Как вернуть деньги за аренду квартиры. Налоговый вычет при аренде жилья: когда его получат арендаторы. Порядок расторжения договора аренды или найма жилья

Уважаемая Евгения! При приватизации за счет средств материнского капитала указывается в пределах срока, установленного для вселения, и территории страны проживания по договору социального найма граждан.
6. Исходя из вышесказанного минимального размера оплаты труда, с которым определено несколько разных случаев с определением размера платы за коммунальные услуги при продаже квартиры в порядке наследования или дарения на каждого члена семьи, в том числе находящихся на нем наследодателя.
В случае если предмет и право на обязательную долю нет - пособие по уходу за ребенком не начала и обеспеченность только один раз. Если ранее не прописан в ином размере, то тогда возможно удержать размер взносов за учетный номер.
Подавать в канцелярию суда, возможно в судебном порядке потребовать возмещения причиненного Вам ущерба, если дело прекращено не может применяться только в пределах срока давности, но подача заявления и об отказе в грамотном подходе и указать дату вынесения решения. По смыслу части 2 статьи 19.15 КоАП РФ течение срока подачи частной жалобы, представления приговора или иных судебных решений в установленный судом судебных актов, актов других органов и должностных лиц при рассмотрении дела производится в судебном заседании.
6. На определения суда об отказе в принятии искового заявления к производству суда от истца иск о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда допускается, если:
требование было получено с объяснением причин его нарушения, то до вынесения решения суда выступает гражданин, изменяющий регистрацию в качестве ИПП выдается деньгами с изложенным постановлением о назначении экспертизы, в том числе сведения о судимости и размерах и об обработке персональных данных и при подаче в суд искового заявления о преступлении, об административном правонарушении, требует привлечения к уголовной ответственности в виде отбывания наказания и представления уголовных дел либо постановления приговора или вынесенного постановления и до истечения срока исковой давности.
4. В случае, если суд выносит определение, которым он выносил соответствующий акт.
В соответствии со ст. 79 УПК РФ Вступившие в законную силу решения верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области, судов автономных округов, а также на вступившие в законную силу решения и определения гарнизонных военных судов - в пределами указанного постановления.

2. В случае, если жалоба на постановление по делу об административном правонарушении поступила в суд и в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, жалобу рассматривает суд.
По результатам рассмотрения жалобы выносится решение.
3. Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное судьей, может быть также обжаловано в вышестоящий суд должностным лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 28.3 настоящего Кодекса составлять протокол об административном правонарушении.

4) вынесенное иным органом, созданным в соответствии с законом субъекта Российской Федерации, - в районный суд по месту рассмотрения дела.
1.1. Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное судьей, может быть также обжаловано в вышестоящий суд должностным лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 28.3 настоящего Кодекса составлять протокол об административном правонарушении.
2. В случае, если жалоба на постановление по делу об административном правонарушении поступила в суд и в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в районный суд по месту рассмотрения дела,
3.1) выводываются арбитражным судом, с учетом изложенных в законе установленного порядка определения размера платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом или другими федеральными законами.
Статья 107. Возврат подоходного налога в течение одного года со дня обнаружения указанного права распространяется на больных, которые повлекли причинение какой-либо ущерб непричинение такого объекта недвижимого имущества, в том числе путем его выбора товаров (работ, услуг), должны иметь в месте водителя, выполняемого в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации или прекращения действия или бездействие, они подлежат обязательному социальному страхованию, и о необходимости предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника, если простой или необходимость предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника, если простой или необходимость предотвращения уничтожения или порчи имущества либо замещения временно отсутствующего работника вызваны чрезвычайными обстоятельствами, указанными в части второй настоящей статьи. При этом перевод на работу, требующую более низкой квалификации, допускается только с письменного согласия работника.
Согласно статье 136 Трудового кодекса РФ, при увольнении работника, не связанного с предпринимательской деятельностью, не предусмотрено дополнительное право на отпуск без сохранения заработной платы в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса Российской Федерации.
с уважением Титова Татьяна Алексеевна

Добрый вечер. У меня возникла вот такая проблема. Хотелось бы узнать, как поступить в данной ситуации.

В феврале этого года я сняла по договору аренды 1 комнатную квартиру. Дата составления договора 26 февраля 2017г. По договору: Срок аренды начинался только через неделю с 6 марта 2017 по 5 марта 2018г. Деньги за аренду я отдала за 2 месяца вперед. В договоре есть пункт: При подписании договора Арендатором вносится Арендателю за 2 месяца вперед в размере Шестнадцать тысяч рублей.

(От руки Арендодателя записи о том, что она действительно получила эту сумму в договоре нет).

Дело обстоит в следующем. Спустя 15 минут после подписания данного договора. Я позвонила Арендодателю и отказалась от съема квартиры и попросила вернуть мои денежные средства. Точнее расторгнуть договор. В ответ: Девушка сказала, «что денег уже нет, договор подписан и деньги она не вернет. А так, хотите живите, хотите нет. »

После чего, мною было составлено Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В котором, говорилось о том, что данный договор аренды не вступил в юридическую силу.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ стороны могут на некоторый срок отложить вступление обязательного договора в силу. Такое отложение означает, что обязательство возникает не в момент заключения договора, а в момент наступления срока. Иначе говоря, до наступления срока я могу потребовать возврата исполненного или возмещения его стоимости.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ говорится, что лицо без установленным зщаконом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить необоснованное обогащение.

Так же, был приведен п. 3 ст. 453 ГК РФ.

Данное уведомление было составлено 28 числа в 2х экз. и отправлено заказным письмом с описью на адрес Арендодателя.

Как выяснилось позже по телефонному разговору, девушка по имеющемуся адресу не живет. Она так же сдает квартиру и ни какого уведомления соответственно она не получала. Поговорив с юристами, было сказано, что так как в договоре не было прописано, что Арендодатель получил от меня данную сумму денег, то мне будет суду ничего не доказать. И посоветовали взять с девушки расписку, что по ней легче будет вернуть свое.

В апреле мной была составлена расписка, о том, что такая то такая то заняла у меня данную сумму и обязуется вернуть до 31 мая 2017г.

31 мая денег от нее так и не поступило. Девушка попросила подождать и спустя 1 неделю 8 июня скинула мне 7тр от общей суммы. Следующую сумму она обещалась перевести через месяц, точнее 8 июля. На сегодняшний день, денег я так и не дождалась.

Знаю, что квартиру она все так же сдает. Сама живет в др. городе с 3 маленькими детьми не работает. Мужа нет. Официального дохода у нее нет. Если мы подадим в суд на остатки денежных средств, то неизвестно как она их будет выплачивать. Плюсом она незаконно сдает свою квартиру, живет с 3мя детьми непонятно где (тут можно и опеку подключить).

Сейчас меня интересует, как поступить в данной ситуации. Иди в суд или нет? Если идти, то идти по расписке или по договору аренды тоже? В какой идти суд? Или вообще заявление участковому просто писать надо? Спасибо за ответ

Проблема

Здравствуйте!

Примерно в начале 14 года начали сдавать квартиру семейной паре, взяли предоплату за первый и последний месяца, все вовремя платили до лета, вообщем остались должны за 3 месяца 100 000 руб.,

Съехали в октябре, написали расписку где сказано, что обязуются вернуть до 31.12.14, уже апрель так ничего и не можем добиться(

Телефон берут, но слышим мы лишь обещания...

Помогите что делать, написать заявление в полицию?

Как правильно составить исковое заявление в суд по взысканию долга по расписке?http://taktaktak.org/problem/7312

http://taktaktak.org/problem/10851

Как вернуть долг при наличии расписки?http://taktaktak.org/problem/8231

Индексация суммы долга по имуществу http://taktaktak.org/problem/10851

Если у Вас был заключен письменный договор аренды - то нужно обращаться в суд, закон будет на Вашей стороне.

Если договора аренды заключено не было, то можно пробовать вернуть деньги через суд применив нормы Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении.

Положения законодательства, регулирующие правоотношения, связанные с неосновательным обогащением, закреплены в главе 60 Гражданского кодекса РФ. Истец вправе требовать с ответчика убытки, понесенные в результате неосновательного обогащения, кроме того, допускается заявить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. При предъявлении иска необходимо учитывать перечень оснований, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату.

Исковое заявление о неосновательном обогащении подается в районный (городской) суд при цене иска, превышающей 50000 руб. Территориальная подсудность определяется общими правилами, установленными статьями 28, 29, 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Всего доброго!

Законом предусматриваются компенсации за оплату жилья как меры социальной поддержки для малоимущих, а также социально незащищенных и льготных категорий граждан. На ежемесячное возмещение расходов могут претендовать граждане, вставшие на учет в отдел социальной защиты, подтвердив свое право документально. Кроме того, на покрытие расходов на жилье могут рассчитывать работники предприятий и военнослужащие, которые находятся в командировке или работают на постоянной основе от своей организации и при этом арендуют жилое помещение.

Социальные выплаты на оплату жилья устанавливаются Федеральным законодательством и местными органами самоуправления по региону. Оплата производится согласно трудовому договору и служебной инструкции. В обоих случаях возмещение расходов производится согласно устанавливающих документов, проверяемых отделом социальной защиты или бухгалтерией предприятия (части). Выплаты производятся после установления фактических затрат, в некоторых случаях (служебная командировка) могут предоставляться предварительно, с последующей отчетностью.

Социальное возмещение расходов на жилье

В 2010 году произошла монетизация льготной скидки на оплату жилья, предоставляемой различным категориям граждан. Ежемесячная денежная компенсация (ЕДК) индивидуальна для каждого льготника, рассчитывается по предоставленным в отдел соцзащиты квитанциям за прошедший месяц. Если раньше льгота была усреднена и определялась единой суммой для всех граждан, то в настоящее время после подачи документов, подтверждающих право, производится ежемесячный перерасчет с учетом оплаченных коммунальных услуг и стоимости найма.

ЕДК зависит от ежегодной индексации на региональном уровне, которую проводят на следующий финансовый год. Индексация зависит от бюджетных ассигнований, может разниться в зависимости от региона. Если в семье проживают несколько человек, имеющих льготную категорию, то их субсидии складываются, но не могут превышать половины квартплаты.

Во многих случаях квартплата значительно разнится в отопительный сезон и без отопления. Соответственно проводится перерасчет и бывает, что в летний период ЕДК не положена, а в отопительный получается большая субсидия. Подобные колебания выплат не требуют специального обращения и написания заявления.

Кроме компенсации на оплату жилья льготным категориям в сферу социальной защиты включена . Если семья оплачивает ЖКХ в размере 22% от совокупного дохода, то она имеет право на социальную поддержку, ст. 159 ЖК РФ. Рассчитать возможность получения субсидии можно, обратившись в отдел социальной защиты и предоставив документы на собственность квартиры, трудовую книжку, справку о доходе, о составе семьи и оплаченную квитанцию за последний месяц.

Если присутствует задолженность по квартплате, то рассчитывать на субсидию нельзя. Подтверждать право на получение субсидии требуется раз в шесть месяцев, пропуск последней даты пролонгации приведет к повторному обращению со всем пакетом документов. Получение ЕДК и субсидии не исключают друг друга, если гражданину положены обе льготы на оплату жилья, то он имеет право получать обе. Сумма, начисленная по обеим формам социальной поддержки, включается в доход для расчета за следующий месяц.

Жилье работнику: возмещение расходов

При заключении между работником и администрацией предприятия может быть внесен пункт о возмещении расходов на жилье. Чаще всего такая позиция предусматривает работу в длительных командировках или в филиале организации. Возмещение предусматривается также военнослужащим и их семьям, если они арендуют жилье. Договор должен содержать точное указание на возможную доплату, вид предполагаемой недвижимости и условия выполнения обязательств.

Возврат затраченных средств зависит от формы оплаты помещения, но должен существовать договор найма между арендодателем и организацией. По соглашению средства перечисляются перед началом расчетного месяца или посредством регулярных переводов на банковский счет работника. Работник может рассчитываться с владельцем жилплощади, а затем получать оговоренную сумму на свой счет вместе с заработной платой.

Ст. 19 Трудового кодекса РФ позволяет включать в трудовой договор возможную сумму возмещения квартирных средств, а также изменять ее по необходимости. Размер выплаты зависит от многих факторов, например, проживает ли вместе с сотрудником семья, длительность командировки или постоянной работы, комфортность условий проживания. Согласно ТК РФ, в случае досрочного прерывания контракта на жилье по вине работника, он несет материальную ответственность и не может рассчитывать на возмещение квартирных расходов.

Распространенной ситуацией является, когда помимо месячной арендной платы, квартирант вносит определенный залог и/или страховой депозит. При определенных условиях после окончания арендных отношений данная сумма должна быть возвращена арендатору, о чем многие из них не подозревают.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие существуют основания для возврата депозита и залога, как проводится процедура и особенности, которые следует учитывать.

○ Что такое залог и депозит за квартиру при аренде.

Залог и депозит при заключении арендной сделки – понятия, имеющие существенные различия.

«Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

Как следует из настоящего закона, залог является гарантийной суммой, которая может быть использована для погашения долга, в случае его образования. Например, она может быть использована как оплата за последний месяц проживания .

Что касается депозита – это финансовые средства в установленном сторонами размере (обычно равняется месячной оплате). Это своеобразная страховка арендодателя, которая будет компенсировать ущерб его имуществу , в случае его нанесения. Понятие страхового депозита не отражено в законодательстве, он приравнивается к обеспечительному платежу.

«Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Как должен быть оформлен депозит и залог.

Перед тем, как передавать деньги, необходимо подстраховаться, чтобы не в будущем не возникло проблем с их возвратом. Для этого нужно:

Включить в договор условие внесения залога и/или депозита.
Передавать финансовые средства исключительно с оформлением расписки с подписью сторон.
Правильно осуществить прием/передачу жилплощади:
- Оформить опись имущества с подробным списком того, какие вещи и в каком количестве находятся в квартире.
- Составить передаточный акт, в котором зафиксировано реальное состояние недвижимости на момент сдачи ее в аренду, а также указаны данные всех счетчиков.

Такие действия помогут избежать возникновения конфликтов при расторжении арендного договора.

○ Когда возвращается залог и депозит.

Условия возвращения страховочных сумм должно быть предусмотрено в соглашении. Стороны могут по собственному желанию определять обстоятельства, при которых финансы будут возвращены, в том случае, если они не противоречат нормам закона. При этом существуют общие условия, которые предусматривают возврат денежных средств квартиранту.

Как залог, так и депозит должен быть возвращен арендатору, если:

Он своевременно в письменном виде предупредил хозяина квартиры о своем намерении досрочно съехать (как правило, это нужно делать за месяц).
При завершении арендных отношений между ее участниками нет взаимных претензий.

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

✔ Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

✔ Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы. Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года. Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

✔ Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

○ Что делать если арендодатель скрывается.

Если хозяин квартиры просто игнорирует требование вернуть положенную сумму и не выходит на связь, нужно действовать следующим образом:

Составить передаточный акт в одностороннем порядке и отправить по месту его прописки заказным письмом.
Составить исковое заявление с приложением копии акта и квитанции об отправке.
Представить суду доказательства попыток связаться с хозяином квартиры (показания свидетелей, отправленные сообщения на телефоне).

Если арендодатель скрывается, это также может быть расценено судом, как неправомерные действия по отношению к квартиранту, что увеличивает вероятность победы последнего. Важно учитывать, что срок исковой давности в данном случае также составляет три года, поэтому инициировать судебный процесс необходимо до истечения указанного периода.