Документи щодо оренди житла. Які документи потрібно перевіряти під час укладання договору оренди квартири. Хто має право здавати квартиру

Якщо ви не впевнені у власних силах, зверніться до ріелтора, причому знайдіть досвідченого фахівця, який дійсно розуміється на цьому питанні. Покажіть йому документи власника житла, а також документи, що належать до квартири, яку вам пропонують.

Стаття 671 ЦК України регулює процедуру найму житлового приміщення. Відповідно до того, що зазначено у цій статті, має бути укладено договір найму, суть якого в тому, що власник житлоплощі надає наймачеві житло у володіння та користування для проживання. Юридична особа теж може взяти в оренду житлове приміщення, але використовуватись ця квартира може тільки для проживання, там не можна влаштувати склад чи відкрити магазин.

Основне, що потрібно знати

Стаття 674 ЦК України говорить, що договір найму необхідно укладати в письмовій формі. Стаття 288 ЦК України встановлює, що тільки власник житла має право здавати його в оренду, тому, перш ніж підписувати договір, переконайтеся, що той, хто здає квартиру, справді є її власником. Тому перше, що потрібно зробити, – це попросити потенційного наймодавця показати документ, який підтверджує його право власності. Існує кілька видів таких документів: свідоцтво про право власності, договір дарування, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадкування, свідоцтво про приватизацію.

Коли власник у житлового приміщення один, це досить зручно, саме він і підписуватиме договір найму, також цю процедуру може виконати його довірена особа (у цьому випадку його повноваження засвідчуються нотаріально). Ситуація стає складнішою, якщо власників кілька – здати таку квартиру в оренду можна лише тоді, коли на це згодні всі, хто має право на частку власності, тож здати житлове приміщення без згоди інших власників просто неможливо. В ідеалі договір має бути засвідчений підписом кожного власника або його офіційного представника (припустимо, що хтось із власників - неповнолітня дитина, у цьому випадку від нього імені виступатиме батько). Але якщо хтось із них не може особисто бути присутнім під час підписання договору, той, хто займається здаванням квартири в оренду, може взяти у нього нотаріальну довіреність на своє ім'я. Також він може пред'явити згоду всіх інших власників, яку також треба завіряти нотаріально.

Що робити, якщо наймодавець не може пред'явити всі необхідні документи? У цій ситуації найкраще відмовитися мати з ним справу та пошукати іншу квартиру. Майте на увазі: договір, який не відповідає нормам українського законодавства, може бути визнаний недійсним, і проблеми при цьому виникнуть у орендаря.

Що саме потрібно запитати у власника квартири? Потрібно поцікавитися квартирою: як виглядає, скільки кімнат, де знаходиться. Потім необхідно запитати про власників, попросити пред'явити документи на квартиру, поцікавитися списком людей, які проживають у квартирі. Якщо в цих пунктах все ясно, можна запитувати про орендну плату – її розміри, те, як її платити тощо, поцікавитися, як оплачуватимуть комунальні послуги, уточнити термін дії договору.

Що прописується у договорі?

Крім очевидних речей (терміну дії договору, розміру орендної плати тощо), має сенс вказати час, у який орендодавець може відвідати квартиру, а також протягом якого терміну він має попередити про це наймача. Припустимо, вам хотілося б, щоб орендодавець відвідував квартиру не частіше одного разу на місяць, причому сповістити про це він повинен по стільниковому телефону і не пізніше ніж за три дні до дати візиту. Вкажіть це у договорі, і якщо власник житлоплощі несподівано приїде до вас, ви зможете нагадати йому, що у договорі є відповідний пункт, і що він зобов'язаний його виконувати.

Корисно разом із договором оформити акт прийому-передачі майна із зазначенням дефектів, щоб орендодавець не змусив вас відповідати за зламаний телевізор чи диван, зіпсовані задовго до вашої появи в цій квартирі.

Також фахівці рекомендують при внесенні орендної плати брати з власника квартири розписку в отриманні грошей, щоб у разі конфліктної ситуації ви могли пред'явити докази того, що з вашого боку порушень не було. У розписці необхідно вказувати місяць, за який здійснюється платіж, а також суму, яку ви передали орендарю. Цей документ має бути підписаний і вами, і господарем орендованої квартири.

Якщо за договором комунальні послуги оплачуєте ви, обов'язково зберігаєте всі чеки та квитанції – це також допоможе у разі конфлікту. Заводити домашню тварину без погодження з орендодавцем украй не рекомендується, деякі квартировласники дуже негативно рагують на кішок і, тим більше, на собак на своїй квартирі. У деяких випадках це може бути окремим пунктом договору, але, в принципі, з більшістю людей можна цілком нормально домовитися на словах.

Звісно, всі випадки, всі можливі приводи для конфліктів передбачити неможливо. Наприклад, буває так, що орендодавець вкрай негативно ставиться до того, що на зданій житлоплощі раптом виявляються інші люди, навіть якщо це друг або дівчина, що раптово приїхав у відрядження. З іншого боку, траплялося, що сам господар квартири раптом у вультимативной формі вимагав, щоб наймач погодився ніч-другу потерпіти якогось родича чи друга власника квартири. Не всім це подобається, тому про всяк випадок це теж можна заздалегідь прописати в договорі.

Настав час з'їжджати з квартири

Як розривається договір? Найпростіший варіант - це закінчення терміну його дії, тоді до зазначеного в документі часу наймач зобов'язаний звільнити житлоплощу, яку він займає. Якщо йдеться про дострокове розірвання, то тут можливі варіанти. Наприклад, якщо ініціатором дострокового розірвання виступає господар, можна вказати у договорі, що у даних обставин він має хоча б частково відшкодувати наймачеві суму, витрачену їм у пошук житла. Якщо гроші було сплачено вперед, квартировласнику доведеться повернути їх орендарю.

Якщо достроково розірвати договір бажає сам орендар, то завдаток, звичайно, залишиться у власника житлового приміщення.

Не забувайте заздалегідь продумати свої дії, одразу вирішити, що буде зазначено у договорі, а перед тим, як ставити свій підпис – обов'язково прочитати те, що підписуєте.

Час гроші. Особливо актуальним цей вираз стає, коли потрібно терміново здати квартиру. У досить екстремальних умовах поспіху, найчастіше власники приватної нерухомості допускають безліч промахів та помилок, які зрештою обходяться надто дорого, і ціна їм не лише гроші, а й зіпсовані нерви. Крім того, порожня житлова площа вимагає постійних платежів, а тому здавати її потрібно вже хоча б для того, щоб їх перекривати.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте нижче. Це швидко і безкоштовно!

Дуже часто господарі залишають квартири порожніми, просто тому, що не знають, як і що потрібно робити, як правильно оформляти документацію і, нарешті, щоб просто не стати жертвою звичайних шахраїв або неблагонадійних мешканців. Розберемо, як здати квартиру офіційно, що це дає і як правильно все оформити.

Офіційна оренда приватного житла є найбільш оптимальною та вигідною угодою з юридичної точки зору. Крім того, такий спосіб здачі квартири найбезпечніший, в першу чергу, для самих господарів.

Переваги законної здачі квартири

Не треба боятися, що орендар зробить з нею невідомо, що й не втече, не заплативши за проживання та комунальні послуги. У такий простий спосіб можна виключити можливість афери з Вашим майном.
Не найкращий варіант і здавання знайомим чи родичам, уклавши «на словах» усний договір. Єдиний плюс – Ви знатимете людей, які проживають у Вашій квартирі. Але, якщо здача квартири для Вас – це, перш за все, отримання хорошого пасивного доходу, то краще знайти незнайомих орендарів та оформити угоду за гідною ціною та за всіма правилами.
Цей спосіб допомагає максимально передбачити всі майбутні витрати на квартиру, включаючи навіть оплату телефонних дзвінків мешканців. Офіційний договір оренди включає всі пункти оплати та обов'язки обох сторін.
Крім того, можна бути спокійним, що проблем із податковою не виникне, і Вас не притягнуть до відповідальності за приховування прибутку.

Які документи необхідні для оформлення договору?

Оформлення договору оренди квартири не вимагає збирання великого пакету документів та різних довідок, як, наприклад, для її покупки. Стандартний набір включає наявність таких обов'язкових документів, як:

Свідоцтво про право власності на житло у випадку або договір, який підтверджує право на її власність (наприклад, це може бути договір купівлі-продажу або договір Дарування);
Список усіх зареєстрованих у квартирі (витяг з особового рахунку в ЖЕКу);
Нотаріальна згода на оренду від усіх власників квартири, якщо їх є кілька. Крім того, у процесі укладання договору вони повинні обов'язково бути присутніми. Даний факт може позбавити Вас різних майбутніх проблем, які можуть виникнути при втручанні співвласників квартири, якщо він не згодні з її орендою.

З боку орендаря потрібне надання паспорта.

Договір оренди: навіщо потрібен і що у ньому прописати?

Договір про найм квартири є офіційним документом, який підтверджує факт законної оренди нерухомого майна та містить всю інформацію про угоду, її умови та строки, а також гарантії та обов'язки обох сторін. Він полягає між двома сторонами: орендодавцем та орендарем. Це важлива складова питання, як правильно здати квартиру в оренду.

На сьогоднішній день практикуються два види договорів про здачу майна

Договір найму.Полягає у випадках, коли Ви здаєте квартиру фізичній особі (гл. 35 ДК РФ). Цей вид договору не підлягає обов'язковій реєстрації незалежно від тривалості його строку.
Договір оренди.Необхідний укладання угоди з юридичних осіб (гл. 34 ДК РФ). Підлягає обов'язково реєстрації, якщо він укладається терміном від 1 року і більше.

Значення офіційного договору про здачу житла в оренду неможливо переоцінити. Обов'язкова наявність такого документа у десятки разів полегшить Вам життя, вбереже купу грошей та нервів у майбутньому. Отже, важливо приділити йому максимум уваги при оформленні.

Відсутність договору - це невиправданий ризик для орендодавця і причин тому досить багато, наприклад:

Ви не зможете «відсудити» борги, якщо раптом Вам «пощастить» із неблагонадійними мешканцями, які не сплачують оренду за проживання та комунальні платежі.
Крім того, неможливим стане відшкодування зіпсованого майна чи крадіжка особистих речей, що часто зустрічається на практиці.
Банально, але навіть у міліції ніхто не прийматиме Вашої заяви про проблеми з мешканцями, якщо немає офіційного договору оренди, який підтверджує факт здачі житла в найм.
Якщо нові мешканці затоплять сусідів або завдадуть їм іншої шкоди, то відшкодовувати доведеться неодмінно Вам.

Яка інформація обов'язково має бути зафіксована в договорі:

розмір місячної оплати за оренду,
терміни оплати, аж до числа та часу,
використання особистого майна господарів квартири, якого і якою мірою дозволяється,
оплата всіх комунальних витрат, розміри та сума, інформація про те, хто їх платитиме — орендар чи орендодавець, це допоможе уникнути багатьох конфліктних ситуацій у майбутньому,
обов'язковий точний час та порядок перевірки орендованої квартири та майна в ній господарями житла,
вказується інформація про приватизацію житла, його власників,
обов'язково позначається кількість майбутніх мешканців,
порядок повернення коштів у разі несплати, а також порядок відшкодування можливих матеріальних збитків орендодавцю у випадках неправомірних дій наймачів
додаткові домовленості, які не суперечать законодавству, але є важливими для обох сторін.

Як обов'язковий додаток до договору, має бути акт прийому-передачі особистого майна господаря квартири, У якому вказується факт передачі квартири та всього майна в ній. Завдяки використанню такого документа значно знижуються всілякі ризики заподіяння шкоди як житлу, так і всім вашим речам на час проживання мешканців.

Звичайно, навіть у разі укладання договору певні ризики є в обох сторін. Наймач має право знати і повинен бути впевнений, що ви маєте офіційне право здавати житло, а також, що з квартирою немає неприємних проблем, що сплачено всі комунальні платежі та боргів за нею не рахується. Вся ця інформація наперед чесно обмовляється, після чого обов'язково вказується в договорі під час укладання. Наймач зобов'язаний обов'язково підтвердити, що він ознайомлений з інформацією про житло та не має жодних претензій.

Як додаткова важлива інформація, у договорі можуть бути зазначені дані, що підтверджують платоспроможність наймачів (наприклад, довідка з місця роботи, в якій позначаються імена та номери телефонів контактних осіб, які можуть підтвердити інформацію, надану орендарем).

Окремим пунктом вказується, що дана квартира не здана нікому іншому, що вона є чистою. Не варто обмежуватися певними стандартними фразами, важливо якомога докладніше вказати всю інформацію про житло та майно в ньому, а також усні домовленості з наймачем. У такому випадку обидві сторони угоди зможуть уникнути можливих неприємних наслідків або захистити свої права у випадках неправомірних дій іншої сторони.

Передача грошей за рахунок оплати оренди

Заключний та найважливіший етап угоди – це передача грошей. До нього важливо ставитись максимально серйозно. На сьогоднішній день існує кілька способів здійснення цієї процедури:

З рук в руки- Найпростіший і швидкий спосіб. Але він може бути не завжди зручним обом сторонам, тому що необхідно знаходити час для здійснення цього процесу. Часто таким часом жодна, на інший бік не можуть пожертвувати, особливо якщо це відбувається вдень. Пояснюється це просто – найчастіше вдень люди перебувають на своїх робочих місцях. Якщо кошти передаються готівкою, обов'язково укладайте акт прийому-передачі грошей або пишіть розписку із зазначеною сумою, датою, періодом платежу та підписом.
Використання різних безготівкових рахунків, на які у визначений термін мешканці перераховують орендну плату за житло У такому разі орендарю важливо зберігати усі квитанції.

Абсолютно всі маніпуляції з оплатою проводяться на основі укладеного договору та не можуть бути змінені в односторонньому порядку. Обидві сторони повинні дотримуватися заздалегідь обумовлених умов угоди. Якщо це передача грошей з рук в руки або довіреним особам, то обов'язково необхідно надавати документи, які підтверджують наявність довіреності. Передача коштів через банківські установи шляхом зарахування з цього приводу спрощує весь процес у кілька разів. Тим більше, що факт передачі грошей, якщо збережено всі квитанції, практично неможливо оскаржити чи заперечувати.

Дрібниц у такій важливій справі не буває. Будь-яка дрібниця може зіграти з Вами злий жарт і коштуватиме дуже дорого. Це означає, що особисте перестрахування завжди набагато краще і доцільніше за кредит довіри малознайомим людям.

Як правильно сплачувати державні податки за оренду нерухомого майна?

Якщо ви цікавитеся тим, як здати квартиру в оренду офіційно, ви повинні знати і про сплату податків. Насправді у Росії застосовуються різні способи здачі квартир і який вони підкріплені законом. Здача житлового майна без сплати податків – це реальність, а чи не вигадка. За статистикою, близько 60% господарів, які самостійно займаються орендою свого житла, не сплачують податки державі. Як правило, такий варіант загрожує неприємними наслідками та проблемами з відповідними державними органами.

Найчастіше відбувається банальна ситуація – саме сусіди таких орендарів видають нечесних «ділків», зазвичай це відбувається, коли житло наймається незрозуміло ким і у разі хуліганської поведінки на ніч. Звичайно, що сусіди починають скаржитися і назовні випливає неофіційна оренда з несплатою податків.

Є спосіб здати квартиру офіційно та не сплачувати податки, звернувшись до посередників в особі агентств нерухомості. Але в такому випадку і левова частина прибутку йде до них. Найвигідніше зробити все самому і за законом. Але як?

За законом надавати в оренду нерухоме майно можуть особи, які займаються приватною підприємницькою діяльністю, так і особи без реєстрації як підприємець (відповідно до норм Податкового кодексу).

У такому разі об'єкт оподаткування визначається за розрахунком орендної плати, яка заздалегідь зазначена в офіційному договорі між орендодавцем та орендарем житлоплощі. Податок на оренду нерухомості передбачається в обов'язковому розмірі ставки 13% від отриманого доходу від здачі майна. Цим доходом, як правило, називається сума, заздалегідь прописана в офіційному договорі і сплачена господареві.

В окремих випадках процентна ставка становить 17 % від суми перевищення з урахуванням усіх передбачених раніше податків: якщо загальна сума отриманого платником податків доходу за останній звітний місяць перевищує розмір мінімальної заробітної плати у десятиразовому розмірі.

Як відбувається цей процес практично?

Хазяїн квартири, він же орендодавець, після закінчення року у самостійному порядку подає податкову декларацію фізичної особи (форма 3-ПДФО). Ця декларація подається до органів податкової інспекції за місцем безпосереднього провадження підприємницької діяльності. В іншому випадку заповнена декларація подається за місцезнаходженням майна.

Через якийсь час до поштової скриньки надходить квитанція, яку потрібно сплатити. Термін подання декларації та сплати податку за минулий рік – до 30 квітня нового року.

На діяльність, пов'язану зі здачею нерухомості в оренду, можна зареєструвати приватне підприємство. Це значно спростить всю схему сплати податків з доходів. Для цього необхідно здійснити реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності – фізичної особи або індивідуального підприємця. Найпростіше оформити ІП та сплачувати 6% з прибутку за спрощеною системою оподаткування.

Можливі труднощі під час оформлення угоди

Не завжди угоди щодо оформлення оренди нерухомого майна проходять гладко та швидко. Щоб не вчитися на своєму гіркому досвіді, можна просто взяти до уваги типові помилки, які дуже часто відбуваються при оформленні:

Під час укладання договору термін оренди краще прописувати відразу. А якщо він перевищує 12 місяців, то його обов'язково потрібно реєструвати у Федеральній реєстраційній службі. У такому разі суму державного мита виплачує орендар, а договір оренди реєструється на її власника. Такий договір набуває повноправної юридичної сили і може виступати офіційним документом у випадках вирішення різних спірних та конфліктних ситуацій.
Щоб уникнути різних неприємних ситуацій у процесі здавання житла, важливо самостійно контролювати весь процес. Крім того, не полінуйтеся та розпитайте у майбутніх мешканців якнайбільше інформації. Бажано ще й перевірити її на достовірність, наприклад, зателефонувати на роботу і переконатися в тому, що там дійсно працює така людина.
Серйозне ставлення до будь-яких дрібниць у цій серйозній справі – це гарантія уникнення можливих проблем. Тому від Вашої відповідальності та усвідомленості залежить сприятливий результат угоди та отримання майбутнього прибутку у повному обсязі без непотрібних втрат.

В умовах складної економічної ситуації досить поширена практика серед громадян, які з якихось причин не мають змоги придбати власну квартиру.

Попит на орендовані квартири збільшується щорічно, що створює сприятливі умови для шахраїв.. Ось чому пошуком вільної квартири слід займатися через авторитетного рекламодавця, який уже багато років перебуває на ринку.

Не менш важливо перевірити відповідні документи потенційного орендодавця, щоб гарантовано уникнути зустрічі з шахраями. Особи, які займаються здаванням квартир, також переймаються тим, хто саме орендує у них житлову площу. Зіткнутися із злісним неплатником теж досить реальна перспектива, від якої власники нерухомості хочуть застрахуватися.

Перевірка чесності орендодавця є однією з найважливіших умов отримання житла.

Орендар повинен приділити найпильнішу увагу наступним документам:

При першій зустрічі бажано поглянути на паспорт - цей документ для кожного громадянина РФ.
Необхідно розкрити документ на сторінці прописки та перевірити внесені туди дані.
Зазвичай господарі мають прописку на тій же адресі, де розміщується житло.
Відсутність прописки є досить рідкісним явищем, але іноді буває, що господар абсолютно чесний з наймачем.
Просто він не встиг прописатися. І тут можна поцікавитися особистістю господаря в сусідів.
Це не дуже ефективна перевірка, проте вона краща, ніж відсутність будь-якого контролю ситуації.

Далі слідує перевірка прав власності та правовстановлюючих документів.

Ця інформація набагато важливіша за паспортну прописку.

Якщо пред'явлено копію – це привід насторожитися. У документі про державну реєстрацію звіряються паспортні дані. Вони повинні збігатися з даними, відображеними в паспорті, що є у людини. В окремих випадках замість свідоцтва можуть пред'явити судове рішення чи документ, виданий спадкоємцю померлого .

На наступному етапі потрібно звернутися до місцевого відділення Росеєстра і запитати там довідку, що підтверджує права господаря на цю квартиру чи інше житло.

Виписка коштує близько 200 рублів. Видають її протягом п'яти днів будь-якому громадянину, який подав відповідний письмовий запит. У довідці звіряється ПІБ власника.

Також із документа з'ясовується, чи є інші власники, чи не перебуває житло під заставою, чи немає жодних судових заборон на його оренду. Якщо власників кілька, доведеться заручитися підтримкою кожного з них – а це додатковий час та велика ймовірність отримання відмови.

Потрібно усвідомлювати, що без наявності письмової згоди хоча б одного власника орендаря можуть виселити з квартири в будь-який момент, і на цілком законних підставах.

Справи який завжди веде сам власник.

Часто його замінює довірена людина, яка має нотаріально засвідчений документ. Таку довіреність слід перевіряти особливо ретельно. Потрібно уточнити термін дії документа, перевірити наявність підпису нотаріуса. Можна навіть зателефонувати до нотаріальної контори та уточнити, чи отримував цей громадянин довіреність.

Правильне оформлення довіреності з продажу квартири відіграє значну роль успіху угоди. По всій інформації.

Документи у орендаря

Якщо житло в оренду бере фізична особа, у неї переважно перевіряється паспорт (його наявність).

Але питаннями оренди можуть займатися юридичних осіб (організації, ТОВ, ВАТ). У них перевіряються такі документи:

Довіреність, відповідним чином засвідчена у нотаріуса. Важливо з'ясувати, кого саме представляє даний представник, і чи не минув у нього термін дії довіреності.
Документи, що підтверджують правоздатність, зазначеної у довіреності юридичної особи. Це може бути статут цієї організації або товариства, свідоцтво про проходження державної реєстрації, податкові документи, що підтверджують офіційний статус. Важливо, щоб були надані оригінали!
Реквізити цієї юридичної особи (адреса, телефони, банківський рахунок).

Важливо, щоб на всіх перерахованих документах був присутній підпис керівника та мокрий друк організації.

Також орендарем може виступати особа, яка займається підприємницькою діяльністю.

У нього крім паспорта перевіряють:

Документи, що підтверджують правоздатність - свідоцтво про проходження державної реєстрації та свідоцтво про постановку на податковий облік.
Витяг з Єдиного інформаційно-розрахункового центру.
Реквізити (банківський рахунок, реєстраційний номер, друк та підпис).

Як правило, якщо людина одного разу займалася питаннями оренди, вона зможе впоратися з перевіркою документів самостійно. Початківцям у цій справі краще скористатися послугами спеціаліста в галузі нерухомості. Хоча послуги посередника доведеться оплачувати додатково, це допоможе уникнути фатальних помилок та проблем.

Натискаючи кнопку відправити, ви даєте згоду на обробку своїх персональних даних.

Вирішивши здати квартиру в оренду або винайняти житло, слід ретельно вивчити всі тонкощі процедури, щоб згодом не виникло проблем з юридичною складовою угоди.

У поданій статті ми докладно розповімо, які документи має надати кожен учасник угоди про оренду, процедуру реєстрації укладеного договору та небезпеки, пов'язані з шахрайством.

○ Оренда квартири та наймання квартири.

Оренда та найм квартири – два різні поняття, що регулюються окремими кодексами.

«1. За договором найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення або уповноважена ним особа (наймодавець) - зобов'язується надати іншій стороні (наймачеві) житлове приміщення за плату у володіння та користування для проживання в ньому.
2. Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення лише проживання громадян (ст. 671 Цивільного кодексу РФ, далі ДК РФ)».

Таким чином, головною відмінністю між двома видами угоди є статус отримувача послуги. Договір найму може бути укладений із фізичною особою. І тут сторонами угоди виступають наймодавець (власник житлового приміщення чи його довірена особа) і наймач.

Житлове приміщення за договором оренди може надаватися, якщо одним із учасників угоди є юридична особа. Сторонами угоди є орендодавець (що надає житло) та орендар (що орендує його).

○ Які документи потрібні від орендодавця:

Орендодавцем може бути як фізична, і юридична особа. У кожному випадку пакет документів, який має бути наданий для укладання угоди різний.

✔ Якщо орендодавець є фізичною особою.

Коли житлове приміщення здається громадянином, він має уявити:

Паспорт.
Документ, що засвідчує право володіння житлоплощею (свідоцтва про право власності, договір купівлі-продажу або свідоцтво про набуття спадщини).
Посвідчення про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг (для цього потрібно взяти витяг із Росреєстру).
Кадастровий паспорт (береться з Кадастрової палати чи Росреестре).
Письмова згода, завірена нотаріально від усіх власників житлового приміщення, якщо їх більше одного.
Письмова згода, засвідчена нотаріально від опікуна, якщо орендодавець є неповнолітнім чи визнаний недієздатним.
Завірену довіреність, якщо договір укладається не власником нерухомості.

При укладанні угоди від орендодавця потрібно:

Акт прийому та здачі – цей документ буде підставою для відсутності правових суперечок після закінчення строку угоди. Полягає у фіксуванні дійсного стану об'єкта правочину, складається у двох примірниках, підписується кожним учасником правочину.
Опис майна є додатком до акту і містить опис точної кількості речей, переданих в оренду разом з приміщенням (також підписується обома учасниками угоди).
Розписка про отримання фінансових коштів за оренду приміщення (складається у вільній формі, підписується кожною стороною).

✔ Якщо орендодавець ІП.

В даному випадку особа, що здає житлову площу, повинна надати:

Паспорт.
Документ, що засвідчує право здавання нерухомості в оренду (свідоцтво права власності, договір первинної оренди або договір купівлі-продажу).
Свид-во про державну реєстрацію фізичної особи як ІП (нотаріально засвідчена копія).
Свид-во про постановку на облік у ФНП (нотаріально завірена копія).
Витяг з ЄДРІП (оригінал документа, дата видачі не раніше ніж за 7 днів до укладення угоди).
Реквізити банківського рахунку (у вигляді документа, засвідченого печаткою та підписом ІП).
Наказ про призначення особи, відповідальної за пожежну та електричну безпеку (завірена печаткою та підписом ІП копія із зазначенням контактів відповідальної особи).

Також під час укладання угоди слід підготувати:

Акт приймання-передачі нерухомості (документ у двох примірниках, підписаних сторонами та з печаткою ІП).
Опис майна - докладне перерахування всіх предметів, що перебувають на житлоплощі, що передаються в тимчасове користування з обов'язковим зазначенням їх кількості (2 примірники, підписи сторін та друк ІП).
Розписка – свідоцтво отримання ІП фінансових коштів за оренду у зазначеному розмірі (складається у вільній формі та підписується сторонами).

✔ Якщо орендодавець ТОВ.

Коли житлова площа здається в оренду юридичною особою, незалежно від правової форми, орендодавець повинен підготувати:

Правовстановлюючий документ на нерухомість, що здається (договір первинної оренди/ренти, свідоцтво про право власності).
Посвідчення про відсутність заборгованості з оплати комунальних послуг (для цього потрібно взяти витяг з Росреєстру або КК).
Свідоцтво про державну реєстрацію юрособи (нотаріально засвідчена копія).
Свид-во про внесення до ЄДРЮЛ відомостей про зареєстровану юрособу (копія, засвідчена нотаріусом).
Свид-во про постановку на облік у ФНП (копія, завірена нотаріусом).
ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ та інші коди та класифікації, присвоєні юрособі (копія, засвідчена печаткою ТОВ та підписом його керівника).
Чинна редакція Статуту (копія, засвідчена нотаріусом, чи ФНП).
Установчий договір (якщо кількість засновників більше одного) з усіма поправками та доповненнями (за наявності), (копія, засвідчена нотаріусом чи ФНП).
Свид-ва про реєстрацію всіх змін у ТОВ (виписка з ЄДРЮЛ) (копія, завірена нотаріусом).
Протокол загальних зборів (якщо засновник один, то рішення) про призначення керівника ТОВ (копія, засвідчена печаткою ТОВ та підписом керівника).
Свідок про внесення відомостей про керівника в ЄДРЮЛ (нотаріально завірена копія).
Наказ про вступ керівника на посаду (копія, засвідчена печаткою ГО та підписом керівника).
Витяг з ЄДРЮЛ (оригінал документа, дата видачі не повинна перевищувати 7 днів до моменту укладання угоди).
Реквізити банку (у вигляді документа, засвідченого печаткою ТОВ та підписом керівника).
Ліцензія на право провадження діяльності при необхідності, копія, засвідчена нотаріально.
Довіреність, якщо правочин укладається особою, яка не уповноважена на подібні дії Статутом організації (оригінал документа засвідчений керівником), довіреність повинна надавати право не тільки на укладення договору оренди, а й акта приймання-здавання житла.
Паспорт керівника ТОВ із зазначенням його контактного телефону.
Наказу про призначення відповідального за електрогосподарство та пожежну безпеку (копії, засвідчені печаткою ТОВ та підписом керівника) із зазначенням контактів призначеної особи.

Під час укладання угоди необхідно також підготувати:

Акт приймання-здавання приміщення (складається у 2 примірниках, підписується орендарем та керівником ТОВ).
Опис майна, що передається в тимчасове користування (2 екземпляри, підписи орендаря та керівника ТОВ).

○ Які документи потрібні від орендаря?

Для укладання угоди орендар повинен надати лише документ, який встановлює його особу – паспорт громадянина. Якщо йдеться про іноземного громадянина – потрібен дійсний закордонний паспорт, до якого внесено всі відмітки про прибуття в країну або посвідку на проживання. Моряки та військові повинні відповідно надати паспорт моряка або військовий квиток.

○ Документи при договорі піднайму.

Договір піднайму передбачає здачу житлоплощі наймачем.

«За договором піднайму житлового приміщення наймач за згодою наймодавця передає на строк частину або все найняте ним приміщення у користування наймачеві. Піднімач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням. Відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач (п. 1 ст. 685 ЦК України)».

При укладанні договору піднайму обов'язково потрібно, щоб площа житла відповідала нормам законодавства (п.2 ст. 685 ЦК України) та становила не менше 12 кв.м. на одного мешкаючого.

Щоб укласти цей договір, необхідно отримати письмову згоду власника приміщення та всіх зареєстрованих на ньому осіб. Документ має бути засвідчений нотаріально. При укладанні угоди з боку наймодавця також представляється документ, що засвідчує особу (паспорт для фізичної особи та свід-во про реєстрацію для юросіб). З боку наймача – чинний паспорт.

Також необхідно скласти акт приймання-здавання приміщення та опис речей у 2 примірниках.

Інструкція

Додатковий дохід у вигляді платежів за здану ніколи не буває зайвим. Багато власників об'єктів нерухомості схильні не укладати договір оренди, щоб уникнути сплати податку на доходи фізичних осіб. Ця практика може бути прийнятна тільки з орендарем, який є вашим добрим знайомим, ну на крайній випадок знайомим ваших знайомих. Зі сторонньою людиною така співпраця може дорого обійтися.

Договір оренди не тільки гарантує вам своєчасну оплату та збереження переданого майна, а й є підставою звернутися до суду, якщо у процесі орендних відносин між сторонами виникне суперечка. Договір дозволяє сторонам закріпити їхні права та обов'язки, що дисциплінує як власника квартири, так і її орендаря. Як правило, якщо квартира здається на тривалий період, то в процесі орендних відносин може виникнути безліч розбіжностей про те, хто має оплачувати ремонтні роботи в квартирі, на кого лягають витрати на комунальні платежі, хто має відшкодовувати збитки заподіяні третім особам.

Здати або винайняти квартиру можна як самостійно, так і через агентство нерухомості. Якщо угода супроводжується спеціалістом з нерухомості, то власнику квартири та орендарю необхідно підписати вже підготовлений договір оренди. Як правило, участь ріелтора коштує сторонам договору мінімум у вартість місячної орендної плати. В принципі, можна уникнути витрат на рієлтора, але для цього потрібно мати мінімальне уявлення про склад пакету документів для угоди, пов'язаної з орендою нерухомості.

Договір оренди має возмездный характер, тобто. власник квартири передає право користування, а орендар за певну договором ціну отримує в тимчасове володіння та користування об'єктом нерухомості. Договір оренди укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковій державній реєстрації, якщо термін договору перевищує один рік. Якщо квартира здається, а представником за довіреністю, то довіреність повинна бути нотаріально завірена і містити в собі повноваження повіреного та характеристики об'єкта нерухомості, що передається в оренду. Також зазначається інформація про право повіреного отримувати орендні платежі.

Для укладання договору оренди власник квартири (орендодавець) має подати: документ, що засвідчує особу, що підтверджує право власності документи, правовстановлюючі документи (на підставі чого орендодавець набув права власності) – договір купівлі-продажу, документи про приватизацію, свідоцтво про вступ у спадок тощо. д., а також документ, що підтверджує, – свідоцтво про право власності. Якщо квартира є спільною власністю подружжя, то, щоб уникнути спірних ситуацій у майбутньому, можна попросити згоду другого подружжя на передачу квартири в оренду (можна оформлене у простій письмовій формі). Від орендаря потрібний лише документ, що засвідчує особу.