Hvor mye koster det å leie en leilighet i Beijing? Lei en leilighet i Beijing: Dongzhimen-distriktet. Forretningsdistrikt med luksusboliger

Jeg begynte å tenke på å løse dette problemet omtrent to måneder før min ankomst til Beijing. Tankeprosessen ble satt på et nesten vitenskapelig grunnlag: en gammel venn av meg, som har bodd i Beijing i åtte år nå, gift med en kinesisk statsborger og jobbet ved den tyske ambassaden, ble intervjuet i detalj på telefon. Jeg håpet selvfølgelig i all hemmelighet at jeg, som satt hjemme ved Bodensjøen på den tysk-sveitsiske grensen, som et stort organisasjonsgeni, ville finne et passende alternativ via Internett, og min venn ville ganske enkelt gå og se på stedet om denne boligen var akseptabel for en person, bortskjemt med gledene til den europeiske sivilisasjonen eller ikke. Dessuten hadde jeg allerede flere erfaringer med planlegging og vellykket implementering av uavhengige reiser rundt i Kina, med kjøp av alle lokale fly- og togbilletter og booking av hotell på de mest eksotiske stedene for en vanlig europeer, som Mount Taishan.
I utgangspunktet gikk alt bra, noe som ikke ga noen grunn til å tvile på den valgte strategien. Riktignok bemerket min venn og hennes kinesiske ektemann en gang veldig nøye at det ville være fint å se alt på stedet, og ikke flytte valget ditt til andre mennesker. Jeg sa dette veldig selvsikkert - jeg velger fra bildet, men du ser bare overfladisk på om du kan bo der eller ikke, og hva slags mennesker disse eierne er.
Jeg la ut annonsen min på Internett-portalen That's Beijing, som er veldig populær blant utlendinger og kinesiske "infrastrukturmeglere" knyttet til dem. Det tok ikke lang tid før svarene kom - omtrent et dusin e-poster kom, hovedsakelig fra engelsktalende leilighetsmeglere, som lovet å løse leilighetsproblemet mitt i Beijing på kort tid. Det viste seg at i Beijing, i motsetning til Shanghai, betaler ikke leietakeren av leiligheten for meglerens tjenester dette gjøres av utleier. Som det senere viste seg, må eieren av leiligheten betale en slik megler et beløp tilsvarende én måneds husleie. Selv om det selvfølgelig fortsatt var dumt å glede seg - dette beløpet bumeranger på kostnadene ved å leie en leilighet.
Jeg mottok også en e-post fra en leilighetseier som tilbød å leie et nytt hjem - 2 soverom - dette er en tre-roms leilighet - med et totalt areal på 100 kvadratmeter i Huilongguan. For disse herskapshusene ba de om 2500 yuan, som er omtrent 250 euro. Jeg så på kartet – og jeg skulle bosette meg ved siden av Beijing Linguistic University, en slags versjon av Moskva Inyaz Maurice Thorez (Beijing Yuyan Daxue – Beijing University of Literature and Culture, BLCU), i Wudaokou-området. Det virket som det var nærme. Omtrent fire stopp langs den lette metrolinjen. Imidlertid avkjølte min tyske venn igjen gløden min.
«Kjære,» sa hun, «jeg anbefaler deg på det sterkeste å bosette deg i Beijing slik at arbeidsstedet ditt kan nås til fots eller med en kort sykkeltur. Dette er hvis du ikke har bil. Og å kvele med kineserne i deres overfylte kollektivtransport er en svært tvilsom nytelse. Spesielt i rushtiden. I tillegg kommer denne samme Huilongguan (på russisk i normativ translitterasjon er det skrevet sterkt obskønt - "Huilongguan", selv om det i kinesisk uttale er en triftong - ikke "hui", men "hui". Tilsynelatende er dette våre store russiske sinologer som etablerte translitterasjonsstandarder , de var gode jokere!!!), bygget i et helt åpent felt - et slags boligområde. En versjon av DDR Marzahn i Berlin eller den sovjetiske Biryulyovo i Moskva. Kort sagt, det er ikke Rio de Janeiro.»
Nei, jeg måtte lytte til de gamles mening og avslå tilbudet fra en husmann med det klangfulle europeiske navnet Henry. Kineserne som kommuniserer med utlendinger har stor glede av å finne opp slike mellomnavn for seg selv. Noen av dem er til og med russiske. Jeg husker jeg en gang snakket i Harbin med en slik Zoya.
Så, utleier Henry delte tvilene mine, selv om han sa at turen med den lette metroen ville ta omtrent 30 minutter.
Etter Henry dukket det opp to kinesiske jenter som snakket ganske anstendig engelsk på telefonen. Jentene leide et to-etasjers hus i en eller annen hutong i Xizhimen-distriktet og gikk med på å leie ut andre etasje med eget toalett, dusj og vaskemaskin for 2000 yuan (200 euro). Jeg så igjen på kartet og så på Beijing-guiden. Et veldig idyllisk bilde ble malt. Et lite søtt hus, ikke langt fra boligen til den tidligere presidenten for det kinesiske vitenskapsakademiet, den berømte forfatteren Guo Mozhuo og alle mulige andre litterære kjendiser. Det eneste som skapte tvil var behovet for å dele det samme kjøkkenet med damene. De skriver rundt omkring at kineserne tilbereder maten kun av ferske ingredienser og kan godt begynne å vri halsen på en kylling på balkongen og nappe fjærene. Egentlig elsker jeg kinesisk mat, men luktene fra matlagingsprosessen er noen ganger, ærlig talt, ikke ambrosia...
Jentene lovet å sende bilder og avtale en visning med Beijing-vennen min. Og igjen falt alt igjennom. Først senere ble det klart for meg hvorfor. I Beijing, i motsetning til Tyskland, hvor en leietaker må informere utleier om å forlate leiligheten tre måneder i forveien, er det ikke vanlig å leie noe på forhånd. Leieprosessen varer i maksimalt et par dager. Eierne godtar ikke å vente, hvis du ønsker å leie en leilighet, lei med en gang. Trenger du bare leilighet om to uker, så kom om to uker. Vi snakker selvfølgelig ikke om turistleiligheter. Men prisene der er helt andre, mye høyere. Men jeg visste ikke alt dette ennå.
Kort sagt, det var ikke mulig å realisere intensjonene mine om å komme til Beijing i en leilighet som var leid i lang tid. Dessuten måtte jeg først flytte med alle mine kjøpte eiendeler fra Radolfzell ved Bodensjøen til min ungdoms by, Berlin. Men dette er forskjellige historier, men la oss nå gå tilbake til Kina.
Gjennom den allerede kjente Internett-portalen That’s Beijing fant jeg en ettromsleilighet i sentrum av Beijing for turister. Igjen, ved første øyekast var alt flott - sentrum, nær t-banen, alle de tekniske klokkene og fløyter - vaskemaskin, TV, datamaskin, høyhastighetsinternett, mikrobølgeovn, elektrisk komfyr. Annonsen lovet ting som generelt var merkelige for en europeer, for eksempel "varmt vann i 24 timer!!" Vel, tydeligvis har jeg blitt helt myk i Tyskland. Jeg husker at i Vladik i fjor sommer overrasket vannpumpen i sentrum av byen meg som en anakronisme. Men nei, lokalbefolkningen sa at det var en veldig nyttig ting i husholdningen... Når vannforsyningen går tom i byen.
For en kinesisk leilighet spurte eieren Calvin, med svært avansert engelsk, 1300 yuan (130 euro) per uke. Men med tanke på at jeg skulle leie disse rommene i en måned, gikk jeg med på en rabatt og tilbød meg å betale meg «bare» rundt 480 euro for måneden. Selvfølgelig ville det være dyrere enn om du leide en leilighet i lang tid med en gang, men du trenger ikke å plage noen venner med mange visninger. Med tanke på mine personlige problemer med å flytte i Tyskland og bukke under for ønsket om å redusere, i det minste midlertidig, listen over presserende problemer, var jeg enig i Kelvins forslag. Vi ble enige via e-post, snakket kort på telefon, ingen forskuddsbetalinger, han ba meg ikke om detaljert personlig informasjon. Det vil si at han ikke hadde noen garantier for at jeg ikke ville ombestemme meg. På internettsiden hans kunne du se i detalj den tegnede planen over leilighetene. Slik jeg forstår det leier han ut tre, ett av dem er toroms, som Kelvin ber om 6000 yuan (600 euro) per måned for. Alt så veldig passabelt ut. Det eneste jeg glemte å spørre ham da var hvor romslig herskapshuset hans var i kvadratmeter.
Uansett så var problemet løst for meg, og første september fløy jeg til Beijing tidlig på morgenen. Kelvin gikk med på å møte meg på flyplassen for 200 yuan og ta meg med til den leide leiligheten. Det ville selvfølgelig vært billigere å komme dit med taxi, men jeg ville ikke anstrenge meg halvsøvn etter flyturen.
Naturligvis kom Kelvin for sent til møtet, omtrent 40 minutter, men møtet fant ikke sted på Elben eller til og med ved Yellow River klokken 6 om morgenen, så det var dumt å bli fornærmet. Og det ville ikke vært raskere med taxi. I tillegg til meg, fløy også et ungt fransklærerpar med en jente på rundt 5 år til leiligheten hans fra Paris. De tok en "pedagogisk ferie" i et år (tyskerne kjenner dette lærerprivilegiet som Sabatjahr) og planla å reise med lange stopp rundt i verden med en spesiell British Airways-billett. 1. september, i Beijing, begynte de følgelig sin nesten jorden rundt reise, som et år senere skulle avsluttes i Chile.
Calvins leilighet viste seg å være et oppholdsrom i form av en slange, som inneholdt en stue på rundt 10 meter, og ytterligere tre meter var avsatt til kjøkkenet. I tillegg til dette var dusj og toalett plassert i en liten krok. Vannet rant direkte på gulvet og gikk i ukjent retning i henhold til arkitektens plan gjennom et hull i gulvet i hjørnet av disse ikke i det hele tatt Sandunov-badene.
All denne prakten kostet, som jeg allerede sa, med en rabatt på 18 euro per dag. Huset, nesten i "techno"-stil, ble bygget for velstående studenter og enslige borgere for 7-8 år siden, og inngangsporten til dette komplekset, som bar det klangfulle navnet "Solo", ble bevoktet 24 timer i døgnet av skjøre ensartede verdipapirer.
Rommet på slutten var helt innglasset og åpnet ut mot en ganske skitten, støvete balkong. Den overså en liten gate, hvor kinesiske bestemødre om morgenen, i de gutturale knurrende tonene som er karakteristiske for Beijing-dialekten, satt på lave krakker og kommuniserte med hverandre. Men det var virkelig ikke langt fra selve sentrum av Beijing - den kinesiske versjonen av Tverskaya - Wangfujing Street og selve Den himmelske freds plass - bare ca. 20 minutter til fots. Dette stedet hadde også andre funksjoner - bokstavelig talt rundt hjørnet var det en gate med skyskrapere rundt New World Shopping Center, med et utvalg av varer som tilfredsstilte enhver europeisk fashionista.
Ja, nei, det ville være synd å klage. Et ganske akseptabelt tilfluktssted for en turist.
Men jeg måtte bo i Beijing i minst fem måneder. Derfor bestemte jeg meg etter en uke for å se etter noe mer romslig.
Å bli kjent med offentlig transport i Beijing bekreftet ordene til min tyske venn. Det viste seg at de virkelig måtte slå seg ned der de skulle tilbringe mesteparten av tiden. Alle disse kjente og normale turene fra den ene enden av byen til den andre for Moskva eller Berlin blir til tortur i Beijing. Selv i egen bil, for de som har en.
Nok en gang kom internettportalen That’s Beijing til unnsetning. På russisk kan du merkelig nok ikke finne noen passende råd på Internett. I flere dager prøvde jeg å bla gjennom alle disse chattene som "Hemisphere" og andre, men som regel er det ingen relevant informasjon der. Det var heller ikke mulig å finne egnet informasjon gjennom Sinology-sider på LiveJournal. Mens jeg fortsatt var i Moskva, skrev jeg en e-post til en ung russisk mann som tilbrakte et helt år ved det samme universitetet som jeg planla å gå. Jeg stilte bare ett enkelt spørsmål: "Hvordan leie en leilighet i nærheten av universitetet i Wudaokou-området?" Den unge mannen svarte meg kort og, fra mitt synspunkt, ikke særlig vennlig. «Det vil være veldig vanskelig å leie en leilighet i nærheten av universitetet, fordi konkurransen er veldig høy. Jeg kan ikke anbefale noen av mine gamle venner, siden ingen av dem er plaget av dette problemet og bor på et herberge!» Utsiktene til å bo på et herberge tiltalte meg ikke. For det første, ved mitt lingvistiske universitet, for et rom med en romkamerat ba de om 60 yuan per dag, totalt 1860 per måned (186 euro). For det andre beskrev den samme gamle korrespondenten av meg, som jeg plaget med spørsmål, på sidene til LiveJournal-bloggen hans hvor skitne afrikanske og vietnamesiske studenter er på kjøkkenene og fellesområdene i de samme sovesalene, hvor fete kakerlakkene kryper der. . Og i et selskap med andre europeiske borgere er det fullt mulig i Beijing for to eller tre å leie en stor leilighet med eget rom for deg selv for 1800-2000 yuan!! Vel, fortell meg, hvorfor da engasjere seg i masochisme og flytte inn på et herberge? I tillegg planla jeg, som en person som ikke lenger er ung, generelt å bo i en ett- eller toroms separat leilighet, som, som jeg ble fortalt, nord-vest i Beijing, i et ganske nytt hus med møbler og husholdningsapparater, kan leies for 2900-3600 (290-360 euro) yuan.
Hele prosessen viste seg å være ekstremt enkel. Først tilbød en engelsktalende eiendomsmegler ved navn Patrick meg en ettromsleilighet i en nybygd skyskraper mellom metrostasjonene Xizhimen og Dazhongsi. Da jeg kom for å inspisere den, var det ingen møbler i den enda!!! Utsikten fra vinduet til denne business class-innkvarteringen var fantastisk. Men prisen virket fortsatt ganske høy. Jeg ringte et annet eiendomskontor i nærheten av Udaokou metrostasjon, hvis ansatte tilbød seg å umiddelbart komme og se på flere leiligheter. Dessverre snakket de praktisk talt ikke engelsk, og jeg måtte raskt, på forhånd, aktivere mine halvglemte kunnskaper om det kinesiske språket, tilegnet meg for mer enn 20 år siden ved det orientalske fakultetet ved Leningrad University. Som det viste seg senere, var det ikke forgjeves. Først så jeg på tre leiligheter i en ganske moderne bygning nær Wudaokou t-banestasjon. Alle var treroms, og eierne ba om dem fra 3500 til 3800 yuan per måned. Atmosfæren inne var ganske sovjetisk, spesielt badene fikk meg til å føle meg noe melankolsk. Slik så Akademicheskaya-hotellet i Stepan Khalturin-gaten i Leningrad ut i sovjettiden, hvor jeg bodde i en uke mens jeg disputerte i 1988. Meglerne måtte fortelle meg at denne kvaliteten på boligen ikke inspirerer meg mye. Vel, da får jeg heller gå og gi opp til Patrick.... Meglerne våknet umiddelbart og ble bekymret - som jeg forstår, må du alltid forklare kineserne at du har andre alternativer.
Eieren av kontoret klødde seg i nepa og sa at han hadde to bedre toromsleiligheter i databasen sin, men lenger unna T-banen. Ca ti minutter med buss. Jeg gikk med på å se. Sammenlignet med "scoop" stilalternativene som allerede er sett, virket disse to andre leilighetene på høyden av komfort. Ny oppussing, ganske nye møbler, 24-timers vakthold med kontrollskjermer og rene korridorer. For det ene alternativet ba de meg om 3100, for det andre - 3400 yuan. Jeg valgte alternativet for 3400. Dagen etter kom jeg til kontoret og ba om å gi meg teksten til leieavtalen for gjennomgang. Eiendomsmeglerne ble veldig overrasket over denne forholdsregelen, men de ga teksten. Det viste seg at tvilen min var forgjeves - hver setning på kinesisk ble duplisert i engelsk tekst, så det var ingen misforståelser. Jeg ble fortalt at overgivelsesprosedyren er som følger. Jeg tar med husleien for leiligheten seks måneder i forveien og gir ytterligere en måneds leie i depositum. Kontrakten er inngått for ett år. Hvis du bryter kontrakten, i den forstand at du forlater leiligheten tidligere enn om et år, refunderes ikke depositumet. Depositumet er også gitt for å betale eierens reparasjonskostnader hvis du plutselig bryter eller skraper noe i denne eiendommen. Når det ikke har oppstått problemer, tilbakebetales depositumet etter ett år, med mindre begge parter fornyer løpetiden i denne avtalen. Lys, strøm, telefon, internett betales av leietaker. Tjenester (for eksempel sikkerhet) og sentralvarme betales av eieren av leiligheten. Da jeg spurte om det ville være mulig å løse situasjonen uten å miste depositumet hvis jeg bestemte meg for å forlate tidligere og fant eieren av leiligheten nye kunder for å erstatte meg, svarte megleren at "dette problemet kan også løses med hans hjelp. ” I dag er i dag, i morgen er i morgen.

Kort sagt, det var absolutt ingen vanskeligheter. Det var mange leiligheter på tilbud, og i alle fall, selv om du har en ikke særlig tykk lommebok, kan boligproblemet i Beijing løses veldig raskt. Så min gamle russiske korrespondent har overdrevet ting såååå mye. Slik jeg forstår det, i andre områder av Beijing kan du leie en leilighet mye billigere. I den nordvestlige delen av Beijing, hvor flere Beijing-universiteter er lokalisert, er situasjonen komplisert av tilstedeværelsen av et stort antall konstant migrerende befolkning. Men i andre områder av Beijing er det lettere å gjøre dette.
For eksempel betaler sønnen til mine tyske venner bare 1900 yuan per måned for en treromsleilighet i Gomao-distriktet, øst i byen, for en umøblert leilighet. Men han vet med sikkerhet at han kommer til å tilbringe minst fem år i Kina. I tillegg påvirker notatene mine bare delen av den såkalte "internasjonale leiligheten". Annonser på kinesisk på vinduet til ethvert eiendomskontor sier virkelig at boliger kan leies mye billigere hvis du følger den "kinesiske veien."
Så jeg var i stand til å leie en leilighet på bare to eller tre dager. Som det viste seg senere, gjorde jeg fortsatt et par små feil, men jeg skal fortelle deg om det senere.

Newtravels tilbyr et utvalg av 427 leiligheter å leie og bestille i Beijing med gode karakterer og anmeldelser. Slike tilpassede overnattingssteder vil alltid være det primære alternativet til hotellbestillinger. Som regel velges leiligheter av reisende som foretrekker komfort og kjente leveforhold når de reiser.

De viktigste fordelene er åpenbare:

Betydelig større boareal i en leilighet enn på et hotellrom;
Tilgjengelighet av et kjøkken med gass- eller elektrisk komfyr og kjøleskap;
Tilstedeværelsen av alt nødvendig utstyr for matlaging (mikrobølgeovn, brødrister, kaffemaskiner);
Det er ofte vaskemaskin og strykejern.

Beijing-leiligheter er veldig populære blant par med små barn, for hvem et vanlig hjemmemiljø er mer å foretrekke. Denne siden viser de mest attraktive og ettertraktede leilighetene i byen. Dette er bookingtreff – rimelige studioleiligheter eller leiligheter med to separate soverom. Det siste alternativet foretrekkes også av unge mennesker som reiser i en gruppe på flere personer.

Leiligheter i kategori 427 Totalt hotell i byen 4258 Leiligheter med lavest pris Shi Li Bao Familieleilighet (960 ₽) Leiligheter med høyeste pris Quadrangle Courtyard at Siheyuan - 7BR leilighet(89460 ₽) Gjennomsnittspris 5768 ₽ Gjennomsnittlig vurdering 8

Økonomien i Folkerepublikken Kina vokser i et raskt tempo. I løpet av få år har en gang tilbakestående kinesiske landsbyer blitt til enorme megabyer med skyskrapere og alle sivilisasjonens fordeler. Vitenskapen utvikler seg raskt i landet, og det kinesiske språket blir stadig mer populært. Tusenvis av studenter, turister og arbeidsinnvandrere fra hele verden kommer til Kina hvert år. Og det første de må møte er å finne tak over hodet. I denne artikkelen vil vi snakke om hvordan eiendomsutleie skjer i Kina.

Hvilke utleieboliger er mulige i Kina?

Det første du må huske på når du planlegger en reise til Kina, er at landet er hjemsted for et stort antall lokale innbyggere og tilreisende utlendinger, og derfor er det ingen overflod av tilgjengelige boliger, til tross for det fantastiske byggetempoet. Selvfølgelig vil enhver nettside eller eiendomsmegler tilby deg mange alternativer, men når spørsmålet om utleie blir spesielt aktuelt, viser det seg at kvalitetsboliger til rimelige priser er en ganske mangelvare.

Derfor, hvis du skal på ferie eller på forretningsreise, bør du tenke på korttidsleieboliger mens du fortsatt er i ditt eget land. Det er ganske mange nettsteder på Internett som tilbyr å leie bolig i forskjellige byer i Kina. Det er også russiskspråklige versjoner blant dem - vi vil snakke om dem nedenfor. Skal du på korttidsreise på turistpakke, sørg for at reisebyrået har tatt seg av overnattingen din i Midtriket.

Hvis du skal til Kina for en lengre periode for å bo der, eller, det er bedre å leie langtidsbolig mens du allerede er i selve landet - det blir billigere. Men ikke utsett å løse dette problemet "på ubestemt tid". Bruk noen dager på å lete etter bolig, og etter å ha valgt det mest passende alternativet for deg, inngå en avtale - hvis du tenker lenge, vil leiligheten du liker mest sannsynlig gå til noen andre.

kinesisk eiendomsmarked

Til tross for at Kina er en sosialistisk stat, opererer landets eiendomsmarked etter kapitalistiske regler. Det vil si, om nødvendig kan du leie ikke bare hus, leiligheter og individuelle rom, men også forskjellige gjenstander beregnet på kommersiell bruk.

Leie av boligeiendom i Kina

Levestandarden i Kina er ganske høy, så leieprisene kan neppe kalles lave.

Hvordan leie en leilighet

Du kan leie en leilighet i Kina for en måned i et godt område av en stor by for rundt 1000 dollar. Naturligvis snakker vi om en egen liten ettromsleilighet. Vær forberedt på at reparasjonene der ikke blir av spesielt høy kvalitet, og rørene kan lekke. Hvis du har høye krav til boligkvaliteten, informer derfor agentene dine umiddelbart om dette. De vil prøve å finne noe for deg, men prisene blir høyere – jo større og bedre leiligheten er og jo nærmere T-banen og sentrum er, jo dyrere er den.

Og til slutt, det mest interessante er begrensningen av reise til utlandet for skyldnere. Det er statusen til debitor som er lettest å "glemme" når du gjør deg klar til din neste ferie i utlandet. Årsaken kan være forfalte lån, ubetalte bolig- og fellestjenester, underholdsbidrag eller bøter fra trafikkpolitiet. Enhver av disse gjeldene kan true med å begrense reiser til utlandet i 2018, vi anbefaler å finne ut informasjon om gjelden ved å bruke den velprøvde tjenesten nevylet.rf

Av denne grunn er markedet for utleie av enkeltrom i en leilighet godt utviklet i Kina. Slike boliger med én seng vil koste omtrent $400-500 per måned.

En god idé er å leie en leilighet for flere partnere å bo sammen. Denne metoden lar deg enkelt velge det mest passende området i byen for deg (leiligheter, spesielt store, tar lengre tid å leie) og spare både husleie og verktøy.

Du bør se etter partnere på lokale fora under de aktuelle annonsene, eller du bør legge inn en annonse selv som: "Jeg ser etter partnere til å leie en leilighet." Bolig i Kina er vanskelig, så partnere blir raskt funnet. Som et resultat blir flerromsleiligheter ofte til ekte internasjonale vandrerhjem.

Hus til leie

Hvis du ønsker det, kan du leie ikke bare en leilighet, men også et helt hus. Det er imidlertid ganske vanskelig å snakke om gjennomsnittspriser for å leie et hus. Kina er et stort land, og ikke alle territorier utvikler seg like vellykket. For eksempel, i den kinesiske utmarken, starter tilbudet for utleiehus på $300 per måned. Forresten, leiligheter i slike regioner er også billigere. Men i mer attraktive områder av landet kan kostnadene for å leie hus være titusenvis av dollar, det vil si at det vil koste mye mer.

Utleie av næringseiendom

For øyeblikket kan du i Kina leie næringseiendom av enhver type og formål - fra små hangarer og varehus til hoteller og fabrikker. Det er ikke nødvendig å snakke om gjennomsnittspriser for slike objekter - alt avhenger av deres beliggenhet, område, tiltenkt formål, leieperiode osv.

Eiendom etter region og by

Når vi snakker om hvor mye det koster å leie et hus i Kina, bør det bemerkes at det avhenger av mange faktorer: området og kvaliteten på selve boligen, tilgjengeligheten av tilleggsfasiliteter, etc. Det viktigste er imidlertid hvor du vil leie et hus: i en stor by eller i provinsen. Det bør tas i betraktning at i byer avhenger leiekostnadene også av det spesifikke området.

Kostnader ved å leie bolig i Beijing

Beijing er hovedstaden i Folkerepublikken Kina, et stort administrativt, militært, økonomisk, vitenskapelig og turistsenter i landet. Byens befolkning er 21,5 millioner mennesker. I tillegg er det alltid mange besøkende i byen, så det er dyrt å leie eiendom. For eksempel har en person med en lønn på rundt 1,5 tusen amerikanske dollar råd til å leie en leilighet i Beijing i en måned, og så vil nesten alt gå til husleie.

Vi snakker selvfølgelig kun om en ettroms separat leilighet - leiligheter i sentrum vil koste mye mer. Bolig i utkanten av byen er noe billigere, men du bør bli veiledet av et beløp på 1 til 1,5 tusen dollar.

Forresten, for CIS-borgere å besøke Kina generelt og Beijing spesielt, kreves spesiell tillatelse fra landets regjering.

Hvor mye koster det å leie en bolig i

Befolkningen i Guangzhou, hovedstaden i Guangdong-provinsen, er 14 millioner mennesker. Byen er et viktig industri-, administrasjons- og transportsenter. I tillegg er det et av verdens handels- og logistikksentre – en betydelig del av alle nettkjøp går gjennom Guangzhou. Utlendinger strømmer til byen i stort antall og drømmer om å finne arbeid her. Derfor er det ikke alle som har råd til å leie en leilighet i Guangzhou for en lang periode i 2019 – månedlig leie for en separat leilighet vil koste rundt 1000 dollar. I utkanten kan du finne alternativer for $600-800, men dette er en tett befolket by, trafikkork er ikke uvanlig her, og å komme for sent på jobb er ikke akseptert. Velg derfor boliger som gir deg nødvendig transporttilgjengelighet.

Hvis du er en nybegynner fra CIS og lønnen din i Guangzhou starter fra $1000, er det fornuftig å tenke på å leie en leilighet i Guangzhou i en måned ikke langt fra den delte jobben din med en migrantarbeider som deg. Når du blir komfortabel og begynner å tjene mer, vil hver av dere ha råd til å leie en egen leilighet.

Hvordan leie et hus i Shanghai

Shanghai, som ligger i Yangtse-elvens delta, har en befolkning på 24,15 millioner. Byen er den nest mest folkerike i landet og verden, nest etter Chongqing i Kina. Derfor er boliger her dyrt – å leie en leilighet i Shanghai på lang sikt vil koste rundt 1000 dollar per måned. Langt fra sentrum, i utkanten, kan du finne en separat ettromsleilighet for rundt 800 dollar, men om denne besparelsen skal dekke transportkostnadene dine er opp til deg å avgjøre.

Boligutleie muligheter i Manzhouli

Den historiske regionen, som består av tre provinser, grenser til de russiske Amur- og Primorye-regionene, som var en del av Kina frem til midten av 1800-tallet, og er sentrum for kinesisk-russisk handel. Likevel er ikke denne regionen så økonomisk utviklet som noen andre byer og provinser i Kina, så boligprisene er lavere her. For eksempel starter leie av leiligheter i Manzhouli i Kina fra $300, og et hus på landsbygda kan leies for $100 per måned.

Kostnader for leieboliger i Shenzhen

Shenzhen er en kinesisk provinsby som ligger i Guangdong-provinsen på grensen til Hong Kong. Det ser imidlertid ikke ut som regionsentrene vi er vant til. Byens befolkning har økt med en tredjedel siden 2000 og nådde 10 millioner mennesker. For tiden er Shenzhen aktivt i utvikling, bygges og er blant de fem beste byene med den raskest voksende befolkningen. Samtidig er leieprisene i denne byen relativt lave: å leie en leilighet i Shenzhen vil koste omtrent det samme som i Manchuria – fra $300 per måned.

Boligregistreringsprosess

Når du velger et passende alternativ, må du legge igjen et depositum til utleier på ca. 20 % av den månedlige leieprisen slik at leiligheten forblir din. Etter dette, når du inngår kontrakten, må du betale et gebyr for en måned eller to (avhengig av avtalen som er oppnådd), samt betale et forsikringsgebyr som kalles et depositum. Størrelsen på depositumet er vanligvis lik den månedlige husleien. Bryter du leieavtalen før forfall, blir dette beløpet stående hos utleier, og dersom leieavtalen avsluttes i tide vil disse pengene bli tilbakeført til leietaker.

Utarbeidelse av leiedokumenter

De som vet førstehånds hvordan man leier en bolig i Kina hevder at det er nødvendig å inngå en leieavtale, siden tilfeller av svindel ikke er uvanlig i Midtriket. Kontrakten må nødvendigvis angi:

navnet på eiendomseieren og hans ID-kortnummer;
leilighetsadresse, månedlig leie og depositum, samt betalingsplan;
grad av ansvar for uventede hendelser: hvem betaler for reparasjon av ødelagte husholdningsapparater, rørleggerutstyr osv.;
en bot betalt av eieren ved krav om å fraflytte eiendommen før kontraktens utløp. Vanligvis er straffbeløpet en måneds leie.

Hvis du ikke kan kinesisk, aldri signer noe som er skrevet på det språket - be om at kontrakten skal skrives på engelsk.

Hvordan lete etter bolig i Kina

Som i alle land kan du selv søke etter bolig eller overlate denne prosedyren til spesialister på dette feltet.

Uavhengig søk etter bolig

I dag begynner vanligvis uavhengige søk på Internett. Dette er spesielt praktisk fordi du kan søke mens du er hjemme. Det finnes flere internasjonale utleiesider på nettet rundt om i verden, inkludert i Kina. Vanligvis har slike nettsteder også en russiskspråklig versjon. Vi vil gi en oversikt over nettstedene nedenfor.

Vær oppmerksom på at leieprisene oppgitt på slike nettsteder alltid er litt høyere - kinesiske leilighetseiere regner med velstående utlendinger.

I tillegg er det engelskspråklige nettsteder på intra-kinesisk og til og med intra-by-skala - på disse sidene er prisene lavere, men fortsatt rettet mot utlendinger. De laveste prisene er oppført på nettsteder på kinesisk, og hvis du snakker kinesisk, bør du besøke dem først.

Etter å ha valgt et passende alternativ, avtal en inspeksjon av eiendommen og vilkårene for dens leie, og inngå deretter en avtale og flytte inn.

En rekke nettsteder lar deg også bestille overnatting online.

Finne bolig gjennom eiendomsmeglere

Hvis du allerede er i Kina, kan du bruke tjenestene til spesielle eiendomsbyråer. Reis til området i byen der du ønsker å bo - lokale agenter er alltid oppdatert med alle nyhetene. Når du går langs gatene, vil du finne flere slike byråer - du kan kjenne dem igjen på reklamestandene deres med fotografier av interiøret i forskjellige boliger. Stol ikke på fotografier – kvaliteten på reparasjonene er vanligvis lav, men gå likevel til byrået.

I store byer har hvert slikt byrå vanligvis minst én ansatt som snakker engelsk. Kontakt ham. Og stol deretter på hans erfaring. Hvis du har seriøse krav til kvaliteten på reparasjoner, oppgi dette tydelig og umiddelbart - dermed vil du spare deg for mange besøk i leiligheter som ikke passer for deg. Nevn også den maksimale leieprisen som passer deg med en gang og forsvar det bestemt. Husk at det alltid er mer lønnsomt for agenter å selge en dyrere tjeneste – de lever på prosentandelen av transaksjoner. Som regel er kostnaden for byråtjenester omtrent 30% av den månedlige leien, men avklar umiddelbart dette problemet.

Eiendomsutleiesteder i Kina

Ovennevnte leiepriser er omtrentlige og gjennomsnittlige. I tillegg er eiendomsmarkedet svært dynamisk, og prisene kan rett og slett bli utdaterte. Gjeldende priser kan bli funnet på spesielle nettsteder - vi vil gi deg en liten liste, selv om du uavhengig kan finne andre nettsteder på Internett som tilbyr overnatting i Kina:

https://www.airbnb.ru/s er et stort internasjonalt nettsted for utleie av boliger over hele verden, inkludert i Kina. Har en russisk versjon.
https://www.booking.com er et annet lignende internasjonalt nettsted.
to engelskspråklige nettsteder for utleie av eiendom i Shanghai:
to nettsteder for utleieboliger i samme by på kinesisk:

Hvordan leie ut din egen bolig i Kina

Hvis du har eiendom i Kina og ønsker å leie den ut, kontakt lokale byråer og internasjonale nettsteder. De vil gjøre det meste av jobben for deg. Du trenger bare å oppfylle de forhåndsavtalte betingelsene. Vær oppmerksom på at utleie av eiendom gir fortjeneste, og derfor er det en virksomhet.

Fremleie av fast eiendom

Hvis leieavtalen din tillater deg å leie den ut helt eller delvis til andre personer eller organisasjoner (fremleie), kan du gjøre det. Bare sørg for at du driver denne virksomheten riktig – kinesiske rettshåndhevelsesbyråer overvåker nøye overholdelse av landets lover.

Leiligheten min er i Kina. Hvor mye koster det: Video

I dag ønsker vi å vise typiske kinesiske leiligheter vi kom til Dongzhimen-distriktet spesielt for dette. Vi kan si at dette er et område i sentrum. Leiligheter av typen Min Jai. Hva betyr dette?—Dette er vanlige kinesiske hus som ble bygget for rundt 20 år siden.

- (Artem) Veldig nærme, over veien er den andre metrolinjen, Dongzhimen stasjon.

— (Ira) Eiendomsbyråer i Kina er veldig enkle å kjenne igjen. Med hvilke tegn? – For det første er det en glassvegg foran, hvor det er hengt opp utskrifter med bilder av leiligheter med priser og areal. Og ofte er det stativer som dette, noen ganger mindre eller av denne størrelsen. Og viktigst av alt, kinesiske jenter og gutter i samme uniform freser rundt foran byråene: hvite skjorter og svarte bukser eller skjørt.

— (Artem) Vi har satt flere parametere som vi blir søkt etter. Nemlig: prisen på leiligheten og beliggenheten. De fant oss en leilighet i tredje etasje, prisen er 6200. Det er ingen fotografier, noen ganger er det fotografier, men du må be om dem. I utgangspunktet, når det ikke er noen bilder, må du gå og se på det.

— (Ira) Noen ganger har agenter bilder av hus som er til leie. Dette er veldig praktisk fordi du umiddelbart kan forstå om leiligheten er verdt å bruke tid på og se på.

— (Artem) Vanligvis tar det hele kvelden å lete etter en leilighet, for først går du til ett byrå, så til et andre, til et tredje. Overalt må du vente på at nøklene skal bringes, du må gå overalt for å lete. Hva er så bra med dette området, Dongzhimen? – Fordi det ligger i umiddelbar nærhet til steder som landsbyen, den russiske ambassaden, russiske butikker. Det er også en hel gate med kinesiske restauranter i nærheten, her vil du aldri gå sulten. For syv år siden, da jeg først ankom Beijing, bodde jeg i dette huset, i første etasje. Leilighetene var ikke så dyre den gang, jeg bodde hos kineserne, det skal jeg fortelle deg om en dag også.

– (Ira) Nå går vi inne på gårdsplassene, det stekes griller, det sitter bråkete grupper. Og der borte, litt lenger bak trærne, ligger den russiske ambassaden. Det finnes også et gratis treningsstudio med kinesisk søl.

— (Artem) Tidligere ble dette området ansett som rimelig, leiligheter her var rimelige. Men nå tilbys vi leiligheter fra 6.000.

— (Ira) Fjerning av søppel, allerede delt opp etter kalorier. Og her er fondun - det betyr "husets mester." Noen ganger stoler de ikke på nøklene til leiligheten til agenter og kommer selv for å vise huset. Eieren av huset spør hvilken nasjonalitet kundene er, og agenten forklarer ham.