Сколько стоит снять квартиру в пекине. Аренда квартиры в Пекине: район Дунчжимэнь. Бизнес-район с элитным жильем

Я начала размышлять над решением этого вопроса приблизительно за два месяца до моего приезда в Пекин. Мыслительный процесс был поставлен на почти научную основу: была подробно опрошена по телефону моя старая приятельница, которая уже лет восемь живёт в Пекине, будучи замужем за китайско-подданным и работающая в германском посольстве. Я, конечно же, втайне надеялась, что я сидя у себя на Боденском озере на германо-швейцарской границе, как великий организационный гений, найду подходящий вариант через интернет, а моя подруга просто съездит и посмотрит на месте, приемлимо ли это жильё для человека, избалованного прелестями европейской цивилизации или нет. Тем более, что за плечами был уже многократный опыт планирования и успешной реализации самостоятельных поездок по Китаю, с покупкой всех местных билетов на самолёт- поезд и заказом отелей в самых экзотических для нормального европейца местах, типа горы Тайшань.
Первоначально всё складывалось удачно, что не давало повода сомневаться в выбранной стратегии. Правда, моя подруга и её китайский муж как-то очень осторожно заметили, что было бы неплохо самой всё на месте посмотреть, а не перекладывать свой выбор на других людей. Я на это очень самоуверенно заявила- по фотографии выберу, ну а вы только взглянете поверхностно, можно там жить или нет, да и что за люди эти хозяева.
Своё объявление я повесила на интернетном портале That’s Beijing- очень популярном у иностранцев и связанных с ними китайских «инфраструктурных брокеров». Ответы не заставили себя долго ждать- пришло около десятка мэйлов, в первую очередь от англоговорящих квартирных маклеров, обещавших в два счёта решить мой квартирный вопрос в Пекине. Выяснилось, что в Пекине, в отличие от Шанхая, арендатор квартиры услуги маклера не оплачивает, это делает арендосдатель. Как потом оказалось, владелец квартиры такому маклеру должен «отслюнявить» сумму в размере месячной квартирной аренды. Хотя радоваться, конечно, всё равно было глупо- эта сумма бумерангом отражается на стоимости аренды квартиры.
Пришёл мэйл и от одного хозяина квартиры, предлагавшего снять новое жилье- 2 спальных комнаты-а это трёхкомнатная квартира- общей площадью в 100 кв.метров в Huilongguan. За эти хоромы просили 2500 юаней, это где-то 250 евро. Я посмотрела на карту-а я собиралась поселиться рядом с Пекинским лингвистическим университетом, неким вариантом московского Инъяза Мориса Тореза (Beijing Yuyan Daxue - Beijing University of Literature and Culture, BLCU), в районе Wudaokou. Получалось вроде бы недалеко. Каких-то четыре остановки по линии лёгкого метро. Однако моя немецкая подруга опять охладила мой пыл.
«Моя дорогая,- сказала она,- очень тебе советую поселится в Пекине так, чтобы место твоей работы было достигаемо пешком, или путём недолгой поездки на велосипеде. Это если у тебя нет машины. А давиться вместе с китайцами в их переполненном общественном транспорте- удовольствие очень сомнительное. Особенно в час-пик. К тому же этот самый Huilongguan (по- русски в нормативной транслитерации записывается сильно матерно- «Хуйлунгуань», хотя в китайском произношении там трифтонг- не «хуй» получается, а «хуэй». Видимо эти наши российские великие китаисты, которые нормы транслитерации устанавливали, большие шутники были!!!), построен в абсолютно чистом поле- этакий спальный район. Вариант ГДРовского Марцана в Берлине или советского Бирюлёво в Москве. Короче- не Рио де Жанейро.»
Ндаа, пришлось прислушаться к мнению старожилов и отказаться от предложения домохозяина со звучным европейским именем Генри. Китайцы, которые с иностранцами общаются, с огромным удовольствием себе такие вторые имена придумывают. Некоторые из них даже русские. Помнится, общалась я однажды в Харбине с одной такоей Зоей.
Так вот, домовладелец Генри разделил мои сомнения, хотя и сказал, что ехать-то на лёгком метро каких-то 30 минут.
Вслед за Генри объявились две китайские дивчины, довольно прилично говорившие по английски по телефону. Дивчины сняли двухэтажный домик в каком-то хутуне в районе Сичжимэн и были согласны сдать второй этаж с собственным туалетом, душем, стиральной машиной за 2000 юаней (200 евро). Я опять же посмотрела на карту и заглянула в путеводитель по Пекину. Рисовалась очень идиллическая картина. Маленький симпатичный домик, недалеко от резиденции бывшего президента Академии наук Китая, знаменитого писателя Го Можо и всяких разных других писательских знаменитостей. Единственное, что внушало сомнение- необходимость делить с дамами одну кухню. Пишут же кругом, что китайцы только из свежих составляющих свою пищу готовят и вполне могут начать на балконе курочке горло перекручивать и перья ощипывать. Я, вообще-то, китайскую кухню люблю, но запахи от процесса её приготовления иногда, прямо скажем, не амброзия...
Девы пообещали прислать фотографии и договориться с моей пекинской подругой о просмотре. И опять всё сорвалось. Мне только потом стало ясно почему. В Пекине, в отличие от Германии, где квартиросъёмщик аж за три месяца должен информировать своего хозяина о съезде с квартиры, не принято что-то снимать заранее. Процесс сдачи-съёма растягивается максимум на пару дней. Хозяева ждать не согласны, хочешь снять квартиру - снимай сразу. Если тебе квартира только через две недели нужна, то и приходи через две недели. Конечно, речь не идёт о туристских квартирах. Но там и цены совсем другие, намного более высокие. Но всего этого я пока не знала.
Короче говоря, реализовать свои намерения приехать в Пекин уже в снятую на длительный срок квартиру не получилось. Тем более, что мне сначала предстоял перезд со всеми нажитыми вещичками из Радольфцелля на Боденском озере в город моей юности Берлин. Но это уже другие истории, а пока вернёмся к Китаю.
Через уже знакомый интернетный портал That’s Beijing я нашла однокомнатную квартиру в центре Пекина для туристов. Опять же, с первого взгляда, всё было прекрасно- центр города, рядом с метро, все технические прибамбасы-стиральная машина, телевизор, компьютер, скоростной интернет, микроволновка, электроплита. Реклама обещала и в общем то странные для европейца вещи, типа «тёплая вода 24 часа!!». Ну это я, по-видимому, в Германии совсем разнежилась. Помнится меня уже во Владике позапрошлым летом колонка водопроводная в самом центре города, как анахронизм, удивила. Ан нет, местные люди гутарили, что очень даже полезная в хозяйстве вещь...Когда запасы воды кончаются в городе.
За китайскую квартиру хозяин Кэлвин, с очень продвинутым английским, просил за неделю 1300 юаней (130 евро). Но, учитывая, что я собиралась эти покои на месяц снять, соглашался на дискаунт и предлагал за месяц мне выложить "всего" каких-нибудь 480 евро. Конечно, дороже получалось, чем если сразу квартиру на длительный срок снимать, но зато не пришлось бы никаких друзей просмотрами многочисленными напрягать. Учитывая мои личные переездные заморочки внутри Германии и поддавшись желанию сократить, хотя бы временно, список неотложных проблем, я согласилась с предложением Келвина. Договаривались мы через электронную почту, коротко поговорили по телефону, никаких предоплат, подробных анкетных данных он у меня не спрашивал. То есть гарантий, что я не передумаю, у него не было никаких. На его странице в интернете можно было подробно посмотреть нарисованный план квартир. Как я поняла, он сдаёт три, одна из них двухкомнатная, за которую Келвин просит 6000 юаней (600 евро) в месяц. Всё выглядело очень passabel-но. Единственное, я забыла у него тогда спросить, насколько просторными в квадратных метрах были его хоромы.
Как бы то ни было, проблема для меня была решена, и первого сентября я прилетела ранним утром в Пекин. Келвин согласился встретить меня за 200 юаней в аеропорту и отвезти в снятые апартаменты.Конечно, на такси было можно добраться дешевле, но не хотелось напрягаться спросонья после перелёта.
Естественно, Келвин на встречу опаздал, минут эдак на 40. Но встреча не на Эльбе и даже не на Хуанхэ происходила в 6 часов утра, поэтому обижаться было глупо. Да и на такси быстрее бы не получилось. Кроме меня в его апартаменты прилетела из Парижа также молодая французская учительская пара с девочкой лет 5-ти. Они взяли «образовательный отпуск» на год (немцам эта привиллегия учителей знакома как Sabatjahr) и планировали с особым авиационным билетом British Airways проехаться с длительными остановками вокруг света. 1 сентября в Пекине они, соответственно, начали своё почти кругосветное путешествие, которое через год должно было закончиться в Чили.
Апартаменты Келвина оказались жилым пространством, имевшим форму шланга, в котором размещалась жилая комнатка метров 10, ещё три метра отводилось на кухню. В дополнение к этому в маленьком закутке помещался душ с туалетом. Вода лилась прямо на пол и по замыслу архитектора уходила в неизвестном направлении черех отверстие в полу в углу этих совсем не Сандуновских бань.
Всё это великолепие стоило, как я уже сказала, с дискаунтом 18 евро в день. Дом, почти в стиле «техно», был построен для небедных студентов и одиноких граждан лет 7-8 назад, и входные ворота в этот комплекс, носившим звучное имя „Solo“, охранялись 24 часа в сутки хрупкими униформированными securities.
Комната по торцу была вся застеклена и выходила на довольно замурзанный пыльный балкон. С него открывался вид на маленькую улицу, на которой с утра, в характерных для пекинского диалекта гортанно-рычащих тонах, усаживаясь на низеньких табуретках, общались между собой китайские бабушки. Но до самого центра Пекина- китайского варианта Тверской- улицы Ванфуцзин и самой площади Тяньаньмэн действительно было недалеко- пешком всего каких-то 20 минут. Были у этого места и другие фишки- буквально за углом начиналась улица небоскрёбов вокруг New World Shopping Center, с удовлетворяющим любого европейского модника ассортиментом товаров.
Да, нет, жаловаться было бы грех. Вполне приемлимое для туриста пристанище.
Но мне то предстояло прожить в Пекине, как минимум, пять месяцев. Поэтому через неделю я решила озаботиться поиском чего-то более просторного.
Знакомство с пекинским общественным транспортом подтвердило слова моей германской подруги. Получалось, что селиться надо было действительно там, где предстояло провести большую часть времени. Все эти привычные и нормальные для Москвы или Берлина поездки из одного конца города в другой, в Пекине превращаются в муку. Даже на собственной машине, для тех, у кого она есть.
Опять на помощь пришёл портал в интернете That’s Beijing. На русском языке, как ни странно в сети не найти никаких подходящих советов. Я несколько дней пыталась листать все эти чаты типа «Полушарие» и прочие, но там, как правило, никакой актуальной информации нет. Через китаеведные сайты на ЖЖ тоже никакой подходящей информации найти не удалось. Ещё в Москве написала письмо по электронной почте одному российскому молодому человеку, который в том же университете, куда планировала попасть и я, провёл целый год. Задала всего один простой вопрос: «Как снять квартиру недалеко от университета в районе Удаокоу?» Молодой человек мне ответил кратко и не сильно, с моей точки зрения, дружелюбно. «Квартиру около университета будет снять очень трудно, потому что конкуренция очень высокая. Никого порекомендовать из своих старых знакомых не смогу, поскольку никто из них такой проблемой не озабачивается и живёт в общежитии!» Меня перспектива жить в общежитии не привлекала. Во-первых, в моём Лингвистическом университете за комнату с соседом/ соседкой запрашивали 60 юаней в день, итого в месяц 1860 (186 евро). Во-вторых, тот же самый мой корреспондент-старожил, к которому я пристала с вопросами, на страницах своего блога в ЖЖ расписывал, какую грязь на кухнях и местах общего пользования в этих самых общагах устраивают африканские и вьетнамские студенты, какие жирненькие там ползают тараканы. А в компании с другими европейскими гражданами вполне можно в Пекине на двоих- троих снять большую квартиру с собственной комнатой для себя любимой за 1800-2000 юаней!! Ну скажите, зачем тогда мазохизмом заниматься и в общагу поселяться? К тому же, я, как человек уже не юный, вообще планировала поселиться в одно-двухкомнатной отдельной квартире, которую, как мне сказали, на северо-западе Пекина, в довольно новом доме с мебелью и бытовой техникой, можно снять за 2900-3600 (290-360 евро) юаней.
Весь процесс оказался предельно простым. Сначала один англоязычный риелтор по имени Патрик предложил мне однокомнатную квартиру в свеже-построенном небоскрёбе между станциями метро Сичжимэн и Дачжунсы. Когда я пришла её осматривать, в ней ещё мебели не было!!!Но хозяйка сказала, что в течение трёх дней, в случае моего согласия все будет куплено и установлено. Вид из окна этого жилья бизнесс-класса открывался великолепный. Но цена казалась всё-таки довольно завышенной. Я позвонила в ещё одну риелторскую контору около метро Удаокоу, сотрудники которой мне предложили тут же приехать и посмотреть несколько квартир. К сожалению, они практически не говорили по английски, и мне пришлось срочно, раньше времени, активизировать свои подзабытые, полученные более 20 лет назад на Востфаке Ленинградского университета, знания китайского языка. Как потом оказалось- не напрасно. Сначала я осмотрела три квартиры в довольно современном доме рядом с метро Удаокоу. Все они были трёхкомнатными, и за них хозяева просили от 3500 до 3800 юаней в месяц. Обстановка внутри была у них довольно совковая, особенно санузлы на меня какую-то тоску навели. Так в советское время выглядела гостиница Академическая на улице Степана Халтурина в Ленинграде, где я во время защиты своего диссера в 1988 году неделю жила. Пришлось риелторам сказать, что данное качество жилья меня не сильно вдохновляет. Что уж тогда лучше пойду Патрику сдаваться....Маклеры сразу проснулись и заволновались- как я поняла, китайцам всегда надо объяснить, что у вас есть и другие альтернативы.
Хозяин конторы почесал репу и сказал, что у него в базе данных есть две двухкомнатных квартиры получше, но подальше от метро. Минут эдак десять на автобусе. Я согласилась посмотреть. По сравнению с уже виденными вариантами в стиле « совок», эти две другие квартиры показались верхом комфорта. Новый ремонт, довольно новая мебель, круглосуточная охрана с контрольными дисплеями и чистые корридоры. За один вариант с меня запросили 3100, за другой- 3400 юаней. Я выбрала вариант за 3400. На следующий день я приехала в контору и попросила дать мне на просмотр текст договора аренды. Риелторы сильно удивились такой предосторожности, но текст дали. Оказалось, что мои сомнения были напрасны- каждое предложение на китайском дублировалось английским текстом, так что никаких непоняток не возникало. Мне было сказано, что процедура сдачи выглядит следующим образом. Я приношу деньги за квартиру за шесть месяцев вперёд и ещё одну месячную плату отдаю в виде депозита. Договор заключается на год. Если вы нарушаете договор- в том смысле, что вы выезжаете из квартиры раньше, чем через год, то депозит не возвращается. Депозит предусмотрен также для того, чтобы оплатиь расходы хозяина по ремонту, если вы вдруг в этом жилье что-то сломаете или поцарапаете. Когда никаких проблем не возникло, депозит возвращается по истечении года, если обе стороны не продлевают срок действия этого договора. Свет, электричество, телефон, интернет оплачивает арендатор. Сервисные услуги (например, охрану) и центральное отопление оплачивает хозяин квартиры. На мой вопрос, можно ли будет урегулировать ситуацию без потери депозита, если я соберусь уехать раньше и найду хозяину квартиры взамен себя новых клиентов, риелтор ответил, что «этот вопрос тоже можно будет решить с его помощью». Today is today, tomorrow is tomorrow.

Короче говоря, абсолютно никаких сложностей не возникло. Квартир предлагалось много, и, по любому, при наличии даже не очень толстого кошелька, квартирный вопрос в Пекине можно решить очень быстро. Так что мой российский корреспондент-старожил уж ооооочень сильно сгустил краски. Как я понимаю, в других районах Пекина квартиру снять можно значительно дешевле. На северо-западе Пекина, где расположены сразу несколько пекинских университетов, ситуацию осложняет наличие огромного количества постоянно мигрирующего населения. Но в других районах Пекина это сделать проще.
Так, например, сын моих германских знакомых платит за трёхкомнатную квартиру в районе Гомао, на востоке города, всего 1900 юаней в месяц за квартиру без мебели. Но он точно знает, что проведёт в Китае не менее пяти лет. Кроме того, мои записки затрагивают лишь раздел так называемых „International apartment“. Объявления на китайском на витрине любой риелторской конторы действительно говорят о том, что жильё можно снять значительно дешевле, если идти «по китайскому пути».
Итак, я смогла снять квартиру всего за два-три дня. Как потом оказалось, я всё-таки совершила пару небольших ошибок, но об этом расскажу позже.

Newtravels предлагает взять в аренду и забронировать на выбор 427 апартаментов в Пекине с хорошими рейтингами и отзывами. Такие индивидуальные размещения всегда будут основной альтернативой бронированию гостиниц. Как правило, квартиры выбирают путешественники, которые предпочитают в поездках уют и привычные условия проживания.

Основные преимущества налицо:

Существенно большая площадь проживания в квартире, чем в номере отеля;
Наличие кухни с газовой или электрической плитой и холодильником;
Присутствие всей необходимой техники для приготовления пищи (микроволновка, тостеры, кофемашины);
Часто есть стиральная машинка и утюг.

Апартаменты Пекина очень популярны среди семейных пар с маленькими детьми для которых более предпочтительна обычная домашняя обстановка. На этой странице отображены самые привлекательные и востребованные апартаменты в городе. Это хиты бронирования - бюджетные квартиры-студии или апартаменты с двумя отдельными спальнями. Последний вариант также предпочитает молодежь, путешествующая компанией из нескольких человек.

Апартаментов в категории 427 Всего отелей в городе 4258 Апартаменты с минимальной ценой Shi Li Bao Family Apartment (960 ₽) Апартаменты с максимальной ценой Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR Apartment (89460 ₽) Средняя цена 5768 ₽ Средний рейтинг 8

Экономика Китайской Народной Республики растет стремительными темпами. За считанные годы некогда отсталые китайские деревушки превратились в огромные мегаполисы с небоскребами и всеми благами цивилизации. В стране стремительно развивается наука, а китайский язык пользуется все большей популярностью. Тысячи студентов, туристов и трудовых мигрантов со всего мира ежегодно приезжают в Китай. И первое, с чем им предстоит столкнуться, это поиски крыши над головой. В этой статье мы расскажем о том, как происходит аренда недвижимости в Китае.

Какие варианты аренды жилья возможны в Китае

Первое, что следует иметь в виду, планируя поездку в Китай, это то, что на территории страны проживает огромное количество местных жителей и приезжих иностранцев и что в связи с этим изобилия свободного жилья не наблюдается, несмотря на потрясающие темпы строительства. Безусловно, любой сайт или агентство недвижимости предложит вам массу вариантов, но когда вопрос аренды станет особо актуальным, выяснится, что качественное жилье по приемлемым ценам – товар достаточно дефицитный.

Поэтому о краткосрочной аренде жилья, если вы едете в отпуск или вам предстоит деловая поездка, стоит задуматься, находясь еще в собственной стране. Сайтов, предлагающих снять жилье в различных городах Китая, в интернете довольно много. Есть среди них и русскоязычные версии – о них мы расскажем ниже. Если же вы отправляетесь в краткосрочную поездку по туристической путевке, убедитесь в том, что турагентство позаботилось о вашем проживании в Поднебесной.

В случае если вы отправляетесь в Китай на длительный период, чтобы там жить, или , лучше заняться долгосрочной арендой жилья, находясь уже в самой стране – так выйдет дешевле. Однако все равно не откладывайте решение этого вопроса «в долгий ящик». Потратьте на поиски жилья несколько дней и, подобрав наиболее подходящий для вас вариант, заключайте договор – если будете долго раздумывать, понравившаяся вам квартира, скорее всего, достанется кому-то другому.

Рынок китайской недвижимости

Несмотря на то что КНР – социалистическое государство, рынок недвижимости страны работает по капиталистическим правилам. То есть при необходимости вы сможете арендовать не только дома, квартиры и отдельные комнаты, но и различные объекты, предназначенные для коммерческого использования.

Аренда жилой недвижимости в КНР

Уровень жизни в Китае достаточно высокий, поэтому цены на аренду жилья низкими назвать сложно.

Как арендовать квартиру

Снять квартиру в Китае на месяц в хорошем районе крупного города можно примерно за 1000$. Естественно, речь идет об отдельной малогабаритной однокомнатной квартире. Будьте готовы к тому, что ремонт там будет не особенно качественным, а сантехника может подтекать. Поэтому если у вас высокие требования к качеству жилья, сразу же сообщите об этом своим агентам. Они постараются вам что-то подобрать, однако цены будут выше – чем больше и лучше квартира и чем ближе она расположена к метро и центру города, тем она дороже.

И, наконец, самое интересное – ограничение выезда за границу должникам. Именно о статусе должника проще всего «забыть», собираясь в очередной заграничный отпуск. Причиной могут быть просроченные кредиты , неоплаченные квитанции ЖКХ, алименты или штрафы из ГИБДД. Любая из этих задолженностей может грозить ограничением выезда за границу в 2018 году, узнать информацию о наличии задолженности рекомендуем с помощью проверенного сервиса невылет.рф

По этой причине в Китае неплохо развит рынок сдачи в аренду отдельных комнат в квартире. Такое жилье с одной кроватью обойдется примерно в 400-500$ в месяц.

Хорошей идеей является аренда квартиры несколькими компаньонами для совместного проживания. Такой способ позволяет без труда выбрать наиболее подходящий для вас район города (квартиры, особенно большие, сдаются дольше) и сэкономить как на арендной плате, так и на коммунальных услугах.

Искать компаньонов следует на местных форумах под соответствующими объявлениями либо самим дать объявление типа: «Ищу партнеров для аренды квартиры». С жильем в Китае сложно, поэтому партнеры находятся быстро. В результате многокомнатные квартиры нередко превращаются в настоящие интернациональные общежития.

Аренда домов

При желании можно арендовать не только квартиру, но и целый дом. Однако говорить о средних ценах на аренду дома достаточно сложно. КНР – огромная страна, и не все территории развиваются одинаково успешно. К примеру, в китайской глубинке предложение на аренду домов начинается от 300$ в месяц. Кстати, в таких регионах дешевле и квартиры. А вот в более привлекательных районах страны стоимость аренды домов может исчисляться десятками тысяч долларов, то есть обойдется намного дороже.

Аренда коммерческой недвижимости

В настоящее время в КНР можно арендовать коммерческую недвижимость любого типа и назначения – от небольших ангаров и складских помещений до гостиниц и заводов. Говорить о средних ценах на такие объекты не приходится – все зависит места их расположения, площади, целевого назначения, сроков аренды и т.д.

Объекты недвижимости по регионам и городам

Говоря о том, сколько стоит снять жилье в Китае, следует отметить, что это зависит от массы факторов: площади и качества самого жилья, наличия дополнительных удобств и т.п. Однако наиболее важным является то, где именно вы хотите снять жилье: в крупном городе или в провинции. При этом следует учесть, что в городах стоимость аренды зависит еще и от конкретного района.

Стоимость аренды жилья в Пекине

Пекин – столица КНР, крупный административный, военный, экономический, научный и туристический центр страны. Население города – 21,5 миллиона человек. Кроме того, в городе постоянно находится масса приезжих, поэтому аренда недвижимости обходится дорого. К примеру, снять квартиру в Пекине на месяц может позволить себе человек, имеющий зарплату порядка 1,5 тысяч долларов США, и то она почти полностью уйдет на арендную плату.

Разумеется, речь идет всего лишь об однокомнатной отдельной квартире – апартаменты в центре обойдутся куда дороже. Жилье на окраинах города несколько дешевле, но ориентироваться следует на сумму от 1 до 1,5 тысяч долларов.

Кстати, для посещения гражданами СНГ Китая вообще и Пекина в частности требуется специальное разрешение правительства страны.

Сколько стоит аренда жилья в

Население Гуанчжоу – столицы провинции Гуандун составляет 14 миллионов человек. Город является важным промышленным, административным и транспортным центром. Кроме того, это один из мировых торговых логистических центров – именно через Гуанчжоу проходит значительная часть всех покупок в интернете. В город массово едут иностранцы, мечтающие найти здесь работу. Поэтому снять квартиру в Гуанчжоу на длительный срок в 2019 году могут позволить себе далеко не все – месячная аренда отдельной квартиры обойдется в районе 1000$. На окраинах можно найти варианты за 600-800$, однако это густонаселенный город, автомобильные пробки здесь не редкость, а опаздывать на работу не принято. Поэтому подбирайте себе такое жилье, которое обеспечит вам необходимую транспортную доступность.

Если же вы начинающий менеджер из СНГ и ваша зарплата в Гуанчжоу стартует от 1000$, есть смысл задуматься над тем, чтобы снять квартиру Гуанчжоу на месяц недалеко от работы на паях с таким же трудовым мигрантом, как и вы. Когда освоитесь и начнете зарабатывать больше, тогда каждый из вас сможет позволить себе арендовать отдельную квартиру.

Как снять жилье в Шанхае

Расположенный в дельте реки Янцзы, Шанхай имеет население 24,15 миллиона человек. Город является вторым по численности населения в стране и мире, уступая только китайскому Чунцину. Поэтому жилье здесь дорогое – снять квартиру в Шанхае на длительный срок обойдется порядка 1000$ в месяц. Вдали от центра, на окраинах можно найти отдельную однокомнатную квартиру приблизительно за 800$, но покроет ли эта экономия ваши транспортные расходы, решать вам.

Возможности аренды жилья в Маньчжурии

Состоящая из трех провинций историческая область граничит с российским Приамурьем и Приморьем – регионами, входившими до середины XIX века в состав Китая, и является центром китайско-российской торговли. И все же этот регион не столь экономически развит, как некоторые другие города и провинции Китая, поэтому и цены на жилье здесь пониже. К примеру, аренда квартир в Маньчжурии в Китае стартует от 300$, а дом в сельской местности можно арендовать за 100$ в месяц.

Стоимость аренды жилья в городе Шеньчжень

Шенчжень – провинциальный китайский город, расположенный в провинции Гуандун на границе с Гонконгом. Однако на привычные для нас райцентры он не похож. Население города с 2000-го года увеличилось на треть и достигло 10 миллионов человек. В настоящее время Шенчжень активно развивается, строится и входит в первую пятерку городов с самым быстрорастущим населением. При этом цены на аренду жилья в этом городе сравнительно низкие: снять квартиру в городе Шэньчжэнь обойдется примерно во столько же, что и в Манчжурии – от 300$ в месяц.

Процесс оформления найма жилья

Когда вы подберете себе подходящий вариант, необходимо оставить хозяину жилья задаток в сумме примерно 20% арендной стоимости за месяц, чтобы квартира осталась за вами. После этого при заключении договора вам нужно будет внести плату за месяц или два (в зависимости от достигнутой договоренности), а также оплатить страховой сбор, называемый security deposit. Размер security deposit обычно равен месячной плате за жилье. Если вы разорвете договор аренды ранее установленного срока, эта сумма останется у хозяина жилья, а если аренда закончится в срок, эти деньги будут возвращены арендатору.

Оформление документов на аренду

Те, кто знает о том, как снять жилье в Китае не понаслышке, утверждают, что заключать договор аренды нужно обязательно, поскольку случаи мошенничества в Поднебесной не редки. В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

имя хозяина недвижимости и номер его ID-карты;
адрес квартиры, размер месячной арендной платы и security deposit, а также график внесения платежей;
степень ответственности за неожиданные происшествия: кто оплачивает ремонт вышедшей из строя бытовой техники, сантехники и т.п.;
неустойка, которую выплачивает хозяин в случае требования освободить жилье до истечения срока действия договора. Обычно размер неустойки – месячная арендная плата.

Если вы не знаете китайский язык, никогда не подписывайте ничего, написанного на этом языке – потребуйте составить договор на английском языке.

Как искать жилье в Китае

Как и во всех странах, поиски жилья можно проводить самостоятельно либо доверить эту процедуру специалистам в этой области.

Самостоятельный поиск жилья

В наше время самостоятельный поиск, как правило, начинают с сети интернет. Это особенно удобно тем, что заняться поисками можно, находясь дома. В сети есть несколько международных сайтов по аренде жилья по всему миру, в том числе и в Китае. Обычно такие сайты имеют и русскоязычную версию. Обзор сайтов мы дадим ниже.

Учтите, что цены на аренду жилья, заявленные на таких сайтах, всегда несколько выше – китайские хозяева квартир рассчитывают на богатых иностранцев.

Кроме того, существуют англоязычные сайты внутрикитайского и даже внутригородского масштаба – на этих сайтах цены ниже, но все равно рассчитаны на иностранцев. Самые низкие цены указаны на сайтах на китайском языке, и если вы им владеете, то в первую очередь следует посетить именно их.

Подобрав подходящий вариант, договаривайтесь об осмотре жилья и условиях его найма, а потом заключайте договор и заселяйтесь.

Ряд сайтов также позволяют забронировать жилье через интернет.

Поиск жилья через агентства недвижимости

Если вы уже находитесь в Китае, можно воспользоваться услугами специальных агентств по недвижимости. Отправьтесь в тот район города, в котором вы хотели бы жить – местные агенты всегда в курсе всех новостей. Прогулявшись по улицам, вы обнаружите несколько таких агентств – их можно узнать по рекламным стендам с фотографиями интерьеров различного жилья. Фотографиям особо не доверяйте – качество ремонта, как правило, низкое, но в агентство все же зайдите.

В крупных городах в каждом таком агентстве обычно есть хотя бы один сотрудник, владеющий английским языком. К нему и обратитесь. А далее положитесь на его опыт. Если у вас есть серьезные требования относительно качества ремонта, заявите об этом четко и сразу – тем самым вы избавите себя от множества посещений не подходящих вам квартир. Максимальную стоимость аренды жилья, устраивающую вас, тоже назовите сразу и твердо ее отстаивайте. Помните о том, что агентам всегда выгоднее продать более дорогую услугу – он живет на процентах от сделок. Как правило, стоимость услуг агентства порядка 30% от месячной арендной платы, но сразу уточните и этот вопрос.

Сайты по аренде недвижимости в Китае

Приведенные выше цены на аренду жилья являются приблизительными и усредненными. К тому же рынок недвижимости весьма динамичен, и цены могут просто устареть. С актуальными ценами можно ознакомиться на специальных сайтах – мы дадим вам небольшой список, хотя вы сможете самостоятельно отыскать в сети интернет и другие сайты, предлагающие бронирование жилья в Китае:

https://www.airbnb.ru/s – крупный международный сайт по аренде жилья по всему миру, в том числе и в КНР. Имеет русскоязычную версию.
https://www.booking.com – еще один аналогичный международный сайт.
два англоязычных сайта по аренде недвижимости в города Шанхае:
два сайта по аренде недвижимости в том же городе на китайском языке:

Как сдать в аренду собственное жилье в КНР

Если вы имеете недвижимость в Китае и хотели бы сдавать ее внаем, свяжитесь с местными агентствами и международными сайтами. Большую часть работы они выполнят за вас. Вам только нужно будет выполнить заранее оговоренные условия. Учтите, что сдача недвижимости в аренду – это получение прибыли, а следовательно, это бизнес.

Сдача недвижимости в субаренду

Если ваш договор аренды жилья позволяет сдавать его в аренду целиком или частично иным лицам или организациям (субаренда), вы можете это делать. Только оформите правильно ведение этого бизнеса – правоохранительные органы Китая внимательно следят за соблюдением законодательства страны.

Моя квартира в Китае. Сколько стоит: Видео

Сегодня мы хотим показать типичные китайские квартиры, мы специально для этого приехали в район Дунчжимень. Можно сказать, что это район в центре города. Квартиры типа «минь джай». Что это значит?— Это обычные китайские дома, которые были построены лет 20 назад.

— (Артем) Совсем рядом, через дорогу вторая ветка метро, станция «Дунчжимень».

— (Ира) Агентства недвижимости в Китае узнать очень легко. По каким признакам? – Во-первых, стеклянная стенка впереди, на которой развешаны распечатки с фотографиями квартир с ценами и площадью. А также часто стоят вот такие стенды, иногда поменьше или такого размера. И самое главное – перед агентствами толкутся китайские девочки и мальчики в одинаковой форме: белых рубашках и черных брюках или юбках.

— (Артем) Мы задали несколько параметров, по которым нам производят поиск. А именно: стоимость квартиры и расположение. Нам нашли одну квартиру на третьем этаже, стоимость ее 6200. Фотографий нет, иногда фотографии бывают, но их надо просить. В основном, когда фотографий нет, вам нужно идти ее смотреть.

— (Ира) Иногда у агентов есть фотографии домов, которые сдаются. Это очень удобно, потому что вы сразу можете понять, стоит ли квартира того, чтобы потратить на нее время и посмотреть.

— (Артем) Обычно поиск квартиры занимает целый вечер, потому что сначала вы идете в одно агентство, потом во второе, в третье. Везде нужно ждать, пока принесут ключи, везде нужно ходить, чтобы смотреть. Чем же хорош этот район, Дунчжимень? – Тем, что он находится в прямой близости к таким местам, как Village, Русское Посольство, русские магазины. Так же здесь недалеко целая улица китайских ресторанов, вы никогда здесь не останетесь голодными. Семь лет назад, когда я только приехал в Пекин, я жил вот в этом доме, на первом этаже. Квартиры тогда стоили не так дорого, я жил с китайцами, об этом я когда-нибудь тоже расскажу.

— (Ира) Сейчас мы идем внутри дворов, тут же жарят шашлыки, сидят шумные компании. А вон там, чуть подальше за деревьями — Русское Посольство. Тут же есть бесплатный тренажерный зал китайского разлива.

— (Артем) Раньше этот район считался доступным, квартиры здесь были недорогие. Но сейчас нам предлагают квартиры от 6000.

— (Ира) Вывоз мусора, уже разбитого по калориям. А вот и фондун – это значит «хозяин дома». Иногда они не доверяют ключи от квартиры агентам и приходят сами, чтобы показать дом. Хозяин дома интересуется, какой национальности клиенты, агент ему объясняет.