны бус өмч боловч түр зуурын орон сууцыг төлөөлдөг. Орон сууц, орон сууцны ялгаа нь энэ өмчийн эрх зүйн байдалтай нягт холбоотой.

Гол ялгаануудын дунд:

1. Орон сууцны бус болон орон сууцны хувьцаа.
2. Орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй.
3. Нийтийн үйлчилгээний өртөг, учир нь ижил талбайтай сонгодог орон сууцны хувьд та бага мөнгө төлөх шаардлагатай болно.
4. Дэд бүтэц. Шаардлагатай нийгмийн байгууламжийг орон сууцны байшингийн ойролцоо байрлуулах ёстой. Орон сууцанд ийм шаардлага байхгүй.
5. Хувьцаа эзэмшигчийн хамгаалалт. Хууль тогтоомж нь шинэ орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авагчийг урьдчилан таамаглах аргагүй бэрхшээлээс (хөгжүүлэгчийн дампуурал гэх мэт) хэсэгчлэн хамгаалдаг. Орон сууц худалдан авагчид ийм давуу эрх байхгүй.
6. Татвар. Сонгодог орон сууц худалдан авах, худалдах татвар бага байна.
7. Үнэ. Орон сууцны бус барилгад тавигдах хамгийн бага шаардлагын улмаас хөгжүүлэгч нь их хэмжээний мөнгө зарцуулах шаардлагагүй тул сонгодог орон сууц нь үргэлж илүү үнэтэй байдаг.

Чухал! Орос улсад "орон сууц" гэсэн нэр томъёо хууль тогтоох түвшинд байдаггүй. Энэ үгийг риэлторууд, хөгжүүлэгчид, хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн үйл ажиллагаанд ердийн байдлаар ашигладаг.

Орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой юу?

Өнөөдөр худалдан авалт нь зөв, хууль ёсны дагуу хийгдсэн байсан ч орон сууцанд байнга бүртгүүлэх боломжгүй юм. Сонгодог орон сууцнаас ялгаатай нь та энд амьдарч, хамгийн дээд тал нь 5 жилийн хугацаанд зөвхөн түр хугацаагаар бүртгүүлэх боломжтой. Хэдийгээр эдгээр хугацааг үргэлж сунгаж болно.

Түр бүртгүүлэх нь зөвхөн зочид буудлын нэг хэсэг эсвэл орон сууцанд байрлах орон сууцанд боломжтой. Ирээдүйд үл ойлголцол гарахгүйн тулд орон сууц худалдан авах гэж буй барилгынхаа статусын талаар барилга угсрагчаас асуухаа мартуузай, бүртгүүлэх эрх зүйн боломж бий.

Чухал! Орон сууц худалдан авагч хөдөлмөрийн бирж дээр зогсох эрхгүй.

Орон сууцны татвар

Улс даяар өдөр бүр баригдаж буй олон тооны орон сууцанд ихээхэн хэмжээний татвар ногдуулдаг. Энэ нь ихэвчлэн худалдан авагчдыг айлгадаг. Байнгын оршин суухад тохиромжгүй орон сууцны хувьд та кадастрын үнэлгээний 0.5-2% -ийг төлөх ёстой. Жил бүр өсөн нэмэгдэж буй хурдыг харгалзан үзэхэд хэмжээ нь их болж байна.

Арилжааны барилгуудын үнэ хэт өндөр байгаа инженерийн шугам сүлжээний тарифыг бид орхиж болохгүй. Тэдний хэмжээ нь энгийн орон сууцныхаас 10-30% -иар том байдаг, учир нь тэд тусгай орон сууцны нөөцөд хамаардаг. Та мөн менежментийн компаниас үзүүлж буй үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно. Домофон, консьерж, хог зайлуулах, нутаг дэвсгэр, байрыг цэвэрлэх зэрэг стандарт багц учраас тэднээс татгалзах боломжгүй юм. Орон сууцны тухай хуульд заасны дагуу үйлчилгээний байр, инженерийн холбооны сүлжээ нь хөгжүүлэгчийн мэдэлд байдаг бөгөөд тэрээр нэмэлт үйлчилгээ үзүүлэх, төлбөр авах эрхтэй гэдгийг бүү мартаарай.

Татварын хэмжээ нь техникийн паспорт дээр заасан талбайтай шууд пропорциональ байна. Орон сууц нь зэргэлдээх орон нутаг, нийтийн эзэмшлийн талбай бүхий олон давхар барилгад байрладаг бол татварын хувь хэмжээг үйлчилгээний газруудад тооцож, бүх өмчлөгчид хамаарна. Татварын хэмжээ нь өмчлөлийн баримт бичигт заасан талбайтай тохирч байна.

Кадастрын үнэлгээний 0.5% -ийн татварын доод хэмжээг дараахь тохиолдолд авах боломжтой.

1. Орон сууцнууд нь зочид буудлын зориулалттай барилгад байрладаг.
2. Кадастрын үнэ нь 300,000 рубльээс хэтрэхгүй.
3. Баримт бичигт бүтцийн шууд зорилгыг заагаагүй болно: оффисын байр, нийтийн хоолны газар, дэлгүүр.

Чухал! Нийслэлд орон сууцны үнэ 1 м.кв нь 8 мянган доллараас эхэлдэг. м.Түрээсийн үнэд өрөөний хэмжээ, байршил, интерьер дизайн гэх мэт нөлөөлдөг.Далайн эрэг дээр орон сууц худалдаж авах нь үнэтэй байдаг тул энд 1 м.кв талбай нь 20 мянган доллараас үнэтэй байдаг. м.

Орон сууцыг орон сууцанд хэрхэн шилжүүлэх вэ

Эхний ээлжинд орон сууцыг орон сууцнаас ялгах нь чухал бөгөөд учир нь ялгаа нь мэдэгдэхүйц юм. Манай улсын хуулийн практикт орон сууцны эзэд амжилттай орон сууцанд шилжүүлсэн тохиолдол тийм ч олон байдаггүй. Орон сууцыг багтаасан дундын өмчлөлийг орон сууцны санд шилжүүлэх гол нөхцөл бол барилгын бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл юм.

Оршин суугчид зорилгоо биелүүлж, олон давхар барилгыг орон сууцны зориулалтаас орон сууцны зориулалтад шилжүүлж байсан жишиг бий ч бүгд шүүхдэлцээгүй. Хүссэн үр дүнд хүрэхийн тулд туршлагатай хуульчдад ихээхэн ач холбогдол өгдөг. Энэ асуудалд зөв хандсан нь үр дүнгээ өгсөн.

Манай улсын хууль эрх зүйн орчин хараахан боловсронгуй болоогүй байгаа тул хөрөнгө оруулалтын объектыг захиргааны түвшинд орон сууцжуулах боломжгүй юм. Та тэвчээртэй байж, шаардлагатай бүх бичиг баримтыг цуглуулж, сайн өмгөөлөгч олж, шүүх хурлыг эхлүүлэх хэрэгтэй.

Арилжааны өмчийг орон сууцанд дахин бүртгүүлэх өөр нэг чухал нөхцөл бол өмчлөх эрх, орон сууцны ариун цэврийн болон техникийн стандартад нийцсэн байх явдал юм. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгүүлэх зардал нь эмх цэгцтэй байх бөгөөд үйл явц нь маш их цаг хугацаа шаарддаг (6 сараас нэг жил хүртэл). Бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрлөө авч, засварын ажлыг гүйцэтгэсний дараа улсын тусгай комисс уг байрыг хүлээн авах шаардлагатай болно.

Орон сууцыг орон сууцанд шилжүүлэхийн тулд та баримт бичгийн багцыг цуглуулах хэрэгтэй.

1. Баримт бичиг.
2. Нэг төрлийн өмчийг нөгөөд дахин бүртгүүлэх тухай зөв бөглөсөн өргөдлийн маягт.
3. Техникийн гэрчилгээ.
4. Давхар тус бүрийн барилгын зураг төслийг бүрэн гүйцэд хийх.
5. Дахин төлөвлөлт хийх тохиолдолд шинээр батлагдсан төсөл гэх мэт.

Нийслэлд шилжүүлгийн асуудлаар та Москвагийн Орон сууцны бодлого, орон сууцны сангийн хэлтэстэй холбоо барьж, өмчлөх эрхийн бичиг баримт, шилжүүлэх өргөдөл, BTI-ийн техникийн паспорт, орон сууц байгаа барилгын давхрын төлөвлөгөөг өгөх шаардлагатай. байрладаг. Ингэж байж л орон сууцыг хууль ёсны дагуу орон сууц болгож, зөвхөн хуулийн дагуу ашиглахыг оролдох болно.

Чухал! Орон сууцны статус руу шилжих гол шалгуур бол нарны гэрэл байрны зочны өрөөнд орох ёстой өдөр тутмын хоёр цагийн интервал юм. Үүний дагуу дулаалга хангалтгүй - "худаг" эсвэл байшингийн тосгуур руу цонхтой орон сууц нь өнөөдрийн хууль тогтоомжийн дагуу орон сууц болж чадахгүй.

"Орон сууц" гэсэн ойлголт нь тансаг, загварлаг үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бөгөөд энгийн орон сууцнаас ид шидийн давуу талтай байдаг. Гэхдээ хууль эрх зүйн талаасаа орон сууцны тухай огт ярихгүй байна. Орон сууц гэдэг нь орон сууцны бус санд хамаарах арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Орон сууц, орон сууц - гол ялгаа

Тэгэхээр орон сууц, орон сууц хоёрын ялгаа юу вэ? Орон сууц нь орон сууцны бус өмчид хамаарах бөгөөд оффисын худалдааны төвүүдийн нутаг дэвсгэрт ч байрлаж болно, харин орон сууц нь орон сууцны нөөц юм. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эдгээр хоёр ангилалд нэг нийтлэг зүйл байдаг - тэдгээр нь үнэхээр амьдрахад зориулагдсан юм!

Орон сууцны тухай ойлголтхуулиар тодорхой зохицуулсан - энэ нь бүх барилгын SNIP, түүнчлэн ариун цэврийн болон галын стандартыг дагаж мөрдөх ёстой хүний ​​​​орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө юм.

Орон сууцны тухай ойлголтОХУ-ын хууль тогтоомжид тусгаагүй болно. Тэд дор хаяж хоёр зочны өрөө, гал тогооны өрөөнөөс бүрдэх ёстой гэж заасан бөгөөд байрны нийт талбай нь 40 м.кв-аас дээш байх ёстой.

Орон сууцны давуу тал

Орон сууц худалдан авч байгаа хүмүүс давуу талаа урьдчилан мэддэг.

• Дэд бүтэц- Орон сууц барихдаа бүтээн байгуулагч нь дэд бүтцийн талаар нэн даруй боддог. Харамсалтай нь орон сууцнууд үүнтэй үргэлж сайрхаж чаддаггүй.
• Засвар- тэдгээр нь ихэвчлэн хамгийн орчин үеийн чиг хандлага, хамгийн сүүлийн үеийн загварын чиг хандлагыг ашиглан хийсэн тансаг засварын ажлаар ялгагдана. Загварын төсөл, нээлттэй зохион байгуулалт, үнэтэй тоног төхөөрөмж нь зайлшгүй шаардлагатай.
• Зочид буудлын өрөөнүүд- Байрлал, дизайны шийдлүүдийн хувьд орон сууц нь ихэвчлэн дээд зэрэглэлийн зочид буудлын өрөөнүүдтэй төстэй байдаг. Энэ зорилгоор тэд ихэвчлэн түрээслүүлдэг бөгөөд ихэнхдээ ийм үл хөдлөх хөрөнгийн оршин суугч нь цагаан хэрэглэл, алчуур солих, гэр орноо цэвэрлэх талаар бодох шаардлагагүй байдаг. Байрны эзэн гэрийн бүх ажлыг хариуцдаг. Энгийн орон сууцанд ийм үйлчилгээ байдаггүй.

Байнгын оршин суух зориулалттай ийм үл хөдлөх хөрөнгийг өөрийн хувийн шинж чанарт нийцүүлэн хүрээлэн буй орон зайд дуртай хүмүүс сонгодог. Орон сууц нь эзнийхээ өндөр статусыг онцолж өгдөг.

Орон сууцанд бүртгүүлэх боломжтой юу?

Орон сууцанд байнгын бүртгэл авах боломжгүй. Зөвхөн түр зуурынх бөгөөд зөвхөн энэ өмч нь зочид буудлын цогцолбор бол.

Практикаас үзэхэд орон сууцанд оршин суугаа газартаа бүртгүүлэх боломжтой, гэхдээ баримт бичиг нь зочид буудал байх зорилгоор зөвхөн түр хугацаагаар, 5 жилийн хугацаатай заасан тохиолдолд л боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, 5 жилийн дараа та дахин бүртгүүлэх гэх мэт хязгааргүй олон удаа бүртгүүлэх боломжтой.

Хэрэв кадастрын паспорт, бусад техникийн баримт бичиг, хамгийн чухал нь - Росреестрийн нэгдсэн мэдээллийн санд барилгын зориулалт нь худалдааны эсвэл оффисын төв, түүнчлэн орон сууцны зориулалтыг оффисын хувьд шууд зааж өгсөн бол. , нийтийн хоолны газар эсвэл бусад төрлийн арилжааны зориулалтаар ашиглах, дараа нь түр хугацаагаар ч гэсэн орон сууцанд бүртгүүлэх боломжгүй юм.

Бүртгүүлэхдээ барилгын зориулалтаас их зүйл шалтгаална.

• Хэрэв энэ нь зочид буудал юм бол (мөн тэдний ердөө 10-15% нь зах зээл дээр байдаг) түр бүртгүүлэхэд асуудал гарах ёсгүй.
• Худалдаа, оффисын байранд байрлах орон сууцанд түр хугацаагаар ч бүртгүүлэх боломжгүй.

Гэсэн хэдий ч ийм орон сууцны худалдан авагчид дүрмээр бол өөр орон сууцтай бөгөөд бүртгүүлэх боломжгүй гэдгийг мэддэг бөгөөд ийм асуулт тавьдаггүй.

Орон сууцны сул талууд

Ийм үл хөдлөх хөрөнгийн гадаад тансаг байдал, өндөр статустай хэдий ч орон сууцны ноцтой сул талууд бас бий.

• Үнэ- энгийн орон сууцтай харьцуулахад өртөг нэмэгдсэн. Орон сууцны үнэ 10-20 хувиар өснө. Гэхдээ олон хөгжүүлэгчид илүү энгийн орон сууцыг зарж эхэлж байгаа бөгөөд дараа нь үнэ нь эсрэгээрээ орон сууцныхаас доогуур болж байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй.
• Татвар- өөр нэг чухал сул тал бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар бөгөөд үүнийг орон сууцны кадастрын үнэ цэнээр тооцдог, гэхдээ үүний дагуу орон сууц байрладаг барилга. Үндсэндээ татвар нь кадастрын үнийн дүнгийн 0.5% байна. Гэсэн хэдий ч, хэрэв орон сууц нь оффисын барилгын нэг хэсэг бол энэ нь жилд дор хаяж 2% байна. Кадастрын өндөр үнэ цэнийг харгалзан үзэхэд жилийн дүн нь үнэхээр гайхалтай юм.
• Нийтийн аж ахуй- Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээний тариф хэд дахин өндөр байдаг.

Ийм орон сууц худалдаж авахдаа өрөөний талбай дээр анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь орон нутгийн нутаг дэвсгэр, нийтийн эзэмшлийн талбайг багтаасан бол өмчлөгч нь татварыг заасан талбайд бүхэлд нь тооцох болно гэдгийг мэдэж байх ёстой.

Орон сууцанд ямар татвар ногдуулдаг вэ?

Гарчгийн баримт бичигт юу бичсэн, кадастрын паспорт, Rosreestr мэдээллийн нэгдсэн санд ямар мэдээлэл агуулагдаж байгаагаас ихээхэн хамаарна.

Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг тооцохдоо хамгийн бага хэмжээ нь 0.5%, дээд тал нь кадастрын үнийн дүнгийн 2% байна (харна уу). Энгийн орон сууцанд 0.1 хувийн татвар ногдуулдаг гэдгийг сануулъя.

Ялгаа нь асар том, гэхдээ энэ нь юунаас хамаардаг вэ?

0.5%-ийн татвар төлөхийн тулд орон сууцны өмч нь гурван шаардлагыг нэгэн зэрэг хангасан байх ёстой.

1. Зочид буудал гэж заасан барилгад байрлана.
2. Баримт бичигт орон сууцны зориулалт нь оффис, дэлгүүр, нийтийн хоолны газар гэх мэт зориулалттай шууд заалт байхгүй байна.
3. 300,000 рубльээс илүү кадастрын үнэ цэнэгүй байх.

Хэрэв ядаж нэг болзол хангаагүй бол татвар 2% хүртэл нэмэгддэг.

Орон сууц худалдаж авахдаа өрөөний талбайг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь орон нутгийн нутаг дэвсгэр, нийтийн эзэмшлийн талбайг багтаасан бол өмчлөгч нь татварыг заасан талбайд бүхэлд нь тооцох болно гэдгийг мэдэж байх ёстой.

Дашрамд хэлэхэд, орон сууц, өрөө, байшин гэх мэт орон сууцанд татварын хөнгөлөлт үзүүлэхгүй.

Нийтийн төлбөр

Орон сууц, орон сууцны хэрэглээний төлбөрийг харьцуулахдаа бид орон сууцны болон орон сууцны бус хөрөнгийн тухай ярьж байгаагаа мартаж болохгүй. Манай улсын аливаа орон сууцны бус байрны хувьд нийтийн аж ахуйн үйлчилгээний тогтмол тариф байдаг. Ялгаа нь мэдээжийн хэрэг гайхалтай биш боловч 10%, зарим байшинд энгийн орон сууцнаас 30% өндөр байна.

Энд бас нэг нюанс бий - менежментийн компанийн үйлчилгээ. Ихэвчлэн тэдний үзүүлж буй үйлчилгээний стандарт жагсаалт байдаг бөгөөд эзэд нь татгалзаж чадахгүй (concierge, intercom, нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх гэх мэт). Орон сууцны хувьд нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай үйлчилгээний тусгай жагсаалт байдаг. Жишээлбэл, өрөө цэвэрлэх, хувцас индүүдэх гэх мэт. Орон сууцны эзэд ийм тав тухтай нөхцөлөөр хангагдаагүй байна.

Орон сууцыг орон сууцны санд шилжүүлэх боломжтой юу?

Одоогийн байдлаар хуулийн практик нь энэ асуултад хоёрдмол утгагүй хариулахын тулд тийм ч өргөн хүрээгүй байна. Тиймээ, ийм урьдчилсан нөхцөлүүд байдаг. Чухал нөхцөл бол байшингийн бүх өмчлөгчийн зөвшөөрөл юм, учир нь орон сууцыг ихэвчлэн дундын өмч гэж үздэг.

Москвад олон давхар байшинг орон сууцнаас орон сууц болгон хувиргах тохиолдол байдаг. Гэхдээ энд орон сууцыг орон сууцанд шилжүүлэх нь зөвхөн хуулийн процесс, хуульчдын чадварлаг хандлагын ачаар хууль ёсны боломжтой болсон гэдгийг анхаарах нь зүйтэй.

Шүүхийн шийдвэргүйгээр хялбаршуулсан журмыг захиргааны түвшинд хараахан боловсруулаагүй байна. Орон сууц худалдаж авахдаа та энэ нюансыг ойлгох хэрэгтэй.